घर नाश्ता

रेस्तरां बार कैफे के लिए फर्श कवरिंग। रसोई, बार और रेस्तरां के लिए कोटिंग्स। कवरेज के मुख्य प्रकार

अपना खुद का घर बनाना कोई आसान काम नहीं है, और ऐसा इसलिए नहीं है क्योंकि आपके पास महत्वपूर्ण बचत नहीं है। यह एक वस्तुनिष्ठ कारण है.

बहुतों को उस चीज़ से रोका जाता है जो वे नहीं जानते। काम के प्रकार, लागत, दस्तावेज़, समय, गलती करने का जोखिम और इसके संभावित परिणाम भयावह हैं। हमारा लक्ष्य अपने हाथों से निजी घर बनाने के सभी चरणों को चरण दर चरण पूरा करने के तरीके के बारे में जानकारी प्रदान करना है। और अंतिम निर्णय आपका है.

अपनी साइट पर घर बनाना कैसे शुरू करें

IZHS - यह क्या है?

संक्षिप्तीकरण डिकोडिंग IZHS- यह एक व्यक्तिगत आवास निर्माण है। IZHS स्वामित्व वाली भूमि के टुकड़े पर आवासीय भवन के निर्माण का प्रावधान करता है।

IZHS वस्तुएं हैं: आवासीय भवन, विस्तार, अधिरचना, गेराज और अन्य स्थायी भवन। वे। वे इमारतें जिनके निर्माण के लिए आपको स्थानीय अधिकारियों और कुछ मामलों में पड़ोसियों की सहमति की आवश्यकता होती है।

भूमि का भागस्पष्ट रूप से परिभाषित सीमाओं वाला एक क्षेत्र है। वहीं, पृथ्वी की सतह परत को भी निजी संपत्ति माना जाता है। विधायी स्तर पर परत की गहराई निर्धारित नहीं है। लेकिन यह याद रखने योग्य है कि जब आप कुआँ खोदने जा रहे हैं, तो आप अपने हित में काम कर रहे हैं। यदि आप एक आर्टेशियन कुएं को ड्रिल करने की योजना बनाते हैं, तो आप राज्य संपत्ति का अतिक्रमण करते हैं, जिसका अर्थ है कि इसकी ड्रिलिंग को समन्वित और प्रलेखित किया जाना चाहिए।

घर बनाने के लिए जमीन

निर्माण शुरू करने के लिए आपके पास एक निश्चित बजट और जमीन होनी चाहिए। अगर प्लॉट नहीं है, लेकिन बजट इजाजत देता है तो आप इसे खरीद सकते हैं।

घर बनाने के लिए जगह चुनते समय आपको किन बातों पर ध्यान देने की आवश्यकता है:

व्यक्तिगत रुचियां. सबसे पहले उन्होंने खोज की दिशा तय की. शायद यादें किसी जगह से जुड़ी हों, या आप पानी के पास, या जंगल आदि में कोई प्लॉट चाहते हों;

जगह. अधिक मांग शहर के भीतर या उससे 10-15 किमी की दूरी पर स्थित साइटों की है;

कथानक के आयाम. निर्माण के पैमाने को प्रभावित करें. निर्माण में, अनुपात 1:10 है। यानी 6 एकड़ के प्लॉट पर 60 वर्ग मीटर का घर बनाना उचित रहेगा. इस सिफ़ारिश का अनुपालन करना या न करना, साइट का मालिक तय करता है, लेकिन बिक्री की स्थिति में, यह संपत्ति की तरलता में काफी वृद्धि करता है;

बुनियादी ढांचे की उपलब्धता. भले ही योजनाओं में पूर्ण गोपनीयता शामिल हो, यह वांछनीय है कि विकास स्थल पर कई और इमारतें, एक प्राथमिक चिकित्सा चौकी, एक दुकान, एक स्कूल आदि काम करें। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि घर बच्चों वाले परिवार के लिए है और पूरे वर्ष इसमें रहने की योजना है;

परिवहन से निकटता. कार मालिकों के लिए पहुंच सड़कों की गुणवत्ता, डामर सड़क की उपस्थिति/स्थिति का आकलन करना महत्वपूर्ण है। ताकि बाद में आप खुद को ऐसी स्थिति में न पाएं, जहां घर जाने के लिए आपको अधिक ग्राउंड क्लीयरेंस वाली कार को दूसरी कार में बदलना पड़े। जिनके पास कार नहीं है, उनके लिए सार्वजनिक परिवहन से निकटता वांछनीय है;

संचार की उपलब्धता. क्या सेंट्रल हीटिंग, जल आपूर्ति, सीवरेज से जुड़ना संभव है। क्या साइट पर बिजली की लाइनें हैं? नव निर्मित उपग्रह गांवों में भूखंडों के मालिकों को अक्सर इस स्थिति का सामना करना पड़ता है;

क्षेत्र में पर्यावरण की स्थिति. ऐसा हो सकता है कि यहां रहना नकारात्मक परिणामों (खतरनाक उत्पादन से निकटता) से भरा हो;

मिट्टी के प्रकार. नींव का चुनाव, कुआँ बनाने की संभावना इस पर निर्भर करती है। व्यवहार में, यह पता चल सकता है कि यह मिट्टी आमतौर पर भारी वस्तुओं के निर्माण के लिए उपयुक्त नहीं है। यानी आप उस पर ग्रीष्मकालीन घर या छोटी झोपड़ी रख सकते हैं, लेकिन अटारी के साथ दो मंजिला घर बनाना अवास्तविक है।

भूमि का बाजार मूल्य. यह कुल मिलाकर सभी मापदंडों द्वारा निर्धारित होता है। अंतिम कीमत साइट के मालिकों और उचित मोलभाव करने की आपकी क्षमता पर निर्भर करेगी।

सलाह। साइट पर निर्णय लेने के बाद, दस्तावेजों की कानूनी शुद्धता, कैडस्ट्राल पासपोर्ट में दर्शाए गए आयामों के साथ साइट के वास्तविक आयामों के अनुपालन की जांच करने में बहुत आलसी न हों। आपको वह क्षेत्र बेचा जा सकता है जो वास्तव में किसी और का है।

साइट के साथ स्थिति दो परिदृश्यों में विकसित हो सकती है:

पहले तो, पूंजीगत इमारतें पहले से ही साइट पर स्थित हो सकती हैं। एक काफी सामान्य स्थिति पहले से ही निर्मित घर के साथ एक भूखंड का अधिग्रहण है। अब हम इसके जीर्णोद्धार की नहीं, बल्कि विध्वंस की बात कर रहे हैं। ऐसी साइट का लाभ यह है कि मुख्य संचार इससे जुड़े होते हैं। इस मामले में, उपरोक्त मापदंडों के अलावा, आपको संचार की वैधता की जांच करने की आवश्यकता है।

दूसरे, साइट का निर्माण नहीं किया जा सकता है। हम इस विकल्प पर ध्यान देंगे.

खाली जगह पर घर बनाना कैसे शुरू करें?

1. साइट/घर की शैली तय करें

इमारत का स्वरूप, उसका स्थान, सामग्री का चुनाव आदि डिजाइन पर निर्भर करेगा।

घर का आकार उसमें स्थायी रूप से रहने वाले लोगों की संख्या पर निर्भर करता है। घर को कई मंजिलों में बनाया जा सकता है, इस प्रकार, पर्याप्त क्षेत्र प्राप्त करना संभव है, लेकिन साइट के विकास के कारण नहीं।

टिप्पणी। यदि आप एक कुआँ खोदने की योजना बना रहे हैं, तो आपको तुरंत उस्तादों को बुलाने की ज़रूरत है जो आपको बताएंगे कि पानी कहाँ है। शायद साइट पर एकमात्र स्थान जहां जलभृत सतह के करीब है वह बिल्कुल वही स्थान होगा जहां घर रखने की योजना बनाई गई थी। वैसे, इस मामले में, आपको अपने पड़ोसियों से बात करने और यह पता लगाने की ज़रूरत है कि साइट पर पानी किस गुणवत्ता का है।

देश के घर का स्व-निर्माण आसान होगा, क्योंकि उदाहरण के लिए, हीटिंग की कोई आवश्यकता नहीं है।

2. घर बनाना कब शुरू करें?

गर्मी बढ़ते ही निर्माण कार्य शुरू कर देना बेहतर है - यानी। शुरुआती वसंत में. आपके लिए छह महीने अच्छा मौसम रहेगा। व्यवहार में, निर्माण शुरू करने का सबसे सफल समय देर से वसंत है। अधिक सटीक रूप से, वह अवधि जब रात का तापमान +5 डिग्री सेल्सियस से नीचे नहीं जाता है। साल के ऐसे समय में न केवल बर्फ पिघलेगी, बल्कि पानी भी निकल जाएगा, जो गड्ढा खोदने या नींव बनाने में बाधा डालता है। इसके अलावा, गर्म मौसम में श्रम उत्पादकता बहुत अधिक होती है।

टिप्पणी। एक सीज़न में घर का निर्माण पूरा करने की उम्मीद न करें। मानदंडों के अनुसार, केवल नींव को 1 वर्ष तक खड़ा रहना चाहिए। और, उदाहरण के लिए, एक ईंट हाउस का निर्माण एक फ्रेम हाउस के निर्माण से समय में भिन्न होता है। इसलिए, चल रहे निर्माण का संरक्षण अपरिहार्य है (पूर्वनिर्मित घर एक अपवाद हैं)।

3. घर किस सामग्री से बनाना है?

पसंद इससे प्रभावित होगी: घर के संचालन का समय (स्थायी निवास के लिए या केवल गर्मियों में), बजट, पर्यावरणीय आवश्यकताएं, फैशन, विशेषज्ञों की भागीदारी के साथ या अपने हाथों से जल्दी से काम करने की क्षमता। आइए कई विकल्पों पर विचार करें:

एक ईंट का घर बनाना. सामान्य निर्माण सामग्री. ईंट के घर का निस्संदेह लाभ समय-परीक्षणित सेवा जीवन कहा जा सकता है;

फोम ब्लॉकों से घर बनाना। कीमत/गुणवत्ता अनुपात के मामले में, फोम कंक्रीट एक लाभप्रद स्थिति रखता है। हवा के बुलबुले के कारण टिकाऊ सेलुलर कंक्रीट से बने फोम ब्लॉक में अच्छी तापीय चालकता और कम वजन होता है;

वातित कंक्रीट ब्लॉकों से घर बनाना। यह सामग्री टिकाऊ, हल्की है, इसमें उच्च तापीय चालकता और सांस लेने की क्षमता है, प्रसंस्करण में आसानी है। वातित कंक्रीट का निर्माण नींव के लिए विशेष आवश्यकताओं को सामने नहीं रखता है;

लकड़ी के कंक्रीट से घर का निर्माण। सामग्री की उच्च लागत के कारण इसका अभ्यास कम किया जाता है। आर्बोलाइट ब्लॉक एक प्रकार के हल्के कंक्रीट हैं, इनमें सीमेंट और कुचली हुई लकड़ी (चिप्स) का मिश्रण होता है। उन्हें कम जल अवशोषण और उच्च थर्मल इन्सुलेशन गुणों की विशेषता है;

फ़्रेम या मॉड्यूलर निर्माण। मॉड्यूलर डिज़ाइन की उपस्थिति में सुविधा। ये सस्ते होते हैं और काम कम समय में पूरा हो जाता है. ऐसी संरचना हल्की होती है, इसलिए, नींव के लिए महत्वपूर्ण लागत की आवश्यकता नहीं होती है;

लकड़ी के घर का निर्माण. कार्य की लागत और विनिर्माण क्षमता के मामले में यह विशिष्ट निर्माण की श्रेणी में आता है:
लट्ठों से बने घर;
- प्रो-थिन्ड-आउट बार से घर;
- चिपके हुए बार से घर।

यह मत भूलो कि किसी भी निर्माण सामग्री के फायदे और नुकसान दोनों होते हैं जिन्हें समाप्त करने की आवश्यकता होती है।

स्थायी निवास के लिए घर क्या बनायें?

