Grīdas segumi restorāniem, bāriem, kafejnīcām. Pārklājumi virtuvēm, bāriem un restorāniem. Galvenie pārklājuma veidi
Savas mājas celtniecība nav viegls uzdevums, un tas nav saistīts ar ievērojamu ietaupījumu trūkumu. Tas ir objektīvs iemesls.
Daudzus cilvēkus aptur tas, ko viņi nezina. Biedē darba veidu dažādība, izmaksas, dokumenti, laiks, kļūdīšanās risks un iespējamās sekas. Mūsu mērķis ir sniegt informāciju, kā soli pa solim ar savām rokām pabeigt visus privātmājas būvniecības posmus. Un galīgais lēmums ir jūsu.
Kur sākt būvēt māju savā vietnē
Individuālā mājokļa celtniecība - kas tas ir?
Saīsinājuma atšifrēšana individuālo māju celtniecība– Tā ir individuālā mājokļa būvniecība. Individuālā mājokļa būvniecība ietver dzīvojamās ēkas būvniecību uz privātīpašumā esošā zemes gabala.
Individuālo mājokļu būvniecības objekti ir: dzīvojamā ēka, piebūve, virsbūve, garāža un citas pastāvīgas ēkas. Tie. tās ēkas, kuru celtniecībai nepieciešama vietējo iestāžu atļauja un atsevišķos gadījumos arī kaimiņu piekrišana.
Zemes gabals ir teritorija, kurai ir skaidri noteiktas robežas. Tajā pašā laikā zemes virskārta tiek uzskatīta arī par privātīpašumu. Slāņa dziļums nav noteikts likumdošanas līmenī. Taču der atcerēties, ka, ejot rakt aku, jūs rīkojaties savu interešu ietvaros. Ja plānojat urbt artēzisko urbumu, tad jūs iejaucat valsts īpašumu, kas nozīmē, ka tā urbšana ir jāsaskaņo un jādokumentē.
Zemes gabals mājas celtniecībai
Lai sāktu būvniecību, ir jābūt noteiktam budžetam un zemei. Ja nav zemes gabala un budžets atļauj, varat to iegādāties.
Kam jāpievērš uzmanība, izvēloties vietu mājas celtniecībai:
- personīgās intereses. Vispirms nosakiet meklēšanas virzienu. Varbūt ir atmiņas, kas saistītas ar kādu noteiktu vietu, vai vēlaties zemes gabalu pie ūdens, vai mežā utt.;
- atrašanās vieta. Vairāk pieprasīti ir zemes gabali, kas atrodas pilsētas robežās vai 10-15 km attālumā no tās;
- zemes gabala izmēri. Ietekmē būvniecības mērogu. Būvniecībā proporcija ir 1:10. Tas ir, uz 6 akru zemes gabala būtu lietderīgi uzcelt māju 60 kvadrātmetru platībā. Ņemt vērā vai neievērot šo ieteikumu ir paša zemesgabala īpašnieka ziņā, taču pārdošanas gadījumā tas būtiski palielina īpašuma likviditāti;
- infrastruktūras pieejamība. Pat ja tiek plānots pilnīgs privātums, vēlams, lai attīstības teritorijā atrastos vēl vairākas ēkas, medicīnas centrs, veikals, skola u.c. Tas ir īpaši svarīgi, ja māja paredzēta ģimenei ar bērniem un paredzēta dzīvošanai visu gadu;
- transporta tuvums. Auto īpašniekiem svarīgi izvērtēt piebraucamo ceļu kvalitāti un asfalta seguma esamību/stāvokli. Lai nenonāktu situācijā, kad, lai tiktu mājās, ir jānomaina auto pret citu ar lielāku klīrensu. Tiem, kam nav auto, vēlams sabiedriskā transporta tuvums;
- sakaru pieejamība. Vai ir iespējams pieslēgt centrālapkurei, ūdensvadam, kanalizācijai. Vai vietnei ir pievienotas elektropārvades līnijas? Ar šādu situāciju bieži saskaras zemes gabalu īpašnieki jaunizveidotajos satelītciemos;
- ekoloģijas stāvoklis reģionā. Var izrādīties, ka dzīvošana šeit ir saistīta ar negatīvām sekām (bīstamas ražošanas tuvums);
- augsnes tips. No tā ir atkarīga pamatu izvēle un iespēja izbūvēt aku. Praksē var izrādīties, ka šī augsne parasti nav piemērota smagu priekšmetu celtniecībai. Tas ir, uz tās var uzlikt vasarnīcu vai nelielu vasarnīcu, bet uzbūvēt divstāvu māju ar bēniņiem ir nereāli.
- zemes gabala tirgus vērtība. To nosaka visi parametri kopā. Galīgā cena būs atkarīga no vietnes īpašniekiem un jūsu spējas saprātīgi kaulēties.
Padoms. Pieņemot lēmumu par zemes gabalu, neesiet slinks, lai pārbaudītu dokumentu juridisko tīrību un zemes gabala faktisko izmēru atbilstību kadastrālajā pasē norādītajiem izmēriem. Jums var tikt pārdota teritorija, kas faktiski pieder kādam citam.
Situācija ar vietni var attīstīties saskaņā ar diviem scenārijiem:
Pirmkārt, vietā var jau atrasties pastāvīgas ēkas. Diezgan izplatīta situācija ir zemes gabala iegāde ar jau uzbūvētu māju. Tagad runa ir nevis par tās atjaunošanu, bet gan par nojaukšanu. Šādas vietnes priekšrocība ir tā, ka tai ir pieslēgtas galvenās komunikācijas. Šajā gadījumā papildus iepriekšminētajiem parametriem ir jāpārbauda sakaru likumība.
Otrkārt, vietne var nebūt izstrādāta. Mēs pievērsīsim uzmanību šai opcijai.
Kur sākt būvēt māju uz tukšas zemes?
1. Izlemiet par zemes gabala/mājas stilu
No projekta būs atkarīgs ēkas izskats, atrašanās vieta, materiāla izvēle utt.
Mājas lielums ir atkarīgs no tajā pastāvīgi dzīvojošo cilvēku skaita. Māju iespējams izbūvēt vairākos stāvos, tādējādi iespējams iegūt pietiekamu platību, bet ne uz vietas attīstības rēķina.
Piezīme. Ja plānojat rakt aku, nekavējoties jāsazinās ar speciālistiem, kuri pateiks, kur atrodas ūdens. Varbūt vienīgā vieta uz vietas, kur ūdens nesējslānis atrodas tuvu virsmai, būs tieši tā vieta, kur bija plānots novietot māju. Starp citu, šajā gadījumā jums ir jārunā ar saviem kaimiņiem un jānoskaidro, kāda ir ūdens kvalitāte šajā reģionā.
Neatkarīga lauku mājas celtniecība būs vienkāršāka, jo nav nepieciešama, piemēram, apkure.
2. Kad sākt būvēt māju?
Būvdarbus labāk sākt, tiklīdz kļūst siltāks – t.i. agrā pavasarī. Jūsu rīcībā būs labi laika apstākļi sešus mēnešus. Praksē labākais laiks būvniecības uzsākšanai ir vēls pavasaris. Precīzāk, periods, kad nakts temperatūra nenoslīd zem +5°C. Šajā gadalaikā ne tikai nokusīs sniegs, bet arī aizies ūdens, kas traucēs rakt bedri vai taisīt pamatu. Turklāt siltā laikā darba ražīgums ir daudz augstāks.
Piezīme. Jums nevajadzētu cerēt, ka mājas celtniecība tiks pabeigta vienā sezonā. Saskaņā ar standartiem tikai fondam jāizdzīvo 1 gads. Un, piemēram, ķieģeļu mājas celtniecība laikā atšķiras no karkasa mājas būvniecības. Tātad nepabeigtās būvniecības konservācija ir neizbēgama (izņemot paneļu mājas).
3. No kāda materiāla jābūvē māja?
Izvēli ietekmēs: mājas ekspluatācijas periods (pastāvīgai dzīvesvietai vai tikai vasarā), budžets, vides prasības, mode, spēja ātri paveikt darbus ar speciālistu piesaisti vai savām rokām. Apsvērsim vairākas iespējas:
- ķieģeļu mājas celtniecība. Izplatīts materiāls būvniecībai. Ķieģeļu mājas neapšaubāmā priekšrocība ir tās laika pārbaudītais kalpošanas laiks;
- mājas celtniecība no putuplasta blokiem. Cenas/kvalitātes attiecības ziņā putu betons ieņem izdevīgu pozīciju. Putu blokam, kas izgatavots no izturīga šūnbetona, gaisa burbuļu dēļ ir laba siltumvadītspēja un mazs svars;
- mājas celtniecība no gāzbetona blokiem. Šis materiāls ir izturīgs, viegls, tam ir augsta siltumvadītspēja un gaisa caurlaidība, un to ir viegli apstrādāt. Būvniecība ar gāzbetonu neizvirza īpašas prasības pamatu izbūvei;
- mājas celtniecība no koka betona. To praktizē retāk materiāla augsto izmaksu dēļ. Arbolīta bloki ir vieglā betona veids, kas sastāv no cementa un šķembu maisījuma (šķeldas). Raksturīga ar zemu ūdens absorbciju un augstām siltumizolācijas īpašībām;
- karkasa vai moduļu konstrukcija. Īpaša iezīme ir moduļu dizaina pieejamība. Tie ir lētāki, un darbi tiek pabeigti īsā laikā. Šī konstrukcija ir viegla, un tāpēc tai nav nepieciešamas ievērojamas pamatnes izmaksas;
- koka mājas celtniecība. Darba izmaksu un izgatavojamības ziņā tas pieder pie luksusa būvniecības kategorijas:
Mājas no noapaļotiem baļķiem;
- mājas no profilētiem kokmateriāliem;
- mājas no laminēta finiera zāģmateriāla.
