Padlóburkolat éttermek, bárok, kávézók számára. Konyhák, bárok és éttermek bevonatai. A fedezet fő típusai
A saját otthon építése korántsem egyszerű feladat, és nem azért, mert nincsenek jelentős megtakarításai. Ez objektív ok.
Sokakat megállít az, amit nem tudnak. A munkafajták, költségek, dokumentumok, idők sokfélesége, a tévedés veszélye és annak lehetséges következményei ijesztőek. Célunk, hogy tájékoztatást adjunk arról, hogyan lehet lépésről lépésre befejezni a magánház építésének minden szakaszát saját kezűleg. És a végső döntés a tiéd.
Hogyan kezdjen házat építeni a webhelyén
IZHS - mi ez?
Rövidítés dekódolása IZHS- Ez egy egyedi lakásépítés. Az IZHS rendelkezik lakóépület építésével egy saját tulajdonú földterületen.
IZHS objektumok vannak: lakóépület, bővítés, felépítmény, garázs és egyéb állandó épületek. Azok. azok az épületek, amelyek építéséhez a helyi hatóságok engedélyére és bizonyos esetekben a szomszédok hozzájárulására van szükség.
Telek világosan meghatározott határokkal rendelkező terület. Ugyanakkor a föld felszíni rétege is magántulajdonnak számít. A réteg mélysége jogszabályi szinten nincs előírva. De érdemes észben tartani, hogy amikor kutat akarsz ásni, akkor a saját érdekeid szerint cselekszel. Ha artézi kút fúrását tervezi, akkor állami tulajdonba nyúl, ami azt jelenti, hogy a fúrását egyeztetni és dokumentálni kell.
Telek ház építésére
Az építkezés megkezdéséhez bizonyos költségvetéssel és földterülettel kell rendelkeznie. Ha nincs telek, de a költségvetés engedi, megveheti.
Mire kell figyelni a házépítés helyszínének kiválasztásakor:
- személyes érdeklődés. Először is ők határozták meg a keresés irányát. Talán az emlékek kapcsolódnak valamilyen helyhez, vagy szeretne egy telket a víz közelében, vagy az erdőben stb .;
- elhelyezkedés. Igényesebbek a városon belül vagy attól 10-15 km-re található telephelyek;
- telek méretei. Befolyásolja az építés mértékét. Az építőiparban az arány 1:10. Azaz egy 6 hektáros telken célszerű lenne egy 60 nm-es házat építeni. Ennek az ajánlásnak való megfelelésről a telek tulajdonosa dönt, de eladás esetén jelentősen növeli az ingatlan likviditását;
- infrastruktúra rendelkezésre állása. Még ha a tervekben a teljes magánszféra is szerepel, kívánatos, hogy a fejlesztési területen még több épület kapjon helyet, működjön egy elsősegély-pont, bolt, iskola stb. Ez különösen fontos, ha a házat gyermekes családoknak szánják, és a tervek szerint egész évben laknak benne;
- közlekedés közelsége. Az autótulajdonosok számára fontos a bekötőutak minőségének, az aszfaltút meglétének/állapotának felmérése. Annak érdekében, hogy később ne kerüljön olyan helyzetbe, hogy a hazajutáshoz le kell cserélnie az autót egy másik, magasabb hasmagasságúra. Az autóval nem rendelkezők számára a tömegközlekedés közelsége kívánatos;
- kommunikáció elérhetősége. Beköthető-e központi fűtés, víz, csatorna. Vannak elektromos vezetékek a helyszínre? Ezzel a helyzettel gyakran szembesülnek az újonnan létrehozott szatellitfalvakban lévő telkek tulajdonosai;
- a környezet állapota a térségben. Kiderülhet, hogy itt élni negatív következményekkel jár (a veszélyes termelés közelsége);
- talajtípus. Az alap megválasztása, a kút építésének lehetősége attól függ. A gyakorlatban kiderülhet, hogy ez a talaj általában nem alkalmas nehéz tárgyak építésére. Vagyis nyaralót vagy kis nyaralót helyezhet rá, de irreális egy tetőtérrel rendelkező kétszintes házat építeni.
- a föld piaci értéke. Az összesített összes paraméter határozza meg. A végső ár a webhely tulajdonosaitól és az Ön ésszerű alkuképességétől függ.
Tanács. Miután döntött a helyszínről, ne legyen túl lusta ellenőrizni a dokumentumok jogi tisztaságát, a telek tényleges méreteinek megfelelőségét a kataszteri útlevélben feltüntetett méreteknek. Lehetséges, hogy olyan területet adnak el neked, amely valójában valaki másé.
A webhely helyzete két forgatókönyv szerint alakulhat ki:
Először, a telken már fővárosi épületek is találhatók. Meglehetősen gyakori helyzet a telek megvásárlása egy már felépített házzal. Most nem a helyreállításáról, hanem a bontásáról beszélünk. Egy ilyen oldal előnye, hogy a fő kommunikáció hozzá van kötve. Ebben az esetben a fenti paramétereken kívül ellenőriznie kell a kommunikáció jogszerűségét.
Másodszor, előfordulhat, hogy a webhely nem épül fel. Figyelmet fogunk fordítani erre a lehetőségre.
Hogyan kezdjünk házat építeni egy üres telken?
1. Döntse el a helyszín / ház stílusát
Az épület megjelenése, elhelyezkedése, az anyagválasztás stb. a tervezéstől függ.
A ház mérete a benne állandóan lakók számától függ. A ház több szintessé alakítható, így elegendő területet lehet szerezni, de nem a telek fejlesztése miatt.
Jegyzet. Ha kutat kíván ásni, azonnal hívnia kell a mestereket, akik megmondják, hol van víz. Talán az egyetlen hely a helyszínen, ahol a víztartó réteg közel van a felszínhez, pontosan az a hely lesz, ahol a házat tervezték. Mellesleg, ebben az esetben beszélnie kell a szomszédokkal, és meg kell tudnia, milyen minőségű a víz a helyszínen.
Egy vidéki ház önálló építése könnyebb lesz, mivel nincs szükség például fűtésre.
2. Mikor kezdjünk házat építeni?
Jobb az építési munkákat azonnal elkezdeni, amint melegebb lesz - pl. kora tavasszal. Hat hónapos jó idő lesz elérhető. A gyakorlatban az építkezés megkezdésének legsikeresebb időpontja a késő tavasz. Pontosabban az az időszak, amikor az éjszakai hőmérséklet nem esik + 5 ° C alá. Az év ilyen szakaszában nemcsak a hó olvad el, hanem a víz is távozik, ami megzavarja a gödör ásását vagy az alapozást. Ráadásul meleg időben a munkatermelékenység is jóval magasabb.
Jegyzet. Ne számítson arra, hogy egy szezon alatt befejezi a ház építését. A normák szerint csak az alapítványnak kell 1 évig állnia. És például egy téglaház építése időben eltér a keretház építésétől. A folyamatban lévő építkezés konzerválása tehát elkerülhetetlen (a panelházak kivételt képeznek).
3. Milyen anyagból építsünk házat?
A választást befolyásolja: a ház működési ideje (állandó tartózkodásra vagy csak nyáron), költségvetés, környezetvédelmi követelmények, divat, a gyors munkavégzés képessége szakemberek bevonásával vagy saját kezűleg. Nézzünk meg több lehetőséget:
- téglaház építése. Közös építőanyag. A téglaház kétségtelen előnye időtálló élettartamnak nevezhető;
- ház építése habblokkokból. Az ár/minőség arány tekintetében a habbeton előnyös pozíciót foglal el. A tartós cellás betonból készült habblokk a légbuborékok miatt jó hővezető képességgel és kis tömeggel rendelkezik;
- pórusbeton blokkokból házat építeni. Ez az anyag tartós, könnyű, magas hővezető képességgel és légáteresztő képességgel rendelkezik, könnyen kezelhető. A szénsavas beton építése nem támaszt különleges követelményeket az alapozásra;
- ház építése fa betonból. Az anyag magas költsége miatt ritkábban gyakorolják. Az arbolit tömbök egyfajta könnyűbeton, cement és zúzott fa (forgács) keverékéből állnak. Alacsony vízfelvétel és magas hőszigetelő tulajdonság jellemzi őket;
- keret vagy moduláris felépítés. Jellemző a moduláris felépítés jelenlétében. Olcsóbbak, és a munka rövid időn belül elkészül. Egy ilyen szerkezet könnyű, ezért nem igényel jelentős költségeket az alapítvány számára;
- faház építése. A költség és a munka elkészíthetősége szempontjából az elit építés kategóriájába tartozik:
Rönkházak;
- házak a vékonyított bárból;
- házak ragasztott bárból.
Ne felejtse el, hogy minden építőanyagnak vannak előnyei és hátrányai is, amelyeket ki kell küszöbölni.
Mire építsünk házat állandó tartózkodásra?
A nyaraló építéséhez szükséges anyagok rövid összehasonlító jellemzői a táblázatban (2019-2019 közötti hozzávetőleges árak). Hogy melyik a jobb, az rajtad múlik.
| Anyag | Arbolit | vázszerkezet | Gerenda / rönk |
|---|---|---|---|
| Költség, dörzsölés/m.cb. | 000-től | 000 nm-től terület | 8000-től |
| Építési időszak | 4-6 hónap | 1-2 hónap | 3-4 hónap |
| Az építkezés kezdési időpontja | tavasz vége | egész szezonban | A tavasz kezdete |
| Előnyök | - sebesség; — megbízhatóság; - hővezető. |
- sebesség; - nincs zsugorodás; - kis súly. |
- sebesség; - környezetbarátság; - nincs szükség befejezésre. |
| Hibák | - ár; - a befejezés szükségessége; - hamisítvány jelenléte. |
- ár; - kiegészítő kikészítés; — tűzveszély; - alacsony hangszigetelés. |
- zsugorodás lehetséges; - fa kiszárítása; - szakemberek bevonásának szükségessége. |
4. Ki fogja építeni a házat?
A probléma megoldása három lehetőség közül választhat:
A munka a generálkivitelezőre van bízva
Ez egy olyan cég, amely vállalja az objektum kulcsrakész átadását. A szolgáltatáscsomagban minden benne van - a helyszínértékeléstől és a projektfejlesztéstől a befejező munkákig. Az anyag felkutatása és kiszállítása is kötelességként terheli őket. A fővállalkozó alvállalkozókat is bevonhat. De be kell fektetnie a megállapodott időn és költségvetésen belül.
A munka teljes mértékben kézzel történik.
Érdemes megemlíteni, hogy egy személy számára házat építeni szinte lehetetlen. Ez magában foglalja a barátok, rokonok köréből származó asszisztensek bevonását, akik közül legalább egy ismeri egy bizonyos típusú munka elvégzésének eljárását. Ezzel az opcióval akár 20%-ot is megtakaríthat az anyagköltségen (gyakran a vállalkozók bevonják érdeklődésüket a vásárolt anyag költségébe), valamint akár 100%-ot a munkaköltségen. Ezen kívül teljes ellenőrzést gyakorolnak az építési folyamat felett.
A független megközelítés hátrányai:
- az építési idő növekedése;
- ismeretek és tapasztalatok hiánya egy adott típusú munka elvégzésében;
- Terv- és engedélyezési dokumentáció elkészítésének nehézségei;
- felelősséget az építés eredményéért.
Van, amelyik saját gyártású, van, amelyik alvállalkozói szerződést köt
A legáltalánosabb és legvalódibb módja. Ebben az esetben a tulajdonos önállóan végzi el a munka azon részét, amelyet el tud végezni, a többi feladathoz pedig szakembereket vonnak be. Ugyanakkor a megrendelő az építkezésen gyorsan felmérheti a munka minőségét.
De ez a megközelítés tele van hátrányokkal:
- magasan specializálódott cégek felkutatása sok időt vesz igénybe, és szolgáltatásaik költsége is magasabb. Általában kézművesekhez (shabashniki) fordulnak, de nincs bizalom a munka minőségében;
- teljes ellenőrzése a munkafolyamat felett. Ha a tulajdonos tudatlanságból kihagyott egy pontot az építkezés során, senki sem fogja felhívni a figyelmét a tévedésre. A bérelt emberek elvégzik a munka rá eső részét, és távoznak;
- határidő megsértése. Előfordulhat, hogy a munka egy része nem készül el időben. Emiatt fel kell függeszteni egy nyaraló saját kezű építését, ami további kifizetésekkel és időveszteséggel jár;
- megosztott felelősség. Ha megjelenik egy házasság, nehéz megtalálni a tettest. Például a burkolómesterek a kőművest vagy a vakolót hibáztatják a görbe falak vagy a rosszul megmunkált padló miatt. És sok ilyen példa van.
Jegyzet. Javasoljuk, hogy a felhasználók vegyenek részt kézművesek bevonásával, akik a következő munkafázisban elvégzik az előzőek munkájának értékelését. Így vállalják a felelősséget a munka rájuk eső részéért.
5. Házépítés költségvetése
A fentiek után érdemes újra átgondolni az építési költségvetést.
Mi növeli az építési költségeket:
- egyedileg tervezett projekt;
- a szerkezet összetett konfigurációja;
- erkélyek, pincék, télikert, garázs, úszómedence, szauna stb. megléte;
- jelentős számú szoba;
- törött tető;
- indokolatlanul drága anyagok használata az építőiparban.
Mi csökkenti a költségeket (mitől spóroljunk):
- kész standard projekt;
- egyszerű épületforma;
- a második emelet megtagadása a tetőtér javára (szubjektív);
- jelentős számú ablak jelenléte;
- válaszfalak csökkentése;
- az alapítvány típusának ésszerű megválasztása;
- a külső és belső falak ésszerű vastagsága;
- a tetőfedő konfiguráció kiválasztása, amely lehetővé teszi a fűrészáru ésszerű felhasználását és minimalizálja a tetőfedő anyag pazarlását.
A házépítés költséghányada
| Munkaciklus | Ciklustartalom | az összes költség %-a |
|---|---|---|
| Előkészítő | — dokumentumok elkészítése; — vállalkozók keresése; - a projekt megvásárlása vagy fejlesztése. |
0-1 |
| Nulla | - gödör ásása; - az alapozás kiöntése. |
15-35 (az alapozás típusától függően) |
| Alapvető | építőipari munkák: - falak felállítása; - rácsos rendszer és tetőfedés beépítése; - szükség esetén befejezetlen építmények konzerválása. |
35-50 (a válaszfalak számától, a tető konfigurációjától és a tetőfedő anyag költségétől függően) |
| végső | - ablak- és ajtónyílások kitöltése. | 5-15 (számtól, területtől, anyagtól függően) |
| Mérnöki munka | - házon belüli kommunikáció lefektetése és központi hálózatokhoz való csatlakoztatása; - elektromos vezetékek szerelése; - vízszerelési munkák; - fűtés és szigetelés. |
15 |
A tervezés ezen szakaszában véget ért, ideje áttérni a közvetlen cselekvésre.
Hogyan kezdjen házat építeni a webhelyén
A leromlott épületekkel rendelkező területen végzett munka megkezdése magában foglalja a régi épületek lebontását és a terület törmeléktől való megtisztítását. Az épület lebontását jelenteni kell a helyi KTF-nek, és be kell szerezni egy dokumentumot, amellyel a lebontott házat kizárják a szövetségi nyilvántartásból.
Ha a ház kommunikációra volt bekötve, akkor ezek leválasztását a bontás előtt egyeztetni kell az érintett szolgáltatásoknál, például a gázszolgáltatásnál. Könnyebb, ha az oldal üres.
Ebben az esetben a munka sorrendje lépésről lépésre ábrázolható:
1. lépés - Egy magánház projektje
Mint már említettük, háromféleképpen lehet projekteket szerezni.
Először, vásároljon kész projektet. A ház projekt költsége a komplexitástól és az egyediségtől függ. Az ár 3000 rubeltől kezdődik.
Másodszor forduljon építészhez. Egy egyedi projekt kidolgozásának költsége 20 ezer rubeltől kezdődik. Ugyanakkor a projekt megvalósítása és a gyakorlati megvalósítás feletti szerzői ellenőrzés is járulékos fizetést kap.
Harmadik, fejlessze saját maga a projektet. Hogyan fejleszthet ki egy projektet otthon, elegendő tudás nélkül? Az alábbi példa alapján.
Egy háromszintes, tetőtérrel rendelkező ház projektje - általános nézet
Egy háromszintes ház projektje tetőtérrel - homlokzatok
Egy háromszintes téglaház projektje - általános nézet
Egy háromszintes téglaház projektje - homlokzatok
Milyen szakaszokból áll a ház projektje?
A projektet megrendelők számára hasznos lenne megismerni a projekt tartalmát:
Előzetes tervezés
Egy ház vázlata, amely lehetővé teszi, hogy információt szerezzen az ügyfél vagy a fejlesztő kívánságairól.
Építészeti projekt
Információkat tartalmaz a szobák számáról és elhelyezkedéséről, ablakokról, ajtókról stb.
A szakasz kidolgozásakor meg kell határoznia:
- emeletek száma. Az egyszintes házak sok helyet foglalnak el a helyszínen. A kétszintes épületek lehetővé teszik, hogy további teret kapjon alacsonyabb költséggel. Az összehasonlítás az azonos területű egy- és kétszintes házak között történik.
- szobák száma, elhelyezkedése, helyiségek rendeltetése. Általában a földszinten található konyha, kamra, közlekedő, nappali, idős családtagok szobái. A másodikon - hálószobák;
- szobaméretek. Az egészségügyi szabványok előírják, hogy egy élő személy számára 12 négyzetmétert kell elkülöníteni. lakótér (az Orosz Föderáció Lakáskódexe);
- a fürdőszobák száma és elhelyezkedése;
- pince jelenléte és rendeltetése. Például házi készítésű tárgyak tárolására szolgálhat, vagy műhely, szauna vagy házimozi elrendezésére szolgálhat;
- garázs jelenléte. Abban az esetben, ha egyetlen projekt keretében épül meg.
Szerkezeti szakasz
Tartalmazza az összes konstruktív megoldást: az alap, a falak, a mennyezet és a tetőfedés elrendezését.
Mérnöki rész
Egyesíti a „fűtés és szellőztetés”, „vízellátás és csatornázás”, „elektromos berendezések” és „kisfeszültségű rendszerek” (világítás és ellátás) szakaszokat.
- a ház kialakításánál biztosítani kell a bővítési lehetőséget. Soha nem tudhatod, hogyan változnak az igényeid és lehetőségeid idővel. A gyakorlatban ez erősebb alapozás öntését, nagyobb terhelésnek ellenálló padlógerendák tervezését, a ház melletti terület tervezését jelenti;
- a projektet egyeztetni kell a szomszédokkal, ha az sérti a megállapított határokat, biztonsági szabályokat, normákat stb.;
- a minőségi projektek megtakarítása során kiderül, hogy a felhasználók nem tudják pontosan megtervezni az építési becslést, az utómunkálati költségeket, és nem számolnak el a munkák típusairól, az alapzat egyenetlen terheléséről stb.;
- a projekt hiánya nehézségeket okoz a központi kommunikációhoz való csatlakozáskor;
- a projekt nélküli épületet illegálisnak nyilváníthatják, az építkezést pedig bármikor be lehet fagyasztani, legrosszabb esetben pedig lebontására kötelezni.
Egyedi kivitelezésben jártasnak ajánlom:
- rendelje meg a telek topográfiai felmérését, vigye el az eredményt a helyi hatósághoz (városi tanács, községi tanács stb.), ahol a telek másolatát szerezheti be;
- készítsen geológiai vizsgálatot a helyszínről, amely lehetővé teszi a víztartó réteg kimutatását, a talaj tulajdonságainak meghatározását (hasznos lesz az alapozás típusának kiválasztásakor).
2. lépés – Egyedi lakóépület építésének engedélyezése
A dokumentumok listája nagyon lenyűgöző, és az egyedi építkezést olyan jogalkotási aktusok szabályozzák, mint az Orosz Föderáció 2004. december 29-i 190-FZ számú városrendezési kódexe és az Orosz Föderáció 136-FZ számú földhasználati törvénye. október 25, 01.
Az építési munkák megkezdése előtt a következő dokumentumokat kell benyújtani a telek helye szerinti Igazgatósághoz:
- nyilatkozat. Ennek alapján a felhatalmazott hatóság építési engedélyt ad ki;
- a föld tulajdonjogát igazoló dokumentum (lízing vagy adásvétel);
- a telephely kataszteri útlevele. Tartalmaz adatokat a telek rendeltetéséről, területéről, talajon való elhelyezkedéséről, a telephely sémájáról, az esetleges korlátozásokról;
- a ház jóváhagyott projektje;
- törvény a telek határának természetes megállapításáról és az épületek lebontásáról, az épület piros vonalairól és tengelyeiről;
- igazgatási vezetőjének építési engedélyekről szóló határozata.
Az engedélyt a vezető adja ki.
A magánlakóépület projektjének útlevele a dokumentumok listáját tartalmazza:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. 51. szakasz. Építési engedély (18-19. rész) Meddig adják ki az építési engedélyt magánházra?
A papírmunkáért és az engedély kiadásáért díjat nem számítanak fel, az engedélyt 10 évre adják ki. (Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikke).
Így, ha a házat nem építik meg a megadott határidőn belül, akkor ismét be kell nyújtani az építkezéshez szükséges dokumentumokat.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. 51. § Építési engedély (17. szakasz) Mikor kell építési engedély?
A településrendezési szabályzatban szabályozott esetekben nem adnak ki engedélyt (lásd a kivonatot).
Építhet házat építési engedély nélkül?
A dokumentumok elkészítésekor mindig tartsa be a jogszabályokat, különben építménye a "squatter" kategóriába kerül.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke. Engedély nélküli építkezés Engedély nélküli házépítés
Az is előfordulhat, hogy egy házat először megépítenek, majd legalizálnak. Ezt jogosulatlan építkezésnek (squatter) nevezik, és az Art.-ban leírt törvény szabályozza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke.
Az anyag a www.moydomik.net oldalra készült
Hogyan lehet legalizálni a samostroyt?
A legalizáláshoz kapcsolatba kell lépnie az erre szakosodott cégekkel. Érdemes elmondani, hogy a gyakorlatban az illetéktelen építés tárgyának legalizálásáért jelentősen túl kell fizetni. De a squatter kiadása teljesen reális, ha az építkezést a normák megsértése nélkül hajtották végre.
Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 7.1. cikke. A föld jogosulatlan elfoglalása Saját építési büntetés szerint az Art. 7.1. Az Orosz Föderáció Közigazgatási Törvénykönyve szerint 10 000 rubel.
A házépítés papírmunkája több mint egy hónapig is eltarthat, különösen, ha vannak megjegyzések. Ezért ezzel párhuzamosan további munkát végezhet.
3. lépés – A helyszín előkészítése az építkezéshez
Az építési munka hatékonyságának növelése érdekében szükséges a helyszín és az építési terület előkészítése.
Telepítés egy ideiglenes építmény helyére
Csereház, lakókocsi, melléképület. Erre azért van szükség, hogy tároljuk a hangszert, óvjuk magunkat az időjárástól, együnk egy kis falatot, sőt, ha kell, éjszakázunk is.
WC és szeptikus szerelés
Használhat száraz szekrényt. De ha a házat több ember állandó lakására szánják, akkor óvatosan kell megközelítenie a választást. Az ideiglenes WC felszerelése pedig növeli a teljes költséget.
Javasoljuk, hogy azonnal gondolja át a telepítési helyet, és készítsen egy nagyobb utcai WC-t. A felhasználók megjegyzik, hogy még ha vannak kényelmi szolgáltatások is a házban, a vidéki WC soha nem felesleges. A teljes értékű WC építése magában foglalja a pöcegödör ásását és a szeptikus tartály vagy a helyi tisztítórendszer elrendezését.
Röviden jegyezzük meg a szeptikus tartályok fő típusait: tárolás (például betongyűrűkből vagy műanyag tartályból) és teljes tisztítás (például TANK gyári szeptikus tartály).
Jegyzet. A pöcegödör ásása során sok talajt eltávolítanak. Ha nem tervez pincét építeni a ház alá, akkor padlóágyként is használható. Ellenkező esetben ügyelni kell a föld eltávolítására a helyszínről. Az ilyen talaj nem túl termékeny, ezért nem ajánlott a kertben használni.
Kerítés szerelés
A kerítés gyártásának céljától függően különböző anyagok választhatók. Födémből, szélezetlen deszkából vagy lánckerítésből készült kerítés jelöli a területet az építkezés idejére. Ez azonban aligha tekinthető véglegesnek. De ő a vezető a minimális építési költségek tekintetében. A kapu általában üres nyílást hagyhat.
A hullámkartonból készült kerítés már a tőkeszerkezetek kategóriájába tartozik. Nemcsak a területet védi, hanem a tárgyat is megvédi a nem kívánt szemektől. A bekötőutat hullámkartonból készült kapu zárja le. Profillemezzel könnyen megmunkálható, élettartama 25-50 év (anyagtípustól és gyártótól függően).
A helyszín előkészítése
Az építkezésen bekötőutakra, szeméttelepre, építőanyag-tárolóra lesz szükség. Javasoljuk, hogy a fő munka megkezdése előtt gondolja át és készítse elő a helyszínt.
Hol kezdje el a ház építését saját kezével
Az első szakasz - Az alapozás öntése a ház alatt
A beton alapok a ház építésének jelentős részét képezik. Ne felejtse el, hogy az alapítványnak egy ideig állnia kell (típustól függően), és meg kell erősödnie.
Az alapítvány típusának kiválasztása a következőktől függ:
- talaj összetétele a helyszínen;
- a talaj fagyásának mélysége a régióban;
- szerkezeti jellemzők (súlya, konfigurációja és méretei);
- pince vágya.
Alapozó típusok:
- tégla, bárból. Csak könnyű épületekhez alkalmas: pavilonok, fürdők, szaunák, üvegházak, nyaralók. Nem képesek jelentős súlyt elviselni;
- oszlop alapozás. Az eszköz a tartóoszlopok felszereléséből áll a jövőbeli szerkezet kulcscsomópontjai alá. Könnyű épületekhez is alkalmas. Használják, ha a helyszínen a talaj nincs kitéve a hullámzásnak és a mozgásnak. Hátránya, hogy nem lehet pincét készíteni;
- cölöp alapozás. Ezek hegyes végű oszlopok, amelyeket mozgó talajra vagy a felszínhez közeli talajvíz jelenlétében szerelnek fel. Alkalmas nehéz épületekhez. Ritkán használják magánépítésben;
- sekély szalagalapozás. Az MZLF öntése lehetővé teszi, hogy a szalaghoz képest alacsonyabb költséggel kiváló minőségű alapot kapjon az egész házhoz.
- szalag alapozás. A leggyakoribb típus. A fagymélység alá töltve kompenzálja a talaj mozgását, és lehetővé teszi a ház terhelésének egyenletes elosztását a talajon. A szilárd alapokhoz képest alacsonyabb költsége vezető szerepet tölt be az egyedi építésben;
- monolit (födém, úszó) alapozás. A típusok közül a legdrágább, de nagy a megbízhatóság és a tartósság határa. Akkor választják, ha a telephely talaja mozgásra hajlamos (tőzeges talaj, mocsár, úszó talaj, hullámzás). Annak ellenére, hogy nem fagyásig van lefektetve, egy ilyen alap képes ellenállni a jelentős terhelésnek, mivel képes a talajjal együtt mozogni.
Az alapozás öntésének általános követelményei
Az egyes típusú alapítványok öntése technológiai különbségekkel és saját árnyalatokkal rendelkezik.
- a legtöbb típusú alapozás öntésének előfeltétele a megerősítés. Ugyanakkor az alap megerősítését a teljes kerület mentén kell elhelyezni, és nem hegesztéssel, hanem kötéssel kell rögzíteni;
- a drót- vagy vastöredékeket nem használják megerősítésként;
- öntéshez csak frissen készített betont használnak, nem alacsonyabb, mint M 200 (szilárdság B 15);
- mindenféle alapnak meg kell állnia;
- kötelező lépés az alap vízszigetelése;
- szilárd alapot szigetelnek, ami csökkenti az otthoni hőveszteséget;
- a vízelvezető rendszer telepítése az alapítvány közelében vagy később a vakterület közelében növeli annak élettartamát és megakadályozza az épület süllyedését;
- az alapítvány gyártási technológiájának betartása kötelező.
Amíg az alapozás megtörténik, elkezdheti más tárgyak építését.
2. szakasz - A ház alagsorának építése
Az alap az alapozás folytatása. De a ház alapjához és falaihoz képest agresszívabb külső környezetben található.
Oszlopos vagy cölöp alapozás esetén az alagsor bélése magában foglalhatja a szabad tér különféle anyagokkal (sima pala, fém, tégla stb.) történő lezárását.
A lábazatot befolyásolja: hótorlasz és olvadékvíz, a falak súlya, a talaj felborulásából eredő nyomás és egyéb tényezők. Ezért a gyártásához tartósabb anyagokat használnak, vagy további befejezést biztosítanak.
Lábazatburkolat anyaga:
- gránit;
- klinkertégla;
- saválló tégla;
- szigetelés + vakolat;
- lábazati burkolat.
3. szakasz - A ház falainak építése
A külső és a belső falakat egyidejűleg állítják fel, hogy elosztják az alapra háruló terhelést. A falak építését úgy tervezzük, hogy a szezon során teljesen elkészüljenek. A falanyagokat kicsit feljebb tárgyalták.
Egy kétszintes ház építése során a padlólapok beszerelése befolyásolja a munka sebességét. Az üreges födémek padlóként használhatók, ez csökkenti a monolit födémek öntésének idejét a falak építése során.
4. szakasz – Tetőfedési munkák
A kidolgozott projekttől és a kiválasztott anyagtól függően a ház tetőrácsrendszerét és a tetőfedő anyagot felszerelik.
A rácsos rendszer típusai
- dőlésszögű;
- csúcs;
- négylejtős;
- padlás;
- több csipesz;
- csípő (félig csípő, csípő vagy sátor).
A tetőfedő anyagok típusai
- természetes csempe;
- varrat tető;
- azbesztcement pala;
- ondulin;
- hullámkarton;
- fém csempe;
- bitumenes csempék;
- cement-homok csempe.
Minden tetőfedő anyag darabokra és lemezekre van osztva. Mindegyiknek megvannak a saját jellemzői és követelményei a rácsos rendszerrel szemben. Kiválasztásakor figyelembe kell venni a tető terhelését a falakra és az alapra, valamint a munka idejét és összetettségét.
A tetőfedő anyagok előnyeinek és hátrányainak összehasonlító elemzését a táblázat tartalmazza.
Tetőfedő anyagok összehasonlítása (előnyök és hátrányok)
A ház tetejének építésének szakaszában vízelvezető rendszert telepítenek. Gyakrabban használnak külső rendszereket (műanyag, fém), de vannak esetek, amikor a belső lefolyó nélkülözhetetlen lesz.
Jegyzet. Bonyolult körvonalú (geometria) épületekre jellemző sokszögű tető. Minél több a tető hajlítása, annál nehezebb a működését biztosítani a tető szivárgása szempontjából.
5. szakasz – Ablakok és külső ajtók beszerelése
A legjobb megoldás a fém-műanyag ablakok és a fém bejárati ajtó felszerelése. A nyílászárók hagyományos és olcsóbb alapanyaga a fa.
6. szakasz – Házmelegítés
- falszigetelés. Rendelje ki a ház falainak külső szigetelését és belső szigetelését. A választást objektív tényezők határozzák meg, de végső soron a tulajdonos preferenciáitól és képességeitől függ;
- az első emelet padlójának szigetelése;
- tető vagy padlás szigetelése.
7. szakasz - Mérnöki kommunikáció a házban
A belső munka csak akkor lehetséges, ha a házat megbízhatóan védik a külső tényezőktől: eső, hó, szél. Ehhez a lépéshez:
- belső válaszfalak építése;
- elektromos hálózati vezetékek;
- rétegelt lemezből készült esztrich vagy aljzat, vagy rönkön fapadló. Hatékony lehetőség a meleg padlórendszer (víz, elektromos, infravörös);
- falvakolás;
- fűtési, vízellátási, gáz- és csatornázási csövek bekötése;
- fűtőberendezések (kazán, radiátorok) és vízvezeték szerelése;
Ha nem lehetséges a központi fűtési rendszerhez csatlakozni, magánépítésben otthoni fűtési rendszereket használnak: elektromos áram (konvektorok, villanybojler, padlófűtés, PLEN), gáz (vízfűtés), szilárd tüzelőanyag, kombinált, vagy kályha van. telepítve.
Jobb, ha a fűtési rendszer készülékét a mesterekre bízza.
8. szakasz - A ház körüli vaktér felszerelése
Egy évvel a ház építésének befejezése után hajtják végre. Ebben az időszakban a ház összezsugorodik, és a vak terület jól megbirkózik funkcióival. A vaktér alatt csapadékvíz elvezető rendszer készül, vagy vízelvezető rendszer kerül kialakításra.
9. szakasz – Befejező munka
Az év bármely szakában kivitelezhető, még a ház lakása után is. A befejező munkák az időjárás miatt nem igényelnek konzerválást, hosszú ideig elvégezhetők.
Hogyan kezdjünk el egy házat építeni - videó
A házépítés megőrzése különböző szakaszokban
- az alapozás szakaszában. Biztonsága érdekében elegendő az alapot szigetelni, kaviccsal vagy homokkal kitölteni a közte és a talaj közötti teret. Fedje le az alapozás felületét vízszigeteléssel. Ha ezt nem tette meg időben, legalább fóliával zárja le;
- az alagsor építésének szakaszában. A konzerválás egyik elfogadható szakasza. Az alapot fóliával kell lefedni, aminek az alját le kell nyomni vagy le kell súlyozni, hogy ne mozduljon el. Fontos figyelemmel kísérni a fólia biztonságát az üresjárati időszakban.
- a falak építése során. A leginkább nemkívánatos lehetőség. A felhasználók és a kézművesek egyetértenek abban, hogy ha nincs ideje befejezni az építkezést, akkor jobb, ha nem kezdi el. Ha ilyen helyzet fordult elő, akkor nagy jelentősége lesz az építkezéshez használt anyag típusának. A téglából és habbetonból készült falak rendesen telelnek. Fontos, hogy fóliával fedje le az olyan helyeket, mint az ablakpárkányok, ajtónyílások és a fal teteje. A pórusbeton falak konzerválása nehezebb. A pórusbeton blokkokat betonalapozóval kell kezelni (például Aquastop 300 rubel / 1l).
A nem védett padlót meg kell szárítani. A keményfa padlók természetesen száradnak, míg a kerek üreges padlókat fúrni kell, és le kell engedni a vizet. A monolit mennyezetek nem igényelnek szárítást;
- a tető építése során. A konzerválás elfogadható szakaszai közül a második. A tetővel lefedett doboz már majdnem kész épület. Az ajtó- és ablaknyílásokat fóliával vagy fa pajzsokkal borítják. További munkatípusok a befejezéshez és a mérnöki munkákhoz kapcsolódnak.
Hibák, amikor saját kezűleg építenek egy magánházat
- vonzó árak munkára vagy anyagra. Ne feledje, az ingyen sajt csak egérfogóban van. Nézze meg, mi okozta ezt az árszintet. Mit tartalmaz az ár. Talán nem tartalmazza a szállítást vagy a másodosztályú árukat, vagy nem adnak garanciát a munkára. Számos egyéb tényező is befolyásolja az árat, célszerű elemezni és megalapozott döntést hozni, hogy olcsó anyagokat vásároljunk-e;
- házprojekt hiánya. A projekt fontosságát és az illetéktelen építkezés következményeit fent ismertettük;
- a projektben előírt anyagok cseréje a projektfejlesztővel és a szakemberekkel való egyeztetés nélkül. Még az alapanyag cseréje is hasonló, de összetételében, méreteiben, fizikai és mechanikai tulajdonságaiban, de eltérőre, következményekkel jár. Például, ha a habbetont pórusbetonra cseréljük (annak ellenére, hogy ez alapvetően kétféle cellás betonanyag) újra kísérti a ház konzerválásának és kiegészítő szigetelésének szakaszát.
Jegyzet. A tartószerkezetek anyagában bekövetkezett bármilyen változást a projektben szerepeltetni kell.
- alapozás kiválasztása a helyszín geológiai felmérése nélkül. A talaj típusának és fagyásának mélységének figyelmen kívül hagyása befolyásolja az alap megbízhatóságát. Egy erős alapozás egyszerű vagy sziklás talajon ésszerűtlen pénzköltséggel jár;
- a mérnöki hálózatok tervének hiánya. A rendszer jelenléte kötelező, mert a kommunikáció egy része falba, pincébe vagy alapítványba kerül. És ezt diagram nélkül nehéz megtenni.
- ház építésére vonatkozó teljes becslés hiánya. Még ha pillanatnyilag nem is rendelkezik a szükséges összeggel, ez nem jelenti azt, hogy megteheti becslés nélkül. Fontos megérteni, hogy mennyibe kerül, és milyen feltételekkel kell fizetni, hogy elképzelése legyen arról, mennyi ideig tart az építkezés, és milyen gyakran kell pénzt kapni a munka folytatásához. Az előre nem látható kiadásokra kapott összeghez még 10-15%-ot kell hozzátenni. Becslés szükséges még akkor is, ha egy magánház építése kézzel történik. A költségek rögzítése segít megbecsülni a ház értékét az építkezés befejezésekor.
Következtetés
A lépésenkénti utasítások leírják a magánépítési tervezés fő szakaszait. Ezen információk alapján egyértelmű, hogy hol kezdje el a ház építését a webhelyén. Ha betartja a normákat, szabályokat és technológiát, nem lehetnek különösebb nehézségek. Kívánjuk, hogy a felépített ház vagy nyaraló több generációt szolgáljon ki.
Ugyanakkor különbséget kell tenni a fő és a másodlagos, valamint a pragmatikai és esztétikai kérdések között. Általában a korlátozott erőforrások szükségessé teszik, hogy a pragmatikai kérdéseket főként kezeljük. Ezért a ház esztétikai tulajdonságainak (kinézetének és belső tereinek) fontossága ellenére ezek csak a pragmatikus kérdések sikeres megoldása eredményeként valósulhatnak meg. Ez utóbbiak közé tartozik: az épület mérete és a helyiségek összetétele, a felhasznált anyagok, a mérnöki rendszerek típusai, valamint a tervezés és kivitelezés megszervezése, amelytől a kész ház végső költsége is függ.
Ezen kérdések jelentőségét az is meghatározza, hogy ha a homlokzatok és belső terek sikertelen befejezése (sőt a belső elrendezés is) kívánság szerint újraépíthető, akkor az épület szerkezeti részét gyakorlatilag lehetetlen korrigálni.
A tervezési folyamat során egy építész sokat tanácsolhat. Vállalkozásában azonban elsősorban az ügyfél feladatára koncentrál, és ha maga az ügyfél nem tudja, mit akar, akkor a szakembernek nehéz lesz kielégítő eredményt elérnie. Ezért még a ház tervezésének megkezdése előtt meg kell válaszolnia néhány kulcskérdést.
Mennyi pénz kell az építkezéshez?
A források, akár kicsik, akár nagyok, általában korlátozottak, és fontos egy ilyen házat úgy megtervezni, hogy megvalósítható legyen. A források összege határozza meg, hogy mekkora és milyen anyagokból lehet házat építeni.
Feltételezhető, hogy egy nehéz anyagokból (kerámiából, pórusbetonból) álló egyedi ház 1 m2 építése, figyelembe véve a befejezést és a képzett építők vonzását, átlagosan 650 USD-ba kerül. e. Így egy körülbelül 100 m2 területű ház körülbelül 65 ezer USD-ba kerül. e., illetve egy 150 m2-es ház - körülbelül 90 ezer c.u. e. Ugyanakkor a ház területének növekedésével 1 m2 költsége csökken - 15% -kal, ha a terület 50-ről 100 m2-re nő, majd kevésbé észrevehetően.
Az anyagok, elrendezések, technológiák stb. különböző lehetőségeinek kiválasztásával az építési költségek csökkenthetők (vagy növelhetők). A ház költségében leginkább a külső falak anyaga és hossza, a tetőfedés területe és anyaga, a szigetelés megléte vagy hiánya tükröződik.
Ezek befolyásolják az épület költségeit és tervezési jellemzőit. Az általános szabály a következő: minél összetettebb a forma és minél több a „dísz” a homlokzaton, annál drágább a ház. Az egyszerű homlokzatok nemcsak az építési költségeket csökkentik, hanem a ház energiahatékonyságát is növelik a működés során.
Az építkezés ára nagymértékben tükrözi a lakás minőségét. Ezt elsősorban a tartósság, a környezetbarátság, a könnyű kezelhetőség határozza meg. Építhet kisebb házat csak a legjobb minőségű anyagok felhasználásával, vagy építhet nagyobb házat olcsó, de kevésbé tartós anyagok felhasználásával.
Feltétlenül figyelembe kell venni az előre nem látható kiadásokat (legfeljebb 15%), de fontos a munkát úgy megszervezni, hogy azok minimalizálódjanak.
Az építési és szerelési munkák költsége átlagosan a teljes építési költség 40%-a, és minél képzettebb a csapat, annál drágábbak a szolgáltatásai.
Az építészet hatása az otthoni értékre
Költségnövelés:
- kiugró ablakok, erkélyek
- pince
- sok kis hely
- második világítással rendelkező szobák elérhetősége
- magas mennyezet
- nem szabványos minták használata
- összetett forma és meredek tetőlejtés.
Költségcsökkentés:
- tetőtérben a teljes értékű második helyett
- nagy számú ablak
- tömörség, az épület alakja négyzethez közeli, a homlokzatokon nincsenek kiemelkedések és mélyedések
- elrendezés minimális belső falakkal.
Mennyi időt?
Az építkezés időtartamát a technológia határozza meg - a különböző módszerek magukban foglalják saját feltételeiket. Tehát egy keret vagy faház (és bármilyen más előregyártott elem) sokkal gyorsabban felépíthető, mint egy tégla. A gyors kivitelezés szinte egyszeri beruházást jelent egy házkészlet vásárlásához és az azt követő beépítéshez.
De a legtöbb esetben a költségek szakaszonként oszlanak meg, és itt egyértelmű minta van - minél tovább tart az építési folyamat, annál drágább a ház. Ezért a pénzmegtakarítás érdekében fontos biztosítani az építkezéshez szükséges pénzeszközök időben történő beérkezését a technológiai folyamatoknak megfelelően.
Ha sürgősen szükség van egy gyors házépítésre, akkor érdemes előregyártott technológiát választani, ha pedig kerámiából vagy pórusbetonból építkezik, akkor a finanszírozást úgy kell kiszámítani, hogy az építési szezonban (tavasztól télen) beköltözhet, azaz legalább a belsőépítészeti szakaszba hozza a házat .
Ismerve pénzügyi lehetőségeit és a pénzeszközök fogadásának ütemezését, kiválaszthatja a legjobb lehetőséget a projekthez és az építés megszervezéséhez. Ugyanakkor kívánatos megbízható forrásokra támaszkodni, hogy ne fordulhasson elő, hogy az építkezést határozatlan időre be kell fagyasztani - ez negatívan befolyásolja a már megépített mennyiséget, és végső soron növeli a ház értékét. . Jobb, ha a házat kisebbre szerelik fel, de biztosítják az építkezés megszakítás nélküli finanszírozását az elejétől a végéig.
Mivel a kőanyagok építése lassabb, a pénzt fokozatosan lehet befektetni
Építési szakaszok és átlagos költségük (%-ban)
15% nulla ciklus- az alapozás és a pince elrendezése (ha tervezték). A munka befejezése után a falak felállítása előtt legalább egy hónapig állnak. A teleltetés során az építmények védve vannak a légköri hatásoktól.
35% építőipari munkák- falak és tetők építése (az ablakok ebben a szakaszban nem kötelezőek). A külső és belső falak egyidejű felállítása - ez biztosítja az alap egyenletes terhelését. Őszig a puszta időszakon belül kell tartani. Ezt követően telelhet a ház.
15% nyílászárók, szigetelések- A kiváló minőségű termékek kiválasztásakor fontos, hogy a megfelelő szerelést végezzék el az összes szükséges alkatrész felhasználásával.
15% vezetékezés és kommunikáció telepítése csövek lefektetése, kazán felszerelés szerelése és vízvezeték szerelés. Rendszertesztelés szükséges
20% belső befejező munka- fűtött és felszerelt házban a befejező munka bármikor elnyújtható
Mi a terület?
A rendelkezésre álló pénzeszközöktől függően meghatározhatja a ház hozzávetőleges területét. De az anyagi lehetőségek mellett érdemes a család összetétele és életmódja, valamint a józan ész vezérelnie.
Tanulmányok azt mutatják, hogy egy lakóépületben személyenként 30 m2 terület elegendő ahhoz, hogy teljesen kényelmesen érezze magát. Ez azt jelenti, hogy egy 150 m2-es ház elegendő egy 5 fős család számára. Nagyobb terület esetén valószínű, hogy a helyiségek egy része üresen fog állni. Kisebb terület befolyásolhatja a kényelem szintjét. Sok tekintetben az elrendezéstől függ: az összes szükséges helyiség rendelkezésre állása, kényelmes összekapcsolása, ésszerű helyhasználat.
A ház alapterületének meghatározásakor érdemes a gazdaságos üzemeltetésére gondolni. Minden helyiséget, még azokat is, amelyeket nem használnak, fűteni kell, és az extra négyzetméterek tisztítása időt és erőfeszítést igényel.
Az épület méretének összhangban kell lennie a telek méretével. Ha kis házat vesz fel, akkor egy nagy ház fogja elfoglalni a terület fő részét. Ez aligha tanácsos: a meleg évszakban a jól karbantartott telek nem kevésbé fontos, mint egy ház.
A helyiségek összetétele és méretei meghatározhatók, figyelembe véve a lakóépületekre vonatkozó szabványos követelményeket:
- Fontos, hogy legyenek nappali és éjszakai zónák. A nappaliban az előszoba, a nappali, a konyha, az étkező, a fürdőszoba, az éjjeliben a hálószobák és a fürdőszobák találhatók.
- A nappali zóna közelebb található a ház bejáratához, az éjszakai zóna - távol a nyüzsgéstől, gyakrabban a második emeleten.
- A napi zóna területe minél nagyobb legyen, minél többen laknak a házban (3-5 főre 40-60 m2). Ha a szobákat vagy azok egy részét kombinálják (például nappali előszobával, konyha és étkező nappalival stb.), akkor a tér tágasabbnak tűnik
- A hálórész szükséges területe a hálószobák számától függ (50-70 m2 3-5 fő részére). A strandszoba területe 10-20 m2 lehet, de a legfontosabb az, hogy minden családtagnak legyen egy személyes szobája, bár kicsi. A hálószobák számának ideális esetben meg kell egyeznie a lakók számával, kivéve a fő hálószobát, amelyet két személyre terveztek.
- Egy házban, ahol háromnál többen élnek, legalább két fürdőszoba (5-10 m2) és egy fürdőszoba legyen két hálószobához
- A teljes kényelem érdekében a házban terasz (10-15 m2) szükséges.
Ezen kívül a terület egy része (10-20 m2) kommunikációs területekre (folyosók, előszobák, lépcsők) és háztartási helyiségekre (raktárak, öltözők) kerül.
Minél nagyobb a telek, annál nagyobb lehet a ház. A jó pihenéshez tanácsos legalább 4-5 hektárt szabadon hagyni az épületektől
Hány emelet?
A ház kompakt, kockaszerű térfogata előnyökkel jár az építési költség, az energiahatékonyság és a helyiségek közötti kapcsolatok ésszerűsége szempontjából.
Ezért:
- egy kb. 100 m2 alapterületű ház egyszintes lehet. Könnyebb megépíteni, és különösen alkalmas idősek számára.
- a szükséges nagyobb területtel, annak érdekében, hogy a telek ne „zsúfolódjon”, jobb, ha két szinten építünk házat. De az időseknek szánt hálószobák és a vendégszoba a legjobban a földszinten helyezkednek el.
- egy háromszintes ház ésszerű, ha a telek túl kicsi. A lépcsőn való folyamatos mozgás sok erőfeszítést igényel, ezért a magasabb emeleteken jobb, ha olyan helyiségek vannak, amelyeket kevésbé használnak, vagy ahol szükség van a magánéletre
A ház második emeletét tetőtérré vagy teljes értékűvé tenni?
Ukrajna déli régióiban előnyös a teljes értékű második emelet, tetőtérrel, mivel nyáron könnyebben lehet hűvösséget biztosítani. Ezekben a régiókban hasznosítható lapostetőt is készíthet (és ha kicsi a telek, növelje meg a szabadtéri rekreációs területet).
Más régiókban lévő házaknál a megoldás kiválasztásakor érdemes figyelembe venni a tetőtér jellemzőit:
- a tetőtérben a levegő mennyisége kisebb, mint egy normál magasságú helyiségben, ezért fontos a jó szellőzés biztosítása
- a tetőtér kisebb, mint egy teljes emelet
- a tetőtér berendezésében magasan képzett építőkre van szükség.
A tapasztalatok azt mutatják, hogy a második emelet helyett tetőtér építésekor a ház költsége csökken, de csak kis mértékben, mivel a tetőtér kialakítása bonyolultabb, mint a tetőtéré. A tetőtérben működő ház előnye már működés közben is érezhető: alacsonyabb fűtési költséget igényel a kétszintes épülethez képest.
Pincét vagy alagsort készíteni a házban?
Ezt a kérdést nehéz megoldani a lelőhely hidrogeológiai adottságainak ismerete nélkül, mivel magas talajvíz esetén az alagsor indokolatlanul drága lesz. Ha víz szivárog bele, nedvesség lesz az egész házban. A végső döntést legjobb szakemberrel folytatott konzultációt követően meghozni.
Mikor megfelelő a pince?
- A telek kicsi, és nem kívánatos a nagy építési hely. Majd a pincében elhelyezhetők a háztartási helyiségek, műhely, szauna
- A ház egy lejtőn áll, az alagsor pedig természetes eredetű. Kényelmes garázst, háztartási helyiségeket és néha a napi zóna egy részét elhelyezni benne.
- Állítólag bizonyos tárgyakat a házban tárolnak, nagy műhelyre van szükség, medencét akarnak készíteni.
Mi a fal anyaga?
A ház fő szerkezeti elemei az alap, a falak, a mennyezet. Készülhetnek könnyű (fa és fém alapú) vagy nehéz (kerámia, beton) anyagokból. A ház minősége és értéke szempontjából a külső falak anyaga a legjelentősebb. A falakkal szemben támasztott általános követelmények a következők: szilárdság, megfelelő hő- és hangszigetelés biztosítása.
A kerámia és beton falazatú házak nagy falvastagságúak, általában apró darabos anyagokból épülnek (minél nagyobb a blokkméret, annál gyorsabb), az építés során technológiai szünetekre van szükség a beton megszilárdulásához és a struktúrák zsugorodjanak. Néha további szigetelésre van szükség.
A könnyű falú házakban a szerkezetek térfogatának nagy részét a szigetelés teszi ki (a szerkezeti anyagoknál olcsóbb ásványgyapot vagy polisztirolhab). Az épületek a gyári gyártás kész elemeiből összeállíthatók, ami az építés alacsony munkaintenzitásához vezet.
A fal anyagának kiválasztásakor fontos figyelembe venni a következő paramétereket:
- nehéz anyagokból készült házhoz mély szalagalapot vagy alaplapot kell használni. Könnyű anyagokból készült szerkezetnél gazdaságosabb oszlopos alapozás alkalmazható.
- nehéz anyagokból készült házak padlójához vasbeton (födém vagy monolit) és fagerendák egyaránt használhatók. Könnyű épületekben a padló csak fából készülhet (vagy fémből, ha a ház fémszerkezetekre épül);
- a nehéz anyagokat „évszázadokra” tervezték. A tüdők élettartama az összetételtől és a kivitelezéstől függően korlátozott;
- a könnyű anyagokból készült ház sokkal gyorsabban felépíthető, mint a nehéz anyagokból; és a könnyű anyagokból készült házak általában olcsóbbak és sok esetben fix költséggel rendelkeznek
- a könnyű anyagokból készült házak "nedves" eljárások alkalmazása nélkül épülnek, ami hozzájárul a helyszín megőrzéséhez. A nehéz anyagokból készült falakkal rendelkező ház építéséhez nagy területre lesz szükség az anyagok tárolására, a habarcs elkészítésére stb.
- nehéz anyagokból készült falakkal rendelkező házban a helyiségek mikroklímája inert, stabil. A könnyű anyagokból készült épületek gyorsabban felmelegszenek és lehűlnek.
A terv azonos pontjával a könnyű szerkezetekből készült ház falainak kisebb vastagsága a nehéz anyagokból készült házhoz képest növeli a helyiségek területét (8-10 m2 egyenként padló)
Milyen tető?
A tető a ház egyik legkritikusabb eleme, amely befolyásolja annak megbízhatóságát, költségét és esztétikai megjelenését. Alakja az épület tervétől függ. Ha a falakon számos kiemelkedés van, akkor a tető bonyolultabbá válik. Komplex kialakítás esetén sok fahulladék és tetőfedő anyag keletkezik, a ház ezen elemének költsége megnő (és a kanyarokban szivároghat). Ezenkívül minél nagyobb a tető lejtése, annál nagyobb a területe és annál magasabb az ára.
Ezért jobb a tető esztétikáját a tetőfedő anyag harmonikus arányaira és vonzerejére építeni, ami egyszerű formával lehetséges, ha a tetőt színben és stílusban kombinálják a házzal, és az anyagot gondosan lefektetik. .
Az anyagválasztás a tetőre vonatkozó speciális követelményektől függ. A legfontosabb ezek közül - a csapadék elleni védelem érdekében - minden típusú bevonattal történik. A szigetelés hő- és hangszigetelést biztosít a manzárdtetőben. További fontos követelmények közé tartozik a tartósság, az egyszerűség és a telepítés gyorsasága, valamint az alacsony költség. Ezen tulajdonságok szerint a tetőfedő anyagok különböznek.
A tetőfedések lemezek és darabok. NAK NEK lap fémcserép, varratos tetőfedés, pala. Kényelmes, gyors és jövedelmező (mivel a hulladék minimális) a lemezeket egyszerű tetőkre fektetni, téglalaphoz közeli lejtéssel. Ezek az anyagok a leggazdaságosabbak és a legkönnyebbek. Alattuk ritka ládát használhat.
NAK NEK darab anyagok közé tartoznak a bitumenes és természetes burkolólapok (kerámia vagy cement-homok-chan). Nemcsak egyszerű, hanem összetett felületeket is könnyedén lefednek. De a fektetés meglehetősen munkaigényes és szakmai készségeket igényel. A zsindelyek árai jelentősen eltérnek. A bitumenes tetőfedés a gazdaságos anyagok közé sorolható (bár széles az ársáv), de a beépítéséhez egybefüggő léc alkalmazása szükséges (ami befolyásolja a tető összköltségét).
A legdrágább anyag a természetes csempe (ugyanakkor a kerámia csempék kétszer drágábbak, mint a cement-homok csempék), de élettartamuk szinte korlátlan. A cserepek súlyossága miatt erősebb rácsos rendszerre van szükség alatta, mint más típusú tetőknél.
A lemezanyagok könnyebbek, és nem túl nehéz felszerelni
A darabos tetőfedő anyagokkal való munka időigényesebb, és számos árnyalat ismeretét igényli, ezért jobb, ha szakemberekre bízza.
Minél egyszerűbb, annál jobb
A háztervezés megkezdésekor az építész választási lehetőségeket kínál a vásárlónak, magazinokat mutat be, hogy megismerje preferenciáit. Jó, ha a megrendelő saját illusztrációval érkezik az építészhez, amely bemutatja a ház stílusát és egyéb jellemzőit. De még jobb, ha a leendő háztulajdonos papírra veti kívánságait. E főbb tézisek átgondolása és írásban megfogalmazása segít az Ön igényeinek világos megértésében és szakember felé történő közvetítésében. Az is fontos, hogy az otthonra vonatkozó írásos követelményeket minden családtag egyetértsen.
Minél egyszerűbb a ház, annál megbízhatóbb. Ezért terveiben ne törekedjen exkluzív megoldásokra, vezessen a külföldi magazinok képeitől és a távoli országokban szerzett benyomásoktól. A háznak meg kell felelnie a helyi éghajlati viszonyoknak, figyelembe kell vennie a hazai építőipar színvonalát. Például egy japán stílusú, nagy ablakokkal rendelkező ház többe kerül, és valószínűleg kevésbé felhasználóbarát, mint egy hagyományos ház, amelynek alapterületének 1/5-e az általános. Egy „kifejező” tető drága lesz, és a jövőben a töréspontokon szivároghat. A „családi birtok” elgondolása után nem szabad azonnal nagy házat építeni - jobb, ha van egy nagy telek, és szükség szerint megépítik.
Mivel fűteni?
Egy jól átgondolt fűtési megoldás jelentős összegeket takarít meg a ház üzemeltetésében a jövőben. Jelenleg a legelterjedtebb fűtési rendszerek (költség szerint növekvő sorrendben) gázt, villamos energiát, szilárd (szén, fa) vagy folyékony tüzelőanyagot (dízel) használnak. De az energiaárak emelkednek, a relatív költségük változik, és nem tudni biztosan, mi lesz a jövedelmezőbb tíz év múlva.
A gáz messze a legolcsóbb hőforrás- a ház egységnyi területének fűtése gázkazánnal a leggazdaságosabb megoldás. Ha a ház építési helyére már be van kötve a gáz, akkor ezt az előnyt ki kell használni. De magának az épületnek az elgázosítása - az engedély megszerzése és a gázvezetékhez való csatlakozás - továbbra is sokba fog kerülni.
Ha nincs gáz a helyszínen, a választás gyakran az elektromos áramra esik. Az elektromos fűtés előnye— környezetbarátság, a fűtési rendszer kiválasztásának széles választéka (a kazán mellett padlófűtést, sugárzó paneleket stb. is használhat), kényelmes beállítás. Az elektromos kazán felszerelése sokkal olcsóbb, mint a gázkazán. Az éjszakai tarifa használatával nem tud többet fizetni az áramért, mint a gázért (de speciális mérőt kell vásárolnia).
Egyre népszerűbb a használata szilárd tüzelésű kazán. A modern modellek nagy hatékonysággal működnek, automatizálással vannak felszerelve, telepítésük nem igényel olyan költségeket, mint a gázberendezések esetében.
Vannak még kombinált kazánok, amelyek kétféle üzemanyaggal működnek. A magas költségek miatt azonban ésszerűbb ezeket nagy házakhoz használni. De kívánatos egy alternatív fűtési forrás: például a ház földszintjén a gázkazán mellett elektromos padlófűtés is beépíthető. Ő tud segíteni a holtszezonban.
Ígéretesek a napkollektorok Ukrajna számára - még az északi régiókban is az ingyenes napenergia segítségével történő vízmelegítés lehetővé teszi, hogy nyáron elhagyja a gázt vagy az áramot
A szilárd tüzelésű kazán előnye, hogy mindent elégethet, ami ég, beleértve a különféle hulladékokat is
Hogyan kell megsemmisíteni a hulladékot?
A sikertelen csatornázás sok gondot okozhat a tulajdonosoknak. Ha a falu, ahol a ház épül, csatornázott, akkor a helyi hálózatokhoz való csatlakozás kötelező. Ha nem, akkor a fejlesztő választhat: szeptikus tartályt szerel fel, vagy helyi tisztítótelepet (VOC) készít. Ezt a kérdést már a telephely általános tervének kidolgozásának szakaszában meg kell oldani „mivel a VOC vagy a szennyvíztározó számára egy helyet kell választani a háztól bizonyos távolságra (legfeljebb 5 m-re az ablakoktól és bejárati ajtók és legalább 3 m-re a szomszédos telek határától). Szűrővízelvezetésű tisztítótelepen legalább 30 m2 fától mentes területet kell hagyni.
A csatornarendszer kiválasztásakor a következő tényezőket kell figyelembe venni:
- Egy szeptikus tartály kevesebb helyet igényel, mint egy szennyvíztisztító telep.
- egy szeptikus tartály olcsóbb, mint egy tisztítótelep, de az üzemeltetése költségesebb lesz
- jobb szeptikus tartályt rendezni, ha kevés a lefolyó a házban (kevesen élnek, az emberek jelenléte nem állandó). A 4 fős család 2 hetes szennyvízgyűjtésére tervezett szennyvízgyűjtő tartály térfogata 8 m3. A helyi takarítás hatékonyabb, ha sokan laknak a házban. Megkíméli Önt a szeptikus tartály rendszeres ürítésének gondjaitól és költségeitől.
- szeptikus tartály használatával korlátozás nélkül használhatja a háztartási vegyszereket, míg a helyi tisztításhoz számos anyag használata tilos.
Hogyan lehet előadókat találni?
A sikertelen előadóválasztás tönkreteheti az egész ötletet. Az építők bevonzásának módjai eltérőek lehetnek. A legtöbb esetben az általános építési, befejező és mérnöki munkákat különböző csapatok végzik, amelyeket a megrendelő következetesen meghív a létesítményébe. Különösen felelősségteljesen válasszon szakembereket az általános építési munkák terén.
Ebben az esetben több lehetőség is lehetséges:
- több szakosodott csapat bevonása: alapozók, falak, tetőfedők, ablak- és ajtószerelők. Fontos, hogy egy munkaszakasz során ne változtassuk meg a csapatot, hogy a tettekért a felelősség szigorúan meghatározott személyeket terheljen;
- egy nagy építőipari cég bevonása, amely az összes munkát, vagy legalábbis az általános építést el tudja végezni. Ha egy ilyen cégnek jó ajánlásai vannak, akkor a vele való megállapodás megkötése a legmegbízhatóbb lehetőség. A cég szakképzett szakembereinek munkája (valamint a vezető állomány karbantartása) azonban általában magasabb építési költséget jelent, mint a kis csapatok esetében.
- ha egy keretes, fa- vagy egyéb házat erre szakosodott tervező és kivitelező cég tervezett, akkor a legjobb, ha rábízza az építkezést. Az ilyen cégek általában hatékonyan dolgoznak, mivel érdekükben állnak az ügyfelek körének bővítésében.
A befejező és mérnöki munkák biztonságosan bízhatók egyéni szakemberekre vagy speciális csapatokra. És mindenesetre az építők kiválasztásakor az ügyfelek ajánlásaira és visszajelzéseire kell támaszkodnia.
Nem szabad önállóan vállalnia a munka legfontosabb szakaszait - az alapok építése, a falak felállítása, a tető lefektetése, a szigetelés felszerelése stb.
Hol kaphatok projektet?
A házzal szemben támasztott alapvető követelmények megfogalmazása csak a kezdete az ötlet megvalósításához vezető útnak, ezután projektre van szükség. Fejlesztését nem szabad az első szakemberre vagy cégre bízni, akivel először találkozik – meg kell győződni arról, hogy már építettek olyan lakásokat, amelyek tulajdonosai elégedettek voltak az eredménnyel, vegye figyelembe ismerősei vagy a vonzó ingatlanok tulajdonosai ajánlásait. a kerület.
Ha könnyű anyagokból - keretből, fából vagy SIP panelekből - házat szeretne építeni, akkor jobb, ha egy ilyen épületet építő céghez pályázik egy projektre. A kész projektekből általában nagy a választék, de a megrendelő kérésére egyediek is készülnek. Kényelmes, hogy a becslés kiszámítása után a szakemberek azonnal megnevezik az építési költséget saját díjaik szerint, és ez a jövőben sem változik.
Vannak olyan építőipari cégek is, amelyek bármilyen típusú házzal dolgoznak.
De általában egy épület hagyományos nehéz anyagokból történő építéséhez kétféleképpen vásárolhat projektet: keressen egy megfelelő házat egy katalógusban (vagy egy internetes webhelyen), vagy rendelje meg egy építészeti műhelytől.
A tapasztalatok azt mutatják, hogy ahhoz, hogy a katalógusban megtaláljuk az építkezésre alkalmas házat, sok projektet kell megnézni, és gyakran át kell dolgozni néhány részletet. Ezenkívül továbbra is szakemberhez kell fordulnia, hogy a projektet a helyszínhez igazítsa.
Használatakor azonban kész projekt előnyei vannak:
- azonnal láthatja a jövő otthonának megjelenését és elrendezését;
- az előkészítő szakasz feltételei lerövidülnek (egy egyedi projekt kidolgozása legalább 2 hónapot vesz igénybe);
- a projekt költsége a katalógusban 5-10-szer kevesebb, mint az egyedi tervezésnél.
Egyedi tervezés szükséges egy komplex telephelyhez, egy nagy házhoz, egy nem szabványos helyiségkészlethez, vagy ha mégis jelentősen módosítani szeretné a katalógusban kiválasztott projektet. A következőket fogja biztosítani:
- teljes mértékben megfelel a vevő igényeinek
- a ház maximális megfelelése a helyszín feltételeinek.
Egyedi tervezésnél különösen fontos a megfelelő építészválasztás, hiszen szoros együttműködésre és kölcsönös megértésre van szükség. Győződjön meg arról, hogy tetszik az építész munkája.
kapcsolódó cikkek