तालिका में कुटीर के निर्माण के लिए सामग्री की संक्षिप्त तुलनात्मक विशेषताएं (2019-2019 के लिए अनुमानित कीमतें)। कौन सा बेहतर है यह आप पर निर्भर है।

सामग्री	अर्बोलिट	फ़्रेम निर्माण	बीम/लॉग
लागत, रगड़/m.cub.	000 से	000 वर्ग मीटर से. क्षेत्र	8 000 से
निर्माण की अवधि	4-6 महीने	1-2 महीने	3-4 महीने
निर्माण प्रारंभ समय	वसंत का अंत	सभी मौसम	वसंत ऋतु की शुरुआत
लाभ	- रफ़्तार; — विश्वसनीयता; - ऊष्मीय चालकता।	- रफ़्तार; - कोई सिकुड़न नहीं; - कम वज़न।	- रफ़्तार; - पर्यावरण मित्रता; - परिष्करण की कोई आवश्यकता नहीं.
कमियां	- कीमत; - परिष्करण की आवश्यकता; - नकली की उपस्थिति.	- कीमत; - अतिरिक्त परिष्करण; - आग का खतरा; - कम ध्वनि इन्सुलेशन।	- सिकुड़न संभव है; - लकड़ी का सूखना; - विशेषज्ञों को आकर्षित करने की आवश्यकता.

4. घर कौन बनायेगा?

इस समस्या के समाधान में तीन विकल्पों का चयन शामिल है:

काम सामान्य ठेकेदार को सौंपा गया है

यह एक ऐसी कंपनी है जो टर्नकी आधार पर वस्तु सौंपने का कार्य करती है। सेवाओं के पैकेज में सब कुछ शामिल है - साइट मूल्यांकन और परियोजना विकास से लेकर परिष्करण कार्य तक। सामग्री की खोज और वितरण भी उनसे कर्तव्य के रूप में लिया जाता है। सामान्य ठेकेदार उपठेकेदारों को नियुक्त कर सकता है। लेकिन उसे तय समय और बजट के भीतर ही निवेश करना होगा.

यह काम पूरी तरह से हाथ से किया जाता है।

गौरतलब है कि एक व्यक्ति के लिए घर बनाना लगभग असंभव है। इसका तात्पर्य मित्रों, रिश्तेदारों में से सहायकों की भागीदारी से है, जिनमें से कम से कम एक व्यक्ति एक निश्चित प्रकार के कार्य करने की प्रक्रिया जानता है। यह विकल्प आपको सामग्री की लागत पर 20% तक की बचत करने की अनुमति देता है (अक्सर ठेकेदार खरीदी गई सामग्री की लागत में अपनी रुचि शामिल करते हैं), साथ ही काम की लागत पर 100% तक की बचत करते हैं। इसके अलावा, निर्माण प्रक्रिया पर पूर्ण नियंत्रण रखा जाता है।

एक स्वतंत्र दृष्टिकोण के विपक्ष:

निर्माण समय में वृद्धि;

किसी विशेष प्रकार के कार्य के प्रदर्शन में ज्ञान और अनुभव की कमी;

डिज़ाइन और परमिट दस्तावेज़ तैयार करने में कठिनाइयाँ;

निर्माण के परिणाम के लिए जिम्मेदारी.

कुछ स्वनिर्मित हैं, कुछ उपठेके पर हैं

सबसे आम और वास्तविक तरीका. इस मामले में, मालिक काम का वह हिस्सा स्वतंत्र रूप से करता है जिसे वह करने में सक्षम है, और बाकी कार्यों के लिए विशेषज्ञ शामिल होते हैं। उसी समय, ग्राहक, निर्माण स्थल पर होने के कारण, काम की गुणवत्ता का तुरंत आकलन कर सकता है।

लेकिन यह दृष्टिकोण नुकसान से भरा है:

अत्यधिक विशिष्ट कंपनियों की खोज में बहुत समय लगता है, और उनकी सेवाओं की लागत अधिक होती है। एक नियम के रूप में, वे हस्तशिल्पियों (शबाश्निकी) की ओर रुख करते हैं, लेकिन काम की गुणवत्ता में कोई भरोसा नहीं है;

कार्य के दौरान पूर्ण नियंत्रण। यदि मालिक, अज्ञानतावश, निर्माण में कुछ बिंदु चूक गया, तो कोई भी उस पर लापरवाही का आरोप नहीं लगाएगा। किराये पर लिए गए लोग अपने हिस्से का काम करते हैं और चले जाते हैं;

समय सीमा का उल्लंघन. काम का कोई हिस्सा ऐसा हो सकता है जो समय पर पूरा न हुआ हो। इस वजह से, अपने हाथों से एक झोपड़ी का निर्माण स्थगित करना होगा, जो अतिरिक्त भुगतान और समय की हानि से भरा है;

साझा जिम्मेदारी। जब कोई विवाह सामने आता है, तो अपराधी को ढूंढना मुश्किल हो जाता है। उदाहरण के लिए, मास्टर टिलर टेढ़ी-मेढ़ी दीवारों या खराब फर्श के लिए राजमिस्त्री या प्लास्टर को दोषी ठहराएंगे। और ऐसे कई उदाहरण हैं.

टिप्पणी। उपयोगकर्ताओं को कारीगरों को शामिल करने की सलाह दी जाती है जो पिछले चरण के काम के मूल्यांकन के साथ काम का अगला चरण करेंगे। इस तरह वे अपने हिस्से के काम की जिम्मेदारी लेते हैं।

5. घर बनाने के लिए बजट

उपरोक्त सभी के बाद, निर्माण बजट पर फिर से पुनर्विचार करना समझ में आता है।

निर्माण की लागत किससे बढ़ती है:

व्यक्तिगत रूप से डिज़ाइन किया गया प्रोजेक्ट;
संरचना का जटिल विन्यास;
बालकनियों, तहखानों, एक शीतकालीन उद्यान, एक गैरेज, एक स्विमिंग पूल, एक सौना, आदि की उपस्थिति;
कमरों की एक महत्वपूर्ण संख्या;
टूटी हुई छत;
निर्माण में अत्यधिक महंगी सामग्री का उपयोग।

क्या लागत कम करता है (किस पर बचत करें):

तैयार मानक परियोजना;
भवन का सरल रूप;
अटारी के पक्ष में दूसरी मंजिल का इनकार (व्यक्तिपरक);
बड़ी संख्या में खिड़कियों की उपस्थिति;
विभाजन में कमी;
नींव के प्रकार का उचित विकल्प;
बाहरी और आंतरिक दीवारों की उचित मोटाई;
छत विन्यास का चुनाव जो लकड़ी के तर्कसंगत उपयोग की अनुमति देता है और छत सामग्री की बर्बादी को कम करता है।

घर बनाने के लिए लागत अनुपात

कार्य चक्र	चक्र सामग्री	कुल लागत का %
प्रारंभिक	- दस्तावेजों की तैयारी; - ठेकेदारों की खोज; - परियोजना की खरीद या विकास.	0-1
व्यर्थ	- गड्ढा खोदना; - नींव डालना.	15-35 (नींव के प्रकार के आधार पर)
प्राथमिक	नागरिक कार्य: - दीवारों का निर्माण; - ट्रस सिस्टम और छत की स्थापना; - यदि आवश्यक हो तो अधूरे निर्माण का संरक्षण।	35-50 (विभाजन की दीवारों की संख्या, छत के विन्यास और छत सामग्री की लागत पर निर्भर करता है)
अंतिम	- खिड़की और दरवाज़ों को भरना।	5-15 (संख्या, क्षेत्र, सामग्री पर निर्भर करता है)
इंजीनियरिंग का काम	- इंट्रा-हाउस संचार बिछाना और केंद्रीय नेटवर्क से उनका कनेक्शन; - विद्युत तारों की स्थापना; - पाइपलाइन का काम; - हीटिंग और इन्सुलेशन.	15

योजना का यह चरण समाप्त हो चुका है, अब सीधी कार्रवाई की ओर बढ़ने का समय आ गया है।

अपनी साइट पर घर बनाना कैसे शुरू करें

जीर्ण-शीर्ण इमारतों वाली साइट पर काम की शुरुआत में पुरानी इमारतों को गिराना और मलबे के क्षेत्र को साफ करना शामिल है। इमारत के विध्वंस की सूचना स्थानीय बीटीआई को दी जानी चाहिए और ध्वस्त घर को संघीय रजिस्टर से बाहर करने के लिए एक दस्तावेज प्राप्त किया जाना चाहिए।

यदि घर संचार से जुड़ा था, तो संबंधित सेवाओं, उदाहरण के लिए, गैस सेवा में विध्वंस से पहले उनके वियोग का समन्वय करना आवश्यक है। जब साइट खाली हो तो यह आसान होता है।

इस मामले में, कार्य के क्रम को चरण दर चरण दर्शाया जा सकता है:

चरण 1 - एक निजी घर की परियोजना

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, परियोजनाएं हासिल करने के तीन तरीके हैं।

पहले तो, एक तैयार प्रोजेक्ट खरीदें। एक घर परियोजना की लागत जटिलता और विशिष्टता पर निर्भर करती है। कीमत 3,000 रूबल से शुरू होती है।

दूसरेकिसी वास्तुकार से संपर्क करें. एक व्यक्तिगत परियोजना को विकसित करने की लागत 20 हजार रूबल से शुरू होती है। साथ ही, परियोजना के कार्यान्वयन और व्यवहार में इसके कार्यान्वयन पर लेखक के नियंत्रण के लिए अतिरिक्त भुगतान किया जाता है।

तीसरा, प्रोजेक्ट स्वयं विकसित करें। पर्याप्त ज्ञान के बिना, घर पर स्वयं एक परियोजना कैसे विकसित करें? नीचे दिए गए उदाहरण के आधार पर.

एक अटारी के साथ तीन मंजिला घर की परियोजना - एक सामान्य दृश्य

एक अटारी के साथ तीन मंजिला घर की परियोजना - अग्रभाग

तीन मंजिला ईंट के घर की परियोजना - एक सामान्य दृश्य

तीन मंजिला ईंट के घर की परियोजना - अग्रभाग

घर के प्रोजेक्ट में कौन से अनुभाग शामिल हैं?

