พื้นสำหรับร้านอาหาร บาร์ ร้านกาแฟ สารเคลือบสำหรับห้องครัว บาร์ และร้านอาหาร ประเภทของการเคลือบหลัก
การสร้างบ้านของคุณเองไม่ใช่เรื่องง่าย และไม่ใช่เพราะขาดเงินออมจำนวนมาก นี่เป็นเหตุผลที่เป็นรูปธรรม
หลายคนหยุดอยู่กับสิ่งที่พวกเขาไม่รู้ ความหลากหลายของงาน ต้นทุน เอกสาร เวลา ความเสี่ยงในการทำผิดพลาด และผลที่ตามมาที่อาจเกิดขึ้นนั้นน่ากลัว เป้าหมายของเราคือการให้ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการสร้างบ้านส่วนตัวด้วยมือของคุณเองทีละขั้นตอน และการตัดสินใจขั้นสุดท้ายเป็นของคุณ
จะเริ่มสร้างบ้านบนเว็บไซต์ของคุณได้ที่ไหน
การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล - คืออะไร?
ถอดรหัสตัวย่อ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล- นี่คือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยบนที่ดินของเอกชน
วัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้แก่: อาคารที่พักอาศัย ส่วนต่อขยาย โครงสร้างส่วนบน โรงจอดรถ และอาคารถาวรอื่นๆ เหล่านั้น. อาคารเหล่านั้นที่การก่อสร้างต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่นและในบางกรณีต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านด้วย
ที่ดินเปล่าเป็นดินแดนที่มีขอบเขตกำหนดไว้ชัดเจน ในขณะเดียวกันชั้นผิวโลกก็ถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลเช่นกัน ความลึกของชั้นไม่ได้กำหนดไว้ในระดับนิติบัญญัติ แต่มันก็คุ้มค่าที่จะจำไว้ว่าเมื่อคุณกำลังจะขุดบ่อน้ำคุณกำลังดำเนินการภายใต้กรอบความสนใจของคุณ หากคุณวางแผนที่จะเจาะบ่อบาดาล คุณกำลังบุกรุกทรัพย์สินของรัฐ ซึ่งหมายความว่าการขุดเจาะจะต้องได้รับการยินยอมและจัดทำเป็นเอกสาร
แปลงสำหรับสร้างบ้าน
ในการเริ่มการก่อสร้าง คุณต้องมีงบประมาณและที่ดินที่แน่นอน หากไม่มีแปลงและมีงบประมาณเพียงพอก็ซื้อได้
สิ่งที่คุณต้องใส่ใจเมื่อเลือกสถานที่สร้างบ้าน:
- ความสนใจส่วนตัว. ก่อนอื่นให้กำหนดทิศทางการค้นหา อาจมีความทรงจำเกี่ยวกับสถานที่บางแห่ง หรือคุณต้องการที่ดินใกล้น้ำหรือในป่า ฯลฯ
- ที่ตั้ง. ที่ต้องการมากขึ้นคือที่ดินที่ตั้งอยู่ในเมืองหรือระยะทาง 10-15 กม.
- มิติข้อมูล. ส่งผลกระทบต่อขนาดการก่อสร้าง ในการก่อสร้างมีสัดส่วน 1:10 นั่นคือบนพื้นที่ 6 เอเคอร์ควรสร้างบ้านขนาด 60 ตารางเมตร การจะปฏิบัติตามคำแนะนำนี้หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับเจ้าของที่ดิน แต่ในกรณีของการขาย จะช่วยเพิ่มสภาพคล่องของทรัพย์สินอย่างมีนัยสำคัญ
- ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน. แม้ว่าจะมีการวางแผนความเป็นส่วนตัวโดยสมบูรณ์ แต่ก็ควรมีอาคารอีกหลายหลังที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตการพัฒนา ศูนย์การแพทย์ ร้านค้า โรงเรียน ฯลฯ นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากบ้านมีไว้สำหรับครอบครัวที่มีลูกและมีการวางแผนสำหรับการอยู่อาศัยตลอดทั้งปี
- ความใกล้ชิดกับการขนส่ง. เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของรถในการประเมินคุณภาพของถนนทางเข้าและการมีอยู่/สภาพของผิวทางแอสฟัลต์ เพื่อไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ในการกลับบ้านคุณต้องเปลี่ยนรถเป็นคันอื่นที่มีระยะห่างจากพื้นสูงกว่า สำหรับผู้ที่ไม่มีรถยนต์ ควรตั้งอยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ
- ความพร้อมของการสื่อสาร. สามารถเชื่อมต่อกับเครื่องทำความร้อนส่วนกลาง, น้ำประปา, ท่อน้ำทิ้งได้หรือไม่ สายไฟเชื่อมต่อกับไซต์หรือไม่? เจ้าของที่ดินในหมู่บ้านดาวเทียมที่สร้างขึ้นใหม่มักเผชิญกับสถานการณ์เช่นนี้
- สภาพนิเวศวิทยาในพื้นที่. อาจกลายเป็นว่าการใช้ชีวิตที่นี่เต็มไปด้วยผลเสีย (ใกล้กับการผลิตที่เป็นอันตราย)
- ประเภทของดิน. การเลือกฐานรากและความเป็นไปได้ในการสร้างบ่อน้ำนั้นขึ้นอยู่กับมัน ในทางปฏิบัติอาจกลายเป็นว่าโดยทั่วไปดินนี้ไม่เหมาะสำหรับการก่อสร้างของหนัก นั่นคือเป็นไปได้ที่จะใส่บ้านพักฤดูร้อนหรือกระท่อมเล็ก ๆ ไว้ แต่การสร้างบ้านสองชั้นพร้อมห้องใต้หลังคานั้นไม่สมจริง
- มูลค่าตลาดของแปลง. ถูกกำหนดโดยพารามิเตอร์ทั้งหมดร่วมกัน ราคาสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับเจ้าของเว็บไซต์และความสามารถในการต่อรองของคุณอย่างสมเหตุสมผล
คำแนะนำ. เมื่อตัดสินใจเลือกไซต์แล้ว อย่าขี้เกียจที่จะตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของเอกสารและความสอดคล้องของขนาดที่แท้จริงของไซต์ตามขนาดที่ระบุในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน คุณอาจถูกขายดินแดนที่เป็นของบุคคลอื่นจริงๆ
สถานการณ์ของไซต์สามารถพัฒนาได้ตามสองสถานการณ์:
ประการแรกอาคารถาวรอาจตั้งอยู่บนเว็บไซต์แล้ว สถานการณ์ที่ค่อนข้างธรรมดาคือการได้มาซึ่งที่ดินพร้อมบ้านที่สร้างไว้แล้ว ตอนนี้เรากำลังพูดถึงไม่เกี่ยวกับการฟื้นฟู แต่เกี่ยวกับการรื้อถอน ข้อดีของไซต์ดังกล่าวคือมีการสื่อสารหลักเชื่อมต่อกับไซต์ดังกล่าว ในกรณีนี้ นอกเหนือจากพารามิเตอร์ข้างต้นแล้ว คุณต้องตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการสื่อสารด้วย
ประการที่สองเว็บไซต์อาจไม่ได้รับการพัฒนา เราจะใส่ใจกับตัวเลือกนี้
จะเริ่มสร้างบ้านบนพื้นที่ว่างได้ที่ไหน?
1. ตัดสินใจเลือกรูปแบบของแปลง/บ้าน
รูปลักษณ์ของอาคาร ที่ตั้ง การเลือกใช้วัสดุ ฯลฯ จะขึ้นอยู่กับการออกแบบ
ขนาดของบ้านขึ้นอยู่กับจำนวนคนที่อาศัยอยู่อย่างถาวร บ้านสามารถสร้างได้หลายชั้น จึงเป็นไปได้ที่จะได้พื้นที่เพียงพอแต่ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการพัฒนาพื้นที่
บันทึก. หากคุณวางแผนที่จะขุดบ่อน้ำ คุณต้องโทรหาผู้เชี่ยวชาญทันทีซึ่งจะแจ้งให้คุณทราบว่าน้ำอยู่ที่ไหน บางทีสถานที่แห่งเดียวบนพื้นที่ที่มีชั้นหินอุ้มน้ำอยู่ใกล้ผิวน้ำอาจเป็นสถานที่ที่วางแผนจะวางบ้านอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ คุณต้องพูดคุยกับเพื่อนบ้านและค้นหาว่าน้ำในพื้นที่นั้นมีคุณภาพเพียงใด
การก่อสร้างบ้านในชนบทโดยอิสระจะง่ายกว่าเนื่องจากไม่จำเป็นต้องให้ความร้อน
2.จะเริ่มสร้างบ้านเมื่อไร?
เป็นการดีกว่าที่จะเริ่มงานก่อสร้างทันทีที่อากาศอุ่นขึ้น - เช่น ในช่วงต้นฤดูใบไม้ผลิ คุณจะมีอากาศดีเป็นเวลาหกเดือน ในทางปฏิบัติ เวลาที่ดีที่สุดในการเริ่มก่อสร้างคือช่วงปลายฤดูใบไม้ผลิ แม่นยำยิ่งขึ้นคือช่วงเวลาที่อุณหภูมิกลางคืนไม่ลดลงต่ำกว่า +5°C ในช่วงเวลานี้ของปี ไม่เพียงแต่หิมะจะละลายเท่านั้น แต่น้ำจะออกไปด้วย ซึ่งขัดขวางการขุดหลุมหรือสร้างฐานราก นอกจากนี้ในสภาพอากาศอบอุ่นผลิตภาพแรงงานจะสูงขึ้นมาก
บันทึก. คุณไม่ควรคาดหวังที่จะสร้างบ้านให้เสร็จภายในหนึ่งฤดูกาล ตามมาตรฐานเฉพาะรากฐานเท่านั้นที่ต้องอยู่ได้ 1 ปี ตัวอย่างเช่นการก่อสร้างบ้านอิฐนั้นแตกต่างจากการก่อสร้างบ้านกรอบในเวลา ดังนั้นการอนุรักษ์การก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ (ยกเว้นบ้านสำเร็จรูป)
3. บ้านควรสร้างจากวัสดุอะไร?
ทางเลือกจะได้รับอิทธิพลจาก: ระยะเวลาการดำเนินงานของบ้าน (สำหรับการอยู่อาศัยถาวรหรือเฉพาะในฤดูร้อน) งบประมาณ ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม แฟชั่น ความสามารถในการทำงานให้เสร็จอย่างรวดเร็วโดยการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญหรือด้วยมือของคุณเอง พิจารณาหลายตัวเลือก:
- สร้างบ้านอิฐ เป็นวัสดุก่อสร้างทั่วไป ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้ของบ้านอิฐคืออายุการใช้งานที่ผ่านการทดสอบตามเวลา
- สร้างบ้านจากบล็อคโฟม ในแง่ของอัตราส่วนราคา/คุณภาพ คอนกรีตโฟมมีตำแหน่งที่ได้เปรียบ บล็อคโฟมที่ทำจากคอนกรีตเซลลูล่าร์ที่ทนทานเนื่องจากมีฟองอากาศมีค่าการนำความร้อนที่ดีและมีน้ำหนักเบา
- สร้างบ้านจากบล็อกคอนกรีตมวลเบา วัสดุนี้มีความทนทาน น้ำหนักเบา มีการนำความร้อนและระบายอากาศได้ดี และง่ายต่อการแปรรูป การก่อสร้างคอนกรีตมวลเบาไม่ได้กำหนดข้อกำหนดพิเศษใด ๆ ในการก่อสร้างฐานราก
- การก่อสร้างบ้านจากคอนกรีตไม้ มีการปฏิบัติไม่บ่อยนักเนื่องจากต้นทุนวัสดุสูง บล็อก Arbolite เป็นคอนกรีตมวลเบาชนิดหนึ่งที่มีส่วนผสมของซีเมนต์และไม้บด (เศษไม้) โดดเด่นด้วยการดูดซึมน้ำต่ำและคุณสมบัติฉนวนกันความร้อนสูง
- โครงสร้างเฟรมหรือโมดูลาร์ คุณสมบัติพิเศษคือความพร้อมใช้งานของการออกแบบโมดูลาร์ ราคาถูกกว่าและงานจะแล้วเสร็จในเวลาอันสั้น โครงสร้างนี้มีน้ำหนักเบาและไม่ต้องใช้ต้นทุนฐานรากจำนวนมาก
- การก่อสร้างบ้านไม้ ในแง่ของต้นทุนและความสามารถในการผลิตงานนั้นอยู่ในประเภทของการก่อสร้างที่หรูหรา:
บ้านที่ทำจากท่อนไม้โค้งมน
- บ้านที่ทำจากไม้โปรไฟล์
- บ้านทำจากไม้วีเนียร์เคลือบ
อย่าลืมว่าวัสดุก่อสร้างใด ๆ มีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ต้องกำจัดทิ้ง
จะสร้างบ้านถาวรจากอะไร?