Neaizmirstiet, ka jebkuram būvmateriālam ir gan priekšrocības, gan trūkumi, kas ir jānovērš.
No kā būvēt pastāvīgu māju?
Tabulā īss salīdzinošs materiālu apraksts kotedžas celtniecībai (aptuvenās cenas 2019.-2019. gadam). Kurš no tiem ir labāks, ir jāizlemj jums.
| Materiāls | Arbolit | Rāmja konstrukcija | Sija/baļķis |
|---|---|---|---|
| Izmaksas, rub/m3 | no 000 | No 000 kv.m. apgabalā | No 8000 |
| Būvniecības periods | 4-6 mēneši | 1-2 mēneši | 3-4 mēneši |
| Būvniecības sākuma laiks | Pavasara beigas | visu sezonu | Pavasara sākums |
| Priekšrocības | - ātrums; — uzticamība; - siltumvadītspēja. |
- ātrums; — nav saraušanās; - viegls svars. |
- ātrums; - videi draudzīgums; - nav nepieciešama apdare. |
| Trūkumi | - cena; - apdares nepieciešamība; - viltojumu klātbūtne. |
- cena; - papildus apdare; — ugunsgrēka risks; - zema trokšņa izolācija. |
— iespējama saraušanās; - koksnes žāvēšana; — speciālistu piesaistes nepieciešamība. |
4. Kurš uzcels māju?
Šīs problēmas risinājums ietver izvēli no trim iespējām:
Darbs ir uzticēts ģenerāluzņēmējam
Šis ir uzņēmums, kas apņemas piegādāt pabeigtu projektu. Pakalpojumu komplektā ietilpst viss, sākot no objekta novērtēšanas un projekta izstrādes līdz apdares darbiem. Viņu atbildība ir arī materiālu meklēšana un piegāde. Ģenerāluzņēmējs var piesaistīt apakšuzņēmējus. Bet viņam ir jāiegulda norunātajā termiņā un budžetā.
Darbs tiek pilnībā veikts ar rokām
Ir vērts pieminēt, ka vienam cilvēkam ir gandrīz neiespējami uzbūvēt māju. Tas nozīmē, ka ir jāiesaista palīgi no draugu un radinieku vidus, no kuriem vismaz viens zina noteikta veida darbu veikšanas kārtību. Šī opcija ļauj ietaupīt līdz 20% no materiālu izmaksām (bieži vien darbuzņēmēji iekļauj savu interesi par iegādātā materiāla izmaksām), kā arī līdz 100% no darba izmaksām. Turklāt tiek īstenota pilnīga būvniecības procesa kontrole.
“dari pats” pieejas trūkumi:
- būvniecības perioda palielināšanās;
- zināšanu un pieredzes trūkums šī vai cita veida darba veikšanā;
- grūtības ar projektēšanas un atļauju izsniegšanas dokumentāciju;
- atbildība par būvniecības rezultātu.
Daži no tiem tiek veikti iekšēji, bet daži tiek veikti ar apakšuzņēmēju palīdzību.
Visizplatītākais un reālākais veids. Šajā gadījumā īpašnieks patstāvīgi veic to darba daļu, ko viņš spēj paveikt, un atlikušajiem darbiem tiek piesaistīti speciālisti. Tajā pašā laikā pasūtītājs, atrodoties būvlaukumā, var ātri novērtēt darba kvalitāti.
Bet šai pieejai ir trūkumi:
- ļoti specializētu uzņēmumu meklēšana aizņem daudz laika, un to pakalpojumu izmaksas ir augstākas. Parasti viņi vēršas pie rokdarbniekiem (šabašņikiem), bet nav pārliecības par darba kvalitāti;
- pilnīga kontrole pār darba gaitu. Ja īpašnieks neapzināti palaida garām kādu brīdi būvniecībā, neviens uz kļūdu nenorādīs. Noalgotie veic savu darba daļu un aiziet;
- termiņu pārkāpšana. Var būt kāda darba daļa, kas netika pabeigta laikā. Šī iemesla dēļ būs jāpārtrauc kotedžas celtniecība ar savām rokām, kas ir pilns ar papildu maksājumiem un laika zudumu;
- dalīta atbildība. Kad iestājas laulība, ir grūti atrast vainīgo. Piemēram, flīzētāji vainos mūrnieku vai apmetēju par greizām sienām, vai arī grīda ir izlieta nepareizi. Un šādu piemēru ir daudz.
Piezīme. Lietotāji iesaka algot amatniekus, kuri veiks nākamo darba posmu un novērtēs iepriekšējo darbu. Tādā veidā viņi uzņemas atbildību par savu darba daļu.
5. Budžets mājas celtniecībai
Pēc visa iepriekš minētā ir jēga pārskatīt būvniecības budžetu.
Kas palielina būvniecības izmaksas:
- individuāli izstrādāts projekts;
- sarežģīta struktūras konfigurācija;
- balkonu, pagrabu, ziemas dārza, garāžas, peldbaseina, saunas uc klātbūtne;
- ievērojams skaits istabu;
- salauzts jumts;
- nepamatoti dārgu materiālu izmantošana būvniecībā.
Kas samazina izmaksas (uz ko ietaupīt):
- gatavs tipveida projekts;
- vienkārša struktūras forma;
- atteikums no otrā stāva par labu bēniņiem (subjektīvs);
- ievērojama skaita logu klātbūtne;
- starpsienu samazināšana;
- saprātīga pamatnes veida izvēle;
- saprātīgs ārējo un iekšējo sienu biezums;
- jumta konfigurācijas izvēle, kas ļauj racionāli izmantot zāģmateriālus un samazināt jumta materiāla atkritumus.
Mājas būvniecības izmaksu attiecība
| Darba cikls | Cikla saturs | % no kopējām izmaksām |
|---|---|---|
| Sagatavošanas | — dokumentu sagatavošana; — darbuzņēmēju meklēšana; — projekta iegāde vai izstrāde. |
0-1 |
| Null | - bedres rakšana; - pamatu liešana. |
15-35 (atkarībā no pamatnes veida) |
| Elementāri | civilie darbi: - sienu izbūve; — spāru sistēmas un jumta uzstādīšana; — nepieciešamības gadījumā nepabeigtu ēku konservācija. |
35-50 (atkarībā no starpsienu skaita, jumta konfigurācijas un jumta materiāla izmaksām) |
| Fināls | - logu un durvju aiļu aizpildīšana. | 5-15 (atkarībā no skaita, platības, materiāla) |
| Inženiertehniskais darbs | — mājas iekšējo komunikāciju ierīkošana un to pieslēgšana centrālajiem tīkliem; — elektroinstalācijas ierīkošana; - santehnikas darbi; - apkure un izolācija. |
15 |
Šajā brīdī plānošanas posms ir beidzies, ir pienācis laiks pāriet uz tiešo darbību.
Kur sākt būvēt māju savā vietnē
Darbu uzsākšana objektā ar nolietotām ēkām ietver veco ēku nojaukšanu un gružu attīrīšanu no teritorijas. Par ēkas nojaukšanu jāziņo vietējai BTI un jāsaņem dokuments, kas apliecina nojauktās mājas izslēgšanu no federālā reģistra.
Ja mājai bija pieslēgtas komunikācijas, to atslēgšana pirms nojaukšanas jāsaskaņo ar attiecīgajiem dienestiem, piemēram, gāzes dienestu. Tas ir vieglāk, ja vietne ir tukša.
Šajā gadījumā darba secību var parādīt soli pa solim:
1. solis - Privātmājas projekts
Kā jau minēts, projektu iegādei var būt trīs veidi.
Pirmkārt, nopirkt gatavu projektu. Mājas projekta izmaksas ir atkarīgas no tā sarežģītības un unikalitātes. Cena sākas no 3000 rubļu.
Otrkārt, sazinieties ar arhitektu. Individuāla projekta izstrādes izmaksas sākas no 20 tūkstošiem rubļu. Tajā pašā laikā papildus tiek apmaksāta projekta īstenošana un autora kontrole pār tā īstenošanu praksē.
Trešais, izstrādā projektu pats. Kā pašam izstrādāt mājas projektu bez pietiekamām zināšanām? Pamatojoties uz tālāk sniegto piemēru.