जो लोग प्रोजेक्ट का ऑर्डर देते हैं, उनके लिए प्रोजेक्ट की सामग्री जानना उपयोगी होगा:

प्रारंभिक डिजाइन

घर का एक स्केच जो आपको ग्राहक या डेवलपर की इच्छाओं के बारे में जानकारी प्राप्त करने की अनुमति देता है।

वास्तु परियोजना

इसमें कमरों, खिड़कियों, दरवाजों आदि की संख्या और स्थान के बारे में जानकारी शामिल है।

इस अनुभाग को विकसित करते समय, आपको यह निर्धारित करना होगा:

मंजिलों की संख्या। एक मंजिला घर साइट पर बहुत अधिक जगह घेरते हैं। दो मंजिला इमारतें आपको कम लागत पर अतिरिक्त जगह प्राप्त करने की अनुमति देती हैं। तुलना समान क्षेत्र वाले एक और दो मंजिला घरों के बीच है।

कमरों की संख्या, स्थान, कमरों का उद्देश्य। आमतौर पर भूतल पर एक रसोईघर, एक पेंट्री, एक गलियारा, एक बैठक कक्ष, बुजुर्ग परिवार के सदस्यों के लिए कमरे होते हैं। दूसरे पर - शयनकक्ष;

कमरे का आकार. स्वच्छता मानक निर्धारित करते हैं कि एक जीवित व्यक्ति के लिए 12 वर्ग मीटर आवंटित किया जाना चाहिए। रहने की जगह (रूसी संघ का हाउसिंग कोड);

स्नानघरों की संख्या और स्थान;

एक तहखाने की उपस्थिति और उसका उद्देश्य। उदाहरण के लिए, इसका उद्देश्य घर में बनी वस्तुओं का भंडारण करना हो सकता है, या यह किसी कार्यशाला, सौना या होम थिएटर की व्यवस्था करना हो सकता है;

गैरेज की उपस्थिति. इस घटना में कि इसे एक ही परियोजना के ढांचे के भीतर बनाया जाएगा।

संरचनात्मक अनुभाग

इसमें सभी रचनात्मक समाधान शामिल हैं: नींव, दीवारों, छत और छत की व्यवस्था।

इंजीनियरिंग अनुभाग

यह "हीटिंग और वेंटिलेशन", "जल आपूर्ति और सीवरेज", "विद्युत उपकरण" और "लो-वोल्टेज सिस्टम" (प्रकाश और आपूर्ति) अनुभागों को जोड़ता है।

घर के डिज़ाइन को विस्तार की संभावना प्रदान करनी चाहिए। आप कभी नहीं जानते कि समय के साथ आपकी ज़रूरतें और अवसर कैसे बदल जायेंगे। व्यवहार में, इसका अर्थ है अधिक शक्तिशाली नींव डालना, फर्श बीम की योजना बनाना जो अधिक भार का सामना कर सके, घर से सटे क्षेत्र की योजना बनाना;

यदि परियोजना स्थापित सीमाओं, सुरक्षा नियमों, मानदंडों आदि का उल्लंघन करती है तो उसे पड़ोसियों के साथ सहमत होना चाहिए;

एक गुणवत्ता परियोजना पर बचत करने से उपयोगकर्ता निर्माण अनुमान, पुन: कार्य लागत, और काम के प्रकार के लिए बेहिसाब, नींव पर असमान भार आदि की सटीक योजना बनाने में असमर्थ हो जाते हैं;

किसी परियोजना की कमी केंद्रीय संचार से जुड़ने में कठिनाइयाँ पैदा करेगी;

बिना किसी परियोजना के किसी भवन को अवैध घोषित किया जा सकता है और निर्माण को किसी भी स्तर पर रोका जा सकता है, और सबसे खराब स्थिति में, इसे ध्वस्त करने के लिए बाध्य किया जा सकता है।

जिनके पास व्यक्तिगत निर्माण का अनुभव है वे अनुशंसा करते हैं:

भूमि भूखंड के स्थलाकृतिक सर्वेक्षण का आदेश दें, परिणाम को स्थानीय प्राधिकारी (नगर परिषद, ग्राम परिषद, आदि) के पास ले जाएं, जहां भूखंड की एक प्रति प्राप्त करें;

साइट का भूवैज्ञानिक अध्ययन करें, जो आपको जलभृत का पता लगाने, मिट्टी के गुणों का निर्धारण करने की अनुमति देगा (नींव का प्रकार चुनते समय यह उपयोगी होगा)।

चरण 2 - व्यक्तिगत आवासीय भवन बनाने की अनुमति

दस्तावेजों की सूची बहुत प्रभावशाली है, और व्यक्तिगत निर्माण को 29 दिसंबर 2004 के रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड संख्या 190-एफजेड और रूसी संघ के भूमि संहिता संख्या 136-एफजेड जैसे विधायी कृत्यों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। 25 अक्टूबर, 01.

निर्माण कार्य शुरू होने से पहले, निम्नलिखित दस्तावेज़ भूमि भूखंड के स्थान पर प्रशासन को प्रस्तुत किए जाने चाहिए:

कथन। इसके आधार पर, अधिकृत प्राधिकारी बिल्डिंग परमिट जारी करता है;
भूमि के स्वामित्व (पट्टा या खरीद और बिक्री) की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
साइट का भूकर पासपोर्ट. इसमें साइट के इच्छित उद्देश्य, उसके क्षेत्र, जमीन पर स्थान, साइट की योजना, संभावित प्रतिबंधों पर डेटा शामिल है;
घर की स्वीकृत परियोजना;
भूमि भूखंड की सीमाओं की प्राकृतिक स्थापना और इमारतों, लाल रेखाओं और इमारत की कुल्हाड़ियों के टूटने पर एक अधिनियम;
भवन निर्माण परमिट पर प्रशासन के प्रमुख का निर्णय।

अनुमति प्रमुख द्वारा जारी की जाती है।

एक निजी आवासीय भवन की परियोजना के पासपोर्ट में दस्तावेजों की एक सूची शामिल है:

रूसी संघ का नागरिक संहिता। धारा 51. बिल्डिंग परमिट (भाग 18-19) किसी निजी घर के लिए बिल्डिंग परमिट कितने समय के लिए जारी किया जाता है?

कागजी कार्रवाई और परमिट जारी करने के लिए कोई शुल्क नहीं लिया जाता है और परमिट 10 साल की अवधि के लिए जारी किया जाता है। (रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड का अनुच्छेद 51)।
इस प्रकार, यदि निर्धारित अवधि के भीतर घर नहीं बनाया जाता है, तो निर्माण के लिए दोबारा दस्तावेज जमा करना आवश्यक होगा।

रूसी संघ का नागरिक संहिता। § 51 बिल्डिंग परमिट (धारा 17) बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता कब होती है?

टाउन प्लानिंग कोड द्वारा विनियमित मामलों में परमिट जारी नहीं किए जाते हैं (अंश देखें)।

क्या आप बिल्डिंग परमिट के बिना घर बना सकते हैं?

दस्तावेज़ बनाते समय, हमेशा कानून के मानदंडों का पालन करें, अन्यथा आपका निर्माण "अतिक्रमणकर्ता" की श्रेणी में आ जाएगा।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 222। अनाधिकृत भवन अनाधिकृत मकान निर्माण

यह भी संभव है कि कोई घर पहले बनाया जाए और फिर उसे वैध बनाया जाए। इसे अनधिकृत निर्माण (अतिक्रमण) कहा जाता है और यह कला में वर्णित कानून द्वारा नियंत्रित होता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222।

सामग्री www.moydomik.net साइट के लिए तैयार की गई थी

समोस्ट्रॉय को वैध कैसे करें?

वैधीकरण के लिए आपको उन कंपनियों से संपर्क करना होगा जो इसमें विशेषज्ञ हैं। यह कहने योग्य है कि व्यवहार में, अनधिकृत निर्माण की किसी वस्तु को वैध बनाने के लिए काफी अधिक भुगतान करना पड़ता है। लेकिन, यदि निर्माण मानदंडों का उल्लंघन किए बिना किया गया हो तो अवैध कब्जा जारी करना काफी यथार्थवादी है।

रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता का अनुच्छेद 7.1। जमीन पर अनाधिकृत कब्जा स्व-निर्माण दंडकला के अनुसार. 7.1. रूसी संघ का प्रशासनिक कोड 10,000 रूबल है।

घर के निर्माण के लिए कागजी कार्रवाई एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें एक महीने से अधिक समय लग सकता है, खासकर यदि कोई टिप्पणी हो। इसलिए इसके समानांतर आप कुछ और काम भी कर सकते हैं.

चरण 3 - निर्माण के लिए साइट की तैयारी

निर्माण कार्य की दक्षता बढ़ाने के लिए स्थल एवं निर्माण स्थल को तैयार करना आवश्यक है।

एक अस्थायी संरचना की साइट पर स्थापना

घर, ट्रेलर, आउटबिल्डिंग बदलें। उपकरण को संग्रहीत करने, मौसम से बचने, खाने के लिए नाश्ता करने और यदि आवश्यक हो तो रात बिताने के लिए यह आवश्यक है।

शौचालय एवं सेप्टिक स्थापना

आप सूखी कोठरी का उपयोग कर सकते हैं। लेकिन, यदि घर कई लोगों के स्थायी निवास के लिए है, तो आपको उसकी पसंद पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है। और अस्थायी शौचालय स्थापित करने से कुल लागत बढ़ जाएगी।

यह अनुशंसा की जाती है कि स्थापना स्थल पर तुरंत विचार करें और एक बड़ा आउटडोर शौचालय बनाएं। उपयोगकर्ता ध्यान दें कि भले ही घर में सुविधाएं हों, एक देशी शौचालय कभी भी अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होता है। एक पूर्ण शौचालय के निर्माण में एक नाबदान खोदना और एक सेप्टिक टैंक या स्थानीय सफाई व्यवस्था की व्यवस्था करना शामिल है।

आइए संक्षेप में सेप्टिक टैंक के मुख्य प्रकारों पर ध्यान दें: भंडारण (उदाहरण के लिए, कंक्रीट के छल्ले या प्लास्टिक कंटेनर से) और पूर्ण सफाई (उदाहरण के लिए, एक टैंक फैक्ट्री सेप्टिक टैंक)।

टिप्पणी। नाबदान खोदने की प्रक्रिया में बहुत सारी मिट्टी हटा दी जाती है। यदि आप घर के नीचे बेसमेंट बनाने की योजना नहीं बनाते हैं, तो इसका उपयोग फर्श के लिए बिस्तर के रूप में किया जा सकता है। अन्यथा, साइट से भूमि हटाने का ध्यान रखा जाना चाहिए। ऐसी मिट्टी बहुत उपजाऊ नहीं होती, इसलिए इसे बगीचे में उपयोग करने की अनुशंसा नहीं की जाती है।

बाड़ स्थापना

इसके निर्माण के लिए बाड़ के उद्देश्य के आधार पर, विभिन्न सामग्रियों का चयन किया जा सकता है। स्लैब, बिना किनारे वाले बोर्ड या चेन-लिंक बाड़ से बनी बाड़ निर्माण की अवधि के लिए क्षेत्र को चिह्नित करेगी। हालाँकि, इसे शायद ही स्थायी माना जा सकता है। लेकिन न्यूनतम निर्माण लागत के मामले में वह अग्रणी हैं। गेट, आप आम तौर पर एक खाली उद्घाटन छोड़ सकते हैं।

नालीदार बोर्ड से बनी बाड़ पहले से ही पूंजी संरचनाओं की श्रेणी से है। यह न केवल क्षेत्र की रक्षा करेगा, बल्कि वस्तु को अवांछित आँखों से भी बचाएगा। पहुंच मार्ग को नालीदार बोर्ड से बने गेट से बंद कर दिया जाएगा। प्रोफाइल शीट के साथ काम करना आसान है, और इसकी सेवा का जीवन 25-50 वर्ष है (सामग्री के प्रकार और निर्माता के आधार पर)।

कार्यस्थल पर काम की तैयारी

निर्माण स्थल पर पहुंच मार्ग, कूड़ा डंप और निर्माण सामग्री के भंडारण की आवश्यकता होगी। मुख्य कार्य शुरू करने और साइट तैयार करने से पहले इस पर विचार करने की अनुशंसा की जाती है।

अपने हाथों से घर बनाना कहां से शुरू करें

पहला चरण - घर के नीचे नींव डालना

कंक्रीट की नींव घर के निर्माण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। यह मत भूलो कि नींव को कुछ अवधि (प्रकार के आधार पर) तक खड़ा रहना चाहिए और ताकत हासिल करनी चाहिए।

नींव के प्रकार का चुनाव इस पर निर्भर करता है:

साइट पर मिट्टी की संरचना;
क्षेत्र में मिट्टी के जमने की गहराई;
संरचनात्मक विशेषताएं (इसका वजन, विन्यास और आयाम);
एक तहखाना बनाने की इच्छा.

