rumah Makanan ringan

Penutup lantai untuk restoran bar kafe. Pelapis untuk dapur, bar dan restoran. Jenis pertanggungan utama

Membangun rumah sendiri bukanlah tugas yang mudah, dan ini bukan karena Anda tidak memiliki tabungan yang besar. Ini adalah alasan obyektif.

Banyak yang terhenti oleh apa yang tidak mereka ketahui. Beragamnya jenis pekerjaan, biaya, dokumen, waktu, risiko melakukan kesalahan dan kemungkinan akibat yang ditimbulkannya sangatlah menakutkan. Tujuan kami adalah memberikan informasi tentang cara menyelesaikan semua tahapan membangun rumah pribadi dengan tangan Anda sendiri langkah demi langkah. Dan keputusan akhir ada di tangan Anda.

Bagaimana cara mulai membangun rumah di situs Anda

IZHS - apa itu?

Penguraian kode singkatan IZHS- Ini adalah pembangunan perumahan individu. IZHS mengatur pembangunan bangunan tempat tinggal di atas sebidang tanah milik.

Objek IZHS adalah: bangunan tempat tinggal, perluasan, bangunan atas, garasi dan bangunan permanen lainnya. Itu. bangunan-bangunan yang pembangunannya memerlukan izin dari otoritas setempat dan, dalam beberapa kasus, persetujuan dari tetangga.

sebidang tanah adalah suatu wilayah yang mempunyai batas-batas yang jelas. Pada saat yang sama, lapisan permukaan bumi juga dianggap milik pribadi. Kedalaman lapisan tidak ditentukan di tingkat legislatif. Namun perlu diingat bahwa ketika Anda akan menggali sumur, Anda bertindak sesuai dengan kepentingan Anda sendiri. Jika Anda berencana mengebor sumur artesis, maka Anda melanggar batas milik negara, artinya pengeborannya harus terkoordinasi dan terdokumentasi.

Tanah untuk membangun rumah

Untuk memulai pembangunan, Anda perlu memiliki anggaran dan lahan tertentu. Jika tidak ada kavling, tetapi anggaran memungkinkan, Anda bisa membelinya.

Hal-hal yang perlu diperhatikan saat memilih lokasi untuk membangun rumah:

kepentingan pribadi. Pertama-tama, mereka menentukan arah pencarian. Mungkin kenangan ada hubungannya dengan suatu tempat, atau Anda menginginkan lokasi di dekat air, atau di hutan, dll.;

lokasi. Yang lebih diminati adalah lokasi yang terletak di dalam kota atau pada jarak 10-15 km darinya;

dimensi plot. Mempengaruhi skala konstruksi. Dalam konstruksi, proporsinya adalah 1:10. Artinya, di sebidang tanah seluas 6 hektar, akan tepat untuk membangun rumah seluas 60 meter persegi. Apakah rekomendasi ini dipatuhi atau tidak, pemilik situs memutuskan, tetapi jika terjadi penjualan, ini secara signifikan meningkatkan likuiditas properti;

ketersediaan infrastruktur. Sekalipun rencana tersebut mencakup privasi penuh, diharapkan ada beberapa bangunan lagi, pos P3K, toko, sekolah, dll. Hal ini sangat penting jika rumah tersebut ditujukan untuk keluarga dengan anak-anak dan direncanakan untuk ditinggali sepanjang tahun;

kedekatan dengan transportasi. Bagi pemilik mobil, penting untuk menilai kualitas akses jalan, keberadaan/kondisi aspal jalan. Agar nantinya Anda tidak berada dalam situasi di mana, untuk pulang, Anda perlu mengganti mobil ke mobil lain yang ground clearance-nya lebih tinggi. Bagi mereka yang tidak memiliki mobil, sebaiknya dekat dengan transportasi umum;

ketersediaan komunikasi. Apakah mungkin untuk terhubung ke pemanas sentral, pasokan air, saluran pembuangan. Apakah ada kabel listrik ke lokasi tersebut? Situasi ini sering dihadapi oleh pemilik lahan di desa-desa satelit yang baru dibentuk;

keadaan lingkungan hidup di kawasan tersebut. Ternyata tinggal di sini penuh dengan konsekuensi negatif (dekat dengan produksi berbahaya);

jenis tanah. Pilihan pondasi, kemungkinan membangun sumur tergantung pada ini. Dalam prakteknya, ternyata tanah ini umumnya tidak cocok untuk konstruksi benda berat. Artinya, Anda dapat meletakkan rumah musim panas atau pondok kecil di atasnya, tetapi membangun rumah dua lantai dengan loteng tidak realistis.

nilai pasar tanah tersebut. Itu ditentukan oleh semua parameter secara agregat. Harga akhir akan bergantung pada pemilik situs dan kemampuan Anda untuk menawar secara wajar.

Nasihat. Setelah memutuskan lokasinya, jangan terlalu malas untuk memeriksa kemurnian hukum dokumen, kesesuaian dimensi sebenarnya situs dengan dimensi yang ditunjukkan dalam paspor kadaster. Anda mungkin dijual wilayah yang sebenarnya milik orang lain.

Situasi dengan situs dapat berkembang dalam dua skenario:

Pertama, bangunan ibu kota mungkin sudah berlokasi di lokasi. Situasi yang cukup umum adalah perolehan sebidang tanah dengan rumah yang sudah didirikan. Sekarang kita tidak berbicara tentang restorasi, tetapi tentang pembongkaran. Keuntungan dari situs semacam itu adalah komunikasi utama terhubung dengannya. Dalam hal ini, selain parameter di atas, Anda perlu memeriksa legalitas komunikasi.

Kedua, situs mungkin tidak dibangun. Kami akan memperhatikan opsi ini.

Bagaimana cara mulai membangun rumah di lahan kosong?

1. Tentukan gaya situs/rumah

Penampilan bangunan, lokasinya, pilihan material, dll akan tergantung pada desainnya.

Besar kecilnya rumah tergantung pada jumlah orang yang tinggal secara permanen di dalamnya. Rumah dapat dibuat menjadi beberapa lantai, sehingga dimungkinkan memperoleh luas yang cukup, tetapi tidak karena perkembangan tapak.

Catatan. Jika Anda berencana menggali sumur, Anda harus segera menghubungi ahlinya yang akan memberi tahu Anda di mana ada air. Mungkin satu-satunya tempat di lokasi di mana akuifer dekat dengan permukaan adalah tempat yang direncanakan untuk menempatkan rumah tersebut. Ngomong-ngomong, dalam hal ini, Anda perlu berbicara dengan tetangga Anda dan mencari tahu kualitas air di lokasi tersebut.

Pembangunan sendiri rumah pedesaan akan lebih mudah, karena tidak diperlukan, misalnya, pemanasan.

2. Kapan mulai membangun rumah?

Lebih baik memulai pekerjaan konstruksi segera setelah cuaca menjadi lebih hangat - mis. di awal musim semi. Cuaca bagus akan siap membantu Anda selama enam bulan. Dalam praktiknya, waktu paling tepat untuk memulai konstruksi adalah akhir musim semi. Lebih tepatnya, periode ketika suhu malam hari tidak turun di bawah +5°C. Pada saat seperti ini, salju tidak hanya akan mencair, tetapi air juga akan hilang, sehingga mengganggu penggalian lubang atau pembuatan fondasi. Selain itu, dalam cuaca hangat, produktivitas tenaga kerja jauh lebih tinggi.

Catatan. Jangan berharap bisa menyelesaikan pembangunan rumah dalam satu musim. Sesuai norma, hanya pondasi yang harus berdiri selama 1 tahun. Dan, misalnya, pembangunan rumah bata berbeda waktunya dengan pembangunan rumah rangka. Jadi, pelestarian aset dalam penyelesaian tidak bisa dihindari (pengecualian rumah prefabrikasi).

3. Bahan apa untuk membangun rumah?

Pilihannya akan dipengaruhi oleh: waktu pengoperasian rumah (untuk tempat tinggal permanen atau hanya di musim panas), anggaran, persyaratan lingkungan, mode, kemampuan untuk melakukan pekerjaan dengan cepat dengan keterlibatan spesialis atau dengan tangan Anda sendiri. Mari pertimbangkan beberapa opsi:

membangun rumah bata. Bahan bangunan umum. Keuntungan yang tidak diragukan lagi dari rumah bata adalah masa pakainya yang telah teruji waktu;

membangun rumah dari balok busa. Dari segi rasio harga/kualitas, beton busa menempati posisi yang menguntungkan. Blok busa, terbuat dari beton seluler yang tahan lama, karena gelembung udara, memiliki konduktivitas termal yang baik dan bobot yang rendah;

membangun rumah dari balok beton aerasi. Bahan ini tahan lama, ringan, memiliki konduktivitas termal dan sirkulasi udara yang tinggi, serta kemudahan pemrosesan. Konstruksi beton aerasi tidak mengedepankan persyaratan khusus pada pondasi;

pembangunan rumah dari kayu beton. Hal ini lebih jarang dilakukan karena mahalnya harga bahan. Balok arbolit merupakan salah satu jenis beton ringan yang terdiri dari campuran semen dan kayu pecah (chip). Mereka dicirikan oleh penyerapan air yang rendah dan sifat insulasi termal yang tinggi;

konstruksi rangka atau modular. Keunikannya adalah adanya desain modular. Harganya lebih murah dan pekerjaan selesai dalam waktu singkat. Struktur seperti itu ringan, sehingga tidak memerlukan biaya pondasi yang signifikan;

pembangunan rumah kayu. Itu termasuk dalam kategori konstruksi elit dalam hal biaya dan kemampuan manufaktur pekerjaan:
Rumah terbuat dari kayu gelondongan;
- rumah dari kayu yang ditipiskan;
- rumah dari kayu yang direkatkan.