คำอธิบายเปรียบเทียบโดยย่อของวัสดุสำหรับสร้างกระท่อมในตาราง (ราคาโดยประมาณปี 2562-2562) อันไหนดีกว่าขึ้นอยู่กับคุณตัดสินใจ
| วัสดุ | อาร์โบลิท | การก่อสร้างกรอบ | บีม/ล็อก |
|---|---|---|---|
| ราคาถู/m3 | จาก 000 | เริ่มต้น 000 ตร.ม. พื้นที่ | ตั้งแต่ 8,000 |
| ระยะเวลาก่อสร้าง | 4-6 เดือน | 1-2เดือน | 3-4 เดือน |
| เวลาเริ่มก่อสร้าง | สิ้นสุดฤดูใบไม้ผลิ | ทุกฤดูกาล | จุดเริ่มต้นของฤดูใบไม้ผลิ |
| ข้อดี | - ความเร็ว; — ความน่าเชื่อถือ; — การนำความร้อน |
- ความเร็ว; — ไม่มีการหดตัว; - น้ำหนักเบา |
- ความเร็ว; - เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม - ไม่จำเป็นต้องตกแต่งให้เสร็จ |
| ข้อบกพร่อง | - ราคา; - ความจำเป็นในการตกแต่ง; - การปรากฏตัวของของปลอม |
- ราคา; - การตกแต่งเพิ่มเติม — เสี่ยงต่อการเกิดเพลิงไหม้ - ฉนวนกันเสียงต่ำ |
— การหดตัวเป็นไปได้ - การอบแห้งไม้ — ความจำเป็นในการดึงดูดผู้เชี่ยวชาญ |
4. ใครจะสร้างบ้าน?
วิธีแก้ปัญหานี้เกี่ยวข้องกับการเลือกจากสามตัวเลือก:
งานได้รับมอบหมายให้ผู้รับเหมาทั่วไป
นี่คือบริษัทที่ดำเนินการส่งมอบโครงการแบบครบวงจร ชุดบริการประกอบด้วยทุกอย่างตั้งแต่การประเมินไซต์งานและการพัฒนาโครงการไปจนถึงงานตกแต่งให้เสร็จ การค้นหาและส่งมอบวัสดุก็เป็นความรับผิดชอบของพวกเขาเช่นกัน ผู้รับเหมาทั่วไปอาจเกี่ยวข้องกับผู้รับเหมาช่วง แต่เขาจะต้องลงทุนภายในกรอบเวลาและงบประมาณที่ตกลงกันไว้
งานนี้ทำด้วยมือทั้งหมด
เป็นที่น่าสังเกตว่าแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่คน ๆ เดียวจะสร้างบ้าน หมายถึงการมีส่วนร่วมของผู้ช่วยจากเพื่อนและญาติซึ่งอย่างน้อยหนึ่งคนรู้ขั้นตอนการปฏิบัติงานบางประเภท ตัวเลือกนี้ช่วยให้คุณประหยัดค่าวัสดุได้มากถึง 20% (บ่อยครั้งที่ผู้รับเหมารวมดอกเบี้ยไว้ในต้นทุนของวัสดุที่ซื้อ) รวมถึงต้นทุนงานสูงถึง 100% นอกจากนี้ยังมีการควบคุมกระบวนการก่อสร้างอย่างเต็มที่
ข้อเสียของวิธีการทำด้วยตัวเอง:
- เพิ่มระยะเวลาการก่อสร้าง
- ขาดความรู้และประสบการณ์ในการปฏิบัติงานด้านนี้หรืองานประเภทนั้น
- ความยากลำบากในการขอรับการออกแบบและการอนุญาตเอกสาร
- ความรับผิดชอบต่อผลการก่อสร้าง
บางส่วนทำในบริษัทและบางส่วนทำโดยผู้รับเหมาช่วง
วิธีที่ธรรมดาและสมจริงที่สุด ในกรณีนี้ เจ้าของจะปฏิบัติงานส่วนหนึ่งของงานที่เขาสามารถทำได้โดยอิสระ และจะมีการนำผู้เชี่ยวชาญเข้ามาสำหรับงานที่เหลือ ขณะเดียวกันลูกค้าที่อยู่ไซต์ก่อสร้างก็สามารถประเมินคุณภาพงานได้อย่างรวดเร็ว
แต่วิธีนี้เต็มไปด้วยข้อเสีย:
- การค้นหาบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญสูงนั้นใช้เวลานาน และค่าบริการก็สูงกว่าด้วย ตามกฎแล้วพวกเขาหันไปหาช่างฝีมือ (shabashniks) แต่ไม่มีความมั่นใจในคุณภาพของงาน
- ควบคุมความก้าวหน้าของงานได้อย่างสมบูรณ์ หากเจ้าของพลาดจุดใดจุดหนึ่งในการก่อสร้างโดยไม่รู้ตัวจะไม่มีใครชี้ให้เห็นข้อผิดพลาด ผู้ได้รับการว่าจ้างทำหน้าที่ส่วนหนึ่งของงานและลาออก
- การละเมิดกำหนดเวลา อาจมีงานบางส่วนที่ไม่เสร็จตรงเวลา ด้วยเหตุนี้การก่อสร้างกระท่อมด้วยมือของคุณเองจะต้องถูกระงับซึ่งเต็มไปด้วยการชำระเงินเพิ่มเติมและการเสียเวลา
- ความรับผิดชอบร่วมกัน เมื่อแต่งงานแล้วจะหาตัวผู้กระทำผิดได้ยาก ตัวอย่างเช่น ช่างปูกระเบื้องจะตำหนิช่างก่ออิฐหรือช่างฉาบปูนว่าผนังคดเคี้ยว หรือพื้นเทไม่ถูกต้อง และมีตัวอย่างมากมาย
บันทึก. ผู้ใช้แนะนำให้จ้างช่างฝีมือที่จะทำงานขั้นต่อไปและประเมินผลงานของงานก่อนหน้า ด้วยวิธีนี้พวกเขาจึงรับผิดชอบในส่วนของงานของตน
5. งบประมาณในการสร้างบ้าน
หลังจากทั้งหมดข้างต้นแล้ว ควรพิจารณางบประมาณการก่อสร้างอีกครั้ง
อะไรทำให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น:
- โครงการที่พัฒนาเป็นรายบุคคล
- การกำหนดค่าโครงสร้างที่ซับซ้อน
- การมีระเบียง, ห้องใต้ดิน, สวนฤดูหนาว, โรงจอดรถ, สระว่ายน้ำ, ซาวน่า ฯลฯ
- จำนวนห้องที่มีนัยสำคัญ
- หลังคาแตก
- การใช้วัสดุราคาแพงเกินสมควรในการก่อสร้าง
อะไรจะช่วยลดต้นทุน (จะประหยัดอะไร):
- โครงการมาตรฐานสำเร็จรูป
- โครงสร้างรูปแบบเรียบง่าย
- การปฏิเสธชั้นสองเพื่อสนับสนุนห้องใต้หลังคา (อัตนัย);
- การมีหน้าต่างจำนวนมาก
- การลดพาร์ทิชัน;
- ทางเลือกที่เหมาะสมของประเภทรองพื้น
- ความหนาที่เหมาะสมของผนังภายนอกและภายใน
- การเลือกโครงหลังคาที่ช่วยให้ใช้ไม้อย่างมีเหตุผลและลดการสูญเสียวัสดุมุงหลังคา
อัตราส่วนต้นทุนในการสร้างบ้าน
| รอบการทำงาน | เนื้อหาของวงจร | % ของต้นทุนทั้งหมด |
|---|---|---|
| เตรียมการ | — การเตรียมเอกสาร - ค้นหาผู้รับเหมา — การซื้อหรือการพัฒนาโครงการ |
0-1 |
| โมฆะ | - ขุดหลุม - การเทรองพื้น |
15-35 (ขึ้นอยู่กับชนิดของรองพื้น) |
| ประถมศึกษา | งานโยธา: - การก่อสร้างกำแพง – การติดตั้งระบบขื่อและหลังคา — การอนุรักษ์อาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จหากจำเป็น |
35-50 (ขึ้นอยู่กับจำนวนพาร์ติชัน การกำหนดค่าหลังคา และราคาวัสดุมุงหลังคา) |
| สุดท้าย | - เติมช่องหน้าต่างและประตู | 5-15 (ขึ้นอยู่กับจำนวน พื้นที่ วัสดุ) |
| งานวิศวกรรม | - การวางการสื่อสารภายในองค์กรและการเชื่อมต่อกับเครือข่ายส่วนกลาง - การติดตั้งสายไฟ - งานประปา - เครื่องทำความร้อนและฉนวน |
15 |
เมื่อถึงจุดนี้ ขั้นตอนการวางแผนได้สิ้นสุดลงแล้ว ถึงเวลาที่ต้องดำเนินการโดยตรง
จะเริ่มสร้างบ้านบนเว็บไซต์ของคุณได้ที่ไหน
จุดเริ่มต้นของงานในพื้นที่ที่มีอาคารชำรุดทรุดโทรม ได้แก่ การรื้อถอนอาคารเก่าและการกำจัดเศษซากออกจากพื้นที่ การรื้อถอนอาคารจะต้องรายงานต่อ BTI ในพื้นที่และจะต้องได้รับเอกสารยืนยันการแยกบ้านที่พังยับเยินออกจากทะเบียนของรัฐบาลกลาง
หากบ้านเชื่อมต่อกับการสื่อสาร คุณจะต้องประสานการเชื่อมต่อก่อนรื้อถอนกับบริการที่เกี่ยวข้อง เช่น บริการแก๊ส จะง่ายขึ้นเมื่อไซต์ว่างเปล่า
ในกรณีนี้สามารถนำเสนอลำดับงานได้ทีละขั้นตอน:
ขั้นตอนที่ 1 - โครงการบ้านส่วนตัว
ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว การซื้อโครงการมีได้สามวิธี
ประการแรก,ซื้อโครงการสำเร็จรูป. ต้นทุนของโครงการบ้านขึ้นอยู่กับความซับซ้อนและเอกลักษณ์ ราคาเริ่มต้นที่ 3,000 รูเบิล
ประการที่สอง, ติดต่อสถาปนิก. ต้นทุนในการพัฒนาแต่ละโครงการเริ่มต้นที่ 20,000 รูเบิล ในเวลาเดียวกันการดำเนินโครงการและการควบคุมของผู้เขียนในการดำเนินการในทางปฏิบัติจะได้รับค่าตอบแทนเพิ่มเติม
ที่สาม, พัฒนาโครงการด้วยตัวเอง จะพัฒนาโครงการบ้านด้วยตัวเองโดยไม่มีความรู้เพียงพอได้อย่างไร? ตามตัวอย่างที่ให้ไว้ด้านล่าง
โครงการบ้านสามชั้นพร้อมห้องใต้หลังคา - มุมมองทั่วไป
โครงการบ้านสามชั้นพร้อมห้องใต้หลังคา - ด้านหน้า
โครงการบ้านอิฐสามชั้น - มุมมองทั่วไป
โครงการบ้านอิฐสามชั้น - ด้านหน้า
โครงการบ้านประกอบด้วยส่วนใดบ้าง?