फाउंडेशन के प्रकार:

ईंट, एक बार से. केवल हल्की इमारतों के लिए उपयुक्त: गज़ेबोस, स्नानघर, सौना, ग्रीनहाउस, ग्रीष्मकालीन घर। वे महत्वपूर्ण वजन सहने में असमर्थ हैं;

स्तंभ नींव. डिवाइस में भविष्य की संरचना के प्रमुख नोड्स के तहत समर्थन खंभे स्थापित करना शामिल है। यह हल्की इमारतों के लिए भी उपयुक्त है। इसका उपयोग तब किया जाता है जब साइट पर मिट्टी भारीपन और हलचल के अधीन नहीं होती है। नुकसान बेसमेंट बनाने में असमर्थता है;

पाइल फ़ाउंडेशन। ये नुकीले सिरे वाले खंभे होते हैं, जिन्हें चलती हुई जमीन पर या सतह के करीब स्थित भूजल की उपस्थिति में स्थापित किया जाता है। भारी इमारतों के लिए उपयुक्त. निजी निर्माण में शायद ही कभी उपयोग किया जाता है;

उथली पट्टी नींव. एमजेडएलएफ डालने से आप टेप की तुलना में कम कीमत पर पूरे घर के लिए उच्च गुणवत्ता वाला आधार प्राप्त कर सकते हैं।

प्रस्तर खंडों व टुकड़ों की नींव। सबसे आम प्रकार. ठंड की गहराई से नीचे भरा हुआ, यह मिट्टी की गति की भरपाई करता है और आपको घर के भार को मिट्टी पर समान रूप से वितरित करने की अनुमति देता है। ठोस नींव की तुलना में कम लागत ने इसे व्यक्तिगत निर्माण में अग्रणी बना दिया;

अखंड (स्लैब, फ्लोटिंग) नींव। यह सबसे महंगा प्रकार है, लेकिन इसमें विश्वसनीयता और स्थायित्व का एक बड़ा मार्जिन है। इसे तब चुना जाता है जब साइट पर मिट्टी हिलने-डुलने के लिए प्रवण होती है (पीट मिट्टी, दलदली मिट्टी, तैरती हुई मिट्टी, भारीपन)। इस तथ्य के बावजूद कि इसे ठंड की गहराई तक नहीं रखा गया है, ऐसी नींव जमीन के साथ चलने की क्षमता के कारण महत्वपूर्ण भार का सामना करने में सक्षम है।

नींव डालने के लिए सामान्य आवश्यकताएँ

प्रत्येक प्रकार की नींव डालने की तकनीक और उसकी अपनी बारीकियों में अंतर होता है।

अधिकांश प्रकार की नींव डालने के लिए एक शर्त सुदृढीकरण है। उसी समय, नींव के लिए सुदृढीकरण को पूरी परिधि के चारों ओर रखा जाना चाहिए और वेल्डिंग द्वारा नहीं, बल्कि बांधकर एक साथ बांधा जाना चाहिए;

तार या लोहे के टुकड़े सुदृढीकरण के रूप में उपयोग नहीं किए जाते हैं;

डालने के लिए केवल ताज़ा तैयार कंक्रीट का उपयोग किया जाता है, ग्रेड एम 200 (ताकत बी 15) से कम नहीं;

किसी भी प्रकार की नींव खड़ी होनी चाहिए;

एक अनिवार्य कदम नींव की वॉटरप्रूफिंग है;

ठोस नींव को इन्सुलेट किया जाता है, जिससे घर में गर्मी का नुकसान कम हो जाता है;

नींव के पास या बाद में अंधे क्षेत्र के पास जल निकासी प्रणाली की स्थापना से इसकी सेवा जीवन में वृद्धि होगी और इमारत को डूबने से रोका जा सकेगा;

नींव निर्माण की तकनीक का अनुपालन अनिवार्य है।

जबकि नींव रखी जा रही है, आप अन्य वस्तुओं का निर्माण शुरू कर सकते हैं।

स्टेज 2 - घर के बेसमेंट का निर्माण

आधार नींव की निरंतरता है। लेकिन यह घर की नींव और दीवारों की तुलना में अधिक आक्रामक बाहरी वातावरण में स्थित है।

स्तंभ या ढेर नींव का उपयोग करते समय, तहखाने के अस्तर में विभिन्न सामग्रियों (चिकनी स्लेट, धातु, ईंट, आदि) के साथ मुक्त स्थान को सील करना शामिल हो सकता है।

प्लिंथ इससे प्रभावित होता है: बर्फ का बहाव और पिघला हुआ पानी, दीवारों का वजन, मिट्टी के भारी होने का दबाव और अन्य कारक। इसलिए, इसके निर्माण के लिए अधिक टिकाऊ सामग्रियों का उपयोग किया जाता है या अतिरिक्त परिष्करण प्रदान किया जाता है।

प्लिंथ क्लैडिंग सामग्री:

ग्रेनाइट;
क्लिंकर ईंट;
एसिड प्रतिरोधी ईंट;
इन्सुलेशन + प्लास्टर;
प्लिंथ साइडिंग.

चरण 3 - घर की दीवारों का निर्माण

नींव पर भार वितरित करने के लिए बाहरी और आंतरिक दीवारें एक ही समय में खड़ी की जाती हैं। दीवारों के निर्माण की योजना इस तरह बनाई गई है कि सीजन के दौरान पूरी तरह से पूरा किया जा सके। दीवार सामग्री पर थोड़ी अधिक चर्चा की गई।

दो मंजिला घर के निर्माण के दौरान फर्श स्लैब की स्थापना से काम की गति प्रभावित होती है। खोखले-कोर स्लैब का उपयोग फर्श के रूप में किया जा सकता है, इससे दीवारों के निर्माण के दौरान मोनोलिथिक फर्श स्लैब डालने का समय कम हो जाएगा।

चरण 4 - छत का काम

विकसित परियोजना और चयनित सामग्री के आधार पर, घर की छत ट्रस प्रणाली स्थापित की जाती है और छत सामग्री स्थापित की जाती है।

ट्रस सिस्टम के प्रकार

झुकना;
गैबल;
चार-ढलान;
अटारी;
बहु-संदंश;
कूल्हा (अर्ध-कूल्हा, कूल्हा या तम्बू)।

छत सामग्री के प्रकार

प्राकृतिक टाइलें;
सीम छत;
एस्बेस्टस-सीमेंट स्लेट;
ओन्डुलिन;
लहरदार बोर्ड;
धातु टाइल;
बिटुमिनस टाइलें;
सीमेंट-रेत की टाइलें।

सभी छत सामग्री को टुकड़े और शीट में विभाजित किया गया है। ट्रस सिस्टम के लिए उनमें से प्रत्येक की अपनी विशेषताएं और आवश्यकताएं हैं। चुनते समय, आपको उस भार को ध्यान में रखना चाहिए जो छत की दीवारों और नींव पर पड़ेगा, साथ ही काम का समय और जटिलता भी।

छत सामग्री के फायदे और नुकसान का तुलनात्मक विश्लेषण तालिका में दिया गया है।

छत सामग्री की तुलना (फायदे और नुकसान)

घर की छत के निर्माण के चरण में जल निकासी व्यवस्था स्थापित की जा रही है। अधिकतर वे बाहरी प्रणालियों (प्लास्टिक, धातु) का उपयोग करते हैं, लेकिन कई बार आंतरिक नाली अपरिहार्य हो जाती है।

टिप्पणी। बहुभुज छत जटिल आकृति (ज्यामिति) वाली इमारतों की विशेषता है। छत में जितना अधिक मोड़ होगा, छत के रिसाव के संदर्भ में, इसके कामकाज को सुनिश्चित करना उतना ही कठिन होगा।

चरण 5 - खिड़कियों और बाहरी दरवाजों की स्थापना

सबसे अच्छा विकल्प धातु-प्लास्टिक की खिड़कियां और धातु का सामने वाला दरवाजा स्थापित करना है। खिड़कियाँ और दरवाजे बनाने के लिए पारंपरिक और सस्ती सामग्री लकड़ी है।

चरण 6 - गृह प्रवेश

दीवार इन्सुलेशन. घर की दीवारों का बाहरी इन्सुलेशन और आंतरिक इन्सुलेशन आवंटित करें। चुनाव वस्तुनिष्ठ कारकों द्वारा निर्धारित किया जाता है, लेकिन, अंततः, मालिक की प्राथमिकताओं और क्षमताओं पर निर्भर करता है;

पहली मंजिल के फर्श का इन्सुलेशन;

छत या अटारी इन्सुलेशन.

चरण 7 - घर में इंजीनियरिंग संचार

आंतरिक कार्य तभी संभव है जब घर बाहरी कारकों से विश्वसनीय रूप से सुरक्षित हो: बारिश, बर्फ, हवा। इस चरण के लिए:

आंतरिक विभाजन का निर्माण;

विद्युत नेटवर्क वायरिंग;

फर्श का पेंच या प्लाईवुड सबफ्लोर, या लट्ठों पर लकड़ी का फर्श। एक प्रभावी विकल्प एक गर्म फर्श प्रणाली (पानी, बिजली, अवरक्त) है;

दीवार पलस्तर;

हीटिंग, जल आपूर्ति, गैस और सीवरेज के लिए पाइपों की वायरिंग;

हीटिंग उपकरणों (बॉयलर, रेडिएटर) और पाइपलाइन की स्थापना;

यदि केंद्रीय हीटिंग सिस्टम से जुड़ना असंभव है, तो निजी निर्माण में, घरेलू हीटिंग सिस्टम का उपयोग किया जाता है: बिजली (कन्वेक्टर, इलेक्ट्रिक बॉयलर, अंडरफ्लोर हीटिंग, पीएलईएन), गैस (पानी हीटिंग), ठोस ईंधन, संयुक्त, या एक स्टोव। स्थापित.

