Підлога для ресторанів барів кафе. Покриття для кухонь, барів та ресторанів. Основні різновиди покриття
Побудувати свій будинок – завдання далеко не легке, і справа не у відсутності значних накопичень. Це є об'єктивною причиною.
Багатьох зупиняє те, що вони не знають. Лякає різноманітність видів робіт, витрати, документи, час, ризик зробити помилку та її можливі наслідки. Нашою метою є надати інформацію про те, як крок за кроком виконати всі етапи будівництва приватного будинку своїми руками. А остаточне рішення лишається за вами.
З чого розпочинати будівництво будинку на своїй ділянці
ІЖС – що це таке?
Розшифровка абревіатури ІЖС– це індивідуальне житлове будівництво. ІЖС передбачає будівництво житлового будинку на ділянці землі, що знаходиться у власності.
Об'єктами ІЖС є: житловий будинок, прибудова, надбудова, гараж та інші капітальні будівлі. Тобто. ті будівлі, для будівництва яких необхідний дозвіл місцевих органів влади і, у ряді випадків, згода сусідів.
Земельна ділянка- це територія, що має чітко зазначені межі. При цьому поверхневий шар землі також вважається приватною власністю. Глибина шару на законодавчому рівні не прописана. Але варто пам'ятати, що, збираючись вирити колодязь, ви дієте в рамках своїх інтересів. Якщо ж у планах буріння артезіанської свердловини, то ви посягаєте на державну власність, а отже, її буріння має бути узгодженим та задокументованим.
Ділянка під будівництво будинку
Для початку будівництва потрібно мати певний бюджет і земельну ділянку. Якщо ділянки немає, а бюджет дозволяє, її можна купити.
На що потрібно звернути увагу, вибираючи ділянку під будівництво будинку:
- особисті інтереси. Насамперед задають напрямок для пошуку. Можливо, з якимось місцем пов'язані спогади, чи хочеться ділянка біля води, чи у лісі тощо;
- місцезнаходження. Найбільш популярними є ділянки, розташовані в межах міста або на відстані 10-15 км від неї;
- розміри ділянки. Впливають на масштабність будівництва. У будівництві дотримуються пропорції 1:10. Тобто, на ділянці 6 соток доречно буде будівництво будинку 60 м.кв. Дотримання цієї рекомендації чи ні, вирішує власник ділянки, але у разі продажу суттєво підвищує ліквідність нерухомості;
- наявність інфраструктури. Навіть якщо у планах повна усамітнення бажано, щоб на території забудови було розташовано ще кілька будівель, працював медпункт, магазин, школа тощо. Особливо важливо це у тому випадку, якщо будинок призначений для сім'ї з дітьми та в ньому планується цілорічне проживання;
- близькість до транспорту. Для автовласників важливо оцінити якість під'їзних шляхів, наявність/стан асфальтного полотна. Щоб не опинитися потім у ситуації, коли для того, щоб дістатися додому, потрібно міняти авто на інше, з вищим кліренсом. Для тих, хто не має машини, близькість до громадського транспорту бажана;
- наявність комунікацій. Чи є можливість підключитися до центрального опалення, водопостачання, каналізації. Чи проведені до ділянки лінії електропередач. З такою ситуацією часто стикаються власники ділянок у новостворених селищах-сателітах;
- стан екології на території. Може виявитися, що проживання тут може призвести до негативних наслідків (близькість небезпечного виробництва);
- тип ґрунту. Від нього залежить вибір фундаменту, можливість влаштування колодязя. На практиці може виявитися, що цей ґрунт взагалі не придатний для будівництва великовагових об'єктів. Тобто, літній будиночок чи невелику дачу на ній поставити можна, а звести двоповерховий будинок із мансардою – нереально.
- ринкова вартість ділянки. Її визначають всі параметри разом. Остаточна ціна залежатиме від господарів ділянки та вашого вміння аргументовано торгуватися.
Порада. Визначившись із ділянкою, не полінуйтеся перевірити юридичну чистоту документів, відповідність фактичних розмірів ділянки, з тими розмірами, які вказані у кадастровому паспорті. Вам можуть продати територію, що фактично належить будь-кому іншому.