Trīsstāvu mājas projekts ar bēniņiem - kopskats
Trīsstāvu mājas projekts ar bēniņiem - fasādēm
Trīsstāvu ķieģeļu mājas projekts - kopskats
Trīsstāvu ķieģeļu mājas projekts - fasādes
No kādām sadaļām sastāv mājas projekts?
Tiem, kas pasūta projektu, būtu noderīgi uzzināt projekta saturu:
Sākotnējais dizains
Mājas skice, kas ļauj iegūt informāciju par pasūtītāja vai attīstītāja vēlmēm.
Arhitektūras projekts
Satur informāciju par telpu skaitu un atrašanās vietu, logiem, durvīm utt.
Izstrādājot šo sadaļu, jums ir jānosaka:
- stāvu skaits. Vienstāvu mājas vietnē aizņem daudz vietas. Divstāvu ļauj iegūt papildu telpu par zemākām izmaksām. Salīdzinājums tiek veikts starp vienstāvu un divstāvu māju ar tādu pašu platību.
- istabu skaits, atrašanās vieta, telpu mērķis. Parasti pirmajā stāvā ir virtuve, pieliekamais, koridors, dzīvojamā istaba un istabas vecāka gadagājuma ģimenes locekļiem. Otrajā - guļamistabas;
- telpu izmēri. Sanitārie standarti paredz, ka uz vienu iedzīvotāju jāatvēl 12 kvadrātmetri. dzīvojamā platība (Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss);
- vannas istabu skaits un atrašanās vieta;
- pagraba klātbūtne un tā mērķis. Piemēram, tas var būt paredzēts mājsaimniecības piederumu uzglabāšanai vai, iespējams, darbnīcas, pirts vai mājas kinozāles iekārtošanai;
- garāžas klātbūtne. Gadījumā, ja tas tiek būvēts kā daļa no viena projekta.
Strukturālā sadaļa
Ietver visus konstruktīvos risinājumus: pamatus, sienas, griestus un jumta segumu.
Inženierzinātņu sadaļa
Apvieno sadaļas “apkure un ventilācija”, “ūdensapgāde un kanalizācija”, “elektroiekārtas” un “vājstrāvas sistēmas” (apgaismojums un apgāde).
- mājas projektam jāļauj paplašināties. Jūs nekad nezināt, kā laika gaitā mainīsies jūsu vajadzības un iespējas. Praksē tas nozīmē ieliet jaudīgāku pamatu, plānot grīdas sijas, kas iztur lielākas slodzes, plānojot mājai piegulošo teritoriju;
- projekts jāsaskaņo ar kaimiņiem, ja tas pārkāpj noteiktās robežas, drošības noteikumus, noteikumus utt.;
- ietaupot uz kvalitatīvu projektu, lietotāji nevar precīzi plānot būvniecības tāmes, pārstrādes izmaksas un neuzskaitītus darbu veidus, nevienmērīgu pamatu noslodzi utt.;
- projekta trūkums radīs grūtības, pieslēdzoties centrālajiem sakariem;
- būvi bez projekta var pasludināt par nelikumīgu un celtniecību iesaldēt jebkurā stadijā, un sliktākajā gadījumā piespiest to nojaukt.
Tie, kuriem ir pieredze individuālajā būvniecībā, iesaka:
- pasūtīt zemes gabala topogrāfisko uzmērīšanu, rezultātu nogādāt vietējās pašvaldības iestādē (pilsētas domē, ciema padomē u.c.), kur var iegūt zemes gabala kopiju;
- veiciet vietas ģeoloģisko izpēti, kas ļaus atklāt ūdens nesējslāni un noteikt augsnes īpašības (noder, izvēloties pamatu veidu).
2. solis - Atļauja būvēt individuālu dzīvojamo ēku
Dokumentu saraksts ir ļoti iespaidīgs, un individuālo būvniecību regulē tādi tiesību akti kā Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss Nr. 190-FZ, datēts ar 2004. gada 29. decembri, un Krievijas Federācijas Zemes kodekss Nr. 136-FZ 2001. gada 25. oktobris.
Pirms būvdarbu uzsākšanas zemes gabala atrašanās vietas administrācijā jāiesniedz šādi dokumenti:
- paziņojums, apgalvojums. Pamatojoties uz to, pilnvarotā iestāde izsniedz būvatļauju;
- zemes gabala īpašumtiesības apliecinošs dokuments (noma vai pirkšana-pārdošana);
- zemes gabala kadastrālā pase. Tajā ir dati par objekta paredzēto mērķi, tās platību, atrašanās vietu uz zemes, vietas izkārtojumu, iespējamiem ierobežojumiem;
- apstiprināts mājas projekts;
- akts par zemes gabala robežu pilnvērtīgu noteikšanu un ēku, sarkano līniju un ēkas asu sadalīšanu;
- administrācijas vadītāja lēmums par būvniecības atļauju.
Atļauju izsniedz vadītājs.
Privātās dzīvojamās ēkas projekta pasē ir iekļauts dokumentu saraksts:
Krievijas Federācijas Civilkodekss. 51.pants. Būvatļauja (18.-19.daļa) Uz cik ilgu laiku tiek izsniegta atļauja privātmājas būvniecībai?
Par dokumentu noformēšanu un atļaujas izsniegšanu nav jāmaksā, un atļauja tiek izsniegta uz 10 gadiem. (Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 51. pants).
Tādējādi, ja māja netiks uzcelta noteiktajā termiņā, būs atkārtoti jāiesniedz būvniecības dokumenti.
Krievijas Federācijas Civilkodekss. 51.pants. Būvatļauja (17.daļa) Kad būvatļauja nav nepieciešama?
Pilsētplānošanas kodeksā noteiktajos gadījumos atļaujas netiek izsniegtas (skat. izrakstu).
Vai ir iespējams būvēt māju bez būvatļaujas?
Sagatavojot dokumentus, vienmēr ievērojiet likumus, pretējā gadījumā jūsu būvniecība nonāks kategorijā “pašbūve”.
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 222. pants. Neatļauta būvniecība Neatļauta mājas celtniecība
Iespējams arī, ka māja vispirms tiek uzcelta un pēc tam legalizēta. To sauc par neatļautu būvniecību (samostroy), un to regulē likums, kas aprakstīts Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 222.
Materiāls sagatavots vietnei www.moydomik.net
Kā leģitimizēt pašbūvēšanu?
Lai legalizētu, jums būs jāsazinās ar uzņēmumiem, kas specializējas šajā jomā. Der teikt, ka praksē par neatļauta būvprojekta legalizēšanu nākas krietni pārmaksāt. Bet ir pilnīgi iespējams reģistrēt pašbūvniecību, ja būvniecība tika veikta, nepārkāpjot normas.
Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 7.1. Neatļauta zemes ieņemšana Sods par pašbūvēšanu saskaņā ar Art. 7.1. Krievijas Federācijas Administratīvais kodekss ir 10 000 rubļu.
Dokumentu noformēšana mājas celtniecībai ir process, kas var aizņemt vairāk nekā vienu mēnesi, it īpaši, ja ir kādi komentāri. Tāpēc paralēli tam var veikt vēl kādu darbu.
3. solis – vietas sagatavošana būvniecībai
Lai paaugstinātu būvdarbu efektivitāti, nepieciešams sagatavot vietu un būvlaukumu.
Uzstādīšana pagaidu būvlaukumā
Mainīt māju, piekabi, saimniecības ēku. Tas ir nepieciešams, lai uzglabātu instrumentu, patvērumu no sliktiem laikapstākļiem, uzkostu un vajadzības gadījumā pat pārnakšņotu.
Tualetes un septiskās tvertnes uzstādīšana
Jūs varat izmantot sauso skapi. Bet, ja māja ir paredzēta vairāku cilvēku pastāvīgai dzīvesvietai, tad tās izvēlei ir jāpieņem līdzsvarota pieeja. Un pagaidu tualetes uzstādīšana palielinās kopējās izmaksas.
Ieteicams nekavējoties padomāt par uzstādīšanas vietu un uzbūvēt lielu āra tualeti. Lietotāji atzīmē, ka pat tad, ja mājā ir ērtības, lauku tualete nekad nav lieka. Pilnvērtīgas tualetes izbūve ietver izrakteņu rakšanu un septiskās tvertnes vai vietējās attīrīšanas sistēmas uzstādīšanu.
Īsi atzīmēsim galvenos septisko tvertņu veidus: uzglabāšana (piemēram, izgatavota no betona gredzeniem vai plastmasas konteinera) un pilnīga tīrīšana (piemēram, rūpnīcas septiskā tvertne TANK).
Piezīme. Rakšanas tvertnes laikā tiek noņemts daudz augsnes. Ja jūs neplānojat būvēt pagrabu zem mājas, to var izmantot kā grīdas pakaišus. Pretējā gadījumā rūpīgi jānoņem augsne no vietas. Šī augsne nav ļoti auglīga, tāpēc to nav ieteicams izmantot dārzā.
Žoga uzstādīšana
Atkarībā no žoga mērķa tā izgatavošanai var izvēlēties dažādus materiālus. Apbūves laikā teritoriju iezīmēs žogs no plātnēm, neapmalotiem dēļiem vai žogs no ķēdes sieta. Tomēr diez vai to var uzskatīt par pastāvīgu. Bet tas noved pie minimālajām būvniecības izmaksām. Vārtus var atstāt kā tukšu atvērumu vispār.