हीटिंग सिस्टम के उपकरण को मास्टर्स को सौंपना बेहतर है।

चरण 8 - घर के चारों ओर एक अंधे क्षेत्र की स्थापना

इसे घर का निर्माण पूरा होने के एक साल बाद किया जाता है। इस अवधि के दौरान, घर सिकुड़ जाएगा, और अंधा क्षेत्र अपने कार्यों को अच्छी तरह से संभाल लेगा। अंधे क्षेत्र के नीचे, एक तूफानी जल निकासी प्रणाली बनाई जाती है या एक जल निकासी प्रणाली सुसज्जित की जाती है।

चरण 9 - समापन कार्य

वर्ष के किसी भी समय, घर में रहने के बाद भी, प्रदर्शन किया जा सकता है। फ़िनिशिंग कार्यों को मौसम के कारण संरक्षण की आवश्यकता नहीं होती है, उन्हें लंबे समय तक चलाया जा सकता है।

घर बनाना कैसे शुरू करें - वीडियो

विभिन्न चरणों में गृह निर्माण का संरक्षण

नींव स्तर पर. इसकी सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, नींव को इन्सुलेट करना, इसके और मिट्टी के बीच की जगह को बजरी या रेत से भरना पर्याप्त है। नींव की सतह को वॉटरप्रूफिंग से ढकें। यदि यह समय पर नहीं किया गया, तो आपको कम से कम इसे एक फिल्म के साथ बंद कर देना चाहिए;

बेसमेंट के निर्माण के चरण में. संरक्षण के स्वीकार्य चरणों में से एक। आधार को एक फिल्म के साथ कवर किया जाना चाहिए, जिसके निचले हिस्से को नीचे दबाया जाता है या भारित किया जाता है ताकि वह हिल न जाए। निष्क्रिय अवधि के दौरान फिल्म की सुरक्षा की निगरानी करना महत्वपूर्ण है।

दीवारों के निर्माण के दौरान. सबसे अवांछनीय विकल्प. उपयोगकर्ता और कारीगर इस बात से सहमत हैं कि यदि आपके पास निर्माण पूरा करने का समय नहीं है, तो शुरू न करना ही बेहतर है। अगर ऐसी स्थिति हुई तो निर्माण में किस प्रकार की सामग्री का इस्तेमाल किया जाएगा, यह काफी मायने रखेगा। ईंट और फोम कंक्रीट से बनी दीवारें सामान्य रूप से सर्दियों में रहेंगी। खिड़की की चौखट, दरवाजे और दीवार के शीर्ष जैसी जगहों को पन्नी से ढंकना महत्वपूर्ण है। वातित कंक्रीट की दीवारों का संरक्षण अधिक कठिन है। वातित कंक्रीट ब्लॉकों को कंक्रीट प्राइमर (उदाहरण के लिए, एक्वास्टॉप 300 रूबल / 1 एल) के साथ इलाज किया जाना चाहिए।
असुरक्षित फर्श को सुखाना होगा। दृढ़ लकड़ी के फर्श प्राकृतिक रूप से सूखते हैं, जबकि गोल-खोखले फर्शों को ड्रिल करके पानी निकालने की आवश्यकता होगी। अखंड छत को सुखाने की आवश्यकता नहीं है;

छत के निर्माण के दौरान. संरक्षण के स्वीकार्य चरणों में से दूसरा। छत से ढका एक बक्सा लगभग तैयार संरचना है। दरवाजे और खिड़की के उद्घाटन पन्नी या लकड़ी की ढाल से ढके हुए हैं। आगे के प्रकार के कार्य फिनिशिंग और इंजीनियरिंग से संबंधित हैं।

अपने हाथों से निजी घर बनाते समय गलतियाँ

कार्य या सामग्री के लिए आकर्षक कीमतें। याद रखें, मुफ़्त पनीर केवल चूहेदानी में होता है। पता लगाएँ कि इस तरह के मूल्य स्तर का कारण क्या है। कीमत में क्या शामिल है. शायद इसमें परिवहन, या द्वितीय श्रेणी के सामान शामिल नहीं हैं, या वे काम के लिए गारंटी नहीं देंगे। ऐसे कई अन्य कारक हैं जो मूल्य निर्धारण को प्रभावित करते हैं, यह सलाह दी जाती है कि विश्लेषण करें और सोच-समझकर निर्णय लें कि सस्ती सामग्री खरीदनी है या नहीं;

गृह परियोजना का अभाव. परियोजना का महत्व और अनधिकृत निर्माण के परिणाम ऊपर वर्णित हैं;

परियोजना डेवलपर और विशेषज्ञों के साथ समझौते के बिना परियोजना में प्रदान की गई सामग्रियों का प्रतिस्थापन। यहां तक कि स्रोत सामग्री को संरचना, आयाम और भौतिक और यांत्रिक गुणों में समान, लेकिन भिन्न के साथ प्रतिस्थापित करना भी परिणामों से भरा है। उदाहरण के लिए, फोम कंक्रीट को वातित कंक्रीट से बदलना (इस तथ्य के बावजूद कि ये मूल रूप से दो प्रकार की सेलुलर कंक्रीट सामग्री हैं) घर के संरक्षण और इसके अतिरिक्त इन्सुलेशन के चरण में वापस आ जाएगी।

टिप्पणी। सहायक संरचनाओं की सामग्री में कोई भी बदलाव परियोजना में शामिल किया जाना चाहिए।

साइट के भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण के बिना नींव का चयन। मिट्टी के प्रकार और उसके जमने की गहराई को ध्यान में न रखने से नींव की विश्वसनीयता प्रभावित होगी। साधारण या पथरीली मिट्टी पर एक शक्तिशाली नींव के निर्माण में धन का अनुचित व्यय शामिल होता है;

इंजीनियरिंग नेटवर्क की योजना का अभाव। एक योजना की उपस्थिति अनिवार्य है, क्योंकि संचार का हिस्सा दीवार, बेसमेंट या नींव में रखा गया है। और आरेख के बिना ऐसा करना कठिन है।

घर के निर्माण के लिए पूर्ण अनुमान का अभाव। भले ही इस समय आपके पास आवश्यक धनराशि नहीं है, इसका मतलब यह नहीं है कि आप अनुमान के बिना काम कर सकते हैं। यह समझना महत्वपूर्ण है कि इसकी लागत कितनी है और इसका भुगतान किन शर्तों पर किया जाना चाहिए ताकि यह पता चल सके कि निर्माण में कितना समय लगेगा और काम जारी रखने के लिए कितनी बार धन प्राप्त किया जाना चाहिए। अप्रत्याशित खर्चों के लिए प्राप्त राशि में 10-15% और जोड़ा जाना चाहिए। यदि निजी घर का निर्माण हाथ से किया जाता है तो भी एक अनुमान की आवश्यकता होती है। खर्च तय करने से निर्माण पूरा होने पर घर के मूल्य का अनुमान लगाने में मदद मिलेगी।

निष्कर्ष

चरण-दर-चरण निर्देश निजी निर्माण योजना के मुख्य चरणों का वर्णन करते हैं। इस जानकारी के आधार पर, यह स्पष्ट है कि अपनी साइट पर घर बनाना कहाँ से शुरू करें। यदि आप मानदंडों, नियमों और प्रौद्योगिकी का पालन करते हैं, तो कोई विशेष कठिनाई नहीं होनी चाहिए। हम चाहते हैं कि निर्मित घर या झोपड़ी एक से अधिक पीढ़ी की सेवा करेगी।

साथ ही, मुख्य और माध्यमिक मुद्दों के साथ-साथ व्यावहारिक और सौंदर्य संबंधी मुद्दों के बीच अंतर करना आवश्यक है। एक नियम के रूप में, सीमित संसाधनों के कारण व्यावहारिक मुद्दों को मुख्य मुद्दों के रूप में संबोधित करना आवश्यक हो जाता है। इसलिए, घर के सौंदर्य गुणों (इसकी उपस्थिति और अंदरूनी) के महत्व के बावजूद, उन्हें व्यावहारिक मुद्दों के सफल समाधान के परिणामस्वरूप ही महसूस किया जा सकता है। उत्तरार्द्ध में शामिल हैं: भवन का आकार और परिसर की संरचना, प्रयुक्त सामग्री, इंजीनियरिंग प्रणालियों के प्रकार, साथ ही डिजाइन और निर्माण का संगठन, जिस पर तैयार घर की अंतिम लागत भी निर्भर करती है।

इन मुद्दों का महत्व इस तथ्य से भी निर्धारित होता है कि यदि वांछित होने पर अग्रभागों और आंतरिक सज्जा (और यहां तक कि आंतरिक लेआउट) की असफल फिनिशिंग को फिर से किया जा सकता है, तो इमारत के रचनात्मक हिस्से को ठीक करना व्यावहारिक रूप से असंभव है।

डिज़ाइन प्रक्रिया में, एक वास्तुकार बहुत कुछ सलाह दे सकता है। लेकिन अपने व्यवसाय में, वह मुख्य रूप से ग्राहक के कार्य पर ध्यान केंद्रित करता है, और यदि ग्राहक स्वयं नहीं जानता कि वह क्या चाहता है, तो किसी विशेषज्ञ के लिए संतोषजनक परिणाम प्राप्त करना मुश्किल होगा। इसलिए, घर डिजाइन करना शुरू करने से पहले ही आपको कुछ प्रमुख सवालों के जवाब देने चाहिए।

निर्माण के लिए कितना पैसा चाहिए?

फंड, बड़े या छोटे, आमतौर पर सीमित होते हैं, और ऐसे घर को डिजाइन करना महत्वपूर्ण है ताकि इसे बनाना संभव हो। धनराशि की राशि यह निर्धारित करेगी कि घर कितना बड़ा और किन सामग्रियों से बनाया जा सकता है।

यह माना जा सकता है कि भारी सामग्री (सिरेमिक, वातित कंक्रीट) से एक व्यक्तिगत घर के निर्माण के 1 एम 2, परिष्करण और योग्य बिल्डरों को आकर्षित करने को ध्यान में रखते हुए, औसतन 650 अमरीकी डालर की लागत आएगी। ई. इस प्रकार, लगभग 100 एम2 क्षेत्रफल वाले एक घर की लागत लगभग 65 हजार अमेरिकी डॉलर होगी। ई., क्रमशः, 150 एम2 का एक घर - लगभग 90 हजार घन मीटर। ई. उसी समय, घर के क्षेत्र में वृद्धि के साथ, 1 एम 2 की लागत कम हो जाती है - 50 से 100 एम 2 तक क्षेत्र में वृद्धि के साथ 15%, और फिर कम ध्यान देने योग्य।

सामग्री, लेआउट, प्रौद्योगिकी आदि के लिए विभिन्न विकल्प चुनकर निर्माण की लागत को कम (या बढ़ाया) किया जा सकता है। बाहरी दीवारों की सामग्री और लंबाई, छत का क्षेत्रफल और सामग्री, इन्सुलेशन की उपस्थिति या अनुपस्थिति घर की लागत में सबसे अधिक परिलक्षित होती है।

वे भवन की लागत और योजना सुविधाओं को प्रभावित करते हैं। सामान्य नियम यह है: आकार जितना जटिल होगा और मुखौटे पर जितनी अधिक "सजावट" होगी, घर उतना ही महंगा होगा। सरल पहलुओं से न केवल निर्माण लागत कम होगी, बल्कि संचालन के दौरान आवास की ऊर्जा दक्षता भी बढ़ेगी।

निर्माण की कीमत काफी हद तक घर की गुणवत्ता को दर्शाती है। यह, सबसे पहले, स्थायित्व, पर्यावरण मित्रता, संचालन में आसानी से निर्धारित होता है। आप केवल उच्चतम गुणवत्ता वाली सामग्रियों का उपयोग करके एक छोटा घर बना सकते हैं, या आप सस्ते लेकिन कम टिकाऊ सामग्रियों का उपयोग करके एक बड़ा घर बना सकते हैं।

अप्रत्याशित खर्चों (15% तक) को ध्यान में रखना अनिवार्य है, लेकिन काम को इस तरह व्यवस्थित करना महत्वपूर्ण है कि उन्हें कम से कम किया जा सके।

निर्माण और स्थापना कार्यों की लागत निर्माण की कुल लागत का औसतन 40% है, और टीम जितनी अधिक योग्य होगी, एक नियम के रूप में, उसकी सेवाएँ उतनी ही महंगी होंगी।

घर के मूल्य पर वास्तुकला का प्रभाव

लागत में वृद्धि:

बे खिड़कियाँ, बालकनियाँ
बेसमेंट
कई छोटी जगहें
दूसरी रोशनी वाले कमरों की उपलब्धता
ऊँची छत
गैर-मानक डिज़ाइनों का उपयोग
जटिल आकार और खड़ी छत ढलान।

लागत कम करें:

एक पूर्ण दूसरे के बजाय अटारी फर्श
बड़ी संख्या में खिड़कियाँ
सघनता, इमारत का आकार एक वर्ग के करीब है, अग्रभाग पर उभार और गड्ढों का अभाव
न्यूनतम आंतरिक दीवारों वाला लेआउट।

कितना समय है?