Ситуація з ділянкою може розвиватися за двома сценаріями:
По перше, на ділянці вже можуть розташовуватись капітальні будівлі. Досить поширена ситуація – придбання ділянки з уже зведеним будинком. Наразі йдеться не про його реставрацію, а про знесення. Перевага такої ділянки у тому, що до неї підведено основні комунікації. І тут, крім зазначених вище параметрів, необхідно перевірити законність проведення комунікацій.
По-друге, ділянка може бути незабудована. Цьому варіанту і приділимо увагу.
З чого розпочинати будівництво будинку на порожній ділянці?
1. Визначитись зі стилем ділянки/будинку
Від дизайну залежатимуть зовнішній вигляд будівлі, місце розташування, вибір матеріалу тощо.
Розміри будинку залежать від кількості людей, які постійно проживають у ньому. Будинок можна зробити в кілька поверхів, таким чином вдається отримати достатню площу, але не за рахунок забудови ділянки.
Примітка. Якщо планується копання колодязя, потрібно відразу викликати майстрів, які підкажуть, де є вода. Можливо, єдиним місцем на ділянці, де водоносна жила знаходиться близько до поверхні, виявиться саме те місце, де планувалося розміщувати будинок. До речі, у цьому випадку, потрібно поспілкуватися із сусідами та з'ясувати якої якості вода на ділянці.
Самостійне будівництво дачного будинку буде простіше, оскільки немає потреби, наприклад, в опаленні.
2. Коли розпочинати будівництво будинку?
Будівельні роботи краще розпочинати, як тільки потеплішає – тобто. ранньою весною. У розпорядженні буде півроку хорошої погоди. На практиці, найвдалішим часом для початку будівництва є пізня весна. А точніше, період, коли нічна температура не опускається нижче +5°С. У таку пору року не тільки зійде сніг, а й піде вода, що заважає копанню котловану або виготовленню фундаменту. Крім того, у теплий час продуктивність праці набагато вища.
Примітка. Не варто розраховувати на завершення будівництва будинку за один сезон. За нормами, тільки фундамент має вистояти протягом 1 року. А, наприклад, будівництво цегляного будинку за часом відрізняється від будівництва каркасного будинку. Так що, консервація незавершеного будівництва неминуча (виключення швидкомонтованих будинків).
3. З якого матеріалу будувати будинок?
На вибір вплине: час експлуатації будинку (для постійного проживання або тільки влітку), бюджет, вимоги до екологічності, мода, можливість виконати роботи швидко із залученням спеціалістів або своїми руками. Розглянемо кілька варіантів:
- будівництво будинку з цегли. Розповсюджений матеріал для будівництва. Безумовною перевагою цегляного будинку можна назвати перевірений часом термін експлуатації;
- будівництво будинку з піноблоків. За співвідношенням ціна/якість пінобетон займає вигідну позицію. Піноблок, виготовлений із міцного пористого бетону, за рахунок бульбашок повітря має хороші показники теплопровідності та малу вагу;
- будівництво будинку із газобетонних блоків. Цей матеріал міцний, легкий, відрізняється високою теплопровідністю та здатністю дихати, простота обробки. Будівництво з газобетону не висуває особливих вимог щодо влаштування фундаменту;
- будівництво будинку з арболіту. Практикується рідше через дорожнечу матеріалу. Арболітові блоки є різновидом легкого бетону, складаються з суміші цементу і дробленої деревини (тріски). Характеризуються низьким водопоглинанням та високими теплоізоляційними властивостями;
- каркасне чи модульне будівництво. Особливість у наявності модульних конструкцій. Вони дешевші, а роботи виконуються в стислий термін. Така будова легка, тому не потребує значних витрат на фундамент;
- Будівництво дерев'яного будинку. Відноситься за вартістю та технологічністю робіт до категорії елітного будівництва:
Будинки з оциліндрованої колоди;
- будинки з профільованого бруса;
- будинки з клеєного бруса.