Jangan lupa bahwa setiap bahan bangunan memiliki kelebihan dan kekurangan yang perlu dihilangkan.

Bagaimana cara membangun rumah untuk tempat tinggal permanen?

Karakteristik perbandingan singkat bahan untuk pembangunan pondok di tabel (perkiraan harga 2019-2019). Mana yang lebih baik terserah Anda.

Bahan	Arbolit	konstruksi rangka	Balok / log
Biaya, gosok/m.cub.	dari 000	Dari 000 meter persegi. daerah	Dari 8.000
Masa konstruksi	4-6 bulan	1-2 bulan	3-4 bulan
Waktu mulai konstruksi	akhir musim semi	semua musim	Awal musim semi
Keuntungan	- kecepatan; — keandalan; - konduktivitas termal.	- kecepatan; - tidak ada penyusutan; - berat badan rendah.	- kecepatan; - keramahan lingkungan; - tidak perlu finishing.
Kekurangan	- harga; - kebutuhan untuk penyelesaian akhir; - adanya barang palsu.	- harga; - penyelesaian tambahan; — risiko kebakaran; — isolasi suara rendah.	- penyusutan mungkin terjadi; - mengeringkan kayu; - kebutuhan untuk menarik spesialis.

4. Siapa yang akan membangun rumah tersebut?

Solusi untuk masalah ini melibatkan tiga pilihan:

Pekerjaan tersebut diserahkan kepada kontraktor umum

Ini adalah perusahaan yang berjanji untuk menyerahkan objek secara turnkey. Semuanya termasuk dalam paket layanan - mulai dari penilaian lokasi dan pengembangan proyek hingga pekerjaan finishing. Pencarian dan pengiriman materi juga dibebankan kepada mereka sebagai tugas. Kontraktor umum dapat melibatkan subkontraktor. Tapi dia harus berinvestasi sesuai waktu dan anggaran yang disepakati.

Pekerjaan seluruhnya dilakukan dengan tangan.

Perlu disebutkan bahwa membangun rumah untuk satu orang hampir mustahil. Ini menyiratkan keterlibatan asisten dari antara teman, kerabat, yang setidaknya satu orang mengetahui prosedur untuk melakukan jenis pekerjaan tertentu. Opsi ini memungkinkan Anda menghemat hingga 20% pada biaya material (seringkali kontraktor memasukkan kepentingan mereka pada biaya material yang dibeli), serta hingga 100% pada biaya pekerjaan. Selain itu, kontrol penuh atas proses konstruksi dilakukan.

Kontra dari pendekatan independen:

peningkatan waktu konstruksi;

kurangnya pengetahuan dan pengalaman dalam melakukan suatu jenis pekerjaan tertentu;

Kesulitan dalam penyiapan dokumentasi desain dan perizinan;

tanggung jawab atas hasil konstruksi.

Ada yang buatan sendiri, ada pula yang disubkontrakkan

Cara yang paling umum dan nyata. Dalam hal ini, pemilik melakukan secara mandiri bagian pekerjaan yang mampu dia lakukan, dan spesialis dilibatkan untuk tugas lainnya. Pada saat yang sama, pelanggan, saat berada di lokasi konstruksi, dapat dengan cepat menilai kualitas pekerjaan.

Namun pendekatan ini memiliki kelemahan:

mencari perusahaan yang sangat terspesialisasi membutuhkan banyak waktu, dan biaya layanan mereka lebih tinggi. Biasanya, mereka beralih ke pengrajin (shabashniki), tetapi tidak ada kepercayaan terhadap kualitas pekerjaannya;

kendali penuh atas jalannya pekerjaan. Jika pemiliknya, karena ketidaktahuan, melewatkan beberapa poin dalam konstruksi, tidak ada yang akan menunjukkan kesalahannya kepadanya. Orang-orang yang dipekerjakan melakukan bagian pekerjaan mereka dan pergi;

pelanggaran tenggat waktu. Mungkin ada beberapa bagian pekerjaan yang tidak selesai tepat waktu. Karena itu, pembangunan pondok dengan tangan Anda sendiri harus ditunda, yang penuh dengan pembayaran tambahan dan hilangnya waktu;

tanggung jawab bersama. Ketika sebuah pernikahan muncul, sulit untuk menemukan pelakunya. Misalnya, ahli ubin akan menyalahkan tukang batu atau tukang plester atas dinding yang bengkok, atau lantai yang pengerjaannya buruk. Dan masih banyak lagi contohnya.

Catatan. Pengguna disarankan untuk melibatkan pengrajin yang akan melakukan pekerjaan tahap selanjutnya dengan penilaian terhadap pekerjaan sebelumnya. Beginilah cara mereka mengambil tanggung jawab atas bagian pekerjaan mereka.

5. Anggaran untuk membangun rumah

Setelah semua hal di atas, masuk akal untuk mempertimbangkan kembali anggaran pembangunan.

Apa yang meningkatkan biaya konstruksi:

proyek yang dirancang secara individual;
konfigurasi struktur yang kompleks;
keberadaan balkon, ruang bawah tanah, taman musim dingin, garasi, kolam renang, sauna, dll;
sejumlah besar kamar;
atap rusak;
penggunaan material yang terlalu mahal dalam konstruksi.

Apa yang mengurangi biaya (apa yang harus dihemat):

proyek standar yang sudah jadi;
bentuk bangunan sederhana;
penolakan lantai dua demi loteng (secara subyektif);
kehadiran sejumlah besar jendela;
pengurangan partisi;
pilihan jenis pondasi yang masuk akal;
ketebalan dinding luar dan dalam yang wajar;
pilihan konfigurasi atap yang memungkinkan penggunaan kayu secara rasional dan meminimalkan pemborosan bahan atap.

Rasio biaya untuk membangun rumah

Siklus kerja	Siklus konten	% dari total biaya
Persiapan	— penyiapan dokumen; — mencari kontraktor; - pembelian atau pengembangan proyek.	0-1
Batal	- menggali lubang; - menuangkan alas bedak.	15-35 (tergantung jenis pondasi)
Dasar	pekerja sosial: - pemasangan dinding; - pemasangan sistem rangka dan atap; - konservasi konstruksi yang belum selesai, jika perlu.	35-50 (tergantung jumlah dinding partisi, konfigurasi atap dan biaya bahan atap)
terakhir	- mengisi bukaan jendela dan pintu.	5-15 (tergantung jumlah, luas, bahan)
Pekerjaan teknik	- meletakkan komunikasi intra-rumah dan menghubungkannya ke jaringan pusat; - pemasangan kabel listrik; - pekerjaan pipa ledeng; - pemanasan dan isolasi.	15

Pada tahap perencanaan selesai, saatnya beralih ke tindakan langsung.

Bagaimana cara mulai membangun rumah di situs Anda

Permulaan pengerjaan pada lokasi bangunan bobrok meliputi pembongkaran bangunan tua dan pembersihan area dari puing-puing. Pembongkaran bangunan harus dilaporkan ke BTI setempat dan dokumen harus diperoleh untuk mengecualikan rumah yang dibongkar dari daftar federal.

Jika rumah terhubung dengan komunikasi, maka perlu untuk mengoordinasikan pemutusan sebelum pembongkaran di layanan terkait, misalnya layanan gas. Lebih mudah bila situsnya kosong.

Dalam hal ini, urutan pekerjaan dapat direpresentasikan langkah demi langkah:

Langkah 1 - Proyek rumah pribadi

Seperti yang telah disebutkan, ada tiga cara untuk memperoleh proyek.

Pertama, beli proyek yang sudah jadi. Biaya proyek rumah tergantung pada kompleksitas dan keunikannya. Harganya mulai dari 3.000 rubel.

Kedua hubungi seorang arsitek. Biaya pengembangan proyek individu mulai dari 20 ribu rubel. Pada saat yang sama, implementasi proyek dan kendali penulis atas implementasinya dalam praktik dibayar tambahan.

Ketiga, kembangkan proyek itu sendiri. Bagaimana cara mengembangkan proyek di rumah sendiri, tanpa pengetahuan yang memadai? Berdasarkan contoh di bawah ini.