निर्माण की अवधि प्रौद्योगिकी द्वारा निर्धारित की जाती है - विभिन्न विधियाँ अपनी-अपनी शर्तें बताती हैं। तो, एक फ्रेम या लकड़ी का घर (और कोई अन्य पूर्वनिर्मित तत्व) ईंट की तुलना में बहुत तेजी से बनाया जा सकता है। तेजी से निर्माण में हाउस किट की खरीद और उसके बाद की स्थापना के लिए लगभग एक बार का निवेश शामिल होता है।

लेकिन ज्यादातर मामलों में, लागत चरणों में वितरित की जाती है, और यहां एक स्पष्ट पैटर्न है - निर्माण प्रक्रिया जितनी लंबी होगी, घर उतना ही महंगा होगा। इसलिए, पैसे बचाने के लिए, तकनीकी प्रक्रियाओं के अनुसार निर्माण के लिए धन की समय पर प्राप्ति सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है।

यदि जल्दी से घर बनाने की तत्काल आवश्यकता है, तो पूर्वनिर्मित तकनीक चुनना बेहतर है, और यदि आप सिरेमिक या वातित कंक्रीट से निर्माण कर रहे हैं, तो आपको वित्तपोषण की गणना इस तरह से करने की आवश्यकता है कि निर्माण के मौसम के दौरान (वसंत से) सर्दी) आप अंदर जा सकते हैं, यानी घर को कम से कम आंतरिक सजावट के स्तर पर ला सकते हैं।

अपनी वित्तीय क्षमताओं और धन प्राप्त करने के कार्यक्रम को जानकर, आप परियोजना और निर्माण के संगठन के लिए सबसे अच्छा विकल्प चुन सकते हैं। साथ ही, विश्वसनीय निधियों पर भरोसा करना वांछनीय है ताकि ऐसा न हो कि निर्माण को अनिश्चित काल के लिए रोकना पड़े - इससे पहले से निर्मित मात्रा पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा और अंततः, घर के मूल्य में वृद्धि होगी . आवास को छोटा बनाना बेहतर है, लेकिन शुरू से अंत तक निर्माण के निर्बाध वित्तपोषण को सुनिश्चित करना।

चूंकि पत्थर सामग्री का निर्माण धीमा है, इसलिए पैसा धीरे-धीरे निवेश किया जा सकता है

निर्माण चरण और उनकी औसत लागत (% में)

15% शून्य चक्र- नींव और बेसमेंट की व्यवस्था (यदि यह डिज़ाइन किया गया है)। काम पूरा होने के बाद, वे दीवारें खड़ी करने में एक महीने या उससे अधिक समय तक खड़े रहते हैं। सर्दियों के दौरान, संरचनाएं वायुमंडलीय प्रभावों से सुरक्षित रहती हैं।

35% सिविल कार्य- दीवारों और छतों का निर्माण (इस स्तर पर खिड़कियां वैकल्पिक हैं)। बाहरी और आंतरिक दीवारें एक ही समय में खड़ी की जाती हैं - इससे नींव पर एक समान भार सुनिश्चित होता है। शरद ऋतु तक शीर की अवधि के भीतर रहना आवश्यक है। उसके बाद, घर में सर्दी लग सकती है।

15% खिड़कियाँ, दरवाजे, इन्सुलेशन- उच्च गुणवत्ता वाले उत्पादों को चुनते समय, सभी आवश्यक घटकों का उपयोग करके सही स्थापना करना महत्वपूर्ण है।

15% वायरिंग और संचार की स्थापनापाइप बिछाने, बॉयलर उपकरण की स्थापना और पाइपलाइन की स्थापना। सिस्टम परीक्षण आवश्यक है

20% आंतरिक परिष्करण कार्य- एक गर्म और सुसज्जित घर में, परिष्करण कार्य को किसी भी समय तक बढ़ाया जा सकता है

क्षेत्रफल क्या है?

उपलब्ध धनराशि के आधार पर आप घर का अनुमानित क्षेत्रफल निर्धारित कर सकते हैं। लेकिन वित्तीय अवसरों के अलावा, यह परिवार की संरचना और जीवनशैली के साथ-साथ सामान्य ज्ञान द्वारा निर्देशित होने लायक है।

अध्ययनों से पता चलता है कि आवासीय भवन में प्रति व्यक्ति 30 एम2 का क्षेत्र बिल्कुल आरामदायक महसूस करने के लिए पर्याप्त है। इसका मतलब है कि 150 वर्ग मीटर का एक घर 5 लोगों के परिवार के लिए पर्याप्त है। बड़े क्षेत्र के साथ, यह संभावना है कि कुछ परिसर खाली होंगे। छोटा क्षेत्र आराम के स्तर को प्रभावित कर सकता है। कई मायनों में, यह लेआउट पर निर्भर करता है: सभी आवश्यक परिसरों की उपलब्धता, उनका सुविधाजनक अंतर्संबंध, स्थान का तर्कसंगत उपयोग।

घर का क्षेत्रफल निर्धारित करते समय उसके किफायती संचालन के बारे में सोचना उचित है। सभी कमरों को, यहां तक कि जिनका उपयोग नहीं किया जाता है, उन्हें भी गर्म करना होगा, और अतिरिक्त वर्ग मीटर की सफाई में समय और मेहनत लगेगी।

भवन का आकार साइट के आकार के साथ सहसंबद्ध होना चाहिए। यदि वह एक छोटा घर रखता है, तो एक बड़ा घर क्षेत्र के मुख्य भाग पर कब्जा कर लेगा। यह शायद ही उचित है: गर्म मौसम में, एक अच्छी तरह से बनाए रखा गया स्थान किसी घर से कम महत्वपूर्ण नहीं है।

आवासीय भवन के लिए मानक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, परिसर की संरचना और आयाम निर्धारित किए जा सकते हैं:

दिन और रात का जोन होना जरूरी है. दिन के कमरे में प्रवेश कक्ष, बैठक कक्ष, रसोई, भोजन कक्ष, स्नानघर और रात के कमरे में शयनकक्ष और स्नानघर शामिल हैं।
दिन का क्षेत्र घर के प्रवेश द्वार के करीब स्थित है, रात का क्षेत्र - हलचल से दूर, अक्सर दूसरी मंजिल पर।
दैनिक क्षेत्र का क्षेत्रफल जितना बड़ा होगा, घर में उतने ही अधिक लोग रहेंगे (3-5 लोगों के लिए 40-60 वर्ग मीटर)। यदि कमरे या उनके भाग संयुक्त हैं (उदाहरण के लिए, एक प्रवेश कक्ष के साथ एक बैठक कक्ष, एक रसोईघर और एक बैठक कक्ष के साथ एक भोजन कक्ष, आदि), तो स्थान अधिक विशाल प्रतीत होगा
शयन क्षेत्र का आवश्यक क्षेत्र शयनकक्षों की संख्या (3-5 लोगों के लिए 50-70 वर्ग मीटर) पर निर्भर करता है। प्रत्येक कमरे का क्षेत्रफल 10-20 वर्ग मीटर हो सकता है, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि परिवार के प्रत्येक सदस्य को एक निजी कमरा उपलब्ध कराया जाता है, भले ही वह छोटा हो। बेडरूम की संख्या आदर्श रूप से रहने वालों की संख्या के बराबर होनी चाहिए, मास्टर बेडरूम के अपवाद के साथ, जो दो के लिए डिज़ाइन किया गया है।
जिस घर में तीन से अधिक लोग रहते हैं, वहां कम से कम दो बाथरूम (5-10 वर्ग मीटर) और दो बेडरूम के लिए एक बाथरूम होना चाहिए।
घर में पूर्ण आराम के लिए एक छत (10-15 वर्ग मीटर) की आवश्यकता होती है।
इसके अलावा, क्षेत्र का एक हिस्सा (10-20 एम2) संचार क्षेत्रों (गलियारे, हॉल, सीढ़ियाँ) और उपयोगिता कक्ष (स्टोररूम, ड्रेसिंग रूम) में जाएगा।

प्लॉट जितना बड़ा होगा, घर उतना ही बड़ा हो सकता है। अच्छे आराम के लिए कम से कम 4-5 एकड़ जमीन इमारतों से खाली छोड़ने की सलाह दी जाती है

कितने तल?

घर के कॉम्पैक्ट, क्यूब-जैसे आकार में निर्माण लागत, ऊर्जा दक्षता और कमरों के बीच कनेक्शन की तर्कसंगतता के मामले में फायदे हैं।

इसीलिए:

लगभग 100 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला घर एक मंजिला हो सकता है। इसे बनाना आसान है और विशेष रूप से बुजुर्गों के लिए उपयुक्त है।
आवश्यक बड़े क्षेत्र के साथ, साइट को "अव्यवस्थित" न करने के लिए, दो स्तरों पर घर बनाना बेहतर है। लेकिन बुजुर्गों के लिए बने शयनकक्ष और अतिथि कक्ष भूतल पर स्थित होना सबसे अच्छा है।
यदि साइट बहुत छोटी है तो तीन मंजिला घर बनाना तर्कसंगत है। सीढ़ियों से लगातार ऊपर चढ़ने में बहुत मेहनत लगती है, इसलिए ऊंची मंजिलों पर ऐसे कमरे रखना बेहतर होता है जिनका उपयोग कम होता है या जहां गोपनीयता की आवश्यकता होती है

घर में दूसरी मंजिल को अटारी बनाएं या पूरी मंजिल?

यूक्रेन के दक्षिणी क्षेत्रों में, एक अटारी के साथ एक पूर्ण विकसित दूसरी मंजिल बेहतर है, क्योंकि गर्मियों में इसमें ठंडक प्रदान करना आसान होता है। इन क्षेत्रों में, आप एक शोषक सपाट छत भी बना सकते हैं (और यदि साइट छोटी है, तो इस प्रकार बाहरी मनोरंजन के लिए क्षेत्र बढ़ा सकते हैं)।

अन्य क्षेत्रों के घरों के लिए, समाधान चुनते समय, अटारी की विशेषताओं पर विचार करना उचित है:

अटारी में हवा की मात्रा सामान्य ऊंचाई वाले कमरे की तुलना में कम होती है, इसलिए अच्छा वेंटिलेशन सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है
अटारी क्षेत्र पूर्ण मंजिल से कम है
अटारी के उपकरण में उच्च योग्य बिल्डरों की आवश्यकता होती है।

अनुभव से पता चलता है कि जब दूसरी मंजिल के बजाय एक अटारी का निर्माण होता है, तो घर की लागत कम हो जाती है, लेकिन केवल थोड़ी सी, क्योंकि अटारी की छत का डिज़ाइन अटारी की तुलना में अधिक जटिल होता है। अटारी घर का लाभ ऑपरेशन के दौरान ध्यान देने योग्य है: इसमें दो मंजिला इमारत की तुलना में कम हीटिंग लागत की आवश्यकता होती है।

घर में बेसमेंट या बेसमेंट बनाएं?