Не забувайте, будь-який будматеріал має як переваги, так і недоліки, які потрібно усувати.
Із чого будувати будинок для постійного проживання?
Коротка порівняльна характеристика матеріалів для будівництва котеджу у таблиці (приблизні ціни 2019-2019 року). Який краще вирішувати вам.
| Матеріал | Арболіт | Каркасне будівництво | Брус/колода |
|---|---|---|---|
| Вартість, руб/м.куб. | від 000 | Від 000 кв. площі | Від 8 000 |
| Термін будівництва | 4-6 міс. | 1-2 міс. | 3-4 міс. |
| Час початку будівництва | Кінець весни | всесезонно | Початок весни |
| Переваги | - Швидкість; - Надійність; - Теплопровідність. |
- Швидкість; - Відсутність усадки; - мала вага. |
- Швидкість; - Екологічність; - Відсутність необхідності в обробці. |
| Недоліки | - Вартість; - Необхідність обробки; - Наявність фальсифікату. |
- Вартість; - Додаткове оздоблення; - Ризик загоряння; - Низька шумоізоляція. |
- Можлива усадка; - усихання деревини; - Необхідність залучення фахівців. |
4. Хто будуватиме будинок?
Вирішення цього питання передбачає вибір із трьох варіантів:
Роботи доручаються генеральному підряднику
Це компанія, яка бере на себе зобов'язання здати об'єкт під ключ. У комплект послуг сходить все - від оцінки місцевості та розробки проекту до виконання оздоблювальних робіт. Пошук та доставка матеріалу також зобов'язується їм. Генпідрядник може залучати субпідрядників. Але він має вкластися в обумовлені терміни та кошторис.
Роботи виконуються повністю своїми руками
Варто зазначити, що збудувати будинок одній людині практично неможливо. Мається на увазі залучення помічників у складі друзів, родичів, у тому числі хоча б знає порядок виконання робіт певного виду. Такий варіант дозволяє заощадити на вартості матеріалу до 20% (часто підрядники закладають свій інтерес у вартість матеріалу, що купується), а також до 100% на вартості робіт. Крім того, здійснюється повний контроль за процесом будівництва.
Мінуси самостійного підходу:
- збільшення терміну будівництва;
- брак знань та досвіду щодо виконання того чи іншого виду робіт;
- складності в оформленні проектної та дозвільної документації;
- відповідальність за результати будівництва.
Частина виконується самостійно, а частина – субпідрядником
Найбільш поширений та реальний спосіб. І тут господар виконує самостійно ту частину робіт, що він може зробити, а інших завдань залучаються фахівці. При цьому замовник, перебуваючи на будмайданчику, може оперативно оцінювати якість роботи.
Але такий підхід загрожує недоліками:
- пошук вузькоспеціалізованих компаній займає багато часу, а вартість послуг вище. Як правило, звертаються до майстрів-чагарників (шабашники), але тут немає впевненості у якості роботи;
- повний контроль за ходом роботи. Якщо господар через незнання втратив якийсь момент у будівництві, ніхто йому не вкаже на помилку. Наймані люди виконують свою частину робіт та видаляються;
- порушення термінів. Може виявитись якась частина роботи, яка не виконана вчасно. Через це будівництво котеджу своїми руками доведеться призупинити, що загрожує додатковими виплатами та втратою часу;
- розділена відповідальність. З появою шлюбу складно знайти винного. Наприклад, майстри-плиточники звинувачуватимуть муляра або штукатура за криві стіни, або неправильно виконано заливання підлоги. І таких прикладів багато.
Примітка. Користувачі радять залучати майстрів, які робитимуть наступний етап робіт із оцінкою попередніх. Так вони беруть на себе відповідальність за свою частину роботи.
5. Бюджет для будівництва будинку
Після всього перерахованого вище має сенс ще раз переглянути бюджет на будівництво.
Що збільшує вартість будівництва:
- індивідуально розроблений проект;
- складна конфігурація будови;
- наявність балконів, підвалів, зимового саду, гаража, басейну, сауни тощо;
- значну кількість кімнат;
- ламана покрівля;
- використання необгрунтовано дорогого матеріалу у будівництві.
Що знижує вартість (на чому заощадити):
- готовий типовий проект;
- проста форма будови;
- відмова від другого поверху на користь мансарди (суб'єктивно);
- наявність значної кількості вікон;
- скорочення перегородок;
- обґрунтований вибір виду фундаменту;
- обґрунтована товщина зовнішніх та внутрішніх стін;
- вибір конфігурації покрівлі, що дозволяє раціонально використовувати пиломатеріал та мінімізувати відходи покрівельного матеріалу.
Співвідношення витрат на будівництво будинку
| Цикл робіт | Зміст циклу | % від загальної суми витрат |
|---|---|---|
| Підготовчий | - підготовка документів; - Пошук підрядників; - Купівля або розробка проекту. |
0-1 |
| Нульовий | - Риття котловану; - Заливання фундаменту. |
15-35 (залежно від типу фундаменту) |
| Початковий | загальнобудівельні роботи: - Зведення стін; - Монтаж кроквяної системи та покрівлі; - Консервація недобудови у разі необхідності. |
35-50 (залежить від кількості перестінків, конфігурації покрівлі та вартості покрівельного матеріалу) |
| Завершальний | - Заповнення віконних і дверних отворів. | 5-15 (залежить від числа, площі, матеріалу) |
| Інженерні роботи | - прокладання внутрішньобудинкових комунікацій та їх підключення до центральних мереж; - Монтаж електропроводки; - сантехнічні роботи; - Опалення та утеплення. |
15 |
На цьому етап планування закінчено, настав час переходити до безпосередніх дій.
З чого розпочинати будівництво будинку на своїй ділянці
Початок робіт на ділянці з старими будівлями включає знесення старих будівель і очищення території від сміття. Про знесення будівлі потрібно повідомити місцеве БТІ і отримати документ про виключення знесеного будинку з федерального реєстру.
Якщо будинок був підключений до комунікацій, потрібно погодити їх відключення перед знесенням у відповідних службах, наприклад, службі газу. Простіше, коли ділянка порожня.
У цьому випадку послідовність робіт можна покроково:
1 крок - Проект приватного будинку
Як уже згадувалося, шляхів придбання проектів може бути три.
По першекупити готовий проект. Вартість проекту будинку залежить від складності та унікальності. Ціна стартує від 3000 руб.
По-другезвернутися до архітектора. Вартість розробки індивідуального проекту починається від 20 тис. руб. При цьому проведення проекту та авторський контроль за його дотриманням на практиці оплачується додатково.
По-третє, розробити проект самостійно Як розробити проект будинку самому, не маючи достатніх знань? Спираючись на наведений нижче приклад.
Проект триповерхового будинку з мансардою – загальний вигляд
Проект триповерхового будинку з мансардою - фасади
Проект триповерхового цегляного будинку – загальний вигляд
Проект триповерхового цегляного будинку
З яких розділів складається проект будинку
Тим, хто замовляє проект, незайвим знатиме зміст проекту:
Ескізний проект
Малюнок будинку, що дозволяє отримати інформацію про побажання замовника чи розробника.
Архітектурний проект
Містить інформацію про кількість та місце розташування кімнат, вікон, дверей тощо.
Розробляючи цей розділ, потрібно визначити:
- кількість поверхів. Одноповерхові будинки займають багато простору на ділянці. Двоповерхові дозволяють отримати додаткову площу із меншими витратами. Порівняння проводиться між одно та двоповерховим будинком з однаковою площею.
- кількість кімнат, розташування, призначення кімнат. Зазвичай на першому поверсі мають кухню, комору, коридор, вітальню, кімнати для літніх членів сім'ї. На другому – спальні;
- Розміри кімнат. Санітарними нормами наказано, що на одну людину, що проживає, має бути відведено 12 м.кв. житлової площі (Житловий Кодекс РФ);
- кількість та місце розташування санвузлів;
- наявність підвалу та його призначення. Наприклад, він може бути призначений для зберігання домашніх заготовок, а може для облаштування майстерні, сауни чи домашнього кінотеатру;
- наявність гаража. У тому випадку, якщо він будуватиметься в рамках єдиного проекту.