Proyek rumah tiga lantai dengan loteng - gambaran umum

Proyek rumah tiga lantai dengan loteng - fasad

Proyek rumah bata tiga lantai - gambaran umum

Proyek rumah bata tiga lantai - fasad

Terdiri dari bagian apa proyek rumah itu?

Bagi yang memesan proyek, ada baiknya mengetahui isi proyek:

Desain awal

Sketsa rumah yang memungkinkan Anda mendapatkan informasi tentang keinginan pelanggan atau pengembang.

Proyek arsitektur

Berisi informasi tentang jumlah dan letak ruangan, jendela, pintu, dll.

Saat mengembangkan bagian ini, Anda perlu menentukan:

nomor lantai. Rumah satu lantai memakan banyak ruang di lokasi. Bangunan dua lantai memungkinkan Anda mendapatkan ruang tambahan dengan biaya lebih rendah. Perbandingannya antara rumah satu dan dua lantai dengan luas yang sama.

jumlah kamar, lokasi, tujuan kamar. Biasanya di lantai dasar terdapat dapur, pantry, koridor, ruang tamu, ruang untuk anggota keluarga yang sudah lanjut usia. Yang kedua - kamar tidur;

ukuran ruangan. Standar sanitasi menetapkan bahwa 12 meter persegi harus dialokasikan untuk satu orang yang hidup. ruang hidup (Kode Perumahan Federasi Rusia);

jumlah dan lokasi kamar mandi;

keberadaan basement dan tujuannya. Misalnya, mungkin dimaksudkan untuk menyimpan barang-barang buatan sendiri, atau mungkin untuk mengatur bengkel, sauna, atau home theater;

kehadiran garasi. Dalam hal itu akan dibangun dalam kerangka satu proyek.

Bagian struktural

Mencakup semua solusi konstruktif: penataan pondasi, dinding, langit-langit dan atap.

Bagian teknik

Ini menggabungkan bagian "pemanas dan ventilasi", "pasokan air dan saluran pembuangan", "peralatan listrik" dan "sistem tegangan rendah" (penerangan dan pasokan).

desain rumah harus menyediakan kemungkinan perluasan. Anda tidak pernah tahu bagaimana kebutuhan dan peluang Anda akan berubah seiring waktu. Dalam prakteknya, ini berarti menuangkan pondasi yang lebih kuat, merencanakan balok lantai yang mampu menahan beban lebih tinggi, merencanakan area yang berdekatan dengan rumah;

proyek harus disepakati dengan tetangga jika melanggar batas yang ditetapkan, peraturan keselamatan, norma, dll.;

penghematan pada proyek yang berkualitas ternyata pengguna tidak dapat merencanakan perkiraan konstruksi secara akurat, biaya pengerjaan ulang, dan jenis pekerjaan yang tidak terhitung, beban pondasi yang tidak merata, dll.;

kurangnya proyek akan menimbulkan kesulitan dalam menghubungkan ke komunikasi pusat;

sebuah bangunan tanpa proyek dapat dinyatakan ilegal dan konstruksinya dapat dibekukan pada tahap apa pun, dan dalam kasus terburuk, bangunan tersebut wajib dibongkar.

Mereka yang memiliki pengalaman dalam konstruksi individu merekomendasikan:

memesan survei topografi sebidang tanah, membawa hasilnya ke pemerintah daerah (dewan kota, dewan desa, dll.), di mana mendapatkan salinan bidang tanah tersebut;

melakukan studi geologi di lokasi tersebut, yang memungkinkan Anda mendeteksi akuifer, menentukan sifat-sifat tanah (ini akan berguna ketika memilih jenis pondasi).

Langkah 2 - Izin untuk membangun bangunan tempat tinggal individu

Daftar dokumennya sangat mengesankan, dan konstruksi individu diatur oleh undang-undang seperti Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia No. 190-FZ tanggal 29 Desember 2004 dan Kode Tanah Federasi Rusia No. 25 Oktober 01.

Sebelum dimulainya pekerjaan konstruksi, dokumen-dokumen berikut harus diserahkan kepada Administrasi di lokasi bidang tanah:

penyataan. Atas dasar itu, instansi yang berwenang menerbitkan izin mendirikan bangunan;
dokumen yang menegaskan kepemilikan tanah (sewa atau jual beli);
paspor kadaster situs. Ini berisi data tentang tujuan situs, luasnya, lokasi di lapangan, skema situs, kemungkinan pembatasan;
proyek rumah yang disetujui;
undang-undang tentang penetapan batas-batas bidang tanah dan perincian bangunan, garis merah, dan sumbu bangunan secara alami;
keputusan kepala pemerintahan tentang izin mendirikan bangunan.

Izin dikeluarkan oleh kepala.

Paspor proyek bangunan tempat tinggal pribadi mencakup daftar dokumen:

Kode Sipil Federasi Rusia. Pasal 51. Izin Mendirikan Bangunan (Bagian 18-19) Berapa lama izin mendirikan bangunan untuk rumah pribadi dikeluarkan?

Tidak ada biaya yang dikenakan untuk pengurusan dokumen dan penerbitan izin, dan izin tersebut diterbitkan untuk jangka waktu 10 tahun. (Pasal 51 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia).
Oleh karena itu, jika rumah tidak dibangun dalam jangka waktu yang ditentukan, maka perlu menyerahkan dokumen pembangunan kembali.

Kode Sipil Federasi Rusia. § 51 Izin mendirikan bangunan (pasal 17) Kapan izin mendirikan bangunan diperlukan?

Izin tidak dikeluarkan dalam kasus yang diatur oleh Kode Perencanaan Kota (lihat kutipan).

Bisakah Anda membangun rumah tanpa izin mendirikan bangunan?

Saat menyusun dokumen, selalu patuhi norma hukum, jika tidak, konstruksi Anda akan masuk dalam kategori "penghuni liar".

Pasal 222 KUH Perdata Federasi Rusia. Bangunan tidak sah Pembangunan rumah tanpa izin

Bisa juga rumah tersebut dibangun terlebih dahulu kemudian dilegalkan. Ini disebut konstruksi yang tidak sah (penghuni liar) dan diatur oleh undang-undang yang dijelaskan dalam Art. 222 KUH Perdata Federasi Rusia.

Materi disiapkan untuk situs www.moydomik.net

Bagaimana cara melegalkan samostroy?

Untuk legalisasi, Anda harus menghubungi perusahaan yang berspesialisasi dalam hal ini. Patut dikatakan bahwa dalam praktiknya, untuk melegalkan suatu objek konstruksi yang tidak sah, seseorang harus membayar lebih secara signifikan. Namun, mengeluarkan perambah cukup realistis jika pembangunannya dilakukan tanpa melanggar norma.

Pasal 7.1 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia. Pendudukan tanah tanpa izin Hukuman yang dibangun sendiri menurut Seni. 7.1. Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia adalah 10.000 rubel.

Pengurusan pembangunan rumah merupakan proses yang bisa memakan waktu lebih dari satu bulan, apalagi jika ada komentar. Oleh karena itu, bersamaan dengan itu, Anda dapat melakukan beberapa pekerjaan lagi.

Langkah 3 - Persiapan lokasi untuk konstruksi

Untuk meningkatkan efisiensi pekerjaan konstruksi, perlu dilakukan persiapan lokasi dan lokasi konstruksi.

Pemasangan di lokasi struktur sementara

Ganti rumah, trailer, bangunan tambahan. Hal ini diperlukan untuk menyimpan instrumen, berlindung dari cuaca, makan, dan bahkan bermalam jika perlu.

Pemasangan toilet dan septik

Anda bisa menggunakan lemari kering. Namun, jika rumah tersebut ditujukan untuk tempat tinggal permanen beberapa orang, maka pilihannya perlu didekati dengan cermat. Dan memasang toilet sementara akan meningkatkan biaya keseluruhan.

Disarankan untuk segera memikirkan lokasi pemasangan dan membuat toilet luar ruangan yang besar. Pengguna mencatat bahwa meskipun ada fasilitas di dalam rumah, toilet pedesaan tidak pernah berlebihan. Pembangunan toilet lengkap termasuk menggali tangki septik dan mengatur tangki septik atau sistem pembersihan lokal.

Mari kita perhatikan secara singkat jenis utama septic tank: penyimpanan (misalnya, dari cincin beton atau wadah plastik) dan pembersihan menyeluruh (misalnya, septic tank pabrik TANGKI).

Catatan. Dalam proses menggali tangki septik, banyak tanah yang dibuang. Jika Anda tidak berencana membangun basement di bawah rumah, bisa digunakan sebagai alas lantai. Jika tidak, harus hati-hati saat memindahkan lahan dari lokasi. Tanah seperti itu tidak terlalu subur, sehingga tidak disarankan digunakan di kebun.

Pemasangan Pagar

Tergantung pada tujuan pembuatan pagar, bahan yang berbeda dapat dipilih. Pagar yang terbuat dari pelat, papan tanpa tepi, atau pagar rantai akan menandai area tersebut selama konstruksi berlangsung. Namun, hal ini hampir tidak dapat dianggap permanen. Namun dia adalah pemimpin dalam hal biaya konstruksi minimum. Gerbangnya, biasanya Anda dapat meninggalkan celah kosong.