สำหรับผู้ที่สั่งโครงการ จะเป็นประโยชน์หากทราบเนื้อหาของโครงการ:
การออกแบบเบื้องต้น
แบบร่างบ้านที่ช่วยให้คุณได้รับข้อมูลเกี่ยวกับความต้องการของลูกค้าหรือผู้พัฒนา
โครงการสถาปัตยกรรม
มีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนและตำแหน่งของห้อง หน้าต่าง ประตู ฯลฯ
เมื่อพัฒนาส่วนนี้ คุณต้องพิจารณา:
- จำนวนชั้น บ้านชั้นเดียวใช้พื้นที่บนเว็บไซต์มาก สองชั้นช่วยให้คุณได้พื้นที่เพิ่มเติมด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่า เป็นการเปรียบเทียบระหว่างบ้านชั้นเดียวและสองชั้นที่มีพื้นที่เดียวกัน
- จำนวนห้อง ที่ตั้ง วัตถุประสงค์ของห้อง โดยปกติชั้นล่างจะมีห้องครัว ห้องเตรียมอาหาร ทางเดิน ห้องนั่งเล่น และห้องสำหรับสมาชิกในครอบครัวผู้สูงอายุ ในห้องนอนที่สอง
- ขนาดห้อง มาตรฐานด้านสุขอนามัยระบุว่าควรจัดสรรพื้นที่ 12 ตารางเมตรต่อผู้อยู่อาศัย พื้นที่อยู่อาศัย (รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย);
- จำนวนและที่ตั้งห้องน้ำ
- การปรากฏตัวของห้องใต้ดินและวัตถุประสงค์ ตัวอย่างเช่น อาจมีไว้สำหรับจัดเก็บสิ่งของในครัวเรือน หรือบางทีสำหรับการจัดเวิร์คช็อป ซาวน่า หรือโฮมเธียเตอร์
- การปรากฏตัวของโรงจอดรถ ในกรณีที่สร้างเป็นส่วนหนึ่งของโครงการเดียว
ส่วนโครงสร้าง
รวมโซลูชั่นเชิงสร้างสรรค์ทั้งหมด: ฐานราก ผนัง เพดาน และหลังคา
ส่วนวิศวกรรม
รวมส่วน "การทำความร้อนและการระบายอากาศ", "การประปาและการระบายน้ำทิ้ง", "อุปกรณ์ไฟฟ้า" และ "ระบบกระแสไฟต่ำ" (แสงสว่างและการจัดหา)
- การออกแบบบ้านต้องสามารถต่อเติมได้ คุณไม่มีทางรู้ว่าความต้องการและความสามารถของคุณจะเปลี่ยนไปอย่างไรเมื่อเวลาผ่านไป ในทางปฏิบัติหมายถึงการเทฐานรากที่ทรงพลังยิ่งขึ้น การวางแผนคานพื้นที่สามารถรับน้ำหนักได้สูงกว่า การวางแผนพื้นที่ที่อยู่ติดกับบ้าน
- โครงการจะต้องได้รับการตกลงกับเพื่อนบ้านหากละเมิดขอบเขตที่กำหนดไว้ กฎความปลอดภัย กฎระเบียบ ฯลฯ
- การประหยัดโครงการคุณภาพสูงส่งผลให้ผู้ใช้ไม่สามารถวางแผนประมาณการการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม และไม่คำนึงถึงประเภทของงาน น้ำหนักบรรทุกที่ไม่สม่ำเสมอบนฐานราก ฯลฯ ได้อย่างแม่นยำ
- การขาดโครงการจะสร้างปัญหาเมื่อเชื่อมต่อกับการสื่อสารส่วนกลาง
- อาคารที่ไม่มีการออกแบบสามารถถูกประกาศได้ว่าผิดกฎหมาย และการก่อสร้างหยุดชะงักในทุกขั้นตอน และในกรณีที่เลวร้ายที่สุดก็คือถูกบังคับให้รื้อถอน
ผู้ที่มีประสบการณ์ในการก่อสร้างรายบุคคลแนะนำ:
- สั่งให้สำรวจภูมิประเทศของที่ดินนำผลไปให้หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น (สภาเทศบาลเมืองสภาหมู่บ้าน ฯลฯ ) ซึ่งคุณสามารถขอรับสำเนาแปลงได้
- ทำการศึกษาทางธรณีวิทยาของพื้นที่ซึ่งจะช่วยให้คุณตรวจจับชั้นหินอุ้มน้ำและกำหนดคุณสมบัติของดิน (มีประโยชน์เมื่อเลือกประเภทของฐานราก)
ขั้นตอนที่ 2 - การอนุญาตให้สร้างอาคารพักอาศัยส่วนบุคคล
รายการเอกสารนั้นน่าประทับใจมากและการก่อสร้างส่วนบุคคลได้รับการควบคุมโดยกฎหมายเช่นประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 190-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 และประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 136-FZ ลงวันที่ 25 ตุลาคม 2544.
ก่อนเริ่มงานก่อสร้างต้องยื่นเอกสารดังต่อไปนี้ต่อฝ่ายบริหาร ณ ที่ตั้งที่ดิน:
- คำแถลง. หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจะออกใบอนุญาตก่อสร้างตามนั้น
- เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดิน (เช่าหรือซื้อและขาย)
- หนังสือเดินทางที่ดินของแปลง ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของไซต์ พื้นที่ของไซต์ ตำแหน่งบนพื้น แผนผังของไซต์ ข้อจำกัดที่เป็นไปได้
- การออกแบบบ้านที่ได้รับอนุมัติ
- ดำเนินการจัดตั้งขอบเขตที่ดินอย่างเต็มรูปแบบและการพังทลายของอาคาร เส้นสีแดง และแกนของอาคาร
- มติหัวหน้าฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการอนุญาตก่อสร้าง
ได้รับอนุญาตจากหัวหน้า
หนังสือเดินทางของโครงการอาคารพักอาศัยส่วนตัวประกอบด้วยรายการเอกสาร:
ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 51 ใบอนุญาตก่อสร้าง (ตอนที่ 18-19) ใบอนุญาตสร้างบ้านส่วนตัวออกให้นานแค่ไหน?
ไม่มีค่าธรรมเนียมในการดำเนินการเอกสารและการออกใบอนุญาต และใบอนุญาตมีอายุ 10 ปี (มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ดังนั้นหากบ้านไม่สร้างภายในระยะเวลาที่กำหนดจะต้องยื่นเอกสารการก่อสร้างอีกครั้ง
ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 51 ใบอนุญาตก่อสร้าง (ตอนที่ 17) ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อสร้างเมื่อใด?
ใบอนุญาตจะไม่ออกในกรณีที่ควบคุมโดยประมวลกฎหมายผังเมือง (ดูข้อความที่ตัดตอนมา)
เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างบ้านโดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร?
เมื่อเตรียมเอกสารให้ปฏิบัติตามกฎหมายเสมอมิฉะนั้นการก่อสร้างของคุณจะจัดอยู่ในประเภท "การก่อสร้างด้วยตนเอง"
มาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต การก่อสร้างบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต
อาจเป็นไปได้ว่าบ้านจะถูกสร้างขึ้นครั้งแรกแล้วจึงทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย สิ่งนี้เรียกว่าการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต (samostroy) และอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายที่อธิบายไว้ในมาตรา มาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
เอกสารที่จัดทำขึ้นสำหรับเว็บไซต์ www.moydomik.net
จะทำให้การก่อสร้างด้วยตนเองถูกต้องตามกฎหมายได้อย่างไร?
เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย คุณจะต้องติดต่อบริษัทที่เชี่ยวชาญเรื่องนี้ เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การกล่าวว่าในทางปฏิบัติคุณต้องจ่ายเงินมากเกินไปอย่างมากในการทำให้โครงการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตถูกกฎหมาย แต่ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะลงทะเบียนการก่อสร้างด้วยตนเองหากการก่อสร้างดำเนินการโดยไม่ละเมิดบรรทัดฐาน
มาตรา 7.1 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย การยึดครองที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต เหมาะสำหรับการก่อสร้างด้วยตนเองตามศิลปะ 7.1. รหัสบริหารของสหพันธรัฐรัสเซียคือ 10,000 รูเบิล
การจัดทำเอกสารการสร้างบ้านเป็นกระบวนการที่อาจใช้เวลานานกว่า 1 เดือน โดยเฉพาะหากมีความคิดเห็นใดๆ ดังนั้นคุณสามารถทำงานเพิ่มเติมควบคู่ไปด้วยได้
ขั้นตอนที่ 3 - การเตรียมสถานที่สำหรับการก่อสร้าง
เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในงานก่อสร้างจำเป็นต้องเตรียมสถานที่และสถานที่ก่อสร้าง
การติดตั้งบนพื้นที่ก่อสร้างชั่วคราว
รับเปลี่ยนบ้าน รถพ่วง ต่อเติมอาคาร นี่เป็นสิ่งจำเป็นในการจัดเก็บเครื่องมือ กำบังจากสภาพอากาศเลวร้าย รับประทานอาหารว่าง และแม้กระทั่งค้างคืนหากจำเป็น
การติดตั้งห้องน้ำและถังบำบัดน้ำเสีย
คุณสามารถใช้ตู้เสื้อผ้าแห้งได้ แต่ถ้าบ้านมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวรของหลาย ๆ คนคุณจำเป็นต้องใช้แนวทางที่สมดุลในการเลือก และการติดตั้งสุขภัณฑ์ชั่วคราวจะทำให้ต้นทุนโดยรวมเพิ่มขึ้น
แนะนำให้คิดถึงสถานที่ติดตั้งทันทีและสร้างห้องน้ำกลางแจ้งที่สำคัญ ผู้ใช้ทราบว่าแม้ว่าจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกในบ้าน แต่ห้องน้ำในชนบทก็ไม่ฟุ่มเฟือย การก่อสร้างห้องน้ำครบวงจรรวมถึงการขุดส้วมซึมและติดตั้งถังบำบัดน้ำเสียหรือระบบบำบัดในท้องถิ่น
ให้เราทราบโดยย่อเกี่ยวกับประเภทหลักของถังบำบัดน้ำเสีย: การจัดเก็บ (เช่น ทำจากวงแหวนคอนกรีตหรือภาชนะพลาสติก) และการทำความสะอาดแบบสมบูรณ์ (เช่น ถังบำบัดน้ำเสียของโรงงาน TANK)
บันทึก. ในระหว่างกระบวนการขุดส้วมซึมจะมีการกำจัดดินจำนวนมาก หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะสร้างห้องใต้ดินใต้บ้านก็สามารถใช้เป็นเครื่องนอนพื้นได้ มิฉะนั้นควรใช้ความระมัดระวังในการกำจัดดินออกจากพื้นที่ ดินนี้มีความอุดมสมบูรณ์ไม่สูงจึงไม่แนะนำให้ใช้ในสวน
การติดตั้งรั้ว
สามารถเลือกวัสดุที่แตกต่างกันสำหรับการผลิตได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของรั้ว รั้วที่ทำจากแผ่นพื้น ไม้กระดานที่ไม่มีการป้องกัน หรือรั้วที่ทำจากตาข่ายเชื่อมโยงโซ่จะทำเครื่องหมายอาณาเขตระหว่างการก่อสร้าง อย่างไรก็ตามก็แทบจะไม่สามารถถือว่าถาวรได้ แต่มันนำไปสู่ต้นทุนการก่อสร้างขั้นต่ำ ประตูสามารถปล่อยทิ้งไว้ให้เป็นช่องเปิดโล่งได้เลย
รั้วที่ทำจากแผ่นลูกฟูกอยู่ในประเภทโครงสร้างถาวรแล้ว มันจะไม่เพียงแต่กั้นพื้นที่ แต่ยังปกป้องวัตถุจากดวงตาที่ไม่พึงประสงค์อีกด้วย ถนนทางเข้าจะถูกปิดด้วยประตูที่ทำจากกระดาษลูกฟูก ง่ายต่อการทำงานกับแผ่นโปรไฟล์และอายุการใช้งาน 25-50 ปี (ขึ้นอยู่กับประเภทของวัสดุและผู้ผลิต)
การเตรียมสถานที่ก่อสร้าง
ที่สถานที่ก่อสร้าง จะต้องมีถนนทางเข้า การทิ้งขยะ และการจัดเก็บวัสดุก่อสร้าง แนะนำให้คิดเรื่องนี้ก่อนเริ่มงานหลักและเตรียมสถานที่
จะเริ่มสร้างบ้านด้วยมือของคุณเองได้ที่ไหน
ขั้นตอนแรก - การเทรากฐานสำหรับบ้าน
รากฐานที่เป็นรูปธรรมเป็นส่วนสำคัญของงานก่อสร้างบ้าน อย่าลืมว่ารากฐานจะต้องยืนได้ระยะหนึ่ง (ขึ้นอยู่กับประเภท) และได้รับความแข็งแรง
การเลือกประเภทของรองพื้นขึ้นอยู่กับ:
- องค์ประกอบของดินบนเว็บไซต์
- ความลึกของการแข็งตัวของดินในภูมิภาค
- ลักษณะโครงสร้าง (น้ำหนัก โครงร่าง และขนาด)
- ความปรารถนาที่จะมีห้องใต้ดิน
ประเภทของมูลนิธิ:
- อิฐไม้ เหมาะสำหรับอาคารที่มีน้ำหนักเบาเท่านั้น: ศาลา, อ่างอาบน้ำ, ซาวน่า, เรือนกระจก, บ้านพักฤดูร้อน พวกเขาไม่สามารถทนต่อน้ำหนักที่มีนัยสำคัญได้
- รากฐานเสา อุปกรณ์ประกอบด้วยการติดตั้งเสารองรับภายใต้องค์ประกอบสำคัญของโครงสร้างในอนาคต นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับอาคารที่มีน้ำหนักเบา ใช้หากดินบนพื้นที่ไม่เกิดการสั่นไหวและการเคลื่อนย้าย ข้อเสียคือการไม่สามารถสร้างชั้นใต้ดินได้
- รากฐานเสาเข็ม เหล่านี้เป็นเสาที่มีปลายแหลมซึ่งติดตั้งบนดินที่กำลังเคลื่อนที่หรือมีน้ำใต้ดินตั้งอยู่ใกล้กับพื้นผิว เหมาะสำหรับอาคารที่มีน้ำหนักมาก ไม่ค่อยใช้ในการก่อสร้างส่วนตัว
- รากฐานแถบตื้น การเติม MZLF ช่วยให้คุณได้รากฐานคุณภาพสูงสำหรับทั้งบ้านด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับเทป
- แถบรองพื้น ประเภทที่พบบ่อยที่สุด ชดเชยการเคลื่อนตัวของดินและช่วยให้คุณกระจายน้ำหนักของบ้านบนดินได้อย่างสม่ำเสมอซึ่งอยู่ต่ำกว่าระดับความลึกเยือกแข็ง ต้นทุนที่ต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับรากฐานที่มั่นคงทำให้เป็นผู้นำในการก่อสร้างเฉพาะบุคคล
- รากฐานเสาหิน (แผ่นพื้นลอย) ประเภทที่แพงที่สุด แต่มีความน่าเชื่อถือและความทนทานสูง มันถูกเลือกเมื่อดินบนไซต์มีแนวโน้มที่จะเคลื่อนไหว (ดินพรุ, ดินแอ่งน้ำ, ดินลอยน้ำ, ดินที่สั่นสะเทือน) แม้ว่าจะไม่ได้วางในระดับความลึกของการเยือกแข็ง แต่รากฐานดังกล่าวก็สามารถทนต่อภาระที่สำคัญได้เนื่องจากความสามารถในการเคลื่อนที่ไปพร้อมกับดิน
ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการเทรากฐาน
การเทรองพื้นแต่ละประเภทมีความแตกต่างในด้านเทคโนโลยีและความแตกต่างในตัวเอง
- การเสริมแรงเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นเมื่อเทฐานรากส่วนใหญ่ ในเวลาเดียวกันต้องวางการเสริมแรงสำหรับฐานรากรอบปริมณฑลทั้งหมดและยึดเข้าด้วยกันด้วยการมัดไม่ใช่การเชื่อม
- ไม่ใช้เศษลวดหรือเหล็กเป็นวัสดุเสริมแรง
- สำหรับการเทจะใช้เฉพาะคอนกรีตที่เตรียมใหม่เกรดไม่ต่ำกว่า M 200 (ความแข็งแรง B 15)
- รากฐานใดๆ ก็ตามจะต้องตั้งอยู่
- ขั้นตอนบังคับคือการกันซึมรากฐาน
- ฐานรากที่มั่นคงเป็นฉนวนซึ่งช่วยลดการสูญเสียความร้อนในบ้าน
- การติดตั้งระบบระบายน้ำใกล้ฐานรากหรือต่อมาใกล้กับพื้นที่ตาบอดจะช่วยเพิ่มอายุการใช้งานและป้องกันการทรุดตัวของอาคาร
- จำเป็นต้องปฏิบัติตามเทคโนโลยีการผลิตฐานราก
ขณะที่กำลังสร้างฐานราก คุณสามารถเริ่มสร้างวัตถุอื่นๆ ได้
ขั้นตอนที่ 2 - การก่อสร้างชั้นใต้ดินของบ้าน
ฐานเป็นความต่อเนื่องของรากฐาน แต่ตั้งอยู่ในสภาพแวดล้อมภายนอกที่ก้าวร้าวมากกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับฐานรากและผนังของบ้าน
เมื่อใช้เสาหรือฐานรากเสาเข็ม การหันหน้าเข้าหาฐานอาจรวมถึงการปิดผนึกพื้นที่ว่างด้วยวัสดุต่างๆ (กระดานชนวนเรียบ โลหะ อิฐ ฯลฯ)
ฐานได้รับผลกระทบจาก: กองหิมะและน้ำที่ละลาย น้ำหนักของผนัง แรงกดดันจากการพังทลายของดิน และปัจจัยอื่นๆ ดังนั้นจึงใช้วัสดุที่ทนทานมากขึ้นสำหรับการผลิตหรือมีการตกแต่งเพิ่มเติม
วัสดุสำหรับหุ้มฐาน:
- หินแกรนิต;
- อิฐปูนเม็ด;
- อิฐทนกรด
- ฉนวน + ปูนปลาสเตอร์;
- ผนังชั้นใต้ดิน
ขั้นตอนที่ 3 - การก่อสร้างผนังบ้าน
ผนังภายนอกและภายในถูกสร้างขึ้นพร้อมกันเพื่อกระจายน้ำหนักบนฐานราก มีการวางแผนการก่อสร้างกำแพงในลักษณะที่จะแล้วเสร็จในช่วงฤดูกาล มีการพูดคุยถึงวัสดุก่อสร้างผนังที่สูงขึ้นเล็กน้อย
เมื่อสร้างบ้านสองชั้นการติดตั้งแผ่นพื้นจะส่งผลต่อความเร็วของงาน แผ่นพื้นกลวงแกนกลมสามารถใช้เป็นพื้นได้ซึ่งจะช่วยลดเวลาในการเทแผ่นพื้นเสาหินระหว่างการก่อสร้างผนัง
ขั้นตอนที่ 4 - งานหลังคา
มีการติดตั้งระบบโครงหลังคาของบ้านและวัสดุมุงหลังคาทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโครงการที่พัฒนาและวัสดุที่เลือก
ประเภทของระบบขื่อ
- ความลาดชันเดียว
- หน้าจั่ว;
- สะโพก;
- ห้องใต้หลังคา;
- คีมหลายอัน;
- สะโพก (ครึ่งสะโพก สะโพก หรือเต็นท์)
ประเภทของวัสดุมุงหลังคา
- กระเบื้องธรรมชาติ
- หลังคาตะเข็บ
- กระดานชนวนแร่ใยหินซีเมนต์
- ออนดูลิน;
- แผ่นลูกฟูก
- กระเบื้องโลหะ
- งูสวัดน้ำมันดิน;
- กระเบื้องซีเมนต์ทราย
วัสดุมุงหลังคาทั้งหมดแบ่งเป็นชิ้นและแผ่น แต่ละคนมีลักษณะและข้อกำหนดของตัวเองสำหรับระบบขื่อ เมื่อเลือกควรคำนึงถึงน้ำหนักที่หลังคาจะมีต่อผนังและฐานรากตลอดจนเวลาและความซับซ้อนของงานด้วย
การวิเคราะห์เปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียของวัสดุมุงหลังคาแสดงไว้ในตาราง
เปรียบเทียบวัสดุมุงหลังคา (ข้อดีและข้อเสีย)
ในขั้นตอนการสร้างหลังคาบ้านจะมีการติดตั้งระบบระบายน้ำ ระบบภายนอก (พลาสติก, โลหะ) ถูกใช้บ่อยกว่า แต่มีบางกรณีที่การระบายน้ำภายในเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้
บันทึก. หลังคาเหลี่ยมเป็นเรื่องปกติสำหรับอาคารที่มีรูปทรงที่ซับซ้อน (เรขาคณิต) ยิ่งหลังคาโค้งงอมากเท่าไร การตรวจสอบการทำงานของหลังคาก็จะยิ่งยากขึ้นเท่านั้น จากมุมมองของการรั่วไหลของหลังคา
ขั้นตอนที่ 5 - การติดตั้งหน้าต่างและประตูภายนอก
ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการติดตั้งหน้าต่างโลหะพลาสติกและประตูทางเข้าที่เป็นโลหะ วัสดุแบบดั้งเดิมและราคาถูกกว่าสำหรับทำหน้าต่างและประตูคือไม้
ขั้นตอนที่ 6 - ฉนวนของบ้าน
- ฉนวนของผนัง มีฉนวนภายนอกและฉนวนภายในของผนังบ้าน ทางเลือกจะขึ้นอยู่กับปัจจัยวัตถุประสงค์ แต่ท้ายที่สุดแล้วขึ้นอยู่กับความชอบและความสามารถของเจ้าของ
- ฉนวนของพื้นชั้นล่าง
- ฉนวนหลังคาหรือพื้นห้องใต้หลังคา
ขั้นตอนที่ 7 - การสื่อสารทางวิศวกรรมในบ้าน
งานตกแต่งภายในสามารถทำได้หลังจากที่บ้านได้รับการปกป้องจากปัจจัยภายนอกอย่างน่าเชื่อถือเท่านั้น: ฝน, หิมะ, ลม สำหรับขั้นตอนนี้:
- การสร้างฉากกั้นภายใน
- การเดินสายไฟฟ้า
- การพูดนานน่าเบื่อพื้นหรือการติดตั้งพื้นย่อยที่ทำจากไม้อัดหรือพื้นไม้บนตง ตัวเลือกที่มีประสิทธิภาพคือระบบทำความร้อนใต้พื้น (น้ำ, ไฟฟ้า, อินฟราเรด)
- ผนังฉาบปูน;
- การจำหน่ายระบบทำความร้อน น้ำประปา ท่อก๊าซและท่อน้ำทิ้ง
- การติดตั้งอุปกรณ์ทำความร้อน (หม้อไอน้ำ หม้อน้ำ) และระบบประปา
หากไม่สามารถเชื่อมต่อกับระบบทำความร้อนส่วนกลางได้ ในการก่อสร้างส่วนตัว จะใช้ระบบทำความร้อนภายในบ้าน: ไฟฟ้า (คอนเวคเตอร์, หม้อต้มน้ำไฟฟ้า, พื้นทำความร้อน, PLEN), แก๊ส (เครื่องทำน้ำร้อน), เชื้อเพลิงแข็ง, รวมกันหรือติดตั้งเตา .