No gofrētām loksnēm izgatavots žogs jau ir pastāvīgo konstrukciju kategorijā. Tas ne tikai norobežos teritoriju, bet arī pasargās objektu no nevēlamām acīm. Piebraucamo ceļu slēgs no gofrētajām plāksnēm izgatavoti vārti. Ir viegli strādāt ar profilētām loksnēm, un tā kalpošanas laiks ir 25-50 gadi (atkarībā no materiāla veida un ražotāja).
Būvlaukuma sagatavošana
Būvlaukumā būs nepieciešami piebraucamie ceļi, atkritumu izgāšana, būvmateriālu uzglabāšana. Par to ieteicams padomāt pirms galveno darbu uzsākšanas un vietas sagatavošanas.
Kur sākt būvēt māju ar savām rokām
Pirmais posms - Pamatu ieliešana mājai
Betona pamats ir nozīmīga mājas celtniecības darbu sastāvdaļa. Neaizmirstiet, ka pamatnei kādu laiku ir jānostāv (atkarībā no veida) un jāstiprina.
Pamatnes veida izvēle ir atkarīga no:
- augsnes sastāvs uz vietas;
- augsnes sasalšanas dziļums reģionā;
- konstrukcijas īpatnības (tā svars, konfigurācija un izmēri);
- vēlme iegūt pagrabu.
Pamatu veidi:
- ķieģelis, kokmateriāli. Piemērots tikai vieglām ēkām: lapenēm, pirtīm, saunām, siltumnīcām, vasarnīcām. Viņi nespēj izturēt ievērojamu svaru;
- kolonnu pamats. Ierīce sastāv no atbalsta balstu uzstādīšanas zem nākotnes struktūras galvenajām sastāvdaļām. Tas ir piemērots arī vieglām ēkām. To izmanto, ja uz vietas esošā augsne nav pakļauta pārvietošanai un kustībai. Trūkums ir nespēja izveidot pagrabu;
- pāļu pamats. Tie ir stabi ar smailiem galiem, kas tiek uzstādīti uz kustīgas augsnes vai gruntsūdeņu klātbūtnē, kas atrodas tuvu virsmai. Piemērots smagām ēkām. Reti izmantots privātajā būvniecībā;
- sekls lentveida pamats. MZLF pildījums ļauj iegūt kvalitatīvu pamatu visai mājai par zemākām izmaksām, salīdzinot ar lenti.
- sloksnes pamats. Visizplatītākais veids. Piepildīts zem sasalšanas dziļuma, tas kompensē augsnes kustību un ļauj vienmērīgi sadalīt mājas slodzi uz augsni. Tā zemākās izmaksas, salīdzinot ar stabilu pamatu, ir padarījušas to par līderi individuālajā būvniecībā;
- monolītais (plātnes, peldošais) pamats. Dārgākais no veidiem, taču tam ir liela uzticamības un izturības robeža. To izvēlas, ja augsne uz vietas ir pakļauta kustībai (kūdraina augsne, purvaina augsne, peldoša augsne, slīdošā augsne). Neskatoties uz to, ka tas nav ieklāts līdz sasalšanas dziļumam, šāds pamats spēj izturēt ievērojamas slodzes, jo tas spēj pārvietoties kopā ar augsni.
Vispārīgās prasības pamatu ieliešanai
Katra veida pamatu liešanai ir atšķirības tehnoloģijā un savas nianses.
- Armatūra ir obligāts nosacījums, ielejot lielāko daļu pamatu veidu. Tajā pašā laikā pamatu stiegrojums jāieliek pa visu perimetru un jānostiprina kopā, sasienot, nevis metinot;
- stieples vai dzelzs lauskas netiek izmantotas kā stiegrojums;
- liešanai izmanto tikai svaigi sagatavotu betonu, markas ne zemākas par M 200 (stiprība B 15);
- jebkura veida pamatam ir jāstāv;
- Obligāts solis ir pamatu hidroizolācija;
- nosiltināti cietie pamati, kas samazina siltuma zudumus mājā;
- drenāžas sistēmas ierīkošana pie pamatiem vai vēlāk aklās zonas tuvumā palielinās tās kalpošanas laiku un novērsīs ēkas iegrimšanu;
- Pamatu ražošanas tehnoloģijas ievērošana ir obligāta.
Kamēr tiek būvēti pamati, var sākt būvēt citus objektus.
2. posms - Mājas pagraba izbūve
Bāze ir pamatu turpinājums. Bet tas atrodas agresīvākā ārējā vidē, salīdzinot ar mājas pamatiem un sienām.
Izmantojot kolonnu vai pāļu pamatu, pamatnes apgriešana var ietvert brīvās vietas noblīvēšanu ar dažādiem materiāliem (gludu šīfera, metāla, ķieģeļu utt.).
Pamatni ietekmē: sniega kupenas un kušanas ūdens, sienu svars, spiediens no augsnes izvirzīšanas un citi faktori. Tāpēc tā izgatavošanai tiek izmantoti izturīgāki materiāli vai tiek nodrošināta papildu apdare.
Materiāls pamatnes apšuvumam:
- granīts;
- klinkera ķieģelis;
- skābes izturīgs ķieģelis;
- siltināšana + apmetums;
- pagraba apšuvums.
3. posms - mājas sienu izbūve
Ārējās un iekšējās sienas tiek būvētas vienlaikus, lai sadalītu slodzi uz pamatu. Sienu izbūve plānota tā, lai tās pilnībā pabeigtu sezonas laikā. Materiāli sienu būvniecībai tika apspriesti nedaudz augstāk.
Būvējot divstāvu māju, grīdas plātņu uzstādīšana ietekmē darba ātrumu. Kā grīdas var izmantot apaļās dobās plātnes, kas samazinās monolītu grīdas plātņu liešanas laiku sienu būvniecības laikā.
4. posms - Jumta darbi
Atkarībā no izstrādātā projekta un izvēlētā materiāla tiek uzstādīta mājas jumta kopņu sistēma un jumta seguma materiāls.
Spāru sistēmas veidi
- viens slīpums;
- frontons;
- hipped;
- Bēniņi;
- daudzknaibles;
- gūžas (pusgūžas, gūžas vai telts).
Jumta seguma materiālu veidi
- dabiskās flīzes;
- šuvju jumta segums;
- azbestcementa šīferis;
- ondulīns;
- gofrēta plātne;
- metāla flīzes;
- bitumena jostas roze;
- cementa-smilšu flīzes.
Visi jumta seguma materiāli ir sadalīti gabalos un loksnēs. Katram no tiem ir savas īpašības un prasības spāru sistēmai. Izvēloties, jāņem vērā slodze, kāda jumtam būs uz sienām un pamatiem, kā arī darba laiks un sarežģītība.
Jumta seguma materiālu priekšrocību un trūkumu salīdzinošā analīze ir sniegta tabulā.
Jumta seguma materiālu salīdzinājums (priekšrocības un trūkumi)
Mājas jumta būvniecības stadijā ir uzstādīta drenāžas sistēma. Biežāk tiek izmantotas ārējās sistēmas (plastmasa, metāls), taču ir gadījumi, kad iekšējā kanalizācija ir neaizstājama.
Piezīme. Daudzstūra jumts ir raksturīgs ēkām ar sarežģītām kontūrām (ģeometriju). Jo vairāk jumtam ir līkumu, jo grūtāk ir nodrošināt tā funkcionēšanu no jumta noplūdes viedokļa.
5. posms – logu un ārdurvju uzstādīšana
Labākais variants ir uzstādīt metāla plastmasas logus un metāla ieejas durvis. Tradicionālais un lētākais materiāls logu un durvju izgatavošanai ir koks.
6. posms - mājas siltināšana
- sienu siltināšana. Ir ārējā izolācija un mājas sienu iekšējā izolācija. Izvēli nosaka objektīvi faktori, bet galu galā tā ir atkarīga no īpašnieka vēlmēm un iespējām;
- pirmā stāva stāva siltināšana;
- jumta vai mansarda grīdas izolācija.
7. posms - Inženierkomunikācijas mājā
Iekšdarbi ir iespējami tikai pēc tam, kad māja ir droši aizsargāta no ārējiem faktoriem: lietus, sniega, vēja. Šim posmam:
- iekšējo starpsienu izbūve;
- elektrisko tīklu elektroinstalācija;
- grīdas segums vai saplākšņa grīdas segums vai koka grīda uz sijām. Efektīva iespēja ir siltās grīdas sistēma (ūdens, elektriskā, infrasarkanā);
- sienu apmetums;
- apkures, ūdens apgādes, gāzes un kanalizācijas cauruļu sadale;
- apkures ierīču (katlu, radiatoru) un santehnikas uzstādīšana;
Ja nav iespējams pieslēgties centrālapkures sistēmai, privātajā būvniecībā tiek izmantotas mājas apkures sistēmas: elektrība (konvektori, elektriskais boileris, apsildāmā grīda, PLEN), gāze (ūdens apkure), cietais kurināmais, kombinētais vai uzstādīta plīts. .