Pagar yang terbuat dari papan bergelombang sudah termasuk dalam kategori struktur modal. Ini tidak hanya melindungi wilayah, tetapi juga melindungi objek dari mata yang tidak diinginkan. Akses jalan akan ditutup dengan pintu gerbang yang terbuat dari papan bergelombang. Sangat mudah untuk bekerja dengan lembaran yang diprofilkan, dan masa pakainya adalah 25-50 tahun (tergantung pada jenis bahan dan pabrikan).

Persiapan lokasi

Di lokasi pembangunan akan dibutuhkan akses jalan, tempat pembuangan sampah, dan penyimpanan bahan bangunan. Disarankan untuk memikirkan hal ini sebelum memulai pekerjaan utama dan menyiapkan situs.

Di mana mulai membangun rumah dengan tangan Anda sendiri

Tahap pertama - Menuangkan pondasi bawah rumah

Fondasi beton merupakan bagian penting dalam pembangunan sebuah rumah. Jangan lupa bahwa pondasi harus berdiri dalam jangka waktu tertentu (tergantung jenisnya) dan memperoleh kekuatan.

Pilihan jenis pondasi tergantung pada:

komposisi tanah di lokasi;
kedalaman pembekuan tanah di wilayah tersebut;
fitur struktural (berat, konfigurasi dan dimensinya);
keinginan untuk memiliki ruang bawah tanah.

Jenis pondasi:

bata, dari bar. Hanya cocok untuk bangunan ringan: gazebo, pemandian, sauna, rumah kaca, rumah musim panas. Mereka tidak mampu menopang beban yang signifikan;

pondasi kolom. Perangkat ini terdiri dari pemasangan pilar pendukung di bawah simpul utama struktur masa depan. Cocok juga untuk bangunan ringan. Ini digunakan jika tanah di lokasi tidak mengalami naik-turun dan pergerakan. Kerugiannya adalah ketidakmampuan membuat basement;

pondasi tiang pancang. Ini adalah tiang dengan ujung runcing, yang dipasang di tanah bergerak atau di hadapan air tanah yang terletak dekat dengan permukaan. Cocok untuk bangunan berat. Jarang digunakan dalam konstruksi pribadi;

pondasi strip dangkal. Menuangkan MZLF memungkinkan Anda mendapatkan alas berkualitas tinggi untuk seluruh rumah dengan biaya lebih rendah dibandingkan dengan selotip.

landasan strip. Tipe yang paling umum. Diisi di bawah kedalaman beku, ini mengkompensasi pergerakan tanah dan memungkinkan Anda mendistribusikan beban rumah di atas tanah secara merata. Biaya yang lebih rendah dibandingkan dengan pondasi yang kokoh menjadikannya pemimpin dalam konstruksi individu;

pondasi monolitik (pelat, terapung). Jenis yang paling mahal, tetapi memiliki margin keandalan dan daya tahan yang besar. Dipilih pada kondisi tanah di lokasi rawan pergerakan (tanah gambut, rawa, tanah terapung, naik-turun). Terlepas dari kenyataan bahwa tidak diletakkan pada kedalaman beku, fondasi seperti itu mampu menahan beban yang signifikan karena kemampuannya untuk bergerak bersama tanah.

Persyaratan umum untuk menuangkan fondasi

Penuangan setiap jenis pondasi memiliki perbedaan teknologi dan nuansa tersendiri.

prasyarat untuk menuangkan sebagian besar jenis pondasi adalah perkuatan. Pada saat yang sama, tulangan untuk pondasi harus diletakkan di sekeliling seluruh perimeter dan diikat menjadi satu dengan cara mengikat, bukan mengelas;

pecahan kawat atau besi tidak digunakan sebagai penguat;

hanya beton segar yang digunakan untuk penuangan, dengan kadar tidak lebih rendah dari M 200 (kekuatan B 15);

fondasi apa pun harus kokoh;

langkah wajib adalah membuat fondasi kedap air;

fondasi kokoh diisolasi, yang mengurangi kehilangan panas di rumah;

pemasangan sistem drainase di dekat pondasi atau nanti di dekat area buta akan meningkatkan umur layanannya dan mencegah bangunan tenggelam;

kepatuhan terhadap teknologi pembuatan pondasi adalah wajib.

Saat fondasi sedang diletakkan, Anda dapat mulai membangun objek lain.

Tahap 2 - Pembangunan basement rumah

Pondasi merupakan kelanjutan dari pondasi. Namun letaknya di lingkungan luar yang lebih agresif dibandingkan dengan pondasi dan dinding rumah.

Saat menggunakan pondasi kolom atau tiang pancang, pelapisan basement dapat mencakup penyegelan ruang kosong dengan berbagai bahan (batu tulis halus, logam, batu bata, dll.).

Alas tiang dipengaruhi oleh: tumpukan salju dan air yang mencair, berat dinding, tekanan dari naiknya tanah dan faktor lainnya. Oleh karena itu, untuk pembuatannya digunakan bahan yang lebih tahan lama atau diberikan finishing tambahan.

Bahan pelapis alas:

granit;
batu bata klinker;
batu bata tahan asam;
isolasi + plester;
memihak alas.

Tahap 3 - Konstruksi dinding rumah

Dinding luar dan dalam didirikan secara bersamaan untuk mendistribusikan beban pada pondasi. Pembangunan tembok direncanakan sedemikian rupa agar selesai sepenuhnya pada musim tersebut. Bahan dinding dibahas sedikit lebih tinggi.

Pada saat pembangunan rumah dua lantai, pemasangan pelat lantai mempengaruhi kecepatan pekerjaan. Pelat inti berongga dapat digunakan sebagai lantai, hal ini akan mengurangi waktu penuangan pelat lantai monolitik selama konstruksi dinding.

Tahap 4 - Pekerjaan atap

Tergantung pada proyek yang dikembangkan dan material yang dipilih, sistem rangka atap rumah dipasang dan material atap dipasang.

Jenis sistem rangka

condong ke;
atap pelana;
lereng empat;
loteng;
multi-tang;
pinggul (semi-pinggul, pinggul atau tenda).

Jenis bahan atap

ubin alami;
atap jahitan;
batu tulis asbes-semen;
ondulin;
papan bergelombang;
ubin logam;
ubin bitumen;
ubin semen-pasir.

Semua bahan atap dibagi menjadi potongan dan lembaran. Masing-masing memiliki karakteristik dan persyaratan tersendiri untuk sistem rangka. Saat memilih, Anda harus mempertimbangkan beban atap pada dinding dan fondasi, serta waktu dan kerumitan pekerjaan.

Analisis perbandingan kelebihan dan kekurangan bahan atap disajikan dalam tabel.

Perbandingan bahan atap (kelebihan dan kekurangan)

Pada tahap pembangunan atap rumah sedang dipasang sistem drainase. Lebih sering mereka menggunakan sistem eksternal (plastik, logam), tetapi ada kalanya saluran pembuangan internal sangat diperlukan.

Catatan. Ciri-ciri atap poligonal pada bangunan dengan kontur yang kompleks (geometri). Semakin banyak lengkungan yang dimiliki atap, semakin sulit memastikan fungsinya, dalam hal kebocoran atap.

Tahap 5 - Pemasangan jendela dan pintu luar

Pilihan terbaik adalah memasang jendela logam-plastik dan pintu depan logam. Bahan tradisional dan murah untuk membuat jendela dan pintu adalah kayu.

Tahap 6 - Pemanasan rumah

isolasi dinding. Alokasikan isolasi eksternal dan isolasi internal dinding rumah. Pilihannya ditentukan oleh faktor objektif, tetapi pada akhirnya bergantung pada preferensi dan kemampuan pemiliknya;

isolasi lantai lantai pertama;

isolasi atap atau loteng.

Tahap 7 - Teknik komunikasi di rumah

Pekerjaan internal hanya mungkin dilakukan setelah rumah terlindungi secara andal dari faktor eksternal: hujan, salju, angin. Untuk langkah ini:

konstruksi partisi interior;

kabel jaringan listrik;

screed lantai atau subfloor kayu lapis, atau lantai kayu di atas kayu gelondongan. Pilihan yang efektif adalah sistem lantai hangat (air, listrik, inframerah);

plesteran dinding;

perkabelan pipa untuk pemanas, pasokan air, gas dan saluran pembuangan;

pemasangan peralatan pemanas (boiler, radiator) dan pipa ledeng;

Jika tidak mungkin untuk terhubung ke sistem pemanas sentral, dalam konstruksi pribadi, sistem pemanas rumah digunakan: listrik (konvektor, ketel listrik, pemanas di bawah lantai, PLEN), gas (pemanas air), bahan bakar padat, gabungan, atau kompor adalah dipasang.

Lebih baik mempercayakan perangkat sistem pemanas kepada master.