Конструктивний розділ
Включає всі конструктивні рішення: облаштування фундаменту, стіни, перекриття і покрівля.
Інженерний розділ
Поєднує в собі розділи «опалення та вентиляція», «водопостачання та каналізація», «електрообладнання» та «слабочні системи» (освітлення та постачання).
- проект будинку має передбачати можливість розширення. Мало як зміняться ваші потреби та можливості з часом. На практиці це означає заливку потужнішого фундаменту, планування балок перекриття, що витримують більш високе навантаження, планування прилеглої до будинку території;
- проект потрібно узгодити із сусідами у тому випадку, якщо він порушує встановлені кордони, правила безпеки, норми тощо;
- економія на якісному проекті обертається для користувачів неможливістю точно спланувати кошторис будівництва, витратами на переробку та неврахованими видами робіт, нерівномірним навантаженням на фундамент тощо;
- відсутність проекту створить складнощі при підключенні до центральних комунікацій;
- будову без проекту можуть визнати незаконними та заморозити будівництво на будь-якій стадії, а в гіршому випадку зобов'язати його знести.
Ті, хто має досвід індивідуального будівництва, рекомендують:
- замовити топографічну зйомку земельної ділянки, результат віднести до місцевого органу влади (міськрада, сільрада, ін.), де отримати викопування ділянки;
- зробити геологічне дослідження ділянки, яке дозволить виявити водоносну жилу, визначити властивості ґрунту (у нагоді при виборі виду фундаменту).
2 крок - Дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку
Перелік документів дуже значний, а індивідуальне будівництво регламентується такими законодавчими актами як, Містобудівний кодекс РФ № 190-ФЗ від 29.12.04 та Земельний кодекс РФ № 136-ФЗ від 25.10.01.
До початку будівельних робіт потрібно надати до Адміністрації за місцем знаходження земельної ділянки такі документи:
- Заява. На його підставі уповноважений орган влади видає дозвіл на будівництво;
- документ, що підтверджує право власності на ділянку (оренда чи купівля-продаж);
- кадастровий паспорт ділянки. Він містить дані про цільове призначення ділянки, її площу, розташування на місцевості, схема ділянки, можливі обмеження;
- затверджений проект будинку;
- акт про натурне встановлення меж земельної ділянки та розбиття будівель, червоних ліній та осей будівлі;
- постанову глави адміністрації про дозвіл на будівництво.
Дозвіл видається главою.
До паспорту проекту приватного житлового будинку входить перелік документів:
ЦК України. Стаття 51. Дозвіл на будівництво (частина 18-19) На який термін надається дозвіл на будівництво приватного будинку?
За оформлення документів та видачу дозволу не стягується плата, а дозвіл надається строком на 10 років. (Ст. 51 Містобудівного кодексу РФ).
Таким чином, якщо будинок не збудовано протягом зазначеного терміну, потрібно буде подавати документи на будівництво наново.
ЦК України. Стаття 51. Дозвіл на будівництво (частина 17) Коли дозвіл на будівництво не потрібен?
Дозвільні документи не оформлюються у випадках, регламентованих Містобудівним кодексом (див. витримку).
Чи можна будувати будинок без дозволу на будівництво?
Оформляючи документи, завжди дотримуйтесь норм законодавства, інакше ваше будівництво потрапить у категорію «самобуд».
Стаття 222 ЦК України. Самовільне будівництво Самовільне будівництво будинку
Можлива й така ситуація, коли будинок спершу будується, а потім узаконюється. Це називається самовільна споруда (самобуд) та регулюється законом, описаним у ст. 222 Цивільного кодексу РФ.
Матеріал підготовлений для сайту www.moydomik.net
Як узаконити самобуд?
Для легалізації доведеться звертатися до фірм, які на цьому спеціалізуються. Варто сказати, що на практиці за узаконення об'єкта самовільного будівництва доводиться суттєво переплачувати. Але оформити самобуд цілком реально, якщо будівництво проводилося без порушення норм.