เป็นการดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจในการติดตั้งระบบทำความร้อนให้กับผู้เชี่ยวชาญ
ขั้นตอนที่ 8 - การสร้างพื้นที่ตาบอดรอบบ้าน
ดำเนินการหนึ่งปีหลังจากการก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จ ในช่วงนี้บ้านจะหดตัวและพื้นที่ตาบอดจะทำงานได้ดี มีการติดตั้งระบบระบายน้ำพายุไว้ใต้พื้นที่ตาบอดหรือติดตั้งระบบระบายน้ำ
ด่าน 9 - จบงาน
สามารถทำได้ตลอดทั้งปีแม้หลังจากที่บ้านถูกครอบครองแล้วก็ตาม งานตกแต่งไม่จำเป็นต้องมีการอนุรักษ์เนื่องจากสภาพอากาศสามารถดำเนินการได้ในระยะเวลานาน
จะเริ่มสร้างบ้านได้ที่ไหน - วิดีโอ
การอนุรักษ์การก่อสร้างบ้านในระยะต่างๆ
- ในระยะรากฐาน เพื่อความปลอดภัยมันก็เพียงพอแล้วที่จะป้องกันรากฐานและเติมช่องว่างระหว่างมันกับดินด้วยกรวดหรือทราย ปิดผิวรองพื้นด้วยการกันซึม หากคุณไม่มีเวลาทำสิ่งนี้ อย่างน้อยคุณต้องคลุมด้วยฟิล์ม
- ในขั้นตอนการก่อสร้างห้องใต้ดิน หนึ่งในขั้นตอนการอนุรักษ์ที่ยอมรับได้ ฐานจะต้องถูกคลุมด้วยแผ่นฟิล์มซึ่งด้านล่างจะต้องกดลงหรือถ่วงน้ำหนักเพื่อไม่ให้ขยับ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบความปลอดภัยของภาพยนตร์ในช่วงที่ไม่มีการใช้งาน
- ในขั้นตอนการก่อสร้างกำแพง ตัวเลือกที่ไม่พึงประสงค์ที่สุด ผู้ใช้และช่างฝีมือยอมรับว่าหากคุณไม่มีเวลาในการก่อสร้างให้เสร็จก็ไม่ควรเริ่มเลย หากเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ ประเภทของวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างจะมีความสำคัญอย่างยิ่ง ผนังอิฐและคอนกรีตโฟมจะทนทานต่อฤดูหนาวได้ตามปกติ สิ่งสำคัญคือต้องคลุมพื้นที่ต่างๆ เช่น ขอบหน้าต่าง ทางเข้าประตู และด้านบนของผนังด้วยฟิล์ม การอนุรักษ์ผนังคอนกรีตมวลเบาทำได้ยากกว่า บล็อกคอนกรีตมวลเบาต้องใช้ไพรเมอร์คอนกรีต (เช่น Aquastop 300 rub/1l)
พื้นที่ไม่มีการป้องกันจะต้องแห้ง พื้นไม้แห้งตามธรรมชาติ แต่จะต้องเจาะพื้นแกนกลวงและน้ำจะระบายออก พื้นเสาหินไม่จำเป็นต้องทำให้แห้ง
- ในขั้นตอนการก่อสร้างหลังคา ขั้นตอนที่สองของขั้นตอนการอนุรักษ์ที่ยอมรับได้ กล่องที่มีหลังคาเป็นโครงสร้างที่เกือบเสร็จแล้ว ช่องเปิดประตูและหน้าต่างปิดด้วยฟิล์มหรือแผ่นไม้ งานประเภทอื่นๆ เกี่ยวข้องกับการตกแต่งและวิศวกรรม
ข้อผิดพลาดเมื่อสร้างบ้านส่วนตัวด้วยมือของคุณเอง
- ราคาที่ดึงดูดใจสำหรับงานหรือวัสดุ จำไว้ว่าชีสที่แจกฟรีนั้นอยู่ในกับดักหนูเท่านั้น ค้นหาว่าอะไรทำให้เกิดระดับราคานี้ ราคารวมอะไรบ้างครับ. บางทีอาจไม่รวมถึงการขนส่งหรือสินค้าเป็นสินค้าชั้นสองหรืองานจะไม่รับประกัน มีปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมายที่มีอิทธิพลต่อการกำหนดราคาขอแนะนำให้วิเคราะห์และตัดสินใจอย่างมีข้อมูลว่าจะซื้อวัสดุราคาถูกหรือไม่
- ขาดโครงการบ้าน. ความสำคัญของโครงการและผลที่ตามมาของการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตได้อธิบายไว้ข้างต้น
- การเปลี่ยนวัสดุที่จัดไว้ให้ในโครงการโดยไม่มีข้อตกลงกับผู้พัฒนาโครงการและผู้เชี่ยวชาญ แม้แต่การแทนที่วัสดุต้นทางด้วยวัสดุที่มีองค์ประกอบ ขนาด และคุณสมบัติทางกายภาพและทางกลคล้ายกัน แต่ต่างกันก็ยังเต็มไปด้วยผลที่ตามมา ตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนคอนกรีตโฟมด้วยคอนกรีตมวลเบา (แม้ว่าวัสดุเหล่านี้จะเป็นวัสดุสองประเภทที่ผลิตจากคอนกรีตเซลลูล่าร์ก็ตาม) จะกลับมาหลอกหลอนคุณในขั้นตอนของการรักษาบ้านและบนฉนวนเพิ่มเติม
บันทึก. การเปลี่ยนแปลงวัสดุของโครงสร้างรองรับจะต้องรวมอยู่ในการออกแบบด้วย
- การเลือกรากฐานที่ไม่มีการสำรวจทางธรณีวิทยาของไซต์ การไม่คำนึงถึงประเภทของดินและความลึกของการแช่แข็งจะส่งผลต่อความน่าเชื่อถือของฐานราก การสร้างรากฐานอันทรงพลังบนดินที่เรียบง่ายหรือเป็นหินนั้นต้องใช้จ่ายเงินอย่างไม่สมเหตุสมผล
- ขาดแผนภาพของเครือข่ายสาธารณูปโภค จำเป็นต้องมีไดอะแกรมเนื่องจากส่วนหนึ่งของการสื่อสารวางอยู่ในผนังฐานของรูปสลักหรือฐานราก และนี่เป็นเรื่องยากที่จะทำโดยไม่มีไดอะแกรม
- ขาดประมาณการเต็มรูปแบบสำหรับการสร้างบ้าน แม้ว่าในขณะนี้คุณจะไม่มีจำนวนเงินตามที่กำหนด แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องประมาณการ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ามีค่าใช้จ่ายเท่าไรและต้องชำระภายในกรอบเวลาใดจึงจะรู้ว่าการก่อสร้างจะใช้เวลานานแค่ไหนและควรได้รับเงินทุนบ่อยแค่ไหนเพื่อดำเนินการต่อไป สำหรับจำนวนเงินที่ได้รับควรเพิ่มอีก 10-15% สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด จำเป็นต้องมีการประมาณการแม้ว่าการก่อสร้างบ้านส่วนตัวจะทำด้วยมือของคุณเองก็ตาม การแก้ไขค่าใช้จ่ายจะช่วยให้คุณประเมินมูลค่าบ้านเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ
บทสรุป
คำแนะนำทีละขั้นตอนอธิบายขั้นตอนหลักของการวางแผนการก่อสร้างส่วนตัว จากข้อมูลนี้ เป็นที่ชัดเจนว่าจะเริ่มสร้างบ้านบนไซต์ของคุณจากที่ใด หากคุณปฏิบัติตามบรรทัดฐาน กฎเกณฑ์ และปฏิบัติตามเทคโนโลยี ก็ไม่น่าจะมีปัญหาใดๆ เป็นพิเศษ เราหวังว่าบ้านหรือกระท่อมที่สร้างขึ้นจะให้บริการได้มากกว่าหนึ่งรุ่น
จำเป็นต้องแยกแยะระหว่างประเด็นหลักและประเด็นรองตลอดจนประเด็นเชิงปฏิบัติและสุนทรียศาสตร์ ตามกฎแล้ว ทรัพยากรที่จำกัดบังคับให้เราหันไปสนใจประเด็นเชิงปฏิบัติเป็นประเด็นหลัก ดังนั้นแม้จะมีความสำคัญต่อคุณสมบัติด้านสุนทรียะของบ้าน (รูปลักษณ์และการตกแต่งภายใน) แต่ก็สามารถรับรู้ได้ก็ต่อเมื่อแก้ไขปัญหาเชิงปฏิบัติได้สำเร็จเท่านั้น หลังรวมถึง: ขนาดของโครงสร้างและองค์ประกอบของสถานที่, วัสดุที่ใช้, ประเภทของระบบวิศวกรรมตลอดจนองค์กรของการออกแบบและการก่อสร้างซึ่งขึ้นอยู่กับต้นทุนสุดท้ายของบ้านสำเร็จรูปด้วย
ความสำคัญของปัญหาเหล่านี้ยังถูกกำหนดโดยข้อเท็จจริงที่ว่าหากการตกแต่งด้านหน้าและการตกแต่งภายในที่ไม่ประสบความสำเร็จ (และแม้แต่รูปแบบภายใน) สามารถทำซ้ำได้หากต้องการจากนั้นส่วนโครงสร้างของอาคารก็เป็นไปไม่ได้ที่จะแก้ไขในทางปฏิบัติ
มีหลายสิ่งที่สถาปนิกสามารถให้คำแนะนำได้ในระหว่างขั้นตอนการออกแบบ แต่ในธุรกิจของเขา ประการแรกเขามุ่งเน้นไปที่งานของลูกค้า และหากลูกค้าเองไม่รู้ว่าเขาต้องการอะไร ก็เป็นเรื่องยากสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่จะบรรลุผลที่น่าพอใจ ดังนั้นก่อนที่คุณจะเริ่มออกแบบบ้านก็ควรตอบคำถามหลักหลายข้อเสียก่อน
ต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการก่อสร้าง?
เงินทุนไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ยังคงมีจำกัด และการออกแบบบ้านที่สามารถสร้างได้เป็นสิ่งสำคัญ จำนวนเงินจะเป็นตัวกำหนดขนาดและวัสดุที่สามารถสร้างบ้านได้
เราสามารถสรุปได้ว่าการก่อสร้างบ้านเดี่ยว 1 ตารางเมตรที่ทำจากวัสดุหนัก (เซรามิก, คอนกรีตมวลเบา) โดยคำนึงถึงการตกแต่งและการมีส่วนร่วมของผู้สร้างที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะมีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 650 USD จ. ดังนั้นบ้านที่มีพื้นที่ประมาณ 100 ตร.ม. จะมีราคาประมาณ 65,000 นั่นคือบ้านขนาด 150 ตร.ม. มีราคาประมาณ 90,000 จ. ในเวลาเดียวกันเมื่อพื้นที่บ้านเพิ่มขึ้นราคา 1 ตร.ม. จะลดลง - 15% เมื่อพื้นที่เพิ่มขึ้นจาก 50 เป็น 100 ตร.ม. และลดลงอย่างเห็นได้ชัด
ด้วยการเลือกตัวเลือกที่แตกต่างกันสำหรับวัสดุ เค้าโครง เทคโนโลยี ฯลฯ ต้นทุนการก่อสร้างจะลดลง (หรือเพิ่มขึ้น) ปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่ส่งผลต่อต้นทุนของบ้านคือวัสดุและความยาวของผนังภายนอก พื้นที่และวัสดุของหลังคา และการมีอยู่หรือไม่มีฉนวน
ส่งผลต่อต้นทุนและคุณลักษณะการวางแผนของอาคาร กฎทั่วไปคือ: ยิ่งรูปร่างซับซ้อนและ "การตกแต่ง" ที่ด้านหน้ามากเท่าไร บ้านก็จะมีราคาแพงมากขึ้นเท่านั้น อาคารที่เรียบง่ายจะไม่เพียงช่วยลดต้นทุนการก่อสร้าง แต่ยังเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานของที่อยู่อาศัยระหว่างการดำเนินงานอีกด้วย
ราคาก่อสร้างสะท้อนถึงคุณภาพของบ้านเป็นส่วนใหญ่ ประการแรกคือพิจารณาจากความทนทาน ความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และความสะดวกในการใช้งาน คุณสามารถสร้างบ้านหลังเล็กได้โดยใช้เฉพาะวัสดุคุณภาพสูงที่สุด หรือคุณสามารถสร้างบ้านหลังใหญ่ขึ้นโดยใช้บ้านหลังราคาไม่แพงแต่ทนทานน้อยกว่าก็ได้
ควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน (มากถึง 15%) อย่างแน่นอน แต่สิ่งสำคัญคือต้องจัดระเบียบงานในลักษณะที่จะย่อให้เหลือน้อยที่สุด
ต้นทุนงานก่อสร้างและติดตั้งเฉลี่ย 40% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด และยิ่งทีมงานมีคุณสมบัติมากเท่าใด การบริการก็จะยิ่งแพงขึ้นตามกฎ
อิทธิพลของสถาปัตยกรรมที่มีต่อมูลค่าของบ้าน
เพิ่มต้นทุน:
- การมีหน้าต่างที่ยื่นจากผนังระเบียง
- การปรากฏตัวของห้องใต้ดิน
- ห้องเล็กๆจำนวนมาก
- ความพร้อมของห้องที่มีแสงที่สอง
- เพดานสูง
- การใช้การออกแบบที่ไม่ได้มาตรฐาน
- รูปทรงที่ซับซ้อนและความลาดชันของหลังคาสูงชัน
ลดต้นทุน:
- พื้นห้องใต้หลังคาแทนที่จะเป็นชั้นสองเต็ม
- หน้าต่างจำนวนมาก
- ความกะทัดรัด, รูปร่างอาคารใกล้กับสี่เหลี่ยม, ไม่มีส่วนที่ยื่นออกมาและช่องบนด้านหน้า
- เค้าโครงที่มีผนังภายในขั้นต่ำ
เวลาเท่าไร?
ระยะเวลาของการก่อสร้างถูกกำหนดโดยเทคโนโลยี - วิธีการที่แตกต่างกันมีกำหนดเวลาของตัวเอง ดังนั้นกรอบหรือบ้านไม้ (และองค์ประกอบสำเร็จรูปอื่น ๆ ) จึงสามารถสร้างได้เร็วกว่าอิฐมาก การก่อสร้างอย่างรวดเร็วเกี่ยวข้องกับการลงทุนเกือบเพียงครั้งเดียวเพื่อซื้อชุดอุปกรณ์สำหรับบ้านและการติดตั้งในภายหลัง
แต่ในกรณีส่วนใหญ่ ต้นทุนจะกระจายเป็นขั้นตอน และมีรูปแบบที่ชัดเจน - ยิ่งกระบวนการก่อสร้างใช้เวลานานเท่าใด ราคาบ้านก็จะยิ่งแพงขึ้นเท่านั้น ดังนั้นเพื่อประหยัดเงินจึงเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าได้รับเงินทุนสำหรับการก่อสร้างทันเวลาตามกระบวนการทางเทคโนโลยี
หากคุณต้องการสร้างบ้านอย่างรวดเร็วโดยเร่งด่วนควรเลือกเทคโนโลยีสำเร็จรูปและหากคุณสร้างจากเซรามิกหรือคอนกรีตมวลเบาคุณจะต้องคำนวณการจัดหาเงินทุนในลักษณะเพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นไปได้ที่จะย้ายเข้าระหว่างการก่อสร้าง ฤดู (ตั้งแต่ฤดูใบไม้ผลิถึงฤดูหนาว) นั่นคือการนำบ้านอย่างน้อยก็เข้าสู่ขั้นตอนการตกแต่งภายใน .
เมื่อทราบความสามารถทางการเงินของคุณและกำหนดการรับเงินคุณสามารถเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับโครงการและองค์กรในการก่อสร้าง ในกรณีนี้ขอแนะนำให้พึ่งพากองทุนที่เชื่อถือได้เพื่อให้การก่อสร้างไม่จำเป็นต้องถูกแช่แข็งอย่างไม่มีกำหนด - ซึ่งจะส่งผลเสียต่อปริมาณที่สร้างไว้แล้วและท้ายที่สุดจะทำให้ต้นทุนของบ้านเพิ่มขึ้น เป็นการดีกว่าที่จะจัดที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก แต่ให้แน่ใจว่ามีการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นจนจบ
เนื่องจากการก่อสร้างจากวัสดุหินจะช้ากว่าจึงสามารถลงทุนได้แบบค่อยเป็นค่อยไป
ขั้นตอนการก่อสร้างและต้นทุนเฉลี่ย (เป็น%)
15% เป็นศูนย์รอบ— การก่อสร้างฐานรากและชั้นใต้ดิน (หากได้รับการออกแบบ) หลังจากเสร็จสิ้นงานให้รอประมาณหนึ่งเดือนหรือมากกว่านั้นจึงจะก่อผนังได้ ในช่วงฤดูหนาว โครงสร้างต่างๆ จะได้รับการปกป้องจากอิทธิพลของบรรยากาศ
งานโยธา 35%— การก่อสร้างผนังและหลังคา (ในขั้นตอนนี้ไม่จำเป็นต้องติดตั้งหน้าต่าง) ผนังภายนอกและภายในถูกสร้างขึ้นพร้อมกันเพื่อให้แน่ใจว่ามีการรับน้ำหนักที่สม่ำเสมอบนรากฐาน มีความจำเป็นต้องเก็บไว้ภายในช่วงแนวตั้งจนถึงฤดูใบไม้ร่วง หลังจากนี้บ้านสามารถอยู่เกินฤดูหนาวได้
15% หน้าต่าง ประตู ฉนวน— เมื่อเลือกผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงแล้ว การติดตั้งที่เหมาะสมโดยใช้ส่วนประกอบที่จำเป็นทั้งหมดจึงเป็นสิ่งสำคัญ
เดินสายและติดตั้งระบบสื่อสาร 15%วางท่อ ติดตั้งอุปกรณ์หม้อต้มน้ำ และติดตั้งประปา จำเป็นต้องมีการทดสอบระบบ
งานตกแต่งภายใน 20%- ในบ้านที่มีฉนวนและมีอุปกรณ์ครบครัน สามารถขยายงานตกแต่งได้ตลอดเวลา
พื้นที่อะไร?
คุณสามารถกำหนดพื้นที่โดยประมาณของบ้านได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงินทุนที่มีอยู่ แต่นอกเหนือจากความสามารถทางการเงินแล้ว คุณควรได้รับคำแนะนำจากองค์ประกอบและไลฟ์สไตล์ของครอบครัวตลอดจนสามัญสำนึก
การวิจัยแสดงให้เห็นว่าพื้นที่ 30 ตร.ม. ต่อคนในอาคารพักอาศัยเพียงพอที่จะรู้สึกสบายอย่างแน่นอน ซึ่งหมายความว่าสำหรับครอบครัว 5 คนบ้านที่มีพื้นที่ 150 ตร.ม. ก็เพียงพอแล้ว ด้วยพื้นที่ที่ใหญ่ขึ้น จึงมีความเป็นไปได้ที่สถานที่บางแห่งจะว่างเปล่า พื้นที่ขนาดเล็กอาจส่งผลต่อระดับความสะดวกสบาย ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับเค้าโครง: ความพร้อมของสถานที่ที่จำเป็นทั้งหมด การเชื่อมต่อโครงข่ายที่สะดวก และการใช้พื้นที่อย่างมีเหตุผล
เมื่อพิจารณาพื้นที่ของบ้านควรคำนึงถึงการดำเนินงานที่ประหยัด ห้องพักทุกห้องแม้จะไม่ได้ใช้งานก็ตามจะต้องได้รับความร้อนและการทำความสะอาดตารางเมตรเพิ่มเติมจะต้องใช้เวลาและความพยายาม
ขนาดของอาคารต้องสัมพันธ์กับขนาดของพื้นที่ หากพื้นที่มีขนาดเล็กบ้านหลังใหญ่ก็จะครอบครองพื้นที่ส่วนใหญ่ ไม่แนะนำให้เลือกสิ่งนี้: ในฤดูร้อน พื้นที่ภูมิทัศน์มีความสำคัญไม่น้อยไปกว่าบ้าน
องค์ประกอบและขนาดของสถานที่สามารถกำหนดได้โดยคำนึงถึงข้อกำหนดมาตรฐานสำหรับอาคารที่พักอาศัย:
- สิ่งสำคัญคือต้องมีโซนกลางวันและกลางคืน ห้องกลางวันประกอบด้วยโถงทางเดิน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร และห้องน้ำ ส่วนห้องกลางคืนประกอบด้วยห้องนอนและห้องน้ำ
- โซนกลางวันตั้งอยู่ใกล้กับทางเข้าบ้านมากขึ้น โซนกลางคืน ตั้งอยู่ใกล้กับความเร่งรีบซึ่งปกติจะอยู่ที่ชั้นสอง
- พื้นที่กลางวันควรกว้างขึ้นทำให้มีคนอาศัยอยู่ในบ้านมากขึ้น (40-60 ตร.ม. สำหรับ 3-5 คน) หากมีการรวมห้องหรือบางส่วนเข้าด้วยกัน (เช่น ห้องนั่งเล่นที่มีโถงทางเข้า ห้องครัวและห้องรับประทานอาหารพร้อมห้องนั่งเล่น เป็นต้น) พื้นที่จะดูกว้างขวางมากขึ้น
- พื้นที่นอนที่ต้องการขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน (50-70 ตร.ม. สำหรับ 3-5 คน) พื้นที่แต่ละห้องสามารถมีได้ 10-20 ตร.ม. แต่สิ่งสำคัญที่สุดคือสมาชิกครอบครัวแต่ละคนจะมีห้องส่วนตัวไม่ว่าจะเล็กแค่ไหนก็ตาม จำนวนห้องนอนควรเท่ากับจำนวนผู้อยู่อาศัย ยกเว้นห้องนอนใหญ่เท่านั้นที่ออกแบบมาสำหรับ 2 คน
- ในบ้านที่มีคนอาศัยอยู่มากกว่า 3 คน จะต้องมีห้องน้ำอย่างน้อย 2 ห้อง (5-10 ตร.ม.) และ 1 ห้องน้ำสำหรับ 2 ห้องนอน
- เพื่อความสะดวกสบายในบ้านคุณต้องมีระเบียง (10-15 ตร.ม.)
นอกจากนี้ ส่วนหนึ่งของพื้นที่ (10-20 ตร.ม.) จะใช้สำหรับพื้นที่ติดต่อสื่อสาร (ทางเดิน ห้องโถง บันได) และห้องเอนกประสงค์ (ห้องเก็บของ ห้องแต่งตัว)
ยิ่งแปลงใหญ่ บ้านก็ยิ่งใหญ่ขึ้นเท่านั้น เพื่อการพักผ่อนที่ดีขอแนะนำให้เว้นพื้นที่ว่างอย่างน้อย 4-5 เอเคอร์จากการพัฒนา
มีกี่ชั้น?
บ้านที่มีขนาดกะทัดรัดใกล้กับลูกบาศก์มีข้อดีในด้านต้นทุนการก่อสร้าง ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน และการเชื่อมต่ออย่างมีเหตุผลระหว่างห้องต่างๆ
นั่นเป็นเหตุผล:
- บ้านที่มีพื้นที่ประมาณ 100 ตร.ม. สามารถเป็นบ้านชั้นเดียวได้ สร้างง่ายกว่าและสะดวกสำหรับผู้สูงอายุเป็นพิเศษ
- หากต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ เพื่อไม่ให้ "เกะกะ" ไซต์ ควรสร้างบ้านสองระดับจะดีกว่า แต่ห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุและห้องพักแขกจะอยู่ที่ชั้นล่างดีกว่า
- บ้านสามชั้นมีเหตุผลหากพื้นที่มีขนาดเล็กเกินไป การขึ้นบันไดอย่างต่อเนื่องต้องใช้ความพยายามอย่างมาก ดังนั้นบนชั้นที่สูงกว่า ควรหาห้องที่มีการใช้งานไม่บ่อยหรือในบริเวณที่ต้องการความเป็นส่วนตัวจะดีกว่า
ชั้น 2 ของบ้านควรเป็นห้องใต้หลังคาหรือเต็ม?
ในพื้นที่ทางใต้ของยูเครนควรใช้ชั้นสองแบบเต็มพร้อมห้องใต้หลังคาเนื่องจากจะให้ความเย็นได้ง่ายกว่าในฤดูร้อน ในภูมิภาคเหล่านี้คุณสามารถสร้างหลังคาเรียบที่ใช้งานได้ (และหากพื้นที่มีขนาดเล็กก็จะเป็นการเพิ่มพื้นที่สำหรับกิจกรรมกลางแจ้ง)
สำหรับบ้านในภูมิภาคอื่น ๆ เมื่อเลือกวิธีแก้ปัญหาควรคำนึงถึงคุณสมบัติของห้องใต้หลังคา:
- ในห้องใต้หลังคาปริมาณอากาศจะน้อยกว่าในห้องที่มีความสูงปกติ ดังนั้นการระบายอากาศที่ดีจึงเป็นสิ่งสำคัญ
- พื้นที่ห้องใต้หลังคามีขนาดเล็กกว่าเต็มชั้น
- การติดตั้งห้องใต้หลังคาต้องใช้ผู้สร้างที่มีคุณสมบัติสูง
ประสบการณ์แสดงให้เห็นว่าเมื่อติดตั้งห้องใต้หลังคาแทนชั้นสอง ค่าใช้จ่ายของบ้านจะลดลง แต่เพียงเล็กน้อยเท่านั้น เนื่องจากการออกแบบหลังคาห้องใต้หลังคามีความซับซ้อนมากกว่าหลังคาห้องใต้หลังคา ข้อดีของบ้านใต้หลังคานั้นสังเกตได้ชัดเจนระหว่างการใช้งาน: การทำความร้อนต้องใช้ต้นทุนที่ต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับอาคารสองชั้น
กำลังสร้างชั้นใต้ดินหรือชั้นล่างในบ้านของคุณหรือไม่?
ปัญหานี้แก้ไขได้ยากโดยไม่ทราบลักษณะทางอุทกธรณีวิทยาของพื้นที่ เนื่องจากห้องใต้ดินจะมีน้ำใต้ดินสูงจึงมีราคาแพงเกินสมควร หากน้ำรั่วเข้าไปก็จะเกิดความชื้นทั่วทั้งบ้าน การตัดสินใจขั้นสุดท้ายควรปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญจะดีกว่า
ห้องใต้ดินเหมาะสมเมื่อใด?
- ที่ดินมีขนาดเล็กและไม่พึงปรารถนาที่จะมีพื้นที่อาคารขนาดใหญ่ จากนั้นในห้องใต้ดินคุณสามารถวางห้องเอนกประสงค์, เวิร์คช็อป, ห้องซาวน่าได้
- บ้านอยู่บนทางลาดและชั้นล่างเป็นธรรมชาติ สะดวกในการวางโรงจอดรถ ห้องอเนกประสงค์ และบางครั้งก็เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ตอนกลางวัน
- ควรจะเก็บสิ่งของบางอย่างในบ้าน ต้องมีเวิร์คช็อปขนาดใหญ่ และมีความปรารถนาที่จะทำสระว่ายน้ำ
วัสดุผนังอะไร?
องค์ประกอบโครงสร้างหลักของบ้านคือ ฐานราก ผนัง และเพดาน พวกเขาสามารถทำจากวัสดุเบา (ไม้และโลหะ) หรือวัสดุหนัก (เซรามิก คอนกรีต) ปัจจัยที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณภาพและราคาของบ้านคือวัสดุของผนังภายนอก ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับผนังมีดังนี้ ความแข็งแรง การจัดหาความร้อนและฉนวนกันเสียงที่เพียงพอ
บ้านที่มีผนังที่ทำจากวัสดุเซรามิกและคอนกรีตมีความหนาของผนังมากตามกฎแล้วสร้างขึ้นจากวัสดุชิ้นเล็ก ๆ (ยิ่งบล็อกมีขนาดใหญ่เท่าไรก็ยิ่งเร็วขึ้นเท่านั้น) ในระหว่างการก่อสร้างจำเป็นต้องมีการหยุดพักทางเทคโนโลยีเพื่อให้คอนกรีต การแข็งตัวและการหดตัวของโครงสร้าง บางครั้งจำเป็นต้องมีฉนวนเพิ่มเติม
ในบ้านที่มีผนังเบาโครงสร้างส่วนใหญ่จะเป็นฉนวน (ขนแร่หรือโพลีสไตรีนขยายตัวซึ่งมีราคาถูกกว่าวัสดุก่อสร้าง) อาคารสามารถประกอบได้จากชิ้นส่วนที่ผลิตจากโรงงานสำเร็จรูป ซึ่งส่งผลให้ใช้แรงงานในการก่อสร้างต่ำ
ในการเลือกวัสดุผนัง สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาพารามิเตอร์ต่อไปนี้:
- บ้านที่ทำจากวัสดุหนักจะต้องใช้ฐานรากแบบแถบลึกหรือแผ่นฐานราก สำหรับอาคารที่ทำจากวัสดุน้ำหนักเบาคุณสามารถใช้ฐานรากแบบเสาที่ประหยัดกว่าได้
- สำหรับพื้นของบ้านที่ทำจากวัสดุหนักคุณสามารถใช้ทั้งคอนกรีตเสริมเหล็ก (แผ่นพื้นหรือเสาหิน) และคานไม้ ในอาคารที่มีน้ำหนักเบาพื้นสามารถทำจากไม้เท่านั้น (หรือโลหะหากบ้านมีโครงสร้างเป็นโลหะ)
- วัสดุหนักได้รับการออกแบบให้มีอายุการใช้งาน “นานนับศตวรรษ” ปอดมีอายุการใช้งานที่จำกัด ขึ้นอยู่กับองค์ประกอบและฝีมือการผลิต
- บ้านสามารถสร้างจากวัสดุเบาได้เร็วกว่าของหนักมาก และบ้านที่ทำจากวัสดุน้ำหนักเบามักจะสร้างได้ถูกกว่าและในหลายกรณีมีค่าใช้จ่ายคงที่
- บ้านที่ทำจากวัสดุน้ำหนักเบาถูกสร้างขึ้นโดยไม่ต้องใช้กระบวนการ "เปียก" ซึ่งมีส่วนช่วยในการรักษาพื้นที่ การสร้างบ้านด้วยผนังที่ทำจากวัสดุหนักจะต้องใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ในการจัดเก็บวัสดุ เตรียมปูน เป็นต้น
- ในบ้านที่มีผนังที่ทำจากวัสดุหนักปากน้ำในร่มจะเฉื่อยและมีเสถียรภาพ อาคารที่ทำจากวัสดุน้ำหนักเบาจะร้อนและเย็นลงเร็วขึ้น
ด้วยพื้นที่แปลนเดียวกันความหนาของผนังบ้านที่ทำจากโครงสร้างเบาน้อยกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านที่ทำจากวัสดุหนักทำให้พื้นที่ของอาคารเพิ่มขึ้น (8-10 ตร.ม. สำหรับชั้นเดียว)
หลังคาอะไร?
หลังคาเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งของบ้าน ซึ่งส่งผลต่อความน่าเชื่อถือ ต้นทุน และความสวยงาม รูปร่างขึ้นอยู่กับแผนผังอาคาร หากผนังมีโครงยื่นหลายอัน หลังคาก็จะซับซ้อนมากขึ้น ด้วยโครงสร้างที่ซับซ้อนทำให้เกิดเศษไม้และวัสดุมุงหลังคาจำนวนมากค่าใช้จ่ายขององค์ประกอบนี้ของบ้านเพิ่มขึ้น (และอาจมีการรั่วไหลในบริเวณที่มีข้อบกพร่อง) นอกจากนี้ยิ่งความลาดเอียงของหลังคาสูง พื้นที่ก็จะยิ่งมากขึ้นและราคาก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย
ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะสร้างความสวยงามของหลังคาในสัดส่วนที่กลมกลืนกันและความน่าดึงดูดของวัสดุมุงหลังคาซึ่งเป็นไปได้แม้จะมีรูปแบบที่เรียบง่ายหากหลังคาเข้ากับสีและสไตล์ของบ้านและวางวัสดุอย่างระมัดระวัง
การเลือกใช้วัสดุขึ้นอยู่กับข้อกำหนดเฉพาะสำหรับหลังคา สิ่งสำคัญคือการป้องกันการตกตะกอน - เคลือบทุกประเภท ฉนวนกันความร้อนและฉนวนกันเสียงในหลังคาห้องใต้หลังคาจัดทำโดยฉนวน ข้อกำหนดที่สำคัญอื่นๆ ได้แก่ ความทนทาน ความง่ายและรวดเร็วในการติดตั้ง และต้นทุนต่ำ วัสดุมุงหลังคามีคุณสมบัติแตกต่างกันไป
วัสดุมุงหลังคามีทั้งแบบแผ่นและชิ้น ถึง มีใบได้แก่กระเบื้องโลหะ หลังคาตะเข็บ กระดานชนวน สะดวก รวดเร็ว และได้กำไร (เนื่องจากมีของเสียน้อยที่สุด) ที่จะวางบนหลังคาเรียบๆ โดยมีความลาดเอียงใกล้กับรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า วัสดุเหล่านี้ประหยัดและมีน้ำหนักเบาที่สุด คุณสามารถใช้เครื่องกลึงที่หายากข้างใต้ได้
ถึง ชิ้นส่วนวัสดุรวมถึงน้ำมันดินและกระเบื้องธรรมชาติ (เซรามิกหรือซีเมนต์ทราย) พวกเขาสามารถครอบคลุมไม่เพียงแต่พื้นผิวที่เรียบง่ายแต่ยังซับซ้อนอีกด้วย แต่การติดตั้งค่อนข้างใช้แรงงานมากและต้องใช้ทักษะทางวิชาชีพ ราคางูสวัดแตกต่างกันอย่างมาก หลังคาบิทูเมนสามารถจัดได้ว่าเป็นวัสดุที่ประหยัด (แม้ว่าช่วงราคาจะมีมาก) แต่การติดตั้งต้องใช้การหุ้มอย่างต่อเนื่อง (ซึ่งจะส่งผลต่อต้นทุนโดยรวมของหลังคา)
วัสดุที่แพงที่สุดคือกระเบื้องธรรมชาติ (กระเบื้องเซรามิกมีราคาแพงกว่ากระเบื้องซีเมนต์ทรายถึงสองเท่า) แต่มีอายุการใช้งานที่แทบไม่ จำกัด เนื่องจากกระเบื้องมีน้ำหนักมากจึงจำเป็นต้องมีระบบขื่อที่ทรงพลังกว่าหลังคาประเภทอื่น
วัสดุแผ่นมีน้ำหนักเบาและติดตั้งไม่ยากเกินไป
การทำงานกับวัสดุมุงหลังคาแบบชิ้นนั้นต้องใช้แรงงานมากขึ้นและต้องอาศัยความรู้เกี่ยวกับความแตกต่างจำนวนมากดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจให้กับมืออาชีพ
ยิ่งง่ายยิ่งดี
เมื่อออกแบบบ้าน สถาปนิกจะเสนอทางเลือกให้กับลูกค้าและแสดงนิตยสารให้เขาดูเพื่อดูว่าเขาชอบอะไร คงจะดีถ้าลูกค้ามาหาสถาปนิกพร้อมภาพประกอบของตัวเองซึ่งแสดงให้เห็นสไตล์และคุณสมบัติอื่นๆ ของบ้าน แต่จะดียิ่งขึ้นไปอีกหากเจ้าของบ้านในอนาคตเขียนคำอธิษฐานลงบนกระดาษ การคิดอย่างถี่ถ้วนและจัดทำประเด็นหลักเหล่านี้ในการเขียนจะช่วยให้คุณเข้าใจความต้องการของคุณได้ชัดเจนและถ่ายทอดให้ผู้เชี่ยวชาญทราบ สิ่งสำคัญคือข้อกำหนดที่เป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับบ้านจะต้องได้รับความเห็นชอบจากสมาชิกทุกคนในครอบครัว
ยิ่งบ้านเรียบง่ายก็ยิ่งน่าเชื่อถือมากขึ้นเท่านั้น ดังนั้นในแผนของคุณคุณไม่ควรพยายามหาวิธีแก้ปัญหาพิเศษโดยได้รับคำแนะนำจากรูปภาพจากนิตยสารต่างประเทศและความประทับใจที่ได้รับในประเทศห่างไกล บ้านจะต้องปฏิบัติตามสภาพภูมิอากาศในท้องถิ่นและคำนึงถึงระดับของอุตสาหกรรมการก่อสร้างในประเทศด้วย ตัวอย่างเช่นบ้านสไตล์ญี่ปุ่นที่มีหน้าต่างบานใหญ่จะมีราคาสูงกว่าและจะใช้งานสะดวกน้อยกว่าบ้านทั่วไปที่มีขนาดหน้าต่างตามมาตรฐาน - 1/5 ของพื้นที่พื้นอย่างแน่นอน หลังคาที่ "แสดงออก" จะมีราคาแพงและในอนาคตอาจมีการรั่วซึมได้ เมื่อตั้งครรภ์ "ที่ดินของครอบครัว" คุณไม่ควรสร้างบ้านหลังใหญ่ในทันที - ควรมีที่ดินขนาดใหญ่และสร้างใหม่ตามความจำเป็นจะดีกว่า
วิธีให้ความร้อน?
โซลูชันการทำความร้อนที่คิดมาอย่างดีจะช่วยให้คุณประหยัดเงินจำนวนมากในการทำงานที่บ้านของคุณในอนาคต ปัจจุบันระบบทำความร้อนทั่วไปใช้ (ตามลำดับต้นทุนที่เพิ่มขึ้น) ก๊าซ ไฟฟ้า ของแข็ง (ถ่านหิน ไม้) หรือเชื้อเพลิงเหลว (ดีเซล) แต่ราคาพลังงานกำลังสูงขึ้น ต้นทุนสัมพันธ์กำลังเปลี่ยนแปลง และไม่ทราบแน่ชัดว่าอะไรจะทำกำไรได้มากกว่าในสิบปี
ก๊าซยังคงเป็นแหล่งความร้อนที่สามารถเข้าถึงได้มากที่สุด— การทำความร้อนพื้นที่ยูนิตของบ้านโดยใช้หม้อต้มแก๊สจะเป็นตัวเลือกที่ประหยัดที่สุด หากมีการจ่ายก๊าซให้กับไซต์ที่กำลังสร้างบ้านอยู่แล้วข้อดีนี้ก็คุ้มค่าที่จะใช้ แต่การเปลี่ยนสภาพเป็นแก๊สของอาคารเอง - การได้รับอนุญาตและเชื่อมต่อกับท่อแก๊ส - จะยังคงมีค่าใช้จ่ายสูง
หากไม่มีก๊าซในบริเวณนั้น ทางเลือกมักจะตกอยู่กับไฟฟ้า ข้อดีของเครื่องทำความร้อนไฟฟ้า— เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ความเป็นไปได้มากมายในการเลือกระบบทำความร้อน (นอกเหนือจากหม้อไอน้ำแล้ว คุณสามารถใช้พื้นที่ทำความร้อน แผงกระจายรังสี ฯลฯ) การปรับที่สะดวก การติดตั้งหม้อต้มน้ำไฟฟ้ามีราคาถูกกว่าการติดตั้งหม้อต้มน้ำแบบแก๊สมาก การใช้อัตราภาษีคืนจะช่วยให้คุณไม่ต้องจ่ายค่าไฟฟ้ามากไปกว่าค่าแก๊ส (แต่คุณจะต้องซื้อมิเตอร์พิเศษ)
การใช้งานของ หม้อต้มเชื้อเพลิงแข็ง. โมเดลสมัยใหม่ทำงานด้วยประสิทธิภาพสูงติดตั้งระบบอัตโนมัติและการติดตั้งไม่จำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายเช่นเดียวกับในกรณีของอุปกรณ์แก๊ส
นอกจากนี้ยังมี หม้อไอน้ำแบบรวม,ซึ่งใช้เชื้อเพลิงสองประเภท อย่างไรก็ตามเนื่องจากมีราคาสูงจึงมีเหตุผลมากกว่าที่จะใช้สำหรับบ้านหลังใหญ่ แต่ขอแนะนำให้มีแหล่งความร้อนอื่น: ตัวอย่างเช่นนอกเหนือจากหม้อต้มแก๊สแล้วคุณยังสามารถติดตั้งพื้นอุ่นไฟฟ้าที่ชั้นล่างของบ้านได้ เขาสามารถช่วยในช่วงยุได้
นักสะสมพลังงานแสงอาทิตย์มีแนวโน้มสำหรับยูเครน - แม้ในภาคเหนือ การทำน้ำร้อนโดยใช้พลังงานแสงอาทิตย์ฟรีช่วยให้คุณสามารถปฏิเสธก๊าซหรือไฟฟ้าในฤดูร้อน
ข้อดีของหม้อต้มเชื้อเพลิงแข็งคือความสามารถในการเผาไหม้ทุกสิ่งที่เผาไหม้รวมถึงของเสียต่างๆ
ระบายขยะอย่างไร?
การระบายน้ำทิ้งที่ไม่ดีสามารถสร้างปัญหาให้กับเจ้าของได้มาก หากหมู่บ้านที่กำลังสร้างบ้านมีระบบระบายน้ำทิ้งก็จำเป็นต้องเชื่อมต่อกับเครือข่ายท้องถิ่น ถ้าไม่เช่นนั้น นักพัฒนาก็มีทางเลือก: ติดตั้งถังบำบัดน้ำเสียหรือสร้างสถานบำบัดในพื้นที่ (LTP) ปัญหานี้จะต้องได้รับการแก้ไขแล้วในขั้นตอนของการพัฒนาแผนทั่วไปของไซต์เนื่องจากสำหรับ VOC หรืออ่างเก็บน้ำที่มีน้ำเสียควรเลือกสถานที่ในระยะหนึ่งจากบ้าน (ไม่เกิน 5 เมตรจากหน้าต่างและ ประตูทางเข้าและห่างจากชายแดนกับแปลงข้างเคียงไม่น้อยกว่า 3 เมตร) สำหรับโรงบำบัดที่มีการระบายน้ำแบบกรองต้องเว้นพื้นที่อย่างน้อย 30 ม. โดยไม่มีต้นไม้
เมื่อเลือกระบบบำบัดน้ำเสียคุณต้องพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้:
- ถังบำบัดน้ำเสียจะต้องมีพื้นที่น้อยกว่าโรงบำบัดน้ำเสีย
- การติดตั้งถังบำบัดน้ำเสียมีราคาถูกกว่าโรงบำบัด แต่จะมีราคาแพงกว่าในการดำเนินงาน
- ควรติดตั้งถังบำบัดน้ำเสียหากมีการระบายน้ำในบ้านน้อย (มีคนอาศัยอยู่น้อยคนมีจำนวนไม่คงที่) ปริมาตรของถังบำบัดน้ำเสียที่ออกแบบมาเพื่อรวบรวมน้ำเสียเป็นเวลา 2 สัปดาห์สำหรับครอบครัว 4 คนคือ 8 ลบ.ม. การทำความสะอาดในท้องถิ่นจะมีประสิทธิภาพมากขึ้นหากมีคนจำนวนมากอาศัยอยู่ในบ้าน จะช่วยขจัดความยุ่งยากและค่าใช้จ่ายในการเทถังบำบัดน้ำเสียเป็นประจำ
- เมื่อใช้ถังบำบัดน้ำเสีย คุณสามารถใช้สารเคมีในครัวเรือนได้โดยไม่มีข้อจำกัด ในขณะที่ห้ามใช้สารหลายชนิดในการทำความสะอาดในท้องถิ่น
จะหานักแสดงได้อย่างไร?
การเลือกนักแสดงที่ไม่สำเร็จสามารถทำลายแผนทั้งหมดได้ แนวทางในการดึงดูดผู้สร้างอาจแตกต่างกัน ในกรณีส่วนใหญ่ งานก่อสร้างทั่วไป งานตกแต่ง และงานวิศวกรรมจะดำเนินการโดยทีมงานต่างๆ ซึ่งลูกค้าเชิญมาที่ไซต์ของเขาอย่างสม่ำเสมอ ควรคัดเลือกผู้เชี่ยวชาญด้านงานก่อสร้างทั่วไปโดยมีความรับผิดชอบเป็นพิเศษ
มีหลายตัวเลือกให้เลือก:
- การมีส่วนร่วมของทีมงานผู้เชี่ยวชาญหลายทีม: ผู้เชี่ยวชาญในการก่อสร้างฐานราก การก่อสร้างผนัง ช่างมุงหลังคา ช่างติดตั้งหน้าต่างและประตู สิ่งสำคัญคือไม่ต้องเปลี่ยนทีมในระหว่างขั้นตอนการทำงานเดียว ดังนั้นความรับผิดชอบในสิ่งที่ทำลงไปนั้นขึ้นอยู่กับบุคคลที่ถูกกำหนดไว้อย่างเคร่งครัด
- ดึงดูดบริษัทก่อสร้างขนาดใหญ่ที่สามารถดำเนินการได้ทั้งหมดหรืออย่างน้อยก็งานก่อสร้างทั่วไป หากบริษัทดังกล่าวมีคำแนะนำที่ดี การสรุปข้อตกลงกับบริษัทดังกล่าวจะเป็นทางเลือกที่น่าเชื่อถือที่สุด อย่างไรก็ตาม งานของผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมของบริษัท (ตลอดจนการบำรุงรักษาเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหาร) มักจะส่งผลให้ค่าก่อสร้างสูงกว่าทีมงานขนาดเล็ก
- หากกรอบไม้หรือบ้านอื่น ๆ ได้รับการออกแบบโดยบริษัทออกแบบและก่อสร้างเฉพาะทาง วิธีที่ดีที่สุดคือมอบความไว้วางใจในการก่อสร้าง ตามกฎแล้วบริษัทดังกล่าวทำงานอย่างมีประสิทธิภาพเนื่องจากสนใจที่จะขยายกลุ่มลูกค้า
งานตกแต่งและวิศวกรรมสามารถมอบหมายให้ผู้เชี่ยวชาญหรือทีมงานเฉพาะทางได้อย่างปลอดภัย และในกรณีใด ๆ เมื่อเลือกผู้สร้างคุณต้องได้รับคำแนะนำและบทวิจารณ์ของลูกค้า
คุณไม่ควรดำเนินการในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดของการทำงานด้วยตนเอง เช่น การวางฐานราก การก่อสร้างผนัง การวางหลังคา การติดตั้งฉนวน ฯลฯ
ฉันสามารถรับโครงการได้ที่ไหน?
การกำหนดข้อกำหนดขั้นพื้นฐานสำหรับบ้านเป็นเพียงจุดเริ่มต้นของเส้นทางในการแปลแนวคิดให้กลายเป็นความจริง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีโครงการ การพัฒนาไม่ควรได้รับความไว้วางใจจากผู้เชี่ยวชาญหรือ บริษัท แรกที่คุณพบ - คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้สร้างบ้านแล้วซึ่งเจ้าของพอใจกับผลลัพธ์ที่ใช้คำแนะนำของเพื่อนหรือเจ้าของที่ดินที่สวยงามในตัว พื้นที่.
หากคุณวางแผนที่จะสร้างบ้านจากวัสดุน้ำหนักเบา - โครงไม้หรือแผง SIP - ควรติดต่อ บริษัท ที่สร้างอาคารดังกล่าวสำหรับโครงการจะดีกว่า โดยปกติแล้วจะมีโครงการสำเร็จรูปให้เลือกมากมาย แต่ตามคำขอของลูกค้าแต่ละโครงการก็ได้รับการพัฒนาเช่นกัน สะดวกที่หลังจากคำนวณประมาณการแล้วผู้เชี่ยวชาญจะตั้งชื่อต้นทุนการก่อสร้างตามราคาทันทีและจะไม่เปลี่ยนแปลงในอนาคต
นอกจากนี้ยังมีบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่รับเหมาก่อสร้างบ้านทุกประเภทอีกด้วย
แต่ตามกฎแล้วมีสองวิธีในการซื้อโครงการเพื่อสร้างอาคารจากวัสดุหนักแบบดั้งเดิม: ค้นหาบ้านที่เหมาะสมในแคตตาล็อก (หรือบนอินเทอร์เน็ต) หรือสั่งซื้อจากสตูดิโอสถาปัตยกรรม
ประสบการณ์แสดงให้เห็นว่าในการที่จะหาบ้านที่เหมาะสมสำหรับการก่อสร้างในแค็ตตาล็อกนั้น คุณจะต้องพิจารณาหลายโครงการ และมักจะต้องปรับเปลี่ยนบางส่วน นอกจากนี้ คุณยังคงต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อปรับโครงการให้เข้ากับไซต์งาน
แต่ยังคงเมื่อใช้ โครงการเสร็จแล้วมีข้อดี:
- คุณสามารถเห็นรูปลักษณ์และรูปแบบของบ้านในอนาคตได้ทันที
- เวลาที่จำเป็นสำหรับขั้นตอนการเตรียมการลดลง (การพัฒนาแต่ละโครงการจะใช้เวลาอย่างน้อย 2 เดือน)
- ค่าใช้จ่ายของโครงการในแค็ตตาล็อกน้อยกว่าการออกแบบส่วนบุคคล 5-10 เท่า
การออกแบบส่วนบุคคลจำเป็นสำหรับไซต์ที่ซับซ้อน บ้านหลังใหญ่ พื้นที่ที่ไม่ได้มาตรฐาน หรือเมื่อโครงการที่เลือกในแค็ตตาล็อกยังคงต้องการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ มันจะให้:
- ปฏิบัติตามความต้องการของลูกค้าอย่างเต็มที่
- การปฏิบัติตามข้อกำหนดสูงสุดของบ้านตามเงื่อนไขของไซต์
ด้วยการออกแบบเฉพาะบุคคล การเลือกสถาปนิกที่ประสบความสำเร็จเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากจะต้องมีความร่วมมืออย่างใกล้ชิดและจำเป็นต้องมีความเข้าใจร่วมกัน คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณชอบงานของสถาปนิก
บทความในหัวข้อ