Apkures sistēmas uzstādīšanu labāk uzticēt speciālistiem.
8. posms – aklās zonas izbūve ap māju
Veikts gadu pēc mājas būvniecības pabeigšanas. Šajā periodā māja saruks, un aklā zona labi pildīs savas funkcijas. Zem aklās zonas ierīko lietus ūdens novadīšanas sistēmu vai ierīko drenāžas sistēmu.
9. posms - Apdares darbi
Tos var veikt jebkurā gadalaikā, pat pēc tam, kad māja ir apdzīvota. Apdares darbiem nav nepieciešama konservācija laikapstākļu dēļ, tos var veikt ilgu laiku.
Kur sākt būvēt māju - video
Mājas būvniecības saglabāšana dažādos posmos
- dibināšanas stadijā. Lai nodrošinātu tā drošību, pietiek ar pamatu izolāciju un atstarpi starp to un augsni aizpildīt ar granti vai smiltīm. Pamatu virsmu pārklāj ar hidroizolāciju. Ja jums nebija laika to izdarīt, jums tas vismaz jāpārklāj ar plēvi;
- pagraba izbūves stadijā. Viens no pieņemamajiem saglabāšanas posmiem. Pamatne jāpārklāj ar plēvi, kuras apakšdaļa ir jānospiež vai jānosver, lai tā nekustētos. Ir svarīgi uzraudzīt filmas drošību dīkstāves periodā.
- sienu būvniecības stadijā. Visnevēlamākais variants. Lietotāji un amatnieki piekrīt, ka, ja jums nav laika pabeigt būvniecību, labāk nesākt. Ja rodas šāda situācija, liela nozīme būs būvniecībā izmantotā materiāla veidam. Sienas no ķieģeļiem un putu betona ziemu pārdzīvos normāli. Ir svarīgi ar plēvi pārklāt tādas vietas kā palodzes, durvju ailes un sienas augšpusi. Gāzbetona sienu konservēšana ir grūtāka. Gāzbetona blokus nepieciešams apstrādāt ar betona grunti (piemēram, Aquastop 300 rub/1l).
Neaizsargātās grīdas būs jāizžāvē. Koka grīdas izžūst dabiski, bet dobās grīdas būs jāizurbj un no tām jāiztukšo ūdens. Monolītām grīdām nav nepieciešama žāvēšana;
- jumta izbūves stadijā. Otrais no pieņemamajiem saglabāšanas posmiem. Kaste, kas pārklāta ar jumtu, ir gandrīz gatava konstrukcija. Durvju un logu ailes ir pārklātas ar plēvi vai koka paneļiem. Citi darba veidi ir saistīti ar apdari un inženieriju.
Kļūdas, būvējot privātmāju ar savām rokām
- vilinošas cenas darbam vai materiāliem. Atcerieties, ka bezmaksas siers ir tikai peļu slazdā. Uzziniet, kas izraisa šo cenu līmeni. Kas iekļauts cenā. Varbūt tas neietver transportēšanu, vai preces ir otrās klases, vai arī darbs netiks garantēts. Cenu veidošanu ietekmē daudzi citi faktori, ieteicams analizēt un pieņemt apzinātu lēmumu, vai iegādāties lētus materiālus;
- mājas projekta trūkums. Iepriekš aprakstīta projekta nozīme un neatļautas būvniecības sekas;
- projektā paredzēto materiālu nomaiņa bez saskaņošanas ar projekta izstrādātāju un speciālistiem. Pat izejmateriāla aizstāšana ar līdzīgu pēc sastāva, izmēriem un fizikālajām un mehāniskajām īpašībām, bet atšķirīgām, ir pilns ar sekām. Piemēram, putu betona aizstāšana ar gāzbetonu (neskatoties uz to, ka tie būtībā ir divu veidu materiāli, kas izgatavoti no šūnbetona), atgriezīsies mājas saglabāšanas stadijā un tās papildu izolācijā.
Piezīme. Jebkādas izmaiņas nesošo konstrukciju materiālos jāiekļauj projektā.
- pamatu izvēle bez vietas ģeoloģiskās izpētes. Ja netiek ņemts vērā augsnes veids un sasalšanas dziļums, tas ietekmēs pamatnes uzticamību. Spēcīga pamata celtniecība uz vienkāršas vai akmeņainas augsnes rada nepamatotus līdzekļu izlietojumu;
- komunālo tīklu diagrammas trūkums. Shēmas klātbūtne ir obligāta, jo daļa komunikāciju ir ielikta sienā, cokolā vai pamatos. Un to ir grūti izdarīt bez diagrammas.
- pilnas tāmes trūkums mājas celtniecībai. Pat ja šobrīd jums nav nepieciešamā līdzekļu apjoma, tas nenozīmē, ka varat iztikt bez tāmes. Ir svarīgi saprast, cik tas maksā un kādā termiņā jāsamaksā, lai būtu priekšstats par to, cik ilgi būvniecība prasīs un cik bieži jāsaņem līdzekļi darbu turpināšanai. Saņemtajai summai jāpieskaita vēl 10-15% neparedzētiem izdevumiem. Tāme ir nepieciešama pat tad, ja privātmājas celtniecība tiek veikta ar savām rokām. Izdevumu fiksēšana palīdzēs jums novērtēt mājas vērtību pēc būvniecības pabeigšanas.
Secinājums
Soli pa solim instrukcijas apraksta galvenos privātās būvniecības plānošanas posmus. Pamatojoties uz šo informāciju, ir skaidrs, kur sākt mājas celtniecību savā vietnē. Ja jūs ievērojat normas, noteikumus un ievērojat tehnoloģiju, nevajadzētu rasties īpašām grūtībām. Novēlam, lai uzceltā māja vai kotedža kalpotu vairāk nekā vienai paaudzei.
Ir jānošķir galvenie un sekundārie jautājumi, kā arī pragmatiskie un estētiskie. Kā likums, ierobežotie resursi liek mums pievērsties pragmatiskiem jautājumiem kā galvenajiem. Tāpēc, neskatoties uz mājas estētisko īpašību (tā izskata un interjera) nozīmi, tās var realizēt tikai veiksmīgi risinot pragmatiskus jautājumus. Pēdējie ietver: konstrukcijas lielumu un telpu sastāvu, izmantotos materiālus, inženiersistēmu veidus, kā arī projektēšanas un būvniecības organizāciju, no kuras ir atkarīgas arī gatavās mājas galīgās izmaksas.
Šo jautājumu nozīmīgumu nosaka arī tas, ka, ja neveiksmīgo fasāžu un iekštelpu apdari (un pat iekšējo plānojumu) pēc vēlēšanās var pārtaisīt, tad ēkas konstruktīvo daļu praktiski nav iespējams labot.
Projektēšanas procesā arhitekts var daudz ko ieteikt. Bet savā biznesā viņš, pirmkārt, koncentrējas uz klienta uzdevumu, un, ja klients pats nezina, ko viņš vēlas, tad speciālistam būs grūti sasniegt apmierinošu rezultātu. Tāpēc jau pirms mājas projektēšanas ir jāatbild uz vairākiem galvenajiem jautājumiem.
Cik daudz naudas nepieciešams celtniecībai?
Līdzekļi, lieli vai mazi, parasti joprojām ir ierobežoti, un ir svarīgi projektēt māju, kuru ir iespējams uzbūvēt. Līdzekļu apjoms noteiks, kāda izmēra un no kādiem materiāliem māju varēs būvēt.
Varam pieņemt, ka 1 m2 individuālas mājas celtniecība no smagiem materiāliem (keramika, gāzbetons), ņemot vērā apdari un kvalificētu būvnieku piesaisti, izmaksās vidēji 650 USD. e. Tādējādi māja ar platību aptuveni 100 m2 maksās aptuveni 65 tūkstošus. Tas ir, attiecīgi, māja 150 m2 ir aptuveni 90 tūkst. e. Tajā pašā laikā, palielinoties mājas platībai, 1 m2 izmaksas samazinās - par 15%, kad platība palielinās no 50 līdz 100 m2, un pēc tam mazāk pamanāmi.
Izvēloties dažādus materiālu, izkārtojuma, tehnoloģiju u.c. variantus, var samazināt (vai palielināt) būvniecības izmaksas. Svarīgākie faktori, kas ietekmē mājas izmaksas, ir ārsienu materiāls un garums, jumta seguma platība un materiāls, kā arī izolācijas esamība vai neesamība.
Tie ietekmē ēkas izmaksas un plānošanas īpatnības. Vispārējais noteikums ir šāds: jo sarežģītāka ir fasādes forma un vairāk “dekorāciju”, jo dārgāka ir māja. Vienkāršas fasādes ne tikai samazinās būvniecības izmaksas, bet arī palielinās mājokļa energoefektivitāti ekspluatācijas laikā.
Būvniecības cena lielā mērā atspoguļo mājas kvalitāti. To nosaka, pirmkārt, izturība, videi draudzīgums un lietošanas ērtums. Var būvēt mazāku māju, izmantojot tikai augstākās kvalitātes materiālus, vai arī var uzbūvēt lielāku, izmantojot lētus, bet mazāk izturīgus.