Стаття 7.1 КОАП РФ. Самовільне зайняття земельної ділянки Штраф за самобудзгідно зі ст. 7.1. Адміністративного кодексу РФ становить 10 000 руб.
Оформлення документів на будівництво будинку – процес, який може зайняти не один місяць, особливо за наявності будь-яких зауважень. Тому паралельно з ним можна виконувати ще частину робіт.
3 крок - Підготовка ділянки до будівництва
Для підвищення ефективності будівельних робіт потрібно підготувати ділянку та будмайданчик.
Установка на ділянці тимчасової будови
Побутівка, вагончик, господарство. Це потрібно для того, щоб зберігати інструмент, сховатися від негоди, перекусити, а то й переночувати за потреби.
Встановлення туалету та септика
Можна використовувати біотуалет. Але, якщо будинок призначений для постійного проживання кількох людей, потрібно зважено підходити до його вибору. А встановлення тимчасового туалету збільшить загальні витрати.
Рекомендується відразу продумати місце встановлення та робити капітальний вуличний туалет. Користувачі відзначають, що навіть за наявності зручностей у будинку дачний туалет ніколи не буває зайвим. Зведення повноцінного туалету включає копання вигрібної ями і облаштування септика або локальної очищувальної системи.
Коротко відзначимо основні види септика: накопичувальні (наприклад, з бетонних кілець або пластикова ємність) та повне очищення (наприклад, заводський септик ТАНК).
Примітка. У процесі копання вигрібної ями витягується багато ґрунту. Якщо не планується пристрій підвалу під будинком, її можна використовувати як підсипку для підлоги. Інакше слід подбати про те, щоб вивезти землю з ділянки. Такий ґрунт не відрізняється високою родючістю, тому використовувати його на городі не рекомендується.
Встановлення паркану
Залежно від призначення паркану для його виготовлення можуть бути вибрані різні матеріали. Паркан з горбиля, необрізної дошки або паркан із сітки рабиці, позначить територію на час будівництва. Однак, його навряд чи можна розглядати як постійне. Натомість він лідирує за мінімумом витрат на зведення. Ворота ж, можна взагалі залишити порожнім отвором.
Паркан із профнастилу - це вже з категорії капітальних споруд. Він не лише убезпечить територію, а й захистить об'єкт від небажаних очей. Під'їзну колію закриють ворота з профнастилу. Працювати з профнастилом легко, а термін його експлуатації 25-50 років (залежно від виду матеріалу та виробника).
Підготовка будмайданчика
На будівництві виникне необхідність у під'їзних шляхах, сміттєзвалищі, зберіганні будматеріалів. Рекомендується продумати це на початок основних робіт і підготувати місце.
З чого розпочинати будівництво будинку своїми руками
Перший етап - Заливання фундаменту під будинок
Фундамент із бетону – це значна частина робіт з будівництва будинку. Не варто забувати, що фундамент повинен постояти якийсь період (залежить від виду) та набрати міцність.
Вибір типу фундаменту залежить від:
- складу ґрунту на ділянці;
- глибини промерзання ґрунту в регіоні;
- особливостей будови (його ваги, конфігурації та габаритів);
- бажання мати підвал.
Види фундаменту:
- цегляний, із бруса. Підходять тільки для легких будов: альтанки, лазні, сауни, теплиці, літнього будиночка. Вони неспроможні витримати значну вагу;
- стовпчастий фундамент. Пристрій полягає у встановленні опорних стовпів під ключовими вузлами майбутньої будови. Він також підходить для легких споруд. Застосовується у випадку, якщо ґрунт на ділянці не схильний до здування і переміщення. Недоліком є можливість зробити підвал;
- пальовий фундамент. Це стовпи із загостреними кінцями, які встановлюються на рухомому ґрунті або за наявності розташованих близько до поверхні ґрунтових вод. Підходить для тяжких будівель. У приватному будівництві використовують рідко;
- дрібнозаглиблений стрічковий фундамент. