Dysheme per restorante, bare, kafene. Veshje për kuzhina, bare dhe restorante. Llojet kryesore të veshjes
Ndërtimi i shtëpisë tuaj nuk është një detyrë e lehtë dhe nuk është për mungesë të kursimeve të konsiderueshme. Kjo është një arsye objektive.
Shumë njerëz ndalohen nga ajo që nuk e dinë. Larmia e llojeve të punës, kostot, dokumentet, koha, rreziku për të bërë një gabim dhe pasojat e mundshme të tij janë të frikshme. Qëllimi ynë është të ofrojmë informacion se si të përfundoni hap pas hapi të gjitha fazat e ndërtimit të një shtëpie private me duart tuaja. Dhe vendimi përfundimtar është i juaji.
Ku të filloni ndërtimin e një shtëpie në faqen tuaj
Ndërtimi i banesave individuale - çfarë është?
Deshifrimi i shkurtesës ndërtim banesash individuale- Ky është ndërtim individual i banesave. Ndërtimi i banesave individuale përfshin ndërtimin e një ndërtese banimi në një parcelë toke në pronësi private.
Objektet e ndërtimit të banesave individuale janë: objekt banimi, zgjerim, superstrukturë, garazh dhe objekte të tjera të përhershme. Ato. ato ndërtesa, ndërtimi i të cilave kërkon leje nga autoritetet lokale dhe, në disa raste, pëlqimin e fqinjëve.
Parcela tokeështë një territor që ka kufij të përcaktuar qartë. Në të njëjtën kohë, shtresa sipërfaqësore e tokës konsiderohet gjithashtu pronë private. Thellësia e shtresës nuk është e përshkruar në nivelin legjislativ. Por ia vlen të kujtohet se kur do të gërmoni një pus, po veproni brenda kornizës së interesave tuaja. Nëse planifikoni të shponi një pus artezian, atëherë po cenoni pronën shtetërore, që do të thotë se shpimi i tij duhet të jetë dakord dhe dokumentuar.
Parcel per ndertimin e nje shtepie
Për të filluar ndërtimin, duhet të keni një buxhet dhe tokë të caktuar. Nëse nuk ka komplot, dhe buxheti lejon, mund ta blini.
Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur zgjidhni një vend për të ndërtuar një shtëpi:
- interesat personale. Para së gjithash, vendosni drejtimin për kërkimin. Ndoshta ka kujtime që lidhen me një vend të caktuar, ose dëshironi një parcelë pranë ujit, ose në pyll, etj.;
- vendndodhjen. Më të kërkuara janë parcelat që ndodhen brenda qytetit ose në një distancë prej 10-15 km prej tij;
- dimensionet e komplotit. Ndikojnë në shkallën e ndërtimit. Në ndërtim, proporcioni është 1:10. Kjo do të thotë, në një ngastër prej 6 hektarësh do të ishte e përshtatshme të ndërtohet një shtëpi prej 60 metrash katrorë. Zbatimi ose jo i këtij rekomandimi varet nga pronari i truallit, por në rast shitjeje rrit ndjeshëm likuiditetin e pronës;
- disponueshmëria e infrastrukturës. Edhe nëse planifikohet një privatësi e plotë, është e dëshirueshme që të ketë disa ndërtesa të tjera të vendosura në territorin e zhvillimit, një qendër mjekësore, një dyqan, një shkollë, etj. Kjo është veçanërisht e rëndësishme nëse shtëpia është e destinuar për një familje me fëmijë dhe është planifikuar për të jetuar gjatë gjithë vitit;
- afërsia me transportin. Është e rëndësishme që pronarët e makinave të vlerësojnë cilësinë e rrugëve hyrëse dhe praninë/gjendjen e trotuarit të asfaltuar. Në mënyrë që të mos përfundoni në një situatë ku, për të arritur në shtëpi, duhet të ndryshoni makinën tuaj në një tjetër me një distancë më të lartë nga toka. Për ata që nuk kanë një makinë, afërsia me transportin publik është e dëshirueshme;
- disponueshmëria e komunikimeve. A ka mundesi te lidhet me ngrohje qendrore, ujesjelles, kanalizim. A janë linjat e energjisë të lidhura me sitin? Pronarët e parcelave në fshatrat satelitore të krijuara rishtazi përballen shpesh me këtë situatë;
- gjendja ekologjike në zonë. Mund të rezultojë se të jetosh këtu është i mbushur me pasoja negative (afërsia me prodhimin e rrezikshëm);
- lloji i tokës. Zgjedhja e themelit dhe mundësia e ndërtimit të një pusi varet nga ajo. Në praktikë, mund të rezultojë se kjo tokë në përgjithësi nuk është e përshtatshme për ndërtimin e objekteve të rënda. Kjo do të thotë, është e mundur të vendosni një shtëpi verore ose një dacha të vogël mbi të, por të ndërtoni një shtëpi dykatëshe me një papafingo është joreale.
- vlera e tregut të parcelës. Përcaktohet nga të gjithë parametrat së bashku. Çmimi përfundimtar do të varet nga pronarët e faqes dhe aftësia juaj për të bërë pazare në mënyrë të arsyeshme.
Këshilla. Pasi të keni vendosur për një ngastër, mos u bëni dembel për të kontrolluar pastërtinë ligjore të dokumenteve dhe përputhshmërinë e dimensioneve aktuale të parcelës me dimensionet e treguara në pasaportën kadastrale. Mund t'ju shitet territor që në të vërtetë i përket dikujt tjetër.
Situata me sitin mund të zhvillohet sipas dy skenarëve:
Së pari, ndërtesa të përhershme mund të jenë tashmë të vendosura në vend. Një situatë mjaft e zakonshme është blerja e një trualli me një shtëpi të ndërtuar tashmë. Tani nuk po flasim për restaurimin e tij, por për prishjen e tij. Avantazhi i një siti të tillë është se komunikimet kryesore janë të lidhura me të. Në këtë rast, përveç parametrave të mësipërm, duhet të kontrolloni ligjshmërinë e komunikimeve.
Së dyti, faqja mund të mos zhvillohet. Ne do t'i kushtojmë vëmendje këtij opsioni.
Ku të filloni ndërtimin e një shtëpie në një tokë të zbrazët?
1. Vendosni për stilin e parcelës/shtëpisë
Pamja e ndërtesës, vendndodhja e saj, zgjedhja e materialit, etj do të varen nga dizajni.
Madhësia e shtëpisë varet nga numri i njerëzve që jetojnë përgjithmonë në të. Shtëpia mund të bëhet në disa kate, kështu që është e mundur të sigurohet hapësirë e mjaftueshme, por jo në kurriz të zhvillimit të vendit.
Shënim. Nëse planifikoni të hapni një pus, duhet të telefononi menjëherë ekspertët që do t'ju tregojnë se ku është uji. Ndoshta i vetmi vend në vendin ku akuiferi është afër sipërfaqes do të jetë pikërisht vendi ku ishte planifikuar të vendosej shtëpia. Nga rruga, në këtë rast, duhet të bisedoni me fqinjët tuaj dhe të zbuloni se çfarë cilësie është uji në zonë.
Ndërtimi i pavarur i një shtëpie të vendit do të jetë më i lehtë, pasi nuk ka nevojë, për shembull, për ngrohje.
2. Kur të filloni ndërtimin e një shtëpie?
Është më mirë të filloni punën e ndërtimit sapo të bëhet më ngrohtë - d.m.th. në fillim të pranverës. Në dispozicionin tuaj do të keni gjashtë muaj mot të mirë. Në praktikë, koha më e mirë për të filluar ndërtimin është fundi i pranverës. Më saktë, periudha kur temperatura e natës nuk zbret nën +5°C. Në këtë kohë të vitit, jo vetëm që bora do të shkrihet, por edhe uji do të largohet, duke ndërhyrë në hapjen e një grope ose krijimin e një themeli. Për më tepër, në mot të ngrohtë, produktiviteti i punës është shumë më i lartë.
Shënim. Nuk duhet të prisni të përfundoni ndërtimin e një shtëpie në një sezon. Sipas standardeve, vetëm fondacioni duhet të mbijetojë për 1 vit. Dhe, për shembull, ndërtimi i një shtëpie me tulla ndryshon në kohë nga ndërtimi i një shtëpie kornizë. Pra, konservimi i ndërtimeve të papërfunduara është i pashmangshëm (me përjashtim të shtëpive të parafabrikuara).
3. Nga çfarë materiali duhet të ndërtohet shtëpia?
Zgjedhja do të ndikohet nga: periudha e funksionimit të shtëpisë (për qëndrim të përhershëm ose vetëm në verë), buxheti, kërkesat mjedisore, moda, aftësia për të përfunduar punën shpejt me përfshirjen e specialistëve ose me duart tuaja. Le të shqyrtojmë disa opsione:
- duke ndërtuar një shtëpi me tulla. Një material i zakonshëm për ndërtim. Avantazhi i padyshimtë i një shtëpie me tulla është jeta e shërbimit të testuar me kohë;
- ndërtimi i një shtëpie nga blloqe shkumë. Për sa i përket raportit çmim/cilësi, betoni i shkumëzuar zë një pozicion të favorshëm. Një bllok shkumë i bërë nga betoni qelizor i qëndrueshëm, për shkak të flluskave të ajrit, ka përçueshmëri të mirë termike dhe peshë të ulët;
- ndërtimi i një shtëpie nga blloqe betoni të gazuar. Ky material është i qëndrueshëm, i lehtë, ka përçueshmëri të lartë termike dhe frymëmarrje dhe është i lehtë për t'u përpunuar. Ndërtimi me beton të gazuar nuk imponon ndonjë kërkesë të veçantë për ndërtimin e themelit;
- ndërtimi i një shtëpie nga betoni prej druri. Praktikohet më rrallë për shkak të kostos së lartë të materialit. Blloqet e arbolitit janë një lloj betoni i lehtë, i përbërë nga një përzierje e çimentos dhe drurit të grimcuar (patate të skuqura). Karakterizohet nga thithja e ulët e ujit dhe vetitë e larta termoizoluese;
- kornizë ose konstruksion modular. Një veçori e veçantë është disponueshmëria e modeleve modulare. Janë më të lira, dhe puna përfundon në një kohë të shkurtër. Kjo strukturë është e lehtë dhe për këtë arsye nuk kërkon kosto të konsiderueshme themeli;
- ndërtimi i një shtëpie prej druri. Për sa i përket kostos dhe prodhueshmërisë së punës, ajo i përket kategorisë së ndërtimeve luksoze:
Shtëpi të bëra nga trungje të rrumbullakosura;
- shtëpitë prej druri të profilizuar;
- shtëpi të bëra me lëndë druri rimeso të laminuar.
Mos harroni se çdo material ndërtimi ka avantazhe dhe disavantazhe që duhet të eliminohen.
Nga çfarë të ndërtoni një shtëpi të përhershme?
Një përshkrim i shkurtër krahasues i materialeve për ndërtimin e një vilë në tabelë (çmimet e përafërta për 2019-2019). Cili është më i mirë varet nga ju që të vendosni.
| Materiali | Arbolit | Ndërtimi i kornizës | Trare/log |
|---|---|---|---|
| Kostoja, fshij/m3 | nga 000 | Nga 000 m2. zonë | Nga 8000 |
| Periudha e ndërtimit | 4-6 muaj | 1-2 muaj | 3-4 muaj |
| Koha e fillimit të ndërtimit | Fundi i pranverës | gjithë sezonit | Fillimi i pranverës |
| Përparësitë | - shpejtësia; - besueshmëria; - përçueshmëri termike. |
- shpejtësia; - pa tkurrje; - peshë e lehtë. |
- shpejtësia; - mirëdashësi mjedisore; - nuk ka nevojë për përfundim. |
| Të metat | - çmimi; - nevoja për mbarim; - prania e falsifikimit. |
- çmimi; - përfundimi shtesë; - rreziku i zjarrit; - izolim i ulët i zhurmës. |
— tkurrja është e mundur; - tharje e drurit; — nevoja për të tërhequr specialistë. |
4. Kush do ta ndërtojë shtëpinë?
Zgjidhja për këtë çështje përfshin zgjedhjen nga tre opsione:
Puna i është besuar kontraktorit të përgjithshëm
Kjo është një kompani që merr përsipër të japë një projekt çelësi në dorë. Seti i shërbimeve përfshin gjithçka, nga vlerësimi i vendndodhjes dhe zhvillimi i projektit deri te përfundimi i punës. Kërkimi dhe shpërndarja e materialit është gjithashtu përgjegjësi e tyre. Kontraktori i përgjithshëm mund të përfshijë nënkontraktorë. Por ai duhet të investojë brenda kornizës kohore dhe buxhetit të rënë dakord.
Puna kryhet tërësisht me dorë
Vlen të theksohet se është pothuajse e pamundur që një person të ndërtojë një shtëpi. Kjo nënkupton përfshirjen e asistentëve nga radhët e miqve dhe të afërmve, të paktën njëri prej të cilëve e di procedurën për kryerjen e një pune të një lloji të caktuar. Ky opsion ju lejon të kurseni deri në 20% në koston e materialeve (shpesh kontraktorët përfshijnë interesin e tyre në koston e materialit të blerë), si dhe deri në 100% në koston e punës. Gjithashtu, ushtrohet kontroll i plotë mbi procesin e ndërtimit.
Disavantazhet e qasjes bëjeni vetë:
- rritja e periudhës së ndërtimit;
- mungesa e njohurive dhe përvojës në kryerjen e këtij apo atij lloji të punës;
- vështirësi në marrjen e dokumentacionit të projektimit dhe lejes;
- përgjegjësia për rezultatin e ndërtimit.
Disa janë bërë në shtëpi dhe disa janë bërë nga nënkontraktorët.
Mënyra më e zakonshme dhe më realiste. Në këtë rast, pronari kryen në mënyrë të pavarur atë pjesë të punës që është në gjendje të bëjë dhe për detyrat e mbetura sillen specialistë. Në të njëjtën kohë, klienti, duke qenë në kantierin e ndërtimit, mund të vlerësojë shpejt cilësinë e punës.
Por kjo qasje është e mbushur me disavantazhe:
- kërkimi i kompanive shumë të specializuara kërkon shumë kohë dhe kostoja e shërbimeve të tyre është më e lartë. Si rregull u drejtohen zejtarëve (shabashnikëve), por nuk ka besim në cilësinë e punës;
- kontroll të plotë mbi ecurinë e punës. Nëse pronari pa e ditur humbi një pikë në ndërtim, askush nuk do të tregojë gabimin. Të punësuarit bëjnë pjesën e tyre të punës dhe largohen;
- shkelje të afateve. Mund të ketë një pjesë të punës që nuk është përfunduar në kohë. Për shkak të kësaj, ndërtimi i një vilë me duart tuaja do të duhet të pezullohet, e cila është e mbushur me pagesa shtesë dhe humbje kohe;
- përgjegjësi të përbashkët. Kur ndodh një martesë, është e vështirë të gjesh fajtorin. Për shembull, tjegullat do të fajësojnë muratorin ose suvasin për mure të shtrembër, ose dyshemeja është derdhur gabimisht. Dhe ka shumë shembuj të tillë.
Shënim. Përdoruesit këshillojnë punësimin e zejtarëve që do të bëjnë fazën tjetër të punës dhe do të vlerësojnë punën e atyre të mëparshme. Në këtë mënyrë ata marrin përgjegjësi për pjesën e tyre të punës.
5. Buxheti për ndërtimin e një shtëpie
Pas të gjitha sa më sipër, ka kuptim të rishikohet buxheti i ndërtimit.
Çfarë rrit kostot e ndërtimit:
- projekt i zhvilluar individualisht;
- konfigurimi kompleks i strukturës;
- prania e ballkoneve, bodrumeve, kopshtit dimëror, garazhit, pishinës, saunës, etj.;
- një numër i konsiderueshëm dhomash;
- çati e thyer;
- përdorimi i materialeve të shtrenjta të paarsyeshme në ndërtim.
Çfarë e zvogëlon koston (për çfarë të kurseni):
- projekt standard i gatshëm;
- formë e thjeshtë e strukturës;
- refuzimi i katit të dytë në favor të papafingo (subjektive);
- prania e një numri të konsiderueshëm dritaresh;
- reduktimi i ndarjeve;
- zgjedhje e arsyeshme e llojit të fondacionit;
- trashësi e arsyeshme e mureve të jashtme dhe të brendshme;
- zgjedhja e një konfigurimi çati që lejon përdorimin racional të lëndës drusore dhe minimizimin e mbetjeve të materialit për çati.
Raporti i kostos për ndërtimin e një shtëpie
| Cikli i punës | Përmbajtja e ciklit | % e kostove totale |
|---|---|---|
| Përgatitore | — përgatitja e dokumenteve; — kërkimi i kontraktorëve; — blerja ose zhvillimi i një projekti. |
0-1 |
| I pavlefshëm | - gërmimi i një grope; - derdhja e themelit. |
15-35 (në varësi të llojit të themelit) |
| Elementare | punimet civile: - ndërtimi i mureve; — instalimi i sistemit të mahijeve dhe çatisë; — konservimi i ndërtesave të papërfunduara nëse është e nevojshme. |
35-50 (në varësi të numrit të ndarjeve, konfigurimit të çatisë dhe kostos së materialit për çati) |
| Final | - mbushja e hapjeve të dritareve dhe dyerve. | 5-15 (në varësi të numrit, sipërfaqes, materialit) |
| Punë inxhinierike | — vendosja e komunikimeve brenda shtëpisë dhe lidhja e tyre me rrjetet qendrore; — instalimi i instalimeve elektrike; - punë hidraulike; - ngrohje dhe izolim. |
15 |
Në këtë pikë, faza e planifikimit ka përfunduar, është koha për të kaluar në veprim të drejtpërdrejtë.
Ku të filloni ndërtimin e një shtëpie në faqen tuaj
Fillimi i punës në një kantier me ndërtesa të rrënuara përfshin prishjen e ndërtesave të vjetra dhe pastrimin e mbeturinave nga zona. Prishja e ndërtesës duhet të raportohet në BTI lokale dhe duhet të merret një dokument që konfirmon përjashtimin e shtëpisë së prishur nga regjistri federal.
Nëse shtëpia ishte e lidhur me komunikimet, duhet të koordinoni shkëputjen e tyre para prishjes me shërbimet përkatëse, për shembull, shërbimin e gazit. Është më e lehtë kur faqja është bosh.
Në këtë rast, sekuenca e punës mund të paraqitet hap pas hapi:
Hapi 1 - Projekti i shtëpisë private
Siç është përmendur tashmë, mund të ketë tre mënyra për të marrë projekte.
Së pari, blini një projekt të gatshëm. Kostoja e një projekti shtëpie varet nga kompleksiteti dhe veçantia e tij. Çmimi fillon nga 3000 rubla.
Së dyti, kontaktoni një arkitekt. Kostoja e zhvillimit të një projekti individual fillon nga 20 mijë rubla. Në të njëjtën kohë, kryerja e projektit dhe kontrolli i autorit mbi zbatimin e tij në praktikë paguhet shtesë.
Së treti, zhvilloni vetë projektin. Si të zhvilloni vetë një projekt shtëpie pa njohuri të mjaftueshme? Bazuar në shembullin e dhënë më poshtë.
Projekti i një shtëpie trekatëshe me një papafingo - pamje e përgjithshme
Projekti i një shtëpie trekatëshe me një papafingo - fasada
Projekti i një shtëpie me tulla trekatëshe - pamje e përgjithshme
Projekti i një shtëpie me tulla trekatëshe - fasada
Nga cilat seksione përbëhet një projekt shtëpie?
Për ata që porosisin një projekt, do të ishte e dobishme të dinin përmbajtjen e projektit:
Projektim paraprak
Një skicë e një shtëpie që ju lejon të merrni informacion në lidhje me dëshirat e klientit ose zhvilluesit.
Projekt arkitektonik
Përmban informacion për numrin dhe vendndodhjen e dhomave, dritareve, dyerve, etj.
Kur zhvilloni këtë seksion, duhet të përcaktoni:
- numri i kateve. Shtëpitë njëkatëshe zënë shumë hapësirë në vend. Dykatëshet ju lejojnë të merrni hapësirë shtesë me kosto më të ulëta. Krahasimi bëhet mes një shtëpie një dhe dykatëshe me të njëjtën sipërfaqe.
- numri i dhomave, vendndodhja, qëllimi i dhomave. Zakonisht në katin e parë ka kuzhinë, qilar, korridor, dhomë ndenjie dhe dhoma për anëtarët e moshuar të familjes. Në të dytën - dhomat e gjumit;
- madhësive të dhomës. Standardet sanitare parashikojnë që për banor të ndahen 12 metra katrorë. hapësira e jetesës (Kodi i Strehimit i Federatës Ruse);
- numri dhe vendndodhja e banjove;
- prania e një bodrumi dhe qëllimi i tij. Për shembull, mund të jetë i destinuar për ruajtjen e furnizimeve shtëpiake, ose ndoshta për rregullimin e një punishteje, saunaje ose kinemaje në shtëpi;
- prania e një garazhi. Në rast se ndërtohet si pjesë e një projekti të vetëm.
Seksioni strukturor
Përfshin të gjitha zgjidhjet konstruktive: themelet, muret, tavanet dhe çatitë.
Seksioni inxhinierik
Kombinon seksionet "ngrohja dhe ventilimi", "furnizimi me ujë dhe kanalizimet", "pajisjet elektrike" dhe "sistemet me rrymë të ulët" (ndriçimi dhe furnizimi).
- dizajni i shtëpisë duhet të lejojë zgjerimin. Asnjëherë nuk e dini se si do të ndryshojnë nevojat dhe aftësitë tuaja me kalimin e kohës. Në praktikë, kjo nënkupton derdhjen e një themeli më të fuqishëm, planifikimin e trarëve të dyshemesë që mund të përballojnë ngarkesa më të larta, planifikimin e zonës ngjitur me shtëpinë;
- projekti duhet të bihet dakord me fqinjët nëse shkel kufijtë e vendosur, rregullat e sigurisë, rregulloret, etj.;
- kursimi në një projekt me cilësi të lartë rezulton në pamundësinë e përdoruesve për të planifikuar me saktësi vlerësimet e ndërtimit, kostot e ripërpunimit dhe llojet e pallogaritura të punës, ngarkesën e pabarabartë në themel, etj.;
- mungesa e një projekti do të krijojë vështirësi gjatë lidhjes me komunikimet qendrore;
- një ndërtesë pa projekt mund të shpallet e paligjshme dhe ndërtimi të ngrihet në çdo fazë, dhe në rastin më të keq, të detyrohet ta prishë atë.
Ata që kanë përvojë në ndërtim individual rekomandojnë:
- urdhëroni një studim topografik të një parcele toke, dërgoni rezultatin tek autoriteti i qeverisjes vendore (këshilli i qytetit, këshilli i fshatit, etj.), ku mund të merrni një kopje të parcelës;
- bëni një studim gjeologjik të sitit, i cili do t'ju lejojë të zbuloni një akuifer dhe të përcaktoni vetitë e tokës (të dobishme kur zgjidhni llojin e themelit).
Hapi 2 - Leja për të ndërtuar një ndërtesë banimi individuale
Lista e dokumenteve është shumë mbresëlënëse dhe ndërtimi individual rregullohet nga akte të tilla legjislative si Kodi i Urbanistikës së Federatës Ruse Nr. 190-FZ i datës 29 dhjetor 2004 dhe Kodi i Tokës i Federatës Ruse nr. 136-FZ i datës 25 tetor 2001.
Para fillimit të punës ndërtimore, dokumentet e mëposhtme duhet të dorëzohen në administratë në vendndodhjen e parcelës së tokës:
- deklaratë. Në bazë të tij autoriteti i autorizuar lëshon lejen e ndërtimit;
- një dokument që konfirmon pronësinë e truallit (qira ose blerje dhe shitje);
- pasaporta kadastrale e truallit. Ai përmban të dhëna për qëllimin e synuar të sitit, zonën e tij, vendndodhjen në tokë, paraqitjen e sitit, kufizimet e mundshme;
- dizajni i aprovuar i shtëpisë;
- të veprojë për përcaktimin e plotë të kufijve të truallit dhe prishjen e ndërtesave, vijave të kuqe dhe akseve të ndërtesës;
- vendimin e kreut të administratës për lejen e ndërtimit.
Leja jepet nga kreu.
Pasaporta e një projekti të ndërtesës private të banimit përfshin një listë dokumentesh:
Kodi Civil i Federatës Ruse. Neni 51. Leja e ndërtimit (Pjesa 18-19) Për sa kohë jepet leja për të ndërtuar një shtëpi private?
Nuk ka tarifë për përpunimin e dokumenteve dhe lëshimin e lejes, dhe leja lëshohet për një periudhë 10 vjeçare. (Neni 51 i Kodit të Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse).
Kështu, nëse shtëpia nuk ndërtohet brenda afatit të caktuar, do t'ju duhet të dorëzoni përsëri dokumentet e ndërtimit.
Kodi Civil i Federatës Ruse. Neni 51. Leja e ndërtimit (Pjesa 17) Kur nuk kërkohet leje ndërtimi?
Lejet nuk jepen në rastet e rregulluara nga Kodi i Urbanistikës (shih fragmentin).
A mund të ndërtohet shtëpi pa leje ndërtimi?
Kur përgatitni dokumente, respektoni gjithmonë ligjet, përndryshe ndërtimi juaj do të bjerë në kategorinë e "vetë-ndërtimit".
Neni 222 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Ndërtim i paautorizuar Ndërtimi i paautorizuar i një shtëpie
Gjithashtu ka mundësi që fillimisht të ndërtohet një shtëpi dhe më pas të legalizohet. Kjo quhet ndërtim i paautorizuar (samostroy) dhe rregullohet nga ligji i përshkruar në Art. 222 i Kodit Civil të Federatës Ruse.
Materiali i përgatitur për faqen e internetit www.moydomik.net
Si të legjitimohet vetë-ndërtimi?
Për legalizim do të duhet të kontaktoni kompanitë që janë të specializuara për këtë. Vlen të thuhet se në praktikë, ju duhet të paguani ndjeshëm për legalizimin e një projekti ndërtimi të paautorizuar. Por është mjaft e mundur të regjistrohet një vetëndërtim nëse ndërtimi është kryer pa shkelur normat.
Neni 7.1 i Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse. Pushtimi i paautorizuar i tokës Gjobë për vetëndërtim sipas Artit. 7.1. Kodi Administrativ i Federatës Ruse është 10,000 rubla.
Hartimi i dokumenteve për ndërtimin e një shtëpie është një proces që mund të zgjasë më shumë se një muaj, veçanërisht nëse ka ndonjë koment. Prandaj, paralelisht me të, mund të kryeni disa punë më shumë.
Hapi 3 - Përgatitja e vendit për ndërtim
Për të rritur efikasitetin e punës ndërtimore, është e nevojshme të përgatitet kantieri dhe kantieri.
Instalimi në një kantier të përkohshëm ndërtimi
Ndërroni shtëpinë, rimorkio, ndërtesën shtesë. Kjo është e nevojshme për të ruajtur instrumentin, për t'u mbrojtur nga moti i keq, për të ngrënë një meze të lehtë dhe madje për të kaluar natën nëse është e nevojshme.
Montimi i tualetit dhe gropës septike
Mund të përdorni një dollap të thatë. Por, nëse shtëpia është menduar për qëndrim të përhershëm të disa personave, atëherë duhet të keni një qasje të ekuilibruar ndaj zgjedhjes së saj. Dhe instalimi i një tualeti të përkohshëm do të rrisë kostot e përgjithshme.
Rekomandohet që menjëherë të mendoni për vendndodhjen e instalimit dhe të ndërtoni një tualet të madh në natyrë. Përdoruesit vërejnë se edhe nëse ka pajisje në shtëpi, një tualet fshati nuk është kurrë i tepërt. Ndërtimi i një tualeti të plotë përfshin gërmimin e një rezervuari dhe instalimin e një grope septike ose një sistemi lokal të trajtimit.
Le të vërejmë shkurtimisht llojet kryesore të gropave septike: magazinimi (për shembull, i bërë nga unaza betoni ose një enë plastike) dhe pastrimi i plotë (për shembull, një rezervuar septik i fabrikës).
Shënim. Gjatë procesit të gërmimit të një pellgu, hiqet shumë dhe. Nëse nuk planifikoni të ndërtoni një bodrum nën shtëpi, ai mund të përdoret si një shtrat dyshemeje. Përndryshe, duhet pasur kujdes për të hequr dheun nga vendi. Kjo tokë nuk është shumë pjellore, kështu që nuk rekomandohet përdorimi i saj në kopsht.
Instalimi i gardhit
Në varësi të qëllimit të gardhit, materiale të ndryshme mund të zgjidhen për prodhimin e tij. Një gardh i bërë nga pllaka, dërrasa pa tehe ose një gardh i bërë me rrjetë zinxhirësh do të shënojë territorin gjatë ndërtimit. Megjithatë, vështirë se mund të konsiderohet e përhershme. Por ajo udhëheq për sa i përket kostove minimale të ndërtimit. Porta mund të lihet si një hapje bosh fare.
Një gardh i bërë nga fletë të valëzuara është tashmë në kategorinë e strukturave të përhershme. Ai jo vetëm që do të rrethojë zonën, por gjithashtu do ta mbrojë objektin nga sytë e padëshiruar. Rruga hyrëse do të mbyllet me porta të bëra me fletë të valëzuar. Është e lehtë për të punuar me fletë të profilizuara, dhe jeta e saj e shërbimit është 25-50 vjet (në varësi të llojit të materialit dhe prodhuesit).
Përgatitja e kantierit të ndërtimit
Në një kantier ndërtimi, do të ketë nevojë për rrugë hyrëse, hedhjen e plehrave dhe ruajtjen e materialeve të ndërtimit. Rekomandohet të mendoni për këtë përpara se të filloni punën kryesore dhe të përgatitni vendin.
Ku të filloni ndërtimin e një shtëpie me duart tuaja
Faza e parë - Derdhja e themelit për shtëpinë
Një themel betoni është një pjesë e rëndësishme e punës ndërtimore të një shtëpie. Mos harroni se themeli duhet të qëndrojë për një periudhë (në varësi të llojit) dhe të fitojë forcë.
Zgjedhja e llojit të fondacionit varet nga:
- përbërja e tokës në vend;
- thellësia e ngrirjes së tokës në rajon;
- karakteristikat strukturore (pesha, konfigurimi dhe dimensionet e tij);
- dëshira për të pasur një bodrum.
Llojet e fondacionit:
- tulla, druri. I përshtatshëm vetëm për ndërtesa të lehta: gazebos, banja, sauna, serra, shtëpi verore. Ata nuk janë në gjendje të përballojnë peshë të konsiderueshme;
- themel kolone. Pajisja përbëhet nga instalimi i shtyllave mbështetëse nën përbërësit kryesorë të strukturës së ardhshme. Është i përshtatshëm edhe për ndërtesa të lehta. Përdoret nëse toka në vend nuk i nënshtrohet ngritjes dhe lëvizjes. Disavantazhi është pamundësia për të bërë një bodrum;
- themeli i grumbullit. Këto janë shtylla me skaje të theksuara që janë instaluar në tokë lëvizëse ose në prani të ujërave nëntokësore të vendosura afër sipërfaqes. I përshtatshëm për ndërtesa të rënda. Përdoret rrallë në ndërtime private;
- themeli me shirit të cekët. Mbushja MZLF ju lejon të merrni një bazë me cilësi të lartë për të gjithë shtëpinë me kosto më të ulëta në krahasim me shiritin.
- themeli i shiritit. Lloji më i zakonshëm. I mbushur nën thellësinë e ngrirjes, ai kompenson lëvizjen e tokës dhe ju lejon të shpërndani në mënyrë të barabartë ngarkesën e shtëpisë në tokë. Kostoja e saj më e ulët në krahasim me një themel të fortë e ka bërë atë lider në ndërtimet individuale;
- themel monolit (pllakë, lundrues). Më e shtrenjta nga llojet, por ka një diferencë të madhe besueshmërie dhe qëndrueshmërie. Ajo zgjidhet kur toka në vend është e prirur për lëvizje (tokë torfe, tokë moçalore, tokë lundruese, tokë e ngritur). Përkundër faktit se nuk është hedhur në thellësinë e ngrirjes, një themel i tillë është në gjendje të përballojë ngarkesa të konsiderueshme për shkak të aftësisë së tij për të lëvizur së bashku me tokën.
Kërkesat e përgjithshme për derdhjen e themelit
Derdhja e çdo lloj fondacioni ka dallime në teknologji dhe nuancat e veta.
- Përforcimi është një parakusht kur derdhni shumicën e llojeve të themeleve. Në të njëjtën kohë, përforcimi për themelin duhet të vendoset rreth gjithë perimetrit dhe të fiksohet së bashku me lidhje, jo me saldim;
- fragmente teli ose hekuri nuk përdoren si përforcim;
- për derdhje, përdoret vetëm betoni i përgatitur fllad, nota jo më të ulëta se M 200 (fortësia B 15);
- themeli i çdo lloji duhet të qëndrojë;
- Një hap i detyrueshëm është hidroizolimi i themelit;
- themelet e forta janë të izoluara, gjë që zvogëlon humbjen e nxehtësisë në shtëpi;
- instalimi i një sistemi kullimi pranë themelit ose më vonë pranë zonës së verbër do të rrisë jetën e tij të shërbimit dhe do të parandalojë uljen e ndërtesës;
- Pajtueshmëria me teknologjinë e prodhimit të themelit është e detyrueshme.
Ndërkohë që po ndërtohet themeli, mund të filloni të ndërtoni objekte të tjera.
Faza 2 - Ndërtimi i bodrumit të shtëpisë
Baza është një vazhdim i themelit. Por ndodhet në një ambient të jashtëm më agresiv në krahasim me themelin dhe muret e shtëpisë.
Kur përdorni një themel kolone ose grumbull, përballja me bazën mund të përfshijë vulosjen e hapësirës së lirë me materiale të ndryshme (pllakë të lëmuar, metal, tulla, etj.).
Baza ndikohet nga: rrëshqitjet e borës dhe uji i shkrirë, pesha e mureve, presioni nga rënia e dheut dhe faktorë të tjerë. Prandaj, materialet më të qëndrueshme përdoren për prodhimin e tij ose sigurohet përfundime shtesë.
Materiali për veshjen e bazës:
- granit;
- tulla klinker;
- tulla rezistente ndaj acidit;
- izolim + suva;
- mur anësor i bodrumit.
Faza 3 - Ndërtimi i mureve të shtëpisë
Muret e jashtme dhe të brendshme ndërtohen njëkohësisht për të shpërndarë ngarkesën në themel. Ndërtimi i mureve është planifikuar në mënyrë të tillë që të përfundojë plotësisht gjatë sezonit. Materialet për ndërtimin e mureve u diskutuan pak më lart.
Kur ndërtohet një shtëpi dykatëshe, instalimi i pllakave të dyshemesë ndikon në shpejtësinë e punës. Pllakat e rrumbullakëta me bërthama të zbrazëta mund të përdoren si dysheme; kjo do të zvogëlojë kohën e derdhjes së pllakave monolitike të dyshemesë gjatë ndërtimit të mureve.
Faza 4 - Puna e çatisë
Në varësi të projektit të zhvilluar dhe materialit të përzgjedhur, instalohet sistemi i çatisë së çatisë së shtëpisë dhe materiali i çatisë.
Llojet e sistemit mahi
- pjerrësi e vetme;
- gable;
- hipur;
- papafingo;
- multi-pincer;
- hip (gjysmë hip, hip ose tendë).
Llojet e materialit për mbulim
- pllaka natyrale;
- mbulim tegel;
- propozoj asbest-çimento;
- ondulin;
- fletë të valëzuar;
- pllaka metalike;
- herpes bitumi;
- pllaka çimento-rërë.
Të gjitha materialet e çatisë ndahen në copa dhe fletë. Secila prej tyre ka karakteristikat dhe kërkesat e veta për sistemin e mahijeve. Kur zgjidhni, duhet të keni parasysh ngarkesën që do të ketë çatia në mure dhe themel, si dhe kohën dhe kompleksitetin e punës.
Një analizë krahasuese e avantazheve dhe disavantazheve të materialeve për çati është dhënë në tabelë.
Krahasimi i materialeve të çatisë (përparësitë dhe disavantazhet)
Në fazën e ndërtimit të çatisë së një shtëpie, është instaluar një sistem kullimi. Sistemet e jashtme (plastike, metalike) përdoren më shpesh, por ka raste kur kullimi i brendshëm është i domosdoshëm.
Shënim. Një çati poligonale është tipike për ndërtesat me konture komplekse (gjeometri). Sa më shumë përkulje të ketë çatia, aq më e vështirë është të sigurohet funksionimi i saj, nga pikëpamja e rrjedhjeve të çatisë.
Faza 5 - Instalimi i dritareve dhe dyerve të jashtme
Mundësia më e mirë është instalimi i dritareve metalike-plastike dhe një derë hyrëse metalike. Materiali tradicional dhe më i lirë për të bërë dritare dhe dyer është druri.
Faza 6 - Izolimi i shtëpisë
- izolimi i mureve. Ka izolim të jashtëm dhe izolim të brendshëm të mureve të shtëpisë. Zgjedhja përcaktohet nga faktorë objektivë, por në fund të fundit varet nga preferencat dhe aftësitë e pronarit;
- izolimi i katit përdhes;
- izolimi i çatisë ose dyshemesë së papafingo.
Faza 7 - Komunikimet inxhinierike në shtëpi
Puna e brendshme është e mundur vetëm pasi shtëpia mbrohet me siguri nga faktorët e jashtëm: shiu, bora, era. Për këtë fazë:
- ndërtimi i ndarjeve të brendshme;
- instalime elektrike të rrjetit elektrik;
- mallë dyshemeje ose instalim i një dyshemeje të bërë nga kompensatë, ose një dysheme druri në trarët. Një opsion efektiv është një sistem dyshemeje me ngrohje (ujë, elektrike, infra të kuqe);
- muret e suvatimit;
- shpërndarjen e tubave për ngrohje, ujësjellës, gaz dhe kanalizime;
- instalimi i pajisjeve të ngrohjes (bojler, radiatorë) dhe hidraulik;
Nëse është e pamundur të lidheni me sistemin e ngrohjes qendrore, në ndërtime private përdoren sistemet e ngrohjes së shtëpisë: energji elektrike (konvektorë, bojler elektrik, dysheme me ngrohje, PLEN), gaz (ngrohje uji), lëndë djegëse e ngurtë, e kombinuar ose instaloni një sobë. .
Është më mirë t'i besoni instalimin e një sistemi ngrohje specialistëve.
Faza 8 - Ndërtimi i një zone të verbër rreth shtëpisë
Kryhet një vit pas përfundimit të ndërtimit të shtëpisë. Gjatë kësaj periudhe, shtëpia do të tkurret, dhe zona e verbër do të kryejë mirë funksionet e saj. Një sistem kullimi i ujit të stuhisë është instaluar nën zonën e verbër ose është instaluar një sistem kullimi.
Faza 9 - Puna e mbarimit
Ato mund të kryhen në çdo kohë të vitit, edhe pasi shtëpia është e zënë. Puna e mbarimit nuk kërkon konservim për shkak të motit; mund të kryhet për një periudhë të gjatë kohore.
Ku të filloni ndërtimin e një shtëpie - video
Ruajtja e ndërtimit të shtëpive në faza të ndryshme
- në fazën e themelimit. Për të siguruar sigurinë e tij, mjafton të izoloni themelin dhe të mbushni hapësirën midis tij dhe tokës me zhavorr ose rërë. Mbuloni sipërfaqen e themelit me hidroizolim. Nëse nuk keni pasur kohë për ta bërë këtë, duhet të paktën ta mbuloni me film;
- në fazën e ndërtimit të bodrumit. Një nga fazat e pranueshme të ruajtjes. Baza duhet të mbulohet me një film, fundi i të cilit duhet të shtypet ose të peshohet në mënyrë që të mos lëvizë. Është e rëndësishme të monitorohet siguria e filmit gjatë periudhës së pasivitetit.
- në fazën e ndërtimit të murit. Opsioni më i padëshirueshëm. Përdoruesit dhe zejtarët pajtohen që nëse nuk keni kohë për të përfunduar ndërtimin, atëherë është më mirë të mos filloni. Nëse ndodh një situatë e tillë, lloji i materialit të përdorur për ndërtim do të jetë i një rëndësie të madhe. Muret e bëra me tulla dhe beton shkumë do t'i mbijetojnë dimrit normalisht. Është e rëndësishme të mbulohen me film zona të tilla si pragjet e dritareve, dyert dhe pjesa e sipërme e murit. Ruajtja e mureve të betonit të gazuar është më e vështirë. Blloqet e betonit të gazuar duhet të trajtohen me një abetare betoni (për shembull, Aquastop 300 rub/1l).
Dyshemetë e pambrojtura do të duhet të thahen. Dyshemetë prej druri thahen natyrshëm, por dyshemetë me bërthama të zbrazëta do të duhet të shpohen dhe uji të kullohet prej tyre. Dyshemetë monolitike nuk kanë nevojë për tharje;
- në fazën e ndërtimit të çatisë. E dyta nga fazat e pranueshme të ruajtjes. Një kuti e mbuluar me një çati është një strukturë pothuajse e përfunduar. Hapjet e dyerve dhe dritareve janë të mbuluara me film ose panele druri. Llojet e mëtejshme të punës kanë të bëjnë me përfundimin dhe inxhinierinë.
Gabimet kur ndërtoni një shtëpi private me duart tuaja
- çmime joshëse për punë ose material. Mos harroni, djathi falas është vetëm në një kurth miu. Zbuloni se çfarë e shkakton këtë nivel çmimi. Çfarë përfshin çmimi. Ndoshta nuk përfshin transportin, ose mallrat janë të klasit të dytë, ose puna nuk do të jetë e garantuar. Ka shumë faktorë të tjerë që ndikojnë në çmimet; këshillohet të analizoni dhe të merrni një vendim të informuar nëse do të blini materiale të lira;
- mungesa e një projekti shtëpie. Rëndësia e projektit dhe pasojat e ndërtimit të paautorizuar janë përshkruar më sipër;
- zëvendësimi i materialeve të parashikuara në projekt pa marrëveshje me zhvilluesin e projektit dhe specialistët. Edhe zëvendësimi i materialit burimor me një material që është i ngjashëm në përbërje, përmasa dhe veti fizike dhe mekanike, por i ndryshëm, është i mbushur me pasoja. Për shembull, zëvendësimi i betonit të shkumëzuar me beton të gazuar (përkundër faktit se këto janë në thelb dy lloje materialesh të bëra nga betoni qelizor) do t'ju ndjekë përsëri në fazën e ruajtjes së shtëpisë dhe në izolimin shtesë të saj.
Shënim. Çdo ndryshim në materialet e strukturave mbështetëse duhet të përfshihet në projekt.
- zgjedhja e një themeli pa rilevim gjeologjik të vendit. Dështimi për të marrë parasysh llojin e tokës dhe thellësinë e ngrirjes së saj do të ndikojë në besueshmërinë e fondacionit. Ndërtimi i një themeli të fuqishëm, në tokë të thjeshtë ose shkëmbore, kërkon shpenzime të paarsyeshme fondesh;
- mungesa e një diagrami të rrjeteve të shërbimeve. Prania e një diagrami është e detyrueshme, sepse një pjesë e komunikimeve vendoset në mur, bazament ose themel. Dhe kjo është e vështirë të bëhet pa një diagram.
- mungesa e një vlerësimi të plotë për ndërtimin e një shtëpie. Edhe nëse për momentin nuk keni shumën e kërkuar të fondeve, kjo nuk do të thotë se mund të bëni pa një vlerësim. Është e rëndësishme të kuptohet se sa kushton dhe brenda çfarë kuadri kohor duhet të paguhet në mënyrë që të keni një ide se sa kohë do të zgjasë ndërtimi dhe sa shpesh duhet të merren fondet për të vazhduar punën. Shuma e marrë duhet t'i shtohet edhe 10-15% për shpenzime të paparashikuara. Një vlerësim është i nevojshëm edhe nëse ndërtimi i një shtëpie private bëhet me duart tuaja. Shpenzimet e rregullimit do t'ju ndihmojnë të vlerësoni vlerën e shtëpisë pas përfundimit të ndërtimit.
konkluzioni
Udhëzimet hap pas hapi përshkruajnë fazat kryesore të planifikimit të ndërtimit privat. Bazuar në këtë informacion, është e qartë se ku të filloni ndërtimin e një shtëpie në faqen tuaj. Nëse i përmbaheni normave, rregullave dhe ndiqni teknologjinë, nuk duhet të ketë ndonjë vështirësi të veçantë. Urojmë që shtëpia ose vila e ndërtuar t'i shërbejë më shumë se një brezi.
Është e nevojshme të bëhet dallimi midis çështjeve kryesore dhe dytësore, si dhe atyre pragmatike dhe estetike. Si rregull, burimet e kufizuara na detyrojnë t'u drejtohemi çështjeve pragmatike si ato kryesore. Prandaj, pavarësisht nga rëndësia e cilësive estetike të një shtëpie (pamja dhe ambientet e saj të brendshme), ato mund të realizohen vetëm si rezultat i zgjidhjes me sukses të çështjeve pragmatike. Këto të fundit përfshijnë: madhësinë e strukturës dhe përbërjen e ambienteve, materialet e përdorura, llojet e sistemeve inxhinierike, si dhe organizimin e projektimit dhe ndërtimit, nga të cilat varet edhe kostoja përfundimtare e shtëpisë së përfunduar.
Rëndësia e këtyre çështjeve përcaktohet edhe nga fakti se nëse dekorimi i pasuksesshëm i fasadave dhe i ambienteve të brendshme (dhe madje edhe shtrirja e brendshme) mund të ribëhet nëse dëshironi, atëherë pjesa strukturore e ndërtesës është praktikisht e pamundur të korrigjohet.
Ka shumë që një arkitekt mund të këshillojë gjatë procesit të projektimit. Por në biznesin e tij, ai fokusohet, para së gjithash, në detyrën e klientit, dhe nëse vetë klienti nuk e di se çfarë dëshiron, atëherë do të jetë e vështirë për specialistin të arrijë një rezultat të kënaqshëm. Prandaj, edhe para se të filloni të projektoni një shtëpi, duhet t'i përgjigjeni disa pyetjeve kryesore.
Sa para nevojiten për ndërtimin?
Fondet, të mëdha apo të vogla, zakonisht janë ende të kufizuara, dhe është e rëndësishme të projektohet një shtëpi që është e mundshme për t'u ndërtuar. Shuma e fondeve do të përcaktojë se çfarë madhësie dhe nga cilat materiale mund të ndërtohet shtëpia.
Mund të supozojmë se 1 m2 ndërtimi i një shtëpie individuale të bërë nga materiale të rënda (qeramika, betoni i gazuar), duke marrë parasysh përfundimin dhe përfshirjen e ndërtuesve të kualifikuar, do të kushtojë mesatarisht 650 USD. e. Kështu, një shtëpi me sipërfaqe rreth 100 m2 do të kushtojë rreth 65 mijë. Kjo është, në përputhje me rrethanat, një shtëpi prej 150 m2 është rreth 90 mijë. e. Në të njëjtën kohë, me një rritje të sipërfaqes së shtëpisë, kostoja prej 1 m2 zvogëlohet - me 15% kur sipërfaqja rritet nga 50 në 100 m2, dhe më pas më pak e dukshme.
Duke zgjedhur opsione të ndryshme për materialet, paraqitjen, teknologjinë, etj., kostoja e ndërtimit mund të ulet (ose rritet). Faktorët më të rëndësishëm që ndikojnë në koston e një shtëpie janë materiali dhe gjatësia e mureve të jashtme, sipërfaqja dhe materiali i çatisë dhe prania ose mungesa e izolimit.
Ato ndikojnë në koston dhe tiparet e planifikimit të ndërtesës. Rregulli i përgjithshëm është ky: sa më komplekse të jetë forma dhe sa më shumë "dekorime" në fasadë, aq më e shtrenjtë është shtëpia. Fasadat e thjeshta jo vetëm që do të zvogëlojnë kostot e ndërtimit, por gjithashtu do të rrisin efikasitetin energjetik të banesave gjatë funksionimit.
Çmimi i ndërtimit reflekton në masë të madhe cilësinë e shtëpisë. Përcaktohet, para së gjithash, nga qëndrueshmëria, mirëdashja mjedisore dhe lehtësia e funksionimit. Ju mund të ndërtoni një shtëpi më të vogël, duke përdorur vetëm materiale të cilësisë më të lartë, ose mund të ndërtoni një më të madhe, duke përdorur të lira, por më pak të qëndrueshme.
Duhet të merren parasysh patjetër shpenzimet e paparashikuara (deri në 15%), por është e rëndësishme që puna të organizohet në atë mënyrë që të minimizohen.
Kostoja e punës së ndërtimit dhe instalimit është mesatarisht 40% e kostos totale të ndërtimit, dhe sa më i kualifikuar të jetë ekipi, aq më të shtrenjta, si rregull, shërbimet e tij
Ndikimi i arkitekturës në vlerën e një shtëpie
Rritja e kostos:
- prania e dritareve të gjirit, ballkoneve
- prania e një bodrumi
- një numër i madh dhomash të vogla
- disponueshmëria e dhomave me dritë të dytë
- tavanet e larta
- përdorimi i modeleve jo standarde
- formë komplekse dhe pjerrësi e pjerrët e çatisë.
Ulja e kostos:
- kati i papafingo në vend të një kati të dytë të plotë
- një numër i madh dritaresh
- kompaktësia, forma e ndërtesës afër katrorit, mungesa e daljeve dhe prerjeve në fasada
- plan urbanistik me një minimum muresh të brendshme.
Sa kohë?
Kohëzgjatja e ndërtimit përcaktohet nga teknologjia - metoda të ndryshme kanë afatet e tyre. Kështu, një kornizë ose shtëpi prej druri (dhe çdo element tjetër i parafabrikuar) mund të ndërtohet shumë më shpejt se një tulla. Ndërtimi i shpejtë përfshin një investim pothuajse një herë të fondeve për blerjen e një komplete shtëpie dhe instalimin pasues.
Por në shumicën e rasteve, kostot shpërndahen në faza, dhe këtu ka një model të qartë - sa më gjatë të zgjasë procesi i ndërtimit, aq më e shtrenjtë kushton shtëpia. Prandaj, për të kursyer para, është e rëndësishme të sigurohet marrja në kohë e fondeve për ndërtim në përputhje me proceset teknologjike.
Nëse keni nevojë urgjente për të ndërtuar shpejt një shtëpi, është më mirë të zgjidhni teknologjinë e parafabrikuar, dhe nëse ndërtoni nga qeramika ose betoni i gazuar, atëherë duhet të llogarisni financimin në atë mënyrë që të siguroni mundësinë e lëvizjes gjatë ndërtimit. sezoni (nga pranvera në dimër), domethënë për ta sjellë shtëpinë të paktën në fazën e dekorimit të brendshëm.
Duke ditur aftësitë tuaja financiare dhe orarin për marrjen e fondeve, ju mund të zgjidhni opsionin më të mirë për projektin dhe organizimin e ndërtimit. Në këtë rast, këshillohet të mbështeteni në fonde të besueshme në mënyrë që ndërtimi të mos ketë nevojë të ngrihet pafundësisht - kjo do të ndikojë negativisht në vëllimin e ndërtuar tashmë dhe, në fund të fundit, do të rrisë koston e shtëpisë. Është më mirë të organizohen banesa më të vogla, por të sigurohet financimi i pandërprerë i ndërtimit nga fillimi në fund.
Meqenëse ndërtimi nga materialet prej guri është më i ngadalshëm, paratë mund të investohen gradualisht
Fazat e ndërtimit dhe kostoja mesatare e tyre (në%)
Cikli zero 15%.— ndërtimi i themelit dhe i bodrumit (nëse është projektuar). Pas përfundimit të punës, prisni një muaj ose më shumë përpara se të ngrini muret. Gjatë dimrit, strukturat mbrohen nga ndikimet atmosferike.
35% punime civile— ndërtimi i mureve dhe çatisë (nuk është e nevojshme instalimi i dritareve në këtë fazë). Muret e jashtme dhe të brendshme janë ngritur njëkohësisht - kjo siguron një ngarkesë të barabartë në themel. Është e nevojshme të ruhet brenda periudhës vertikale deri në vjeshtë. Pas kësaj, shtëpia mund të dimërojë.
15% dritare, dyer, izolim— Pasi të keni zgjedhur produkte me cilësi të lartë, është e rëndësishme të kryeni instalimin e duhur duke përdorur të gjithë përbërësit e nevojshëm.
15% instalime elektrike dhe instalimi i komunikimeve vendosja e tubave, instalimi i pajisjeve të bojlerit dhe instalimi i hidraulikës. Kërkohet testimi i sistemit
20% punime mbarimi të brendshme- në një shtëpi të izoluar dhe të pajisur, puna e përfundimit mund të zgjatet në çdo kohë
Çfarë zone?
Në varësi të fondeve në dispozicion, mund të përcaktoni sipërfaqen e përafërt të shtëpisë. Por përveç aftësive financiare, duhet të udhëhiqeni nga përbërja dhe mënyra e jetesës së familjes, si dhe nga sensi i shëndoshë.
Hulumtimet tregojnë se një sipërfaqe prej 30 m2 për person në një ndërtesë banimi është e mjaftueshme për t'u ndjerë absolutisht rehat. Kjo do të thotë që për një familje me 5 persona mjafton një shtëpi me sipërfaqe 150 m2. Me një sipërfaqe më të madhe, ekziston mundësia që disa nga ambientet të jenë bosh. Një zonë më e vogël mund të ndikojë në nivelin e rehatisë. Kjo varet kryesisht nga faqosja: disponueshmëria e të gjitha ambienteve të nevojshme, ndërlidhja e tyre e përshtatshme dhe përdorimi racional i hapësirës.
Kur përcaktoni sipërfaqen e shtëpisë, ia vlen të mendoni për funksionimin e saj ekonomik. Të gjitha dhomat, edhe ato që nuk janë në përdorim, do të duhet të ngrohen, dhe pastrimi i metrave katrorë shtesë do të marrë kohë dhe përpjekje.
Madhësia e ndërtesës duhet të lidhet me madhësinë e vendit. Nëse komploti është i vogël, atëherë një shtëpi e madhe do të zërë pjesën më të madhe të territorit. Kjo vështirë se këshillohet: në sezonin e ngrohtë, një zonë e peizazhit nuk është më pak e rëndësishme se një shtëpi.
Përbërja dhe dimensionet e ambienteve mund të përcaktohen duke marrë parasysh kërkesat standarde për një ndërtesë banimi:
- Është e rëndësishme që të ketë zona të ditës dhe të natës. Dhoma e ditës përfshin korridorin, dhomën e ndenjes, kuzhinën, dhomën e ngrënies dhe banjën; dhoma e natës përfshin dhomat e gjumit dhe banjat.
- Zona e ditës ndodhet më afër hyrjes së shtëpisë, zona e natës është e vendosur larg ngutjes dhe nxitimit, zakonisht në katin e dytë.
- Sipërfaqja e zonës së ditës duhet të jetë më e madhe, sa më shumë njerëz të jetojnë në shtëpi (40-60 m2 për 3-5 persona). Nëse dhomat ose një pjesë e tyre kombinohen (për shembull, një dhomë ndenje me një korridor, një kuzhinë dhe dhomë ngrënie me një dhomë të gjallë, etj.), atëherë hapësira do të duket më e gjerë.
- Sipërfaqja e kërkuar e zonës së gjumit varet nga numri i dhomave të gjumit (50-70 m2 për 3-5 persona). Sipërfaqja e çdo dhome mund të jetë 10-20 m2, por më e rëndësishmja është që çdo familjari të pajiset me një dhomë personale, sado e vogël. Numri i dhomave të gjumit në mënyrë ideale duhet të jetë i barabartë me numrin e banorëve, me përjashtim të vetëm dhomës së gjumit master, e cila është projektuar për dy.
- Në një shtëpi ku jetojnë më shumë se tre persona, duhet të ketë të paktën dy banja (5-10 m2) dhe një banjë për dy dhoma gjumi.
- Për rehati të plotë në shtëpi ju nevojitet një tarracë (10-15 m2).
Gjithashtu, një pjesë e sipërfaqes (10-20 m2) do të përdoret për zonat e komunikimit (korridoret, salla, shkallët) dhe dhomat e shërbimeve (dhomat e magazinimit, dhomat e zhveshjes).
Sa më e madhe të jetë komploti, aq më e madhe mund të jetë shtëpia. Për një pushim të mirë, këshillohet të lini të paktën 4-5 hektarë pa zhvillim
Sa kate?
Vëllimi kompakt i shtëpisë, afër një kubi, ka avantazhe në kostot e ndërtimit, efikasitetin e energjisë dhe lidhjet racionale midis dhomave.
Kjo është arsyeja pse:
- një shtëpi me sipërfaqe rreth 100 m2 mund të jetë njëkatëshe. Është më e lehtë për t'u ndërtuar dhe është veçanërisht e përshtatshme për të moshuarit
- Nëse kërkohet një zonë më e madhe, për të mos "ngatërruar" sitin, është më mirë të ndërtoni një shtëpi në dy nivele. Por dhomat e gjumit të destinuara për të moshuarit dhe dhoma e miqve janë më mirë të vendosura në katin e parë
- një shtëpi trekatëshe është racionale nëse komploti është shumë i vogël. Ngritja e vazhdueshme e shkallëve kërkon shumë përpjekje, kështu që në katet më të larta është më mirë të gjeni dhoma që përdoren më rrallë ose ku nevojitet privatësia
Kati i dytë i shtëpisë duhet të jetë një papafingo apo i plotë?
Në rajonet jugore të Ukrainës, preferohet një kat i dytë i plotë me një papafingo, pasi është më e lehtë të sigurohet freski në të gjatë verës. Në këto rajone, ju gjithashtu mund të bëni një çati të sheshtë të përdorshme (dhe nëse zona është e vogël, duke rritur kështu zonën për rekreacion në natyrë).
Për shtëpitë në rajone të tjera, kur zgjidhni një zgjidhje, ia vlen të merren parasysh tiparet e papafingo:
- në papafingo vëllimi i ajrit është më i vogël se në një dhomë me lartësi normale, prandaj është e rëndësishme të sigurohet ventilim i mirë
- sipërfaqja e papafingo është më e vogël se një kat i plotë
- Instalimi i një papafingo kërkon ndërtues shumë të kualifikuar.
Përvoja tregon se kur instaloni një papafingo në vend të një kati të dytë, kostoja e shtëpisë zvogëlohet, por vetëm pak, pasi dizajni i çatisë së papafingo është më kompleks se ai i papafingo. Avantazhi i një shtëpie papafingo është i dukshëm gjatë funksionimit: ngrohja e saj kërkon kosto më të ulëta në krahasim me një ndërtesë dykatëshe.
Po bëni një bodrum apo katin e parë në shtëpinë tuaj?
Kjo çështje është e vështirë për t'u zgjidhur pa ditur veçoritë hidrogjeologjike të zonës, pasi me ujëra nëntokësore të larta, bodrumi do të jetë në mënyrë të paarsyeshme i shtrenjtë. Nëse uji rrjedh në të, do të ketë lagështi në të gjithë shtëpinë. Është më mirë të merret vendimi përfundimtar në konsultim me një specialist.
Kur është i përshtatshëm një bodrum?
- Parcela është e vogël dhe është e padëshirueshme që të ketë një sipërfaqe të madhe ndërtimi. Pastaj në bodrum mund të vendosni dhoma të shërbimeve, një punëtori, një sauna
- Shtepia eshte ne pjerrtesi dhe kati perdhe vjen natyrshem. Është i përshtatshëm për të vendosur një garazh, dhoma të shërbimeve dhe nganjëherë pjesë të zonës së ditës.
- Supozohet të ruhen sende të caktuara në shtëpi, kërkohet një punëtori e madhe dhe ekziston dëshira për të bërë një pishinë.
Çfarë materiali muri?
Elementet kryesore strukturore të një shtëpie janë themeli, muret dhe tavanet. Ato mund të bëhen nga materiale të lehta (të bazuara në dru dhe metal) ose të rënda (qeramikë, beton). Faktori më i rëndësishëm për cilësinë dhe koston e një shtëpie është materiali i mureve të jashtme. Kërkesat e përgjithshme për muret janë si më poshtë: forca, sigurimi i nxehtësisë së mjaftueshme dhe izolimi i zërit.
Shtëpitë me mure prej materialesh qeramike dhe betoni kanë trashësi të mëdha muri, ndërtohen, si rregull, nga materiale të vogla (sa më e madhe të jetë madhësia e bllokut, aq më shpejt); gjatë ndërtimit kërkohen thyerje teknologjike që betoni të ngurtësimi dhe tkurrja e strukturave. Ndonjëherë kërkohet izolim shtesë.
Në shtëpitë me mure të lehta, pjesa më e madhe e vëllimit të strukturave është izolim (lesh mineral ose polistiren i zgjeruar, të cilët janë më të lirë se materialet e ndërtimit). Ndërtesat mund të montohen nga elementë të gatshëm të prodhuar në fabrikë, gjë që rezulton në intensitet të ulët të punës në ndërtim.
Për të zgjedhur materialin e murit, është e rëndësishme të merren parasysh parametrat e mëposhtëm:
- një shtëpi e bërë nga materiale të rënda do të kërkojë përdorimin e një themeli me shirit të thellë ose pllakë themeli. Për një ndërtesë të bërë nga materiale të lehta, mund të përdorni një bazë kolone më ekonomike
- Për dyshemetë e një shtëpie të bërë nga materiale të rënda, mund të përdorni si beton të përforcuar (pllaka ose monolit) dhe trarë druri. Në ndërtesat e lehta, dyshemetë mund të bëhen vetëm prej druri (ose metali, nëse shtëpia bazohet në struktura metalike);
- materialet e rënda janë projektuar të zgjasin "për shekuj". Mushkëritë kanë një jetë të kufizuar shërbimi në varësi të përbërjes dhe mjeshtërisë së tyre;
- një shtëpi mund të ndërtohet nga materiale të lehta shumë më shpejt sesa nga ato të rënda; dhe shtëpitë e bëra nga materiale të lehta janë përgjithësisht më të lira për t'u ndërtuar dhe në shumë raste kanë një kosto fikse
- shtëpitë e bëra nga materiale të lehta ndërtohen pa përdorimin e proceseve "të lagështa", gjë që kontribuon në ruajtjen e sitit. Ndërtimi i banesave me mure prej materialesh të rënda do të kërkojë një sipërfaqe të madhe për ruajtjen e materialeve, përgatitjen e llaçit, etj.
- në një shtëpi me mure prej materialesh të rënda, mikroklima e brendshme është inerte dhe e qëndrueshme. Ndërtesat e bëra nga materiale të lehta nxehen dhe ftohen më shpejt.
Me të njëjtën zonë plani, trashësia më e vogël e mureve të një shtëpie të bërë nga struktura të lehta në krahasim me një shtëpi të bërë me materiale të rënda jep një rritje të sipërfaqes së ambienteve (8-10 m2 për një kat)
Çfarë çati?
Çatia është një nga elementët më të rëndësishëm të një shtëpie, duke ndikuar në besueshmërinë, koston dhe tërheqjen estetike të saj. Forma e saj varet nga plani i ndërtimit. Nëse muret kanë projeksione të shumta, atëherë çatia bëhet më e ndërlikuar. Me një strukturë komplekse, lindin shumë mbeturina druri dhe materiale për çati, kostoja e këtij elementi të shtëpisë rritet (dhe mund të ketë rrjedhje në vendet e ngërçeve). Përveç kësaj, sa më i lartë të jetë pjerrësia e çatisë, aq më e madhe është sipërfaqja e saj dhe aq më i lartë është çmimi.
Prandaj, është më mirë të ndërtohet estetika e çatisë në përmasat harmonike dhe atraktivitetin e materialit të çatisë, gjë që është e mundur edhe me një formë të thjeshtë, nëse çatia përputhet me shtëpinë në ngjyrë dhe stil, dhe materiali është shtruar me kujdes.
Zgjedhja e materialit varet nga kërkesat specifike për çatinë. Kryesorja është sigurimi i mbrojtjes nga reshjet - funksionojnë të gjitha llojet e veshjeve. Izolimi termik dhe izolimi i zërit në çatinë e papafingo sigurohet nga izolimi. Kërkesa të tjera të rëndësishme përfshijnë qëndrueshmërinë, lehtësinë dhe shpejtësinë e instalimit dhe koston e ulët. Materialet e çatisë ndryshojnë në këto cilësi.
Mbulesat e çatisë vijnë në fletë dhe copa. TE me gjethe përfshijnë tjegulla metalike, mbulim tegel, rrasa. Është i përshtatshëm, i shpejtë dhe fitimprurës (pasi mbetjet janë minimale) të vendosen në çati të thjeshta, me pjerrësi afër një drejtkëndëshi. Këto materiale janë më ekonomike dhe më të lehta. Ju mund të përdorni torno të rrallë nën to.
TE copë materialet përfshijnë bitum dhe pllaka natyrale (qeramike ose çimento-rërë). Ato mund të mbulojnë lehtësisht jo vetëm sipërfaqe të thjeshta, por edhe komplekse. Por instalimi është mjaft intensiv i punës dhe kërkon aftësi profesionale. Çmimet e herpesit ndryshojnë ndjeshëm. Mbulimi i bitumit mund të klasifikohet si një material ekonomik (megjithëse diapazoni i çmimeve është i madh), por instalimi i tij kërkon përdorimin e veshjes së vazhdueshme (që do të ndikojë në koston e përgjithshme të çatisë).
Materiali më i shtrenjtë është pllaka natyrale (pllakat qeramike janë dy herë më të shtrenjta se pllakat e çimentos-rërës), por ato kanë një jetë shërbimi pothuajse të pakufizuar. Për shkak të peshës së pllakave, kërkohet një sistem mahi më i fuqishëm nën to sesa për llojet e tjera të çatisë.
Materialet e fletës janë më të lehta në peshë dhe jo shumë të vështira për t'u instaluar
Puna me materiale për çati me copë është më intensive e punës dhe kërkon njohuri për një numër të madh nuancash, kështu që është më mirë t'ia besoni atë profesionistëve
Sa më e thjeshtë aq më mirë
Kur projekton një shtëpi, arkitekti i ofron klientit opsione dhe i tregon atij revista për të zbuluar preferencat e tij. Është mirë nëse klienti i vjen arkitektit me ilustrimin e tij, i cili tregon stilin dhe veçoritë e tjera të shtëpisë. Por është edhe më mirë nëse pronari i ardhshëm i shtëpisë vendos dëshirat e tij në letër. Mendimi dhe formulimi i këtyre pikave kryesore me shkrim ju ndihmon të kuptoni qartë nevojat tuaja dhe t'ia transmetoni ato një specialisti. Është gjithashtu e rëndësishme që kërkesat me shkrim për shtëpinë të miratohen nga të gjithë anëtarët e familjes.
Sa më e thjeshtë të jetë shtëpia, aq më e besueshme është. Prandaj, në planet tuaja nuk duhet të përpiqeni për zgjidhje ekskluzive, të udhëhiqeni nga fotot nga revistat e huaja dhe përshtypjet e marra në vendet e largëta. Shtëpia duhet të përputhet me kushtet klimatike lokale dhe të marrë parasysh nivelin e industrisë vendase të ndërtimit. Për shembull, një shtëpi e stilit japonez me dritare të mëdha do të kushtojë më shumë dhe sigurisht do të jetë më pak e përshtatshme për t'u përdorur sesa një shtëpi tradicionale me madhësi dritaresh në përputhje me standardet - 1/5 e sipërfaqes së dyshemesë. Një çati "ekspresive" do të jetë e shtrenjtë dhe në të ardhmen mund të rrjedhë në kthesa. Pasi të keni konceptuar një "pasuri familjare", nuk duhet të ndërtoni menjëherë një shtëpi të madhe - është më mirë të keni një komplot të madh dhe ta ndërtoni atë sipas nevojës.
Si të ngroheni?
Një zgjidhje e mirëmenduar për ngrohje do t'ju ndihmojë të kurseni para të konsiderueshme për funksionimin e shtëpisë tuaj në të ardhmen. Aktualisht, sistemet më të zakonshme të ngrohjes përdorin (për të rritur koston) gaz, energji elektrike, lëndë djegëse të ngurtë (qymyr, dru) ose lëndë djegëse të lëngshme (naftë). Por çmimet e energjisë po rriten, kostot e tyre relative po ndryshojnë dhe nuk dihet me siguri se çfarë do të jetë më fitimprurëse në dhjetë vjet.
Gazi është ende burimi më i arritshëm i nxehtësisë— Ngrohja e një zone të njësisë së shtëpisë duke përdorur një kazan me gaz do të jetë alternativa më ekonomike. Nëse gazi është furnizuar tashmë në vendin në të cilin po ndërtohet shtëpia, atëherë ky avantazh ia vlen të përdoret. Por gazifikimi i vetë ndërtesës - marrja e lejes dhe lidhja me një tub gazi - do të kushtojë ende shumë.
Nëse nuk ka gaz në vend, zgjedhja shpesh bie mbi energjinë elektrike. Avantazhi i ngrohjes elektrike— mirëdashësi mjedisore, mundësi të gjera për zgjedhjen e një sistemi ngrohjeje (përveç bojlerit, mund të përdorni dysheme të ngrohta, panele rrezatuese, etj.), Rregullim i përshtatshëm. Instalimi i një bojler elektrik është shumë më i lirë se instalimi i një kazani me gaz. Përdorimi i një tarife nate do t'ju lejojë të paguani jo më shumë për energjinë elektrike sesa për gazin (por do t'ju duhet të blini një matës të veçantë).
Perdorimi i kaldaja me lëndë djegëse të ngurtë. Modelet moderne funksionojnë me efikasitet të lartë, janë të pajisura me automatizim dhe instalimi i tyre nuk kërkon të njëjtat kosto si në rastin e pajisjeve të gazit.
Ka gjithashtu kaldaja e kombinuar, të cilat operojnë me dy lloje karburantesh. Megjithatë, për shkak të kostos së tyre të lartë, është më racionale t'i përdorni ato për shtëpi të mëdha. Por është e dëshirueshme që të keni një burim alternativ ngrohjeje: për shembull, përveç një kazani me gaz, mund të instaloni një dysheme me ngrohje elektrike në katin e parë të shtëpisë. Ai mund të ndihmojë jashtë sezonit.
Kolektorët diellorë janë premtues për Ukrainën - edhe në rajonet veriore, ngrohja e ujit duke përdorur energjinë diellore falas ju lejon të refuzoni gazin ose energjinë elektrike gjatë verës
Avantazhi i një kazani me lëndë djegëse të ngurtë është aftësia për të djegur gjithçka që digjet, përfshirë mbetjet e ndryshme
Si të kullojmë mbetjet?
Kanalizimet e dobëta mund të shkaktojnë shumë telashe për pronarët. Nëse fshati në të cilin po ndërtohet shtëpia ka një sistem kanalizimi, atëherë lidhja me rrjetet lokale është e detyrueshme. Nëse jo, atëherë zhvilluesi ka një zgjedhje: të instalojë një gropë septike ose të ndërtojë një strukturë lokale trajtimi (LTP). Kjo çështje duhet të zgjidhet tashmë në fazën e zhvillimit të planit të përgjithshëm të sitit, pasi për VOC ose një rezervuar me ujëra të zeza, një vend duhet të zgjidhet në një distancë të caktuar nga shtëpia (jo më afër se 5 m nga dritaret dhe dyert e hyrjes dhe jo më pak se 3 m nga kufiri me parcelën fqinje). Për një impiant trajtimi me kullim filtri, një sipërfaqe prej të paktën 30 m duhet të lihet pa pemë.
Kur zgjidhni një sistem kanalizimi, duhet të merrni parasysh faktorët e mëposhtëm:
- një gropë septike do të kërkojë më pak hapësirë se një impiant për trajtimin e ujërave të zeza
- instalimi i një grope septike është më i lirë se një impiant trajtimi, por do të jetë më i shtrenjtë për të funksionuar
- Është më mirë të instaloni një gropë septike nëse ka pak kullim në shtëpi (pak njerëz jetojnë, prania e njerëzve nuk është konstante). Vëllimi i një grope septike, i krijuar për të mbledhur ujërat e zeza për 2 javë për një familje prej 4 personash, është 8 m3. Pastrimi lokal është më efektiv nëse ka shumë njerëz që jetojnë në shtëpi. Do të eliminojë telashet dhe shpenzimet e zbrazjes së rregullt të gropës septike.
- Kur përdorni një gropë septike, mund të përdorni kimikate shtëpiake pa kufizime, ndërsa për pastrimin lokal, përdorimi i një sërë substancash është i ndaluar.
Si të gjeni interpretues?
Një zgjedhje e pasuksesshme e interpretuesve mund të prishë të gjithë planin. Qasjet për tërheqjen e ndërtuesve mund të jenë të ndryshme. Në shumicën e rasteve, puna e përgjithshme e ndërtimit, përfundimit dhe inxhinierisë kryhet nga ekipe të ndryshme, të cilat klienti i fton vazhdimisht në faqen e tij. Specialistët në punët e përgjithshme të ndërtimit duhet të zgjidhen me përgjegjësi të veçantë.
Ka disa opsione në dispozicion:
- përfshirja e disa ekipeve të specializuara: specialistë në ndërtimin e themeleve, mureve, çatisë, montuesve të dritareve dhe dyerve. Është e rëndësishme të mos ndryshohet ekipi gjatë një faze pune, në mënyrë që përgjegjësia për atë që është bërë të jetë mbi persona të përcaktuar rreptësisht;
- tërheqja e një kompanie të madhe ndërtimi që mund të kryejë të gjitha punët, ose të paktën punën e përgjithshme ndërtimore. Nëse një kompani e tillë ka rekomandime të mira, atëherë lidhja e një marrëveshjeje me të do të jetë opsioni më i besueshëm. Megjithatë, puna e specialistëve të kualifikuar të kompanisë (si dhe mirëmbajtja e stafit të saj drejtues) zakonisht rezulton në tarifa më të larta ndërtimi sesa për ekipet e vogla
- Nëse një kornizë, shtëpi prej druri ose tjetër është projektuar nga një kompani e specializuar projektimi dhe ndërtimi, atëherë është mirë që t'i besoni ndërtimin. Si rregull, kompani të tilla punojnë me efikasitet, pasi ato janë të interesuara të zgjerojnë rrethin e klientëve.
Puna përfundimtare dhe inxhinierike mund t'u besohet në mënyrë të sigurt specialistëve individualë ose ekipeve të specializuara. Dhe në çdo rast, kur zgjidhni ndërtuesit, duhet të udhëhiqeni nga rekomandimet dhe rishikimet e klientëve.
Ju nuk duhet të merrni vetë fazat më kritike të punës - vendosja e themeleve, ngritja e mureve, vendosja e çatisë, instalimi i izolimit, etj.
Ku mund ta marr projektin?
Formulimi i kërkesave bazë për një shtëpi është vetëm fillimi i rrugës drejt përkthimit të idesë në realitet; atëherë nevojitet një projekt. Zhvillimi i tij nuk duhet t'i besohet specialistit ose kompanisë së parë që hasni - duhet të siguroheni që ata kanë ndërtuar tashmë shtëpi, pronarët e të cilave ishin të kënaqur me rezultatin, përdorni rekomandimet e miqve ose pronarëve të pronave tërheqëse të ndërtuara në zonë.
Nëse planifikoni të ndërtoni një shtëpi nga materiale të lehta - kornizë, druri ose panele SIP - atëherë është më mirë të kontaktoni një kompani që ndërton ndërtesa të tilla për projektin. Zakonisht ka një përzgjedhje të madhe të projekteve të gatshme, por me kërkesë të klientit zhvillohen edhe ato individuale. Shtë e përshtatshme që pas llogaritjes së vlerësimit, specialistët të emërojnë menjëherë koston e ndërtimit sipas çmimeve të tyre dhe nuk do të ndryshojë në të ardhmen.
Ka edhe kompani ndërtimi që punojnë me të gjitha llojet e shtëpive.
Por, si rregull, për të ngritur një ndërtesë nga materiale të rënda tradicionale, ekzistojnë dy mënyra për të blerë një projekt: të gjeni një shtëpi të përshtatshme në një katalog (ose në një faqe interneti) ose ta porosisni atë nga një studio arkitekturore.
Përvoja tregon se për të gjetur një shtëpi të përshtatshme për ndërtim në një katalog, duhet të shikoni shumë projekte dhe disa pjesë shpesh duhet të ndryshohen. Për më tepër, do të duhet të kontaktoni një specialist për të përshtatur projektin në sitin.
Por gjithsesi gjatë përdorimit projekti i përfunduar ka avantazhet e veta:
- ju mund të shihni menjëherë pamjen dhe paraqitjen e shtëpisë së ardhshme;
- koha e nevojshme për fazën përgatitore zvogëlohet (zhvillimi i një projekti individual do të zgjasë të paktën 2 muaj);
- kostoja e një projekti në katalog është 5-10 herë më pak se me dizajnin individual.
Dizajn individual e nevojshme për një sit kompleks, një shtëpi të madhe, një grup ambientesh jo standarde ose kur projekti i përzgjedhur në katalog ende dëshiron të ndryshohet ndjeshëm. Ai do të sigurojë:
- pajtueshmërinë e plotë me nevojat e klientëve
- pajtueshmëria maksimale e shtëpisë me kushtet e sitit.
Me dizajnin individual, zgjedhja e suksesshme e një arkitekti është veçanërisht e rëndësishme, pasi do të ketë bashkëpunim të ngushtë dhe është i nevojshëm mirëkuptimi i ndërsjellë. Duhet të siguroheni që ju pëlqen puna e arkitektit.
Artikuj mbi temën