Tahap 8 - Pemasangan area buta di sekitar rumah

Dilaksanakan satu tahun setelah pembangunan rumah selesai. Selama periode ini, rumah akan menyusut, dan area buta akan berfungsi dengan baik. Di bawah area buta dibuat sistem drainase air hujan atau dilengkapi sistem drainase.

Tahap 9 - Pekerjaan finishing

Dapat dilakukan kapan saja sepanjang tahun, bahkan setelah rumah sudah dihuni. Pekerjaan finishing tidak memerlukan konservasi karena cuaca, dapat dilakukan dalam jangka waktu yang lama.

Bagaimana cara mulai membangun rumah - video

Pelestarian pembangunan rumah pada berbagai tahap

pada tahap pondasi. Untuk menjamin keamanannya, cukup dengan mengisolasi pondasi, mengisi ruang antara pondasi dan tanah dengan kerikil atau pasir. Tutupi permukaan pondasi dengan anti air. Jika ini tidak dilakukan tepat waktu, setidaknya Anda harus menutupnya dengan film;

pada tahap pembangunan basement. Salah satu tahapan konservasi yang dapat diterima. Alasnya harus ditutup dengan film, yang bagian bawahnya ditekan atau diberi beban agar tidak bergerak. Penting untuk memantau keamanan film selama periode idle.

selama konstruksi dinding. Pilihan yang paling tidak diinginkan. Pengguna dan pengrajin sepakat bahwa jika Anda tidak punya waktu untuk menyelesaikan konstruksi, lebih baik tidak memulai. Jika situasi seperti itu terjadi, maka jenis bahan yang digunakan untuk konstruksi akan menjadi sangat penting. Dinding yang terbuat dari batu bata dan beton busa akan mengalami musim dingin secara normal. Penting untuk menutupi tempat-tempat seperti kusen jendela, pintu, dan bagian atas dinding dengan kertas timah. Konservasi dinding beton aerasi lebih sulit. Blok beton aerasi harus dirawat dengan primer beton (misalnya, Aquastop 300 rubel / 1l).
Lantai yang tidak terlindungi harus dikeringkan. Lantai kayu keras kering secara alami, sedangkan lantai berongga bundar perlu dibor dan dikeringkan airnya. Langit-langit monolitik tidak perlu dikeringkan;

selama konstruksi atap. Tahap konservasi kedua yang dapat diterima. Sebuah kotak yang ditutupi atap adalah bangunan yang hampir selesai. Bukaan pintu dan jendela ditutup dengan foil atau pelindung kayu. Jenis pekerjaan selanjutnya berkaitan dengan finishing dan engineering.

Kesalahan saat membangun rumah pribadi dengan tangan Anda sendiri

harga menarik untuk pekerjaan atau material. Ingat, keju gratis hanya ada di perangkap tikus. Cari tahu apa yang menyebabkan tingkat harga seperti itu. Harga sudah termasuk apa. Mungkin tidak termasuk angkutan, atau barang kelas dua, atau tidak memberikan jaminan pengerjaan. Ada banyak faktor lain yang mempengaruhi harga, disarankan untuk menganalisis dan membuat keputusan apakah akan membeli bahan murah;

kurangnya proyek rumah. Pentingnya proyek dan konsekuensi dari pembangunan yang tidak sah dijelaskan di atas;

penggantian bahan yang disediakan dalam proyek tanpa persetujuan pengembang proyek dan spesialis. Bahkan penggantian bahan sumber dengan bahan, dimensi, dan sifat fisik dan mekanik yang serupa, tetapi berbeda, penuh dengan konsekuensi. Misalnya, mengganti beton busa dengan beton aerasi (walaupun pada dasarnya ini adalah dua jenis bahan beton seluler) akan kembali menghantui tahap konservasi rumah dan insulasi tambahannya.

Catatan. Setiap perubahan material struktur pendukung harus dimasukkan dalam proyek.

pilihan pondasi tanpa survei geologi lokasi. Kegagalan memperhitungkan jenis tanah dan kedalaman pembekuannya akan mempengaruhi keandalan pondasi. Pembangunan fondasi yang kuat, di atas tanah sederhana atau berbatu, memerlukan pengeluaran dana yang tidak masuk akal;

kurangnya skema jaringan teknik. Kehadiran skema adalah wajib, karena sebagian komunikasi diletakkan di dinding, ruang bawah tanah atau fondasi. Dan ini sulit dilakukan tanpa diagram.

kurangnya perkiraan penuh untuk pembangunan rumah. Sekalipun saat ini Anda tidak memiliki jumlah dana yang dibutuhkan, bukan berarti Anda bisa melakukannya tanpa perkiraan. Penting untuk memahami berapa biayanya dan berapa lama waktu yang harus dibayarkan agar dapat mengetahui berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk pembangunannya dan seberapa sering dana harus diterima untuk melanjutkan pekerjaan. 10-15% lainnya harus ditambahkan ke jumlah yang diterima untuk pengeluaran tak terduga. Perkiraan diperlukan meskipun pembangunan rumah pribadi dilakukan dengan tangan. Memperbaiki biaya akan membantu memperkirakan nilai rumah setelah selesai konstruksi.

Kesimpulan

Petunjuk langkah demi langkah menjelaskan tahapan utama perencanaan konstruksi swasta. Berdasarkan informasi ini, jelas di mana untuk mulai membangun rumah di situs Anda. Jika Anda mematuhi norma, peraturan, dan teknologi, seharusnya tidak ada kesulitan khusus. Kami berharap rumah atau pondok yang didirikan dapat melayani lebih dari satu generasi.

Pada saat yang sama, perlu dibedakan antara isu-isu utama dan sekunder, serta isu-isu pragmatis dan estetis. Biasanya, sumber daya yang terbatas mengharuskan penanganan isu-isu pragmatis sebagai isu utama. Oleh karena itu, meskipun kualitas estetika rumah (penampilan dan interiornya) penting, hal tersebut hanya dapat diwujudkan melalui keberhasilan penyelesaian masalah pragmatis. Yang terakhir meliputi: ukuran bangunan dan komposisi bangunan, bahan yang digunakan, jenis sistem teknik, serta organisasi desain dan konstruksi, yang juga bergantung pada biaya akhir rumah jadi.

Pentingnya masalah ini juga ditentukan oleh fakta bahwa jika penyelesaian fasad dan interior yang gagal (dan bahkan tata letak internal) dapat diperbaiki jika diinginkan, maka bagian struktural bangunan secara praktis tidak mungkin diperbaiki.

Dalam proses desain, seorang arsitek bisa memberikan banyak nasihat. Namun dalam bisnisnya, ia berfokus terutama pada tugas klien, dan jika pelanggan sendiri tidak mengetahui apa yang diinginkannya, maka akan sulit bagi seorang spesialis untuk mencapai hasil yang memuaskan. Oleh karena itu, bahkan sebelum Anda mulai mendesain rumah, Anda harus menjawab beberapa pertanyaan kunci.

Berapa banyak uang yang dibutuhkan untuk pembangunan?

Dana, besar atau kecil, biasanya terbatas, dan penting untuk mendesain rumah sedemikian rupa agar layak untuk dibangun. Besar kecilnya dana akan menentukan seberapa besar dan dari bahan apa sebuah rumah bisa dibangun.

Dapat diasumsikan bahwa 1 m2 pembangunan rumah individu dari bahan berat (keramik, beton aerasi), dengan mempertimbangkan penyelesaian akhir dan keterlibatan pembangun yang berkualifikasi, akan menelan biaya rata-rata 650 USD. e. Jadi, sebuah rumah dengan luas sekitar 100 m2 akan menelan biaya sekitar 65 ribu USD. e., masing-masing, rumah seluas 150 m2 - sekitar 90 ribu c.u. e Pada saat yang sama, dengan peningkatan luas rumah, biaya 1 m2 berkurang - sebesar 15% dengan peningkatan luas dari 50 menjadi 100 m2, dan kemudian kurang terasa.

Dengan memilih opsi berbeda untuk bahan, tata letak, teknologi, dll., biaya konstruksi dapat dikurangi (atau ditingkatkan). Bahan dan panjang dinding luar, luas dan bahan atap, ada tidaknya insulasi paling mempengaruhi harga rumah.

Mereka mempengaruhi fitur biaya dan perencanaan bangunan. Aturan umumnya adalah: semakin kompleks bentuknya dan semakin banyak “dekorasi” pada fasadnya, semakin mahal harga rumahnya. Fasad sederhana tidak hanya akan mengurangi biaya konstruksi, tetapi juga meningkatkan efisiensi energi perumahan selama pengoperasian.

Harga konstruksi sebagian besar mencerminkan kualitas rumah. Hal ini ditentukan, pertama-tama, oleh daya tahan, keramahan lingkungan, kemudahan pengoperasian. Anda bisa membangun rumah yang lebih kecil hanya dengan menggunakan bahan berkualitas terbaik, atau Anda bisa membangun rumah yang lebih besar dengan menggunakan bahan yang murah namun kurang tahan lama.

Sangat penting untuk memperhitungkan pengeluaran tak terduga (hingga 15%), namun penting untuk mengatur pekerjaan sedemikian rupa untuk meminimalkannya.

Biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan rata-rata 40% dari total biaya konstruksi, dan semakin berkualitas tim, biasanya semakin mahal pula layanannya.

Dampak arsitektur terhadap nilai rumah

Meningkatkan biaya:

jendela ceruk, balkon
ruang bawah tanah
banyak ruang kecil
ketersediaan kamar dengan lampu kedua
langit-langit tinggi
penggunaan desain non-standar
bentuk yang rumit dan kemiringan atap yang curam.

Mengurangi biaya:

lantai loteng, bukan yang kedua
sejumlah besar jendela
kekompakan, bentuk bangunan mendekati persegi, tidak adanya tonjolan dan cekungan pada fasad
tata letak dengan minimal dinding internal.

Berapa lama?

Durasi konstruksi ditentukan oleh teknologi - metode yang berbeda menyiratkan persyaratannya sendiri. Jadi, rumah rangka atau kayu (dan elemen prefabrikasi lainnya) dapat dibangun lebih cepat daripada rumah batu bata. Konstruksi cepat melibatkan investasi hampir satu kali untuk pembelian perlengkapan rumah dan pemasangan selanjutnya.

Namun dalam kebanyakan kasus, biaya didistribusikan secara bertahap, dan terdapat pola yang jelas di sini - semakin lama proses konstruksi berlangsung, semakin mahal harga rumahnya. Oleh karena itu, untuk menghemat uang, penting untuk memastikan penerimaan dana konstruksi tepat waktu sesuai dengan proses teknologi.

Jika sangat mendesak untuk segera membangun rumah, lebih baik memilih teknologi prefabrikasi, dan jika Anda membangun dari keramik atau beton aerasi, maka Anda perlu menghitung pembiayaan sedemikian rupa sehingga selama musim konstruksi (dari musim semi hingga musim dingin) Anda dapat pindah, yaitu membawa rumah setidaknya ke tahap dekorasi interior .

Mengetahui kemampuan finansial Anda dan jadwal penerimaan dana, Anda dapat memilih opsi terbaik untuk proyek dan organisasi konstruksi. Pada saat yang sama, diinginkan untuk mengandalkan dana yang dapat diandalkan sehingga konstruksi tidak harus dibekukan untuk jangka waktu yang tidak ditentukan - ini akan berdampak negatif pada volume yang sudah dibangun dan, pada akhirnya, meningkatkan nilai rumah. . Lebih baik melengkapi perumahan yang lebih kecil, tetapi memastikan pembiayaan konstruksi tidak terputus dari awal hingga akhir.

Karena konstruksi material batu lebih lambat, uang dapat diinvestasikan secara bertahap

Tahapan konstruksi dan biaya rata-ratanya (dalam %)

15% siklus nol- penataan pondasi dan basement (jika dirancang). Setelah pekerjaan selesai, mereka berdiri selama sebulan atau lebih sebelum memasang tembok. Selama musim dingin, bangunan dilindungi dari pengaruh atmosfer.

35% pekerjaan sipil- konstruksi dinding dan atap (jendela bersifat opsional pada tahap ini). Dinding luar dan dalam didirikan secara bersamaan - ini memastikan beban seragam pada fondasi. Hal ini diperlukan untuk menjaga dalam periode tipis sampai musim gugur. Setelah itu, rumah bisa mengalami musim dingin.

15% jendela, pintu, isolasi- memilih produk berkualitas tinggi, penting untuk melakukan pemasangan yang benar menggunakan semua komponen yang diperlukan.

15% perkabelan dan pemasangan komunikasi pemasangan pipa, pemasangan peralatan boiler dan pemasangan plumbing. Diperlukan pengujian sistem

20% pekerjaan finishing interior- di rumah yang hangat dan lengkap, pekerjaan finishing dapat dilakukan kapan saja

Apa daerahnya?

Tergantung pada dana yang tersedia, Anda dapat menentukan perkiraan luas rumah. Namun selain peluang finansial, ada baiknya dipandu oleh komposisi dan gaya hidup keluarga, serta akal sehat.

Penelitian menunjukkan bahwa luas 30 m2 per orang di sebuah bangunan tempat tinggal sudah cukup untuk membuat Anda merasa benar-benar nyaman. Artinya, rumah seluas 150 m2 cukup untuk satu keluarga beranggotakan 5 orang. Dengan luas yang lebih luas, kemungkinan besar beberapa ruangan akan kosong. Luas yang lebih kecil dapat mempengaruhi tingkat kenyamanan. Ini sangat tergantung pada tata letaknya: ketersediaan semua tempat yang diperlukan, interkoneksinya yang nyaman, dan penggunaan ruang yang rasional.

Saat menentukan luas rumah, ada baiknya memikirkan pengoperasiannya yang ekonomis. Semua ruangan, bahkan yang tidak digunakan, harus dipanaskan, dan membersihkan meter persegi ekstra akan membutuhkan waktu dan tenaga.

Besar kecilnya bangunan harus dikorelasikan dengan luas tapak. Jika dia memakai yang kecil, maka rumah besar akan menempati bagian utama wilayah itu. Hal ini hampir tidak disarankan: di musim panas, situs yang terpelihara dengan baik tidak kalah pentingnya dengan sebuah rumah.

Komposisi dan dimensi bangunan dapat ditentukan dengan mempertimbangkan persyaratan standar untuk bangunan tempat tinggal:

Penting untuk memiliki zona siang dan malam. Ruang siang meliputi aula masuk, ruang tamu, dapur, ruang makan, kamar mandi, dan ruang malam meliputi kamar tidur dan kamar mandi.
Zona siang terletak lebih dekat dengan pintu masuk rumah, zona malam - jauh dari keramaian dan hiruk pikuk, lebih sering di lantai dua.
Luas zona harian harus semakin besar, semakin banyak orang yang tinggal di dalam rumah (40-60 m2 untuk 3-5 orang). Jika ruangan atau bagiannya digabungkan (misalnya ruang tamu dengan aula masuk, dapur dan ruang makan dengan ruang tamu, dll), maka ruangan akan tampak lebih luas.
Luas ruang tidur yang dibutuhkan tergantung pada jumlah kamar tidur (50-70 m2 untuk 3-5 orang). Luas tiap kamar bisa 10-20 m2, namun yang terpenting setiap anggota keluarga disediakan kamar pribadi, meski kecil. Jumlah kamar tidur idealnya sama dengan jumlah penghuni, kecuali kamar tidur utama yang dirancang untuk dua orang.
Dalam rumah yang dihuni lebih dari tiga orang, minimal harus terdapat dua kamar mandi (5-10 m2) dan satu kamar mandi untuk dua kamar tidur.
Untuk kenyamanan seutuhnya di dalam rumah, diperlukan teras (10-15 m2).
Selain itu, sebagian area (10-20 m2) akan digunakan untuk area komunikasi (koridor, aula, tangga) dan ruang utilitas (gudang, ruang ganti).

Semakin besar lahannya, semakin besar pula rumahnya. Untuk istirahat yang baik, disarankan untuk meninggalkan setidaknya 4-5 hektar bebas dari bangunan

Berapa lantai?

Volume rumah yang kompak dan berbentuk kubus memiliki keunggulan dalam hal biaya konstruksi, efisiensi energi, dan rasionalitas koneksi antar ruangan.

Itu sebabnya:

rumah dengan luas sekitar 100 m2 bisa satu lantai. Lebih mudah dibuat dan sangat cocok untuk orang lanjut usia.
dengan kebutuhan lahan yang lebih luas, agar tidak “mengacaukan” lokasi, lebih baik membangun rumah dua tingkat. Namun kamar tidur yang diperuntukkan bagi orang tua dan ruang tamu paling baik terletak di lantai dasar.
rumah tiga lantai adalah rasional jika lokasinya terlalu kecil. Pergerakan konstan menaiki tangga membutuhkan banyak usaha, jadi di lantai yang lebih tinggi lebih baik memiliki ruangan yang jarang digunakan atau di mana privasi diperlukan.

Untuk menjadikan lantai dua di rumah menjadi loteng atau penuh?

Di wilayah selatan Ukraina, lantai dua lengkap dengan loteng lebih disukai, karena lebih mudah memberikan kesejukan di musim panas. Di kawasan ini, Anda juga dapat membuat atap datar yang dapat dieksploitasi (dan jika lokasinya kecil, tambah area untuk rekreasi luar ruangan).

Untuk rumah di wilayah lain, saat memilih solusi, ada baiknya mempertimbangkan fitur loteng:

di loteng, volume udara lebih sedikit dibandingkan di ruangan dengan ketinggian normal, jadi penting untuk memastikan ventilasi yang baik
area loteng kurang dari satu lantai penuh
di perangkat loteng membutuhkan pembangun yang berkualifikasi tinggi.

Pengalaman menunjukkan bahwa ketika membangun loteng alih-alih lantai dua, biaya rumah berkurang, tetapi hanya sedikit, karena desain atap loteng lebih rumit dibandingkan loteng. Keuntungan rumah loteng terlihat selama pengoperasian: memerlukan biaya pemanasan yang lebih rendah dibandingkan dengan bangunan dua lantai.

Membuat basement atau basement di dalam rumah?

Masalah ini sulit diselesaikan tanpa mengetahui fitur hidrogeologi situs tersebut, karena dengan air tanah yang tinggi, biaya basement akan menjadi sangat mahal. Jika air merembes ke dalamnya, kelembapan akan menyebar ke seluruh rumah. Keputusan akhir paling baik diambil setelah berkonsultasi dengan spesialis.

Kapan ruang bawah tanah cocok?

Plotnya kecil dan tidak diinginkan untuk memiliki tempat bangunan yang besar. Kemudian di ruang bawah tanah Anda dapat menempatkan ruang utilitas, bengkel, sauna
Rumahnya berdiri di lereng dan basementnya didapat secara alami. Lebih mudah untuk menempatkan garasi, ruang utilitas, dan terkadang bagian dari zona harian di dalamnya.
Seharusnya untuk menyimpan barang-barang tertentu di dalam rumah, diperlukan bengkel yang besar, ada keinginan untuk membuat kolam.

Bahan dindingnya apa?

Elemen struktur utama rumah adalah pondasi, dinding, langit-langit. Mereka dapat dibuat dari bahan ringan (berbahan dasar kayu dan logam) atau berat (keramik, beton). Bahan dinding luar adalah yang paling penting bagi kualitas dan nilai rumah. Persyaratan umum untuk dinding adalah sebagai berikut: kekuatan, menyediakan insulasi panas dan suara yang cukup.

Rumah dengan dinding yang terbuat dari bahan keramik dan beton memiliki ketebalan dinding yang besar, biasanya dibangun dari bahan berukuran kecil (semakin besar ukuran balok, semakin cepat), selama konstruksi, diperlukan jeda teknologi agar beton dapat mengeras. dan strukturnya menyusut. Terkadang isolasi tambahan diperlukan.
Di rumah dengan dinding tipis, sebagian besar volume struktur terdiri dari insulasi (wol mineral atau busa polistiren, yang lebih murah daripada bahan struktural). Bangunan dapat dirakit dari elemen produksi pabrik yang sudah jadi, yang menyebabkan rendahnya intensitas tenaga kerja konstruksi.

Saat memilih bahan dinding, penting untuk mempertimbangkan parameter berikut:

rumah yang terbuat dari material berat akan membutuhkan penggunaan pondasi strip dalam atau pelat pondasi. Untuk struktur yang terbuat dari bahan ringan dapat digunakan pondasi kolom yang lebih ekonomis.
untuk lantai rumah yang terbuat dari bahan berat dapat digunakan baik beton bertulang (lempengan atau monolit) maupun balok kayu. Pada bangunan ringan, lantai hanya dapat dibuat dari kayu (atau logam, jika rumah didasarkan pada struktur logam);
material berat dirancang "selama berabad-abad". Paru-paru memiliki umur yang terbatas tergantung pada komposisi dan pengerjaannya;
rumah yang terbuat dari bahan ringan dapat dibangun lebih cepat daripada rumah yang berat; dan rumah yang terbuat dari bahan ringan cenderung lebih murah untuk dibangun dan dalam banyak kasus mempunyai biaya tetap
rumah yang terbuat dari bahan ringan dibangun tanpa menggunakan proses "basah", yang berkontribusi terhadap pelestarian situs. Pembangunan perumahan dengan dinding yang terbuat dari material berat akan membutuhkan lahan yang luas untuk menyimpan material, menyiapkan mortar, dll.
di rumah dengan dinding yang terbuat dari bahan berat, iklim mikro di dalam ruangan tersebut lembam dan stabil. Bangunan yang terbuat dari bahan ringan lebih cepat panas dan dingin.

Dengan titik denah yang sama, ketebalan dinding rumah yang terbuat dari struktur ringan yang lebih kecil dibandingkan dengan rumah yang terbuat dari bahan berat memberikan peningkatan luas bangunan (8-10 m2 untuk satu lantai)

Atap apa?

Atap adalah salah satu elemen rumah yang paling penting, yang memengaruhi keandalan, biaya, dan daya tarik estetika. Bentuknya tergantung pada denah bangunan. Jika dinding memiliki banyak tonjolan, maka atapnya menjadi lebih rumit. Dengan struktur yang rumit, banyak limbah kayu dan bahan atap yang timbul, biaya elemen rumah ini meningkat (dan mungkin ada kebocoran di tempat-tempat yang tertekuk). Selain itu, semakin tinggi kemiringan atap, semakin luas luasnya dan semakin tinggi pula harganya.

Oleh karena itu, estetika atap sebaiknya dibangun berdasarkan proporsi yang serasi dan daya tarik bahan atap, yang dimungkinkan dengan bentuk yang sederhana, jika atap dipadukan dengan rumah dalam warna dan gaya, serta bahannya diletakkan dengan cermat. .
Pilihan bahan tergantung pada kebutuhan spesifik atap. Yang utama - untuk memberikan perlindungan dari presipitasi - dilakukan oleh semua jenis pelapis. Isolasi menyediakan isolasi termal dan isolasi suara di atap mansard. Persyaratan penting lainnya termasuk daya tahan, kesederhanaan dan kecepatan pemasangan, biaya rendah. Menurut kualitas ini, bahan atap berbeda.

Penutup atap berbentuk lembaran dan potongan. KE lembaran termasuk ubin logam, atap jahitan, batu tulis. Akan lebih mudah, cepat dan menguntungkan (karena limbahnya minimal) untuk meletakkan lembaran di atas atap sederhana, dengan kemiringan mendekati persegi panjang. Bahan-bahan ini adalah yang paling ekonomis dan ringan. Di bawahnya, Anda bisa menggunakan peti langka.

KE bagian bahannya termasuk ubin bitumen dan alami (keramik atau semen-pasir-chan). Mereka dapat dengan mudah menutupi tidak hanya permukaan yang sederhana, tetapi juga permukaan yang kompleks. Namun peletakannya cukup melelahkan dan membutuhkan keterampilan profesional. Harga sirap sangat bervariasi. Atap bitumen tergolong bahan yang ekonomis (walaupun kisaran harganya luas), namun pemasangannya memerlukan penggunaan reng yang menerus (yang akan mempengaruhi total biaya atap).

Bahan yang paling mahal adalah ubin alami (pada saat yang sama, ubin keramik harganya dua kali lebih mahal dari ubin pasir semen), tetapi umur pemakaiannya hampir tidak terbatas. Karena beratnya ubin, diperlukan sistem rangka yang lebih kuat di bawahnya dibandingkan jenis atap lainnya.

Bahan lembaran lebih ringan dan pemasangannya tidak terlalu sulit

Bekerja dengan bahan atap potongan lebih memakan waktu dan membutuhkan pengetahuan tentang banyak nuansa, jadi lebih baik untuk mempercayakannya kepada para profesional.

Semakin sederhana semakin baik

Mulai mendesain rumah, arsitek menawarkan pilihan kepada pelanggan, menunjukkan majalah untuk mengetahui preferensinya. Ada baiknya jika pelanggan datang ke arsitek dengan membawa ilustrasinya sendiri, yang menunjukkan gaya dan ciri-ciri rumah lainnya. Namun akan lebih baik lagi jika calon pemilik rumah menuangkan keinginannya di atas kertas. Memikirkan dan merumuskan tesis utama ini secara tertulis membantu memahami dengan jelas kebutuhan Anda dan menyampaikannya ke spesialis. Penting juga bahwa persyaratan tertulis untuk rumah tersebut disetujui oleh semua anggota keluarga.

Semakin sederhana rumahnya, semakin dapat diandalkan. Oleh karena itu, dalam rencana Anda, Anda tidak boleh mengupayakan solusi eksklusif, dipandu oleh gambar-gambar dari majalah asing dan kesan yang diterima di negara-negara yang jauh. Rumah harus sesuai dengan kondisi iklim setempat, dengan mempertimbangkan tingkat industri konstruksi dalam negeri. Misalnya, rumah bergaya Jepang dengan jendela besar akan lebih mahal dan cenderung kurang ramah pengguna dibandingkan rumah tradisional dengan 1/5 luas lantai normalnya. Atap yang “ekspresif” akan memakan biaya yang mahal, dan di kemudian hari dapat bocor pada titik-titik kerusakan. Setelah menyusun “tanah keluarga”, Anda tidak boleh langsung membangun rumah besar - lebih baik memiliki sebidang tanah yang luas dan membangunnya sesuai kebutuhan.

Apa yang harus dipanaskan?

Solusi pemanasan yang dipikirkan dengan matang akan membantu menghemat banyak dana untuk pengoperasian rumah di masa depan. Saat ini, sistem pemanas yang paling umum menggunakan (dalam urutan biaya) gas, listrik, bahan bakar padat (batubara, kayu) atau cair (diesel). Namun harga energi meningkat, biaya relatifnya berubah, dan belum diketahui secara pasti mana yang lebih menguntungkan dalam sepuluh tahun ke depan.

Gas sejauh ini merupakan sumber panas yang paling terjangkau- memanaskan satu unit luas rumah dengan boiler gas akan menjadi pilihan paling ekonomis. Jika gas sudah tersambung ke lokasi pembangunan rumah, maka keunggulan ini harus dimanfaatkan. Namun gasifikasi bangunan itu sendiri - mendapatkan izin dan menyambung ke pipa gas - masih membutuhkan biaya yang besar.

Jika tidak ada gas di lokasi, pilihan sering kali jatuh pada listrik. Keuntungan dari pemanas listrik— keramahan lingkungan, berbagai pilihan untuk memilih sistem pemanas (selain boiler, Anda dapat menggunakan pemanas di bawah lantai, panel radiasi, dll.), penyesuaian yang mudah. Memasang boiler listrik jauh lebih murah daripada boiler gas. Menggunakan tarif malam akan memungkinkan Anda membayar listrik tidak lebih dari gas (tetapi Anda harus membeli meteran khusus).

Yang semakin populer adalah penggunaannya ketel bahan bakar padat. Model modern beroperasi dengan efisiensi tinggi, dilengkapi dengan otomatisasi, dan pemasangannya tidak memerlukan biaya seperti pada peralatan gas.

ada juga boiler gabungan, yang menggunakan dua jenis bahan bakar. Namun karena biayanya yang tinggi, lebih rasional menggunakannya untuk rumah berukuran besar. Namun diinginkan untuk memiliki sumber pemanas alternatif: misalnya, selain ketel gas, Anda dapat memasang pemanas listrik di bawah lantai di lantai dasar rumah. Dia bisa membantu di offseason.

Kolektor surya menjanjikan bagi Ukraina - bahkan di wilayah utara, memanaskan air dengan bantuan energi matahari gratis memungkinkan Anda meninggalkan gas atau listrik di musim panas

Keunggulan boiler bahan bakar padat adalah kemampuannya dalam membakar segala sesuatu yang terbakar, termasuk berbagai limbah

Bagaimana cara membuang sampah?

Saluran pembuangan yang tidak berhasil dapat menimbulkan banyak masalah bagi pemiliknya. Jika desa tempat rumah dibangun memiliki saluran pembuangan, maka koneksi ke jaringan lokal adalah wajib. Jika tidak, maka pengembang punya pilihan: memasang septic tank atau membuat instalasi pengolahan lokal (VOC). Masalah ini harus diselesaikan sudah pada tahap pengembangan rencana umum lokasi 'karena untuk VOC atau waduk dengan limbah, tempat harus dipilih pada jarak tertentu dari rumah (tidak lebih dekat dari 5 m dari jendela dan pintu masuk dan minimal 3 m dari perbatasan dengan lokasi tetangga). Untuk instalasi pengolahan dengan drainase penyaring, harus dibiarkan seluas minimal 30 m2, bebas dari pepohonan.

Saat memilih sistem saluran pembuangan, Anda perlu mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

Tangki septik membutuhkan lebih sedikit ruang dibandingkan instalasi pengolahan air limbah.
alat septic tank lebih murah dibandingkan instalasi pengolahan, namun pengoperasiannya akan lebih mahal
lebih baik menata septic tank jika saluran air di dalam rumah sedikit (sedikit orang yang tinggal, kehadiran orang tidak konstan). Volume septic tank yang dirancang untuk 2 minggu pengumpulan air limbah untuk keluarga beranggotakan 4 orang adalah 8 m3. Pembersihan lokal lebih efektif jika ada banyak orang yang tinggal di dalam rumah. Ini akan menyelamatkan Anda dari kekhawatiran dan biaya mengosongkan septic tank secara teratur.
dengan menggunakan septic tank, Anda dapat menggunakan bahan kimia rumah tangga tanpa batasan, sedangkan untuk pembersihan lokal, penggunaan sejumlah bahan dilarang.

Bagaimana cara menemukan pemain?

Pilihan pemain yang gagal dapat merusak keseluruhan gagasan. Pendekatan untuk menarik pembangun bisa berbeda-beda. Dalam kebanyakan kasus, pekerjaan konstruksi umum, penyelesaian akhir, dan teknik dilakukan oleh berbagai tim, yang secara konsisten diundang oleh pelanggan ke fasilitasnya. Dengan sangat bertanggung jawab, Anda harus memilih spesialis dalam pekerjaan konstruksi umum.

Dalam hal ini, beberapa opsi dimungkinkan:

keterlibatan beberapa tim khusus: spesialis pondasi, dinding, tukang atap, pemasang jendela dan pintu. Penting untuk tidak mengubah tim dalam satu tahap kerja, sehingga tanggung jawab atas apa yang telah dilakukan berada pada orang yang ditentukan secara ketat;
menarik perusahaan konstruksi besar yang mampu melakukan semua pekerjaan, atau setidaknya konstruksi umum. Jika perusahaan tersebut memiliki rekomendasi yang baik, maka membuat perjanjian dengannya akan menjadi pilihan yang paling dapat diandalkan. Namun, pekerjaan spesialis perusahaan yang berkualifikasi (serta pemeliharaan staf pengelolanya) biasanya menghasilkan biaya konstruksi yang lebih tinggi daripada tim kecil.
jika bingkai, kayu atau rumah lainnya dirancang oleh perusahaan desain dan konstruksi khusus, maka yang terbaik adalah mempercayakan konstruksinya kepadanya. Biasanya, perusahaan seperti itu bekerja secara efisien karena mereka tertarik untuk memperluas lingkaran pelanggan.
Pekerjaan finishing dan rekayasa dapat dengan aman dipercayakan kepada spesialis individu atau tim khusus. Dan bagaimanapun juga, saat memilih pembangun, Anda harus dipandu oleh rekomendasi dan umpan balik dari pelanggan.

Anda tidak boleh secara mandiri melakukan tahapan pekerjaan yang paling penting - konstruksi fondasi, pemasangan dinding, pemasangan atap, pemasangan insulasi, dll.

Dimana saya bisa mendapatkan proyek?

Perumusan kebutuhan dasar rumah hanyalah permulaan dari jalan mewujudkan ide menjadi kenyataan, maka diperlukan suatu proyek. Pengembangannya tidak boleh dipercayakan kepada spesialis atau perusahaan pertama yang ditemui - Anda perlu memastikan bahwa mereka telah membangun tempat tinggal, yang pemiliknya puas dengan hasilnya, menggunakan rekomendasi dari kenalan atau pemilik perkebunan menarik yang dibangun di dalamnya. Kabupaten.

Jika Anda berencana membangun rumah dari bahan ringan - rangka, kayu atau panel SIP - maka lebih baik mengajukan proyek ke perusahaan yang membangun bangunan tersebut. Biasanya ada banyak pilihan proyek yang sudah jadi, tetapi atas permintaan pelanggan, proyek individual juga dikembangkan. Akan lebih mudah jika setelah menghitung perkiraan, para ahli akan segera menyebutkan biaya konstruksi dengan tarif mereka sendiri, dan itu tidak akan berubah di masa depan.

Ada juga perusahaan konstruksi yang mengerjakan rumah jenis apa pun.

Namun, sebagai aturan, untuk konstruksi bangunan dari bahan berat tradisional, ada dua cara untuk membeli proyek: temukan rumah yang cocok di katalog (atau di situs web di Internet) atau pesan dari bengkel arsitektur.

Pengalaman menunjukkan bahwa untuk menemukan rumah yang cocok untuk dibangun di katalog, seseorang harus melihat banyak proyek, dan beberapa detail sering kali perlu dikerjakan ulang. Selain itu, Anda masih harus menghubungi spesialis untuk menyesuaikan proyek dengan lokasi.

Namun saat menggunakan proyek selesai memiliki kelebihannya:

Anda dapat langsung melihat tampilan dan tata letak rumah masa depan;
persyaratan tahap persiapan dikurangi (dibutuhkan setidaknya 2 bulan untuk mengembangkan proyek individu);
biaya proyek dalam katalog 5-10 kali lebih murah dibandingkan dengan desain individu.

Desain individu diperlukan untuk situs yang kompleks, rumah besar, kumpulan bangunan non-standar, atau ketika Anda masih ingin mengubah proyek yang dipilih dalam katalog secara signifikan. Ini akan memberikan:

kepatuhan penuh dengan kebutuhan pelanggan
kesesuaian maksimal rumah dengan kondisi lokasi.

Dengan desain individu, pilihan arsitek yang tepat sangatlah penting, karena diperlukan kerja sama yang erat dan saling pengertian. Anda harus memastikan bahwa Anda menyukai karya arsiteknya.