Noteikti jārēķinās ar neparedzētiem izdevumiem (līdz 15%), taču svarīgi darbu organizēt tā, lai tos samazinātu līdz minimumam.
Būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas ir vidēji 40% no kopējām būvniecības izmaksām, un jo kvalificētāka komanda, jo parasti tās pakalpojumi ir dārgāki.
Arhitektūras ietekme uz mājas vērtību
Palieliniet izmaksas:
- erkeru, balkonu klātbūtne
- pagraba klātbūtne
- liels skaits mazu istabu
- telpu ar otro apgaismojumu pieejamība
- augstie griesti
- nestandarta dizainu izmantošana
- sarežģīta forma un stāvs jumta slīpums.
Samaziniet izmaksas:
- bēniņu stāvs, nevis pilns otrais stāvs
- liels skaits logu
- kompaktums, ēkas forma tuvu kvadrātam, izvirzījumu un padziļinājumu trūkums fasādēs
- izkārtojums ar minimālu iekšējo sienu skaitu.
Cik daudz laika?
Būvniecības ilgumu nosaka tehnoloģija – dažādām metodēm ir savi termiņi. Tādējādi karkasa vai koka māju (un jebkuru citu saliekamo elementu) var uzbūvēt daudz ātrāk nekā ķieģeļu. Ātra būvniecība ietver gandrīz vienreizēju līdzekļu ieguldījumu mājas komplekta iegādei un tai sekojošai uzstādīšanai.
Bet vairumā gadījumu izmaksas tiek sadalītas pa posmiem, un šeit ir skaidrs modelis - jo ilgāks būvniecības process, jo dārgāka ir māja. Tāpēc, lai ietaupītu naudu, ir svarīgi nodrošināt savlaicīgu līdzekļu saņemšanu būvniecībai atbilstoši tehnoloģiskajiem procesiem.
Ja steidzami nepieciešams ātri uzbūvēt māju, labāk izvēlēties saliekamo tehnoloģiju, savukārt, ja būvē no keramikas vai gāzbetona, tad jārēķina finansējums tā, lai būvniecības laikā tiktu nodrošināta iespēja ievākties. sezonā (no pavasara līdz ziemai), tas ir, lai māju nogādātu vismaz līdz iekšējās apdares stadijai.
Zinot savas finansiālās iespējas un līdzekļu saņemšanas grafiku, varat izvēlēties labāko variantu projektam un būvniecības organizēšanai. Šajā gadījumā ieteicams paļauties uz uzticamiem līdzekļiem, lai būvniecība nebūtu jāiesaldē uz nenoteiktu laiku - tas negatīvi ietekmēs jau uzbūvēto apjomu un galu galā sadārdzinās māju. Labāk ir sakārtot mazākus mājokļus, bet nodrošināt nepārtrauktu būvniecības finansēšanu no sākuma līdz beigām.
Tā kā būvniecība no akmens materiāliem notiek lēnāk, naudu var ieguldīt pakāpeniski
Būvniecības posmi un to vidējās izmaksas (%)
15% nulles cikls— pamatu un pagraba izbūve (ja paredzēts). Pēc darba pabeigšanas nogaidiet mēnesi vai vairāk, pirms būvējat sienas. Ziemošanas laikā konstrukcijas ir aizsargātas no atmosfēras ietekmes.
35% būvdarbi— sienu un jumta izbūve (šajā posmā nav nepieciešams uzstādīt logus). Ārējās un iekšējās sienas tiek uzceltas vienlaicīgi - tas nodrošina vienmērīgu pamatu slodzi. Ir nepieciešams turēt vertikālā periodā līdz rudenim. Pēc tam māja var pārziemot.
15% logi, durvis, siltinājums— izvēloties augstas kvalitātes produktus, ir svarīgi veikt pareizu uzstādīšanu, izmantojot visas nepieciešamās sastāvdaļas.
15% elektroinstalācijas un komunikāciju ierīkošana cauruļu ieguldīšana, katlu iekārtu uzstādīšana un santehnikas uzstādīšana. Nepieciešama sistēmas pārbaude
20% iekšējās apdares darbi- siltinātā un aprīkotā mājā apdares darbus var pagarināt jebkurā laikā
Kādā jomā?
Atkarībā no pieejamajiem līdzekļiem varat noteikt aptuveno mājas platību. Bet papildus finansiālajām iespējām jums jāvadās pēc ģimenes sastāva un dzīvesveida, kā arī veselā saprāta.
Pētījumi liecina, ka 30 m2 platība uz cilvēku dzīvojamā ēkā ir pietiekama, lai justos absolūti komfortabli. Tas nozīmē, ka 5 cilvēku ģimenei pietiek ar māju ar platību 150 m2. Pie lielākas platības pastāv iespēja, ka dažas telpas paliks tukšas. Mazāks laukums var ietekmēt komforta līmeni. Tas lielā mērā ir atkarīgs no plānojuma: visu nepieciešamo telpu pieejamības, to ērta savienojuma un racionālas telpas izmantošanas.
Nosakot mājas platību, ir vērts padomāt par tās ekonomisku ekspluatāciju. Visas telpas, pat tās, kuras netiek izmantotas, būs jāapsilda, un papildu kvadrātmetru tīrīšana prasīs laiku un pūles.
Ēkas lielumam jābūt korelētam ar vietas lielumu. Ja gabals ir mazs, tad lielāko teritorijas daļu aizņems liela māja. Diez vai tas ir vēlams: siltajā sezonā labiekārtota teritorija ir ne mazāk svarīga kā māja.
Telpu sastāvu un izmērus var noteikt, ņemot vērā standarta prasības dzīvojamai ēkai:
- Ir svarīgi, lai būtu dienas un nakts zonas. Dienas istabā ir priekšnams, dzīvojamā istaba, virtuve, ēdamistaba un vannas istaba; nakts istabā ir guļamistabas un vannas istabas.
- Dienas zona atrodas tuvāk ieejai mājā, nakts zona atrodas prom no burzmas, parasti otrajā stāvā.
- Dienas zonas platībai jābūt lielākai, jo vairāk cilvēku dzīvo mājā (40-60 m2 3-5 cilvēkiem). Ja telpas vai daļa no tām ir apvienotas (piemēram, viesistaba ar priekštelpu, virtuve un ēdamistaba ar dzīvojamo istabu utt.), tad telpa šķitīs plašāka.
- Nepieciešamā guļamzonas platība ir atkarīga no guļamistabu skaita (50-70 m2 3-5 personām). Katras telpas platība var būt 10-20 m2, bet pats galvenais, lai katram ģimenes loceklim tiktu nodrošināta personīga telpa, lai cik maza tā būtu. Guļamistabu skaitam ideālā gadījumā vajadzētu būt vienādam ar iedzīvotāju skaitu, izņemot tikai galveno guļamistabu, kas paredzēta diviem.
- Mājā, kurā dzīvo vairāk nekā trīs cilvēki, jābūt vismaz divām vannas istabām (5-10 m2) un vienai vannas istabai divām guļamistabām
- Pilnīgam komfortam mājā nepieciešama terase (10-15 m2).
Papildus daļa no platības (10-20 m2) tiks izmantota komunikāciju zonām (gaiteņi, halles, kāpnes) un saimniecības telpām (noliktavas, ģērbtuves).
Jo lielāks gabals, jo lielāka var būt māja. Labai atpūtai vēlams atstāt vismaz 4-5 akrus brīvus no attīstības
Cik stāvu?
Kompaktajam mājas apjomam, kas ir tuvu kubam, ir priekšrocības būvniecības izmaksās, energoefektivitātē un racionālos savienojumus starp telpām.
Tāpēc:
- māja ar platību aptuveni 100 m2 var būt vienstāva. Tas ir vieglāk uzbūvējams un ir īpaši ērts gados vecākiem cilvēkiem
- Ja nepieciešama lielāka platība, lai “nepārblīvētu” vietu, labāk māju būvēt divos līmeņos. Bet pirmajā stāvā labāk izvietotas vecāka gadagājuma cilvēkiem paredzētās guļamistabas un viesu istaba
- trīsstāvu māja ir racionāla, ja gabals ir pārāk mazs. Pastāvīga pārvietošanās pa kāpnēm prasa daudz pūļu, tāpēc augstākos stāvos labāk ir izvietot telpas, kuras tiek izmantotas retāk vai kurās nepieciešama privātums
Vai mājas otrajam stāvam jābūt bēniņiem vai pilnam?
Ukrainas dienvidu reģionos ir vēlams pilns otrais stāvs ar bēniņiem, jo vasaras laikā tajā ir vieglāk nodrošināt vēsumu. Šajos reģionos var izgatavot arī izmantojamu plakanu jumtu (un, ja platība ir maza, tādējādi palielinot laukumu atpūtai brīvā dabā).
Mājām citos reģionos, izvēloties risinājumu, ir vērts apsvērt bēniņu īpašības:
- bēniņos gaisa apjoms ir mazāks nekā normāla augstuma telpā, tāpēc svarīgi nodrošināt labu ventilāciju
- bēniņu platība ir mazāka par pilnu stāvu
- Bēniņu ierīkošanai nepieciešami augsti kvalificēti celtnieki.
Pieredze rāda, ka, ierīkojot bēniņus otrā stāva vietā, mājas izmaksas tiek samazinātas, taču tikai nedaudz, jo bēniņu jumta dizains ir sarežģītāks nekā bēniņu. Bēniņu mājas priekšrocība ir pamanāma ekspluatācijas laikā: tās apkure prasa mazākas izmaksas, salīdzinot ar divstāvu ēku.
Veidot pagrabu vai pirmo stāvu savā mājā?
Šo jautājumu ir grūti atrisināt, nezinot vietas hidroģeoloģiskās īpatnības, jo ar augstu gruntsūdeņu līmeni pagrabs būs nepamatoti dārgs. Ja tajā ieplūst ūdens, visā mājā būs mitrums. Labāk ir pieņemt galīgo lēmumu, konsultējoties ar speciālistu.
Kad ir piemērots pagrabs?
- Zemes gabals ir neliels un nav vēlama liela apbūves platība. Tad pagrabā var izvietot saimniecības telpas, darbnīcu, pirti
- Māja atrodas nogāzē, un pirmais stāvs ir dabiski. Ir ērti izvietot garāžu, saimniecības telpas un dažreiz arī daļu no dienas zonas.
- Mājā paredzēts glabāt noteiktus priekšmetus, nepieciešama liela darbnīca, ir vēlme uztaisīt peldbaseinu.
Kāds sienas materiāls?
Mājas galvenie konstrukcijas elementi ir pamats, sienas un griesti. Tie var būt izgatavoti no viegliem (uz koka un metāla bāzes) vai smagiem (keramikas, betona) materiāliem. Nozīmīgākais faktors mājas kvalitātē un izmaksās ir ārsienu materiāls. Vispārīgās prasības sienām ir šādas: stiprība, pietiekamas siltuma un skaņas izolācijas nodrošināšana.
Mājām ar sienām no keramikas un betona materiāliem ir liels sienu biezums, parasti tiek būvētas no sīku materiālu materiāliem (jo lielāks bloka izmērs, jo ātrāk), būvniecības laikā ir nepieciešami tehnoloģiski pārtraukumi, lai betons varētu sastingt. konstrukciju sacietēšana un saraušanās. Dažreiz ir nepieciešama papildu izolācija.
Mājās ar gaišām sienām lielāko daļu konstrukciju apjoma veido siltināšana (minerālvate vai putupolistirols, kas ir lētāki par būvmateriāliem). Ēkas var montēt no jau gataviem rūpnīcā ražotiem elementiem, kas rada zemu būvniecības darbaspēka intensitāti.
Lai izvēlētos sienas materiālu, ir svarīgi ņemt vērā šādus parametrus:
- mājai, kas izgatavota no smagiem materiāliem, būs jāizmanto dziļi lentveida pamati vai pamatu plāksne. Ēkai, kas izgatavota no viegliem materiāliem, varat izmantot ekonomiskāku kolonnu pamatu
- Mājas grīdām, kas izgatavotas no smagiem materiāliem, varat izmantot gan dzelzsbetonu (plātnes vai monolītu), gan koka sijas. Vieglās ēkās grīdas var būt tikai no koka (vai metāla, ja māja balstās uz metāla konstrukcijām);
- smagie materiāli ir izstrādāti tā, lai tie kalpotu “gadsimtiem ilgi”. Plaušām ir ierobežots kalpošanas laiks atkarībā no to sastāva un izgatavošanas;
- māju no viegliem materiāliem var uzbūvēt daudz ātrāk nekā no smagajiem; un mājas, kas izgatavotas no viegliem materiāliem, parasti ir lētākas, un daudzos gadījumos tām ir fiksētas izmaksas
- mājas no viegliem materiāliem tiek būvētas, neizmantojot “slapjos” procesus, kas veicina vietas saglabāšanu. Korpusa celtniecībai ar sienām no smagiem materiāliem būs nepieciešama liela platība materiālu uzglabāšanai, javas sagatavošanai utt.
- mājā ar sienām no smagiem materiāliem iekštelpu mikroklimats ir inerts un stabils. Ēkas, kas izgatavotas no viegliem materiāliem, ātrāk uzsilst un atdziest.
Ar tādu pašu plānojuma laukumu mazāks vieglo konstrukciju mājas sienu biezums, salīdzinot ar māju no smagiem materiāliem, palielina telpu platību (8-10 m2 vienam stāvam)
Kāds jumts?
Jumts ir viens no svarīgākajiem mājas elementiem, kas ietekmē tā uzticamību, izmaksas un estētisko pievilcību. Tās forma ir atkarīga no ēkas plāna. Ja sienām ir daudz izvirzījumu, tad jumts kļūst sarežģītāks. Sarežģītas konstrukcijas gadījumā rodas daudz koksnes un jumta materiālu atkritumu, šī mājas elementa izmaksas palielinās (un saķeres vietās var būt noplūdes). Turklāt, jo augstāks ir jumta slīpums, jo lielāka ir tā platība un augstāka cena.
Tāpēc jumta estētiku labāk veidot uz harmoniskām jumta materiāla proporcijām un pievilcības, kas iespējams pat ar vienkāršu formu, ja jumts pēc krāsas un stila pieskaņojas mājai un materiāls ir rūpīgi ieklāts.
Materiāla izvēle ir atkarīga no īpašajām prasībām jumtam. Galvenais ir nodrošināt aizsardzību pret nokrišņiem - visu veidu pārklājumi veic. Siltumizolāciju un skaņas izolāciju bēniņu jumtā nodrošina siltināšana. Citas svarīgas prasības ir izturība, uzstādīšanas vieglums un ātrums, kā arī zemas izmaksas. Jumta seguma materiāli atšķiras pēc šīm īpašībām.
Jumta segumi ir loksnēs un gabalos. UZ lapots ietver metāla flīzes, šuvju jumta segumu, šīfera. Ērti, ātri un izdevīgi (jo atkritumu ir minimāli) ir likt uz vienkāršiem jumtiem, kuru nogāzes ir tuvu taisnstūrim. Šie materiāli ir visekonomiskākie un vieglākie. Zem tiem varat izmantot retu latojumu.
UZ gabals materiāli ir bitumens un dabiskās flīzes (keramikas vai cementa-smiltis). Tie var viegli segt ne tikai vienkāršas, bet arī sarežģītas virsmas. Bet uzstādīšana ir diezgan darbietilpīga un prasa profesionālas prasmes. Jostas roze cenas ievērojami atšķiras. Bitumena jumta segumu var klasificēt kā ekonomisku materiālu (lai gan cenu diapazons ir liels), taču tā uzstādīšanai nepieciešams izmantot nepārtrauktu apvalku (kas ietekmēs jumta kopējās izmaksas).
Dārgākais materiāls ir dabīgās flīzes (keramiskās flīzes ir divas reizes dārgākas nekā cementa-smilšu flīzes), taču tām ir gandrīz neierobežots kalpošanas laiks. Flīžu smaguma dēļ zem tām nepieciešama jaudīgāka spāru sistēma nekā cita veida jumtiem.
Lokšņu materiāli ir vieglāki, un to uzstādīšana nav pārāk sarežģīta
Darbs ar gabalu jumta seguma materiāliem ir darbietilpīgāks un prasa zināšanas par daudzām niansēm, tāpēc labāk to uzticēt profesionāļiem
Jo vienkāršāk, jo labāk
Projektējot māju, arhitekts piedāvā klientam iespējas un parāda žurnālus, lai noskaidrotu viņa vēlmes. Ir labi, ja pasūtītājs nāk pie arhitekta ar savu ilustrāciju, kas parāda mājas stilu un citas iezīmes. Bet vēl labāk, ja topošais mājas īpašnieks savas vēlmes izliek uz papīra. Šo galveno punktu pārdomāšana un formulēšana rakstiski palīdz skaidri izprast savas vajadzības un nodot tās speciālistam. Svarīgi ir arī tas, ka par mājas rakstiskajām prasībām vienojas visi ģimenes locekļi.
Jo vienkāršāka māja, jo uzticamāka tā ir. Tāpēc savos plānos nevajadzētu tiekties pēc ekskluzīviem risinājumiem, vadīties pēc ārzemju žurnālu attēliem un tālās valstīs gūtajiem iespaidiem. Mājai jāatbilst vietējiem klimatiskajiem apstākļiem un jāņem vērā vietējās būvniecības nozares līmenis. Piemēram, japāņu stila māja ar lieliem logiem maksās vairāk un noteikti būs mazāk ērta lietošanā nekā tradicionālā māja ar logu izmēriem atbilstoši standartiem - 1/5 no grīdas platības. “Izteiksmīgs” jumts būs dārgs, un nākotnē tas var noplūst pie saliekumiem. Pēc “ģimenes īpašuma” ieņemšanas nevajadzētu uzreiz būvēt lielu māju - labāk ir izveidot lielu zemes gabalu un uzbūvēt to pēc vajadzības.
Kā sildīt?
Pārdomāts apkures risinājums palīdzēs jums ietaupīt ievērojamus līdzekļus jūsu mājokļa ekspluatācijā nākotnē. Šobrīd visizplatītākajās apkures sistēmās (izmaksu pieauguma secībā) tiek izmantota gāze, elektrība, cietais (ogles, koksne) vai šķidrais kurināmais (dīzelis). Taču enerģijas cenas aug, mainās to relatīvās izmaksas, un nav droši zināms, kas pēc desmit gadiem būs izdevīgāk.
Gāze joprojām ir vispieejamākais siltuma avots— mājas platības vienības apkure, izmantojot gāzes katlu, būs visekonomiskākais risinājums. Ja gāze jau tiek piegādāta vietnei, kurā tiek būvēta māja, tad šo priekšrocību ir vērts izmantot. Bet pašas ēkas gazifikācija - atļaujas saņemšana un pieslēgšana gāzes vadam - tik un tā maksās dārgi.
Ja vietnē nav gāzes, izvēle bieži vien attiecas uz elektrību. Elektriskās apkures priekšrocība— videi draudzīgums, plašas apkures sistēmas izvēles iespējas (papildus apkures katlam var izmantot apsildāmās grīdas, starojuma paneļus u.c.), ērta regulēšana. Elektriskā katla uzstādīšana ir daudz lētāka nekā gāzes katla uzstādīšana. Nakts tarifa izmantošana ļaus par elektrību maksāt ne vairāk kā par gāzi (bet būs jāiegādājas speciāls skaitītājs).
Pielietojums cietā kurināmā katls. Mūsdienu modeļi darbojas ar augstu efektivitāti, ir aprīkoti ar automatizāciju, un to uzstādīšana neprasa tādas pašas izmaksas kā gāzes iekārtu gadījumā.
Tur ir arī kombinētie katli, kas darbojas ar divu veidu degvielu. Tomēr to augsto izmaksu dēļ racionālāk ir tos izmantot lielām mājām. Bet vēlams, lai būtu alternatīvs apkures avots: piemēram, papildus gāzes katlam mājas pirmajā stāvā var ierīkot elektrisko apsildāmo grīdu. Viņš var palīdzēt starpsezonā.
Saules kolektori ir daudzsološi Ukrainai - pat ziemeļu reģionos ūdens sildīšana, izmantojot bezmaksas saules enerģiju, ļauj vasarā atteikties no gāzes vai elektrības
Cietā kurināmā katla priekšrocība ir iespēja sadedzināt visu, kas deg, arī dažādus atkritumus
Kā novadīt atkritumus?
Slikta kanalizācija saimniekiem var sagādāt daudz nepatikšanas. Ja ciematā, kurā māja tiek būvēta, ir kanalizācijas sistēma, tad pieslēgums vietējiem tīkliem ir obligāts. Ja nē, tad izstrādātājam ir izvēle: uzstādīt septisko tvertni vai būvēt vietējo attīrīšanas iekārtu (LTP). Šis jautājums ir jāatrisina jau teritorijas vispārējā plāna izstrādes stadijā, jo GOS vai rezervuāram ar notekūdeņiem ir jāizvēlas vieta noteiktā attālumā no mājas (ne tuvāk par 5 m no logiem un ieejas durvis un ne mazāk kā 3 m no robežas ar blakus esošo zemes gabalu). Attīrīšanas iekārtām ar filtra drenāžu jāatstāj vismaz 30 m liela platība, kurā nav koku.
Izvēloties kanalizācijas sistēmu, jāņem vērā šādi faktori:
- septiskajai tvertnei būs nepieciešams mazāk vietas nekā notekūdeņu attīrīšanas iekārtai
- septiskās tvertnes uzstādīšana ir lētāka nekā attīrīšanas iekārta, taču tās ekspluatācija būs dārgāka
- Septisko tvertni labāk ierīkot, ja mājā ir maza drenāža (dzīvo maz cilvēku, cilvēku klātbūtne nav pastāvīga). Septiskās tvertnes tilpums, kas paredzēts notekūdeņu savākšanai 2 nedēļas 4 cilvēku ģimenei, ir 8 m3. Vietējā tīrīšana ir efektīvāka, ja mājā dzīvo daudz cilvēku. Tas novērsīs grūtības un izdevumus par regulāru septiskās tvertnes iztukšošanu.
- Izmantojot septisko tvertni, jūs varat bez ierobežojumiem izmantot sadzīves ķimikālijas, savukārt vietējai tīrīšanai vairāku vielu lietošana ir aizliegta.
Kā atrast izpildītājus?
Neveiksmīga izpildītāju izvēle var sabojāt visu plānu. Pieejas celtnieku piesaistei var būt dažādas. Vairumā gadījumu ģenerālbūvniecības, apdares un inženiertehniskos darbus veic dažādas brigādes, kuras klients konsekventi aicina uz savu objektu. Speciālisti vispārīgajos celtniecības darbos jāizvēlas ar īpašu atbildību.
Ir pieejamas vairākas iespējas:
- vairāku specializētu brigāžu iesaiste: speciālisti pamatu būvniecībā, sienu būvniecībā, jumiķi, logu un durvju uzstādītāji. Svarīgi viena darba posma laikā nemainīt komandu, lai atbildība par paveikto gulstas uz stingri noteiktām personām;
- piesaistot lielu būvuzņēmumu, kas var veikt visus darbus vai vismaz vispārējos būvdarbus. Ja šādam uzņēmumam ir labas rekomendācijas, tad līguma slēgšana ar to būs uzticamākā iespēja. Tomēr uzņēmuma kvalificēto speciālistu darbs (kā arī tā vadošā personāla uzturēšana) parasti rada augstākas būvniecības maksas nekā mazām brigādēm
- Ja karkasa, koka vai citu māju projektējis specializēts projektēšanas un būvniecības uzņēmums, tad būvniecību vislabāk uzticēt tai. Parasti šādi uzņēmumi strādā efektīvi, jo ir ieinteresēti paplašināt klientu loku.
Apdares un inženiertehniskos darbus var droši uzticēt individuāliem speciālistiem vai specializētām brigādēm. Un jebkurā gadījumā, izvēloties celtniekus, jums jāvadās pēc ieteikumiem un klientu atsauksmēm.
Nevajadzētu pašiem uzņemties pašus kritiskākos darbu posmus - pamatu likšanu, sienu celšanu, jumtu klāšanu, siltināšanas ierīkošanu utt.
Kur es varu dabūt projektu?
Mājas pamatprasību formulēšana ir tikai sākums ceļam uz idejas realizāciju, tad ir nepieciešams projekts. Tās izstrādi nevajadzētu uzticēt pirmajam speciālistam vai uzņēmumam, ar kuru saskaraties - jums jāpārliecinās, ka viņi jau ir uzcēluši mājas, kuru īpašnieki bija apmierināti ar rezultātu, izmantojiet draugu vai pievilcīgu muižu īpašnieku ieteikumus. platība.
Ja jūs plānojat būvēt māju no viegliem materiāliem - karkasa, koka vai SIP paneļiem -, tad labāk ir sazināties ar uzņēmumu, kas būvē šādas ēkas projektam. Parasti ir liela gatavo projektu izvēle, taču pēc pasūtītāja pieprasījuma tiek izstrādāti arī individuāli. Ērti, ka pēc tāmes aprēķināšanas speciālisti uzreiz nosauks būvniecības izmaksas atbilstoši savām cenām, un tā arī turpmāk nemainīsies.
Ir arī būvniecības uzņēmumi, kas strādā ar visa veida mājām.
Bet parasti, lai celtu ēku no tradicionāliem smagiem materiāliem, ir divi veidi, kā iegādāties projektu: atrast piemērotu māju katalogā (vai interneta vietnē) vai pasūtīt to arhitektūras studijā.
Pieredze rāda, ka, lai katalogā atrastu būvniecībai piemērotu māju, ir jāizskata daudzi projekti, turklāt dažas daļas bieži ir jāmaina. Turklāt jums joprojām būs jāsazinās ar speciālistu, lai pielāgotu projektu vietnei.
Bet tomēr lietojot pabeigts projekts ir savas priekšrocības:
- uzreiz var redzēt topošās mājas izskatu un izkārtojumu;
- tiek samazināts sagatavošanās posmam nepieciešamais laiks (individuālā projekta izstrāde prasīs vismaz 2 mēnešus);
- projekta izmaksas katalogā ir 5-10 reizes mazākas nekā ar individuālu dizainu.
Individuāls dizains nepieciešams kompleksai vietai, lielai mājai, nestandarta telpu komplektam vai tad, kad katalogā izvēlētais projekts tomēr vēlas būtiski mainīt. Tas nodrošinās:
- pilnīga atbilstība klientu vajadzībām
- maksimālā mājas atbilstība vietnes apstākļiem.
Individuālā projektēšanā īpaši svarīga ir veiksmīga arhitekta izvēle, jo būs cieša sadarbība un nepieciešama savstarpēja sapratne. Jums jāpārliecinās, ka jums patīk arhitekta darbs.
Raksti par tēmu