साइट की हाइड्रोजियोलॉजिकल विशेषताओं को जाने बिना इस मुद्दे को हल करना मुश्किल है, क्योंकि उच्च भूजल के साथ, बेसमेंट अनुचित रूप से महंगा होगा। अगर इसमें पानी चला जाए तो पूरे घर में सीलन हो जाएगी। किसी विशेषज्ञ से परामर्श करने के बाद ही अंतिम निर्णय लेना सबसे अच्छा है।

बेसमेंट कब उपयुक्त है?

भूखंड छोटा है और उस पर बड़े भवन का होना अवांछनीय है। फिर बेसमेंट में आप उपयोगिता कक्ष, एक कार्यशाला, एक सौना रख सकते हैं
घर ढलान पर खड़ा है और बेसमेंट प्राकृतिक रूप से प्राप्त हुआ है। इसमें गैरेज, उपयोगिता कक्ष और कभी-कभी दैनिक क्षेत्र का हिस्सा रखना सुविधाजनक होता है।
माना जाता है कि घर में कुछ वस्तुओं का भंडारण करना होता है, एक बड़ी कार्यशाला की आवश्यकता होती है, एक पूल बनाने की इच्छा होती है।

दीवार की सामग्री क्या है?

घर के मुख्य संरचनात्मक तत्व नींव, दीवारें, छत हैं। इन्हें हल्के (लकड़ी और धातु पर आधारित) या भारी (सिरेमिक, कंक्रीट) सामग्री से बनाया जा सकता है। घर की गुणवत्ता और मूल्य के लिए बाहरी दीवारों की सामग्री सबसे महत्वपूर्ण होती है। दीवारों के लिए सामान्य आवश्यकताएँ इस प्रकार हैं: मजबूती, पर्याप्त गर्मी और ध्वनि इन्सुलेशन प्रदान करना।

सिरेमिक और कंक्रीट सामग्री से बनी दीवारों वाले घरों की दीवार की मोटाई अधिक होती है, एक नियम के रूप में, छोटे-टुकड़े वाली सामग्री (ब्लॉक का आकार जितना बड़ा, उतना तेज़) से बनाया जाता है, निर्माण के दौरान, कंक्रीट को सख्त करने के लिए तकनीकी ब्रेक की आवश्यकता होती है और संरचनाएं सिकुड़ जाएंगी। कभी-कभी अतिरिक्त इन्सुलेशन की आवश्यकता होती है।
हल्की दीवारों वाले घरों में, संरचनाओं की अधिकांश मात्रा इन्सुलेशन (खनिज ऊन या पॉलीस्टाइन फोम, जो संरचनात्मक सामग्री से सस्ती होती है) से बनी होती है। इमारतों को कारखाने के उत्पादन के तैयार तत्वों से इकट्ठा किया जा सकता है, जिससे निर्माण की श्रम तीव्रता कम हो जाती है।

दीवार सामग्री चुनते समय, निम्नलिखित मापदंडों पर विचार करना महत्वपूर्ण है:

भारी सामग्री से बने घर के लिए गहरी स्ट्रिप फाउंडेशन या फाउंडेशन स्लैब के उपयोग की आवश्यकता होगी। हल्की सामग्री से बनी संरचना के लिए, अधिक किफायती स्तंभ नींव का उपयोग किया जा सकता है।
भारी सामग्री से बने घर के फर्श के लिए, प्रबलित कंक्रीट (स्लैब या मोनोलिथ) और लकड़ी के बीम दोनों का उपयोग किया जा सकता है। हल्की इमारतों में, फर्श केवल लकड़ी (या धातु, यदि घर धातु संरचनाओं पर आधारित है) से बनाया जा सकता है;
भारी सामग्री "सदियों से" डिज़ाइन की गई है। रचना और कारीगरी के आधार पर फेफड़ों का जीवनकाल सीमित होता है;
भारी सामग्री की तुलना में हल्की सामग्री से बना घर बहुत तेजी से बनाया जा सकता है; और हल्के पदार्थों से बने घर बनाना सस्ता पड़ता है और कई मामलों में इसकी लागत भी निश्चित होती है
हल्के पदार्थों से बने घर "गीली" प्रक्रियाओं के उपयोग के बिना बनाए जाते हैं, जो साइट के संरक्षण में योगदान देता है। भारी सामग्री से बनी दीवारों के साथ आवास के निर्माण के लिए सामग्री के भंडारण, मोर्टार तैयार करने आदि के लिए एक बड़े क्षेत्र की आवश्यकता होगी।
भारी सामग्री से बनी दीवारों वाले घर में, परिसर में माइक्रॉक्लाइमेट निष्क्रिय, स्थिर होता है। हल्के पदार्थों से बनी इमारतें तेजी से गर्म और ठंडी होती हैं।

योजना के समान स्थान के साथ, भारी सामग्री से बने घर की तुलना में हल्के संरचनाओं से बने घर की दीवारों की छोटी मोटाई परिसर के क्षेत्र में वृद्धि देती है (एक के लिए 8-10 एम 2) ज़मीन)

कौन सी छत?

छत घर के सबसे महत्वपूर्ण तत्वों में से एक है, जो इसकी विश्वसनीयता, लागत और सौंदर्य अपील को प्रभावित करती है। इसका आकार भवन की योजना पर निर्भर करता है। यदि दीवारों पर अनेक उभार हों तो छत अधिक जटिल हो जाती है। एक जटिल संरचना के साथ, बहुत सारी बेकार लकड़ी और छत सामग्री उत्पन्न होती है, घर के इस तत्व की लागत बढ़ जाती है (और किंक के स्थानों में रिसाव हो सकता है)। इसके अलावा, छत का ढलान जितना अधिक होगा, उसका क्षेत्रफल उतना ही बड़ा होगा और कीमत भी उतनी अधिक होगी।

इसलिए, छत के सौंदर्यशास्त्र का निर्माण छत सामग्री के सामंजस्यपूर्ण अनुपात और आकर्षण पर करना बेहतर है, जो एक सरल रूप के साथ संभव है, अगर छत को रंग और शैली में घर के साथ जोड़ा जाता है, और सामग्री सावधानीपूर्वक रखी जाती है .
सामग्री का चुनाव छत के लिए विशिष्ट आवश्यकताओं पर निर्भर करता है। जिनमें से मुख्य - वर्षा से सुरक्षा प्रदान करना - सभी प्रकार के कोटिंग्स द्वारा किया जाता है। इन्सुलेशन मंसर्ड छत में थर्मल इन्सुलेशन और ध्वनि इन्सुलेशन प्रदान करता है। अन्य महत्वपूर्ण आवश्यकताओं में स्थायित्व, सरलता और स्थापना की गति, कम लागत शामिल हैं। इन गुणों के अनुसार, छत सामग्री भिन्न होती है।

छत के आवरण चादर और टुकड़े हैं। को चादरधातु टाइलें, सीवन छत, स्लेट शामिल हैं। आयताकार के करीब ढलान वाली साधारण छतों पर चादरें बिछाना सुविधाजनक, तेज और लाभदायक है (क्योंकि अपशिष्ट न्यूनतम है)। ये सामग्रियां सबसे किफायती और वजन में हल्की हैं। उनके नीचे आप एक दुर्लभ टोकरा का उपयोग कर सकते हैं।

को टुकड़ासामग्रियों में बिटुमिनस और प्राकृतिक टाइलें (सिरेमिक या सीमेंट-रेत-चान) शामिल हैं। वे न केवल सरल, बल्कि जटिल सतहों को भी आसानी से कवर कर सकते हैं। लेकिन बिछाने का काम काफी श्रमसाध्य है और इसके लिए पेशेवर कौशल की आवश्यकता होती है। शिंगल्स की कीमतें बहुत भिन्न होती हैं। बिटुमिनस छत को एक किफायती सामग्री के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है (हालांकि मूल्य सीमा विस्तृत है), लेकिन इसकी स्थापना के लिए निरंतर बैटन के उपयोग की आवश्यकता होती है (जो छत की कुल लागत को प्रभावित करेगा)।

सबसे महंगी सामग्री प्राकृतिक टाइलें हैं (साथ ही, सिरेमिक टाइलें सीमेंट-रेत टाइलों की तुलना में दोगुनी महंगी हैं), लेकिन उनकी सेवा जीवन लगभग असीमित है। टाइल्स की गंभीरता के कारण, इसके नीचे अन्य प्रकार की छतों की तुलना में अधिक शक्तिशाली ट्रस सिस्टम की आवश्यकता होती है।

शीट सामग्री हल्की होती है और स्थापित करना बहुत मुश्किल नहीं होता है

टुकड़े वाली छत सामग्री के साथ काम करने में अधिक समय लगता है और बड़ी संख्या में बारीकियों के ज्ञान की आवश्यकता होती है, इसलिए इसे पेशेवरों को सौंपना बेहतर है।

जितना सरल उतना अच्छा

एक घर को डिज़ाइन करना शुरू करते हुए, आर्किटेक्ट ग्राहक को विकल्प प्रदान करता है, उसकी प्राथमिकताओं का पता लगाने के लिए पत्रिकाएँ दिखाता है। यह अच्छा है अगर ग्राहक आर्किटेक्ट के पास अपना चित्रण लेकर आता है, जो घर की शैली और अन्य विशेषताओं को दर्शाता है। लेकिन यह और भी अच्छा है अगर भावी गृहस्वामी अपनी इच्छाओं को कागज पर लिख दे। इन मुख्य थीसिस पर विचार करने और उन्हें लिखित रूप में तैयार करने से आपकी आवश्यकताओं को स्पष्ट रूप से समझने और उन्हें किसी विशेषज्ञ तक पहुंचाने में मदद मिलती है। यह भी महत्वपूर्ण है कि घर के लिए लिखित आवश्यकताओं पर परिवार के सभी सदस्य सहमत हों।

घर जितना सरल होगा, उतना ही विश्वसनीय होगा। इसलिए, अपनी योजनाओं में, आपको विशेष समाधानों के लिए प्रयास नहीं करना चाहिए, विदेशी पत्रिकाओं के चित्रों और दूर देशों में प्राप्त छापों द्वारा निर्देशित होना चाहिए। घर को स्थानीय जलवायु परिस्थितियों का पालन करना चाहिए, घरेलू निर्माण उद्योग के स्तर को ध्यान में रखना चाहिए। उदाहरण के लिए, बड़ी खिड़कियों वाले जापानी शैली के घर की लागत अधिक होगी और यह पारंपरिक घर की तुलना में कम उपयोगकर्ता-अनुकूल होगा, जिसमें फर्श का 1/5 स्थान मानक है। एक "अभिव्यंजक" छत महंगी होगी, और भविष्य में यह टूटने के बिंदुओं पर लीक हो सकती है। "पारिवारिक संपत्ति" की कल्पना करने के बाद, आपको तुरंत एक बड़ा घर नहीं बनाना चाहिए - एक बड़ा भूखंड रखना और आवश्यकतानुसार उसका निर्माण करना बेहतर है।

क्या गरम करें?

एक सुविचारित हीटिंग समाधान भविष्य में घर के संचालन पर महत्वपूर्ण धन बचाने में मदद करेगा। वर्तमान में, सबसे आम हीटिंग सिस्टम (लागत के आरोही क्रम में) गैस, बिजली, ठोस (कोयला, लकड़ी) या तरल ईंधन (डीजल) का उपयोग करते हैं। लेकिन ऊर्जा की कीमतें बढ़ रही हैं, उनकी सापेक्ष लागत बदल रही है, और यह निश्चित रूप से ज्ञात नहीं है कि दस वर्षों में क्या अधिक लाभदायक होगा।

गैस गर्मी का अब तक का सबसे किफायती स्रोत है- घर के एक यूनिट क्षेत्र को गैस बॉयलर से गर्म करना सबसे किफायती विकल्प होगा। यदि जिस साइट पर घर बन रहा है वहां गैस पहले से ही जुड़ी हुई है तो इस लाभ का उपयोग किया जाना चाहिए। लेकिन इमारत का गैसीकरण - परमिट प्राप्त करना और गैस पाइप से जोड़ना - अभी भी बहुत महंगा पड़ेगा।

यदि साइट पर कोई गैस नहीं है, तो विकल्प अक्सर बिजली पर पड़ता है। विद्युत तापन का लाभ— पर्यावरण मित्रता, हीटिंग सिस्टम चुनने के लिए विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला (बॉयलर के अलावा, आप अंडरफ्लोर हीटिंग, रेडिएंट पैनल आदि का उपयोग कर सकते हैं), सुविधाजनक समायोजन। इलेक्ट्रिक बॉयलर स्थापित करना गैस बॉयलर की तुलना में बहुत सस्ता है। रात्रि टैरिफ का उपयोग करने से आपको गैस की तुलना में बिजली के लिए अधिक भुगतान नहीं करना पड़ेगा (लेकिन आपको एक विशेष मीटर खरीदना होगा)।

का प्रयोग अधिकाधिक लोकप्रिय होता जा रहा है ठोस ईंधन बॉयलर. आधुनिक मॉडल उच्च दक्षता के साथ काम करते हैं, स्वचालन से सुसज्जित हैं, और उनकी स्थापना के लिए गैस उपकरण के मामले में ऐसी लागत की आवश्यकता नहीं होती है।

वे भी हैं संयुक्त बॉयलर,जो दो प्रकार के ईंधन पर चलता है। हालाँकि, उच्च लागत के कारण, बड़े घरों के लिए इनका उपयोग करना अधिक तर्कसंगत है। लेकिन हीटिंग का एक वैकल्पिक स्रोत होना वांछनीय है: उदाहरण के लिए, गैस बॉयलर के अलावा, आप घर के भूतल पर एक इलेक्ट्रिक अंडरफ्लोर हीटिंग स्थापित कर सकते हैं। वह ऑफसीजन में मदद कर सकता है।

सौर संग्राहक यूक्रेन के लिए आशाजनक हैं - यहां तक कि उत्तरी क्षेत्रों में भी, मुफ्त सौर ऊर्जा की मदद से पानी गर्म करने से आप गर्मियों में गैस या बिजली का त्याग कर सकते हैं

ठोस ईंधन बॉयलर का लाभ विभिन्न अपशिष्टों सहित जलने वाली हर चीज को जलाने की क्षमता है

कचरे का निपटान कैसे करें?

असफल सीवरेज मालिकों के लिए काफी परेशानी का सबब बन सकता है। यदि जिस गांव में घर बन रहा है, वहां सीवरेज है तो स्थानीय नेटवर्क से कनेक्शन अनिवार्य है। यदि नहीं, तो डेवलपर के पास एक विकल्प है: एक सेप्टिक टैंक स्थापित करें या एक स्थानीय उपचार संयंत्र (वीओसी) बनाएं। इस मुद्दे को साइट की सामान्य योजना के विकास के चरण में पहले से ही हल किया जाना चाहिए 'चूंकि वीओसी या अपशिष्ट जल वाले जलाशय के लिए, घर से एक निश्चित दूरी पर एक जगह चुनी जानी चाहिए (खिड़कियों से 5 मीटर से अधिक करीब नहीं) प्रवेश द्वार और पड़ोसी स्थल की सीमा से कम से कम 3 मीटर)। फ़िल्टरिंग जल निकासी वाले उपचार संयंत्र के लिए, पेड़ों से मुक्त, कम से कम 30 एम 2 का क्षेत्र छोड़ा जाना चाहिए।

सीवरेज प्रणाली चुनते समय, आपको निम्नलिखित कारकों पर विचार करना होगा:

एक सेप्टिक टैंक को अपशिष्ट जल उपचार संयंत्र की तुलना में कम जगह की आवश्यकता होगी।
एक सेप्टिक टैंक उपकरण एक उपचार संयंत्र से सस्ता है, लेकिन इसे संचालित करना अधिक महंगा होगा
यदि घर में कम नालियां हैं (कुछ लोग रहते हैं, लोगों की उपस्थिति स्थिर नहीं है) तो सेप्टिक टैंक की व्यवस्था करना बेहतर है। 4 लोगों के परिवार के लिए 2 सप्ताह तक अपशिष्ट जल एकत्र करने के लिए डिज़ाइन किए गए सेप्टिक टैंक की मात्रा 8 m3 है। यदि घर में कई लोग रहते हैं तो स्थानीय सफाई अधिक प्रभावी होती है। यह आपको सेप्टिक टैंक को नियमित रूप से खाली करने की चिंताओं और लागत से बचाएगा।
सेप्टिक टैंक का उपयोग करके, आप घरेलू रसायनों का उपयोग बिना किसी प्रतिबंध के कर सकते हैं, जबकि स्थानीय सफाई के लिए कई पदार्थों का उपयोग निषिद्ध है।

कलाकारों को कैसे खोजें?

कलाकारों का असफल चयन पूरे विचार को बर्बाद कर सकता है। बिल्डरों को आकर्षित करने के दृष्टिकोण भिन्न हो सकते हैं। ज्यादातर मामलों में, सामान्य निर्माण, परिष्करण और इंजीनियरिंग कार्य विभिन्न टीमों द्वारा किया जाता है, जिन्हें ग्राहक लगातार अपनी सुविधा के लिए आमंत्रित करता है। विशेष रूप से जिम्मेदारी से, आपको सामान्य निर्माण कार्य में विशेषज्ञों का चयन करना चाहिए।

इस मामले में, कई विकल्प संभव हैं:

कई विशिष्ट टीमों की भागीदारी: नींव, दीवारें, छत बनाने वाले, खिड़की और दरवाजे स्थापित करने वाले विशेषज्ञ। यह महत्वपूर्ण है कि एक कार्य चरण के दौरान टीम को न बदला जाए, ताकि जो किया गया है उसकी जिम्मेदारी कड़ाई से परिभाषित व्यक्तियों पर हो;
एक बड़ी निर्माण कंपनी को आकर्षित करना जो सभी कार्य या कम से कम सामान्य निर्माण कार्य कर सके। यदि ऐसी किसी फर्म के पास अच्छी सिफारिशें हैं, तो उसके साथ समझौता करना सबसे विश्वसनीय विकल्प होगा। हालाँकि, फर्म के योग्य विशेषज्ञों के काम (साथ ही इसके प्रबंध कर्मचारियों के रखरखाव) के कारण आमतौर पर छोटी टीमों की तुलना में अधिक निर्माण शुल्क लगता है।
यदि कोई फ्रेम, लकड़ी या अन्य घर किसी विशेष डिजाइन और निर्माण कंपनी द्वारा डिजाइन किया गया था, तो निर्माण का काम उसे सौंपना सबसे अच्छा है। एक नियम के रूप में, ऐसी कंपनियां कुशलता से काम करती हैं, क्योंकि वे ग्राहकों के सर्कल का विस्तार करने में रुचि रखती हैं।
फिनिशिंग और इंजीनियरिंग का काम व्यक्तिगत विशेषज्ञों या विशेष टीमों को सुरक्षित रूप से सौंपा जा सकता है। और किसी भी मामले में, बिल्डरों को चुनते समय, आपको ग्राहकों की सिफारिशों और फीडबैक द्वारा निर्देशित होना चाहिए।

आपको काम के सबसे महत्वपूर्ण चरणों को स्वतंत्र रूप से नहीं करना चाहिए - नींव का निर्माण, दीवारों का निर्माण, छत का बिछाने, इन्सुलेशन की स्थापना, आदि।

मुझे प्रोजेक्ट कहां मिल सकता है?

घर के लिए बुनियादी आवश्यकताओं का निर्धारण केवल विचार को वास्तविकता में बदलने की राह की शुरुआत है, फिर एक परियोजना की आवश्यकता होती है। इसके विकास को पहले विशेषज्ञ या कंपनी को नहीं सौंपा जाना चाहिए जो सामने आया - आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि उन्होंने पहले से ही आवास बनाए हैं, जिनके मालिक परिणाम से संतुष्ट थे, परिचितों या निर्मित आकर्षक संपत्तियों के मालिकों की सिफारिशों का उपयोग करें जिला।

यदि आप हल्की सामग्री - फ्रेम, लकड़ी या एसआईपी पैनल - से घर बनाने की योजना बना रहे हैं, तो ऐसी इमारतों का निर्माण करने वाली कंपनी में प्रोजेक्ट के लिए आवेदन करना बेहतर है। आमतौर पर तैयार परियोजनाओं का एक बड़ा चयन होता है, लेकिन ग्राहक के अनुरोध पर, व्यक्तिगत परियोजनाएं भी विकसित की जाती हैं। यह सुविधाजनक है कि अनुमान की गणना करने के बाद, विशेषज्ञ तुरंत अपनी दरों पर निर्माण की लागत का नाम देंगे, और यह भविष्य में नहीं बदलेगा।

ऐसी निर्माण कंपनियाँ भी हैं जो किसी भी प्रकार के घरों के साथ काम करती हैं।

लेकिन, एक नियम के रूप में, पारंपरिक भारी सामग्रियों से एक इमारत के निर्माण के लिए, एक परियोजना खरीदने के दो तरीके हैं: कैटलॉग में (या इंटरनेट पर एक वेबसाइट पर) एक उपयुक्त घर ढूंढें या इसे एक वास्तुशिल्प कार्यशाला से ऑर्डर करें।

अनुभव से पता चलता है कि कैटलॉग में निर्माण के लिए उपयुक्त घर खोजने के लिए, कई परियोजनाओं को देखना पड़ता है, और कुछ विवरणों पर अक्सर फिर से काम करने की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, आपको अभी भी प्रोजेक्ट को साइट पर अनुकूलित करने के लिए किसी विशेषज्ञ से संपर्क करना होगा।

हालाँकि, उपयोग करते समय समाप्त परियोजनाइसके अपने फायदे हैं:

आप तुरंत भविष्य के घर का स्वरूप और लेआउट देख सकते हैं;
प्रारंभिक चरण की शर्तें कम कर दी गई हैं (एक व्यक्तिगत परियोजना विकसित करने में कम से कम 2 महीने लगेंगे);
कैटलॉग में प्रोजेक्ट की लागत व्यक्तिगत डिज़ाइन की तुलना में 5-10 गुना कम है।

व्यक्तिगत डिज़ाइनएक जटिल साइट, एक बड़े घर, परिसर के एक गैर-मानक सेट के लिए आवश्यक है, या जब आप अभी भी कैटलॉग में चयनित प्रोजेक्ट में महत्वपूर्ण बदलाव करना चाहते हैं। यह प्रदान करेगा:

ग्राहक की आवश्यकताओं का पूर्ण अनुपालन
साइट की शर्तों के साथ घर का अधिकतम अनुपालन।

व्यक्तिगत डिज़ाइन के साथ, एक वास्तुकार का सही चुनाव विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, क्योंकि घनिष्ठ सहयोग और आपसी समझ आवश्यक है। आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आपको आर्किटेक्ट का काम पसंद आए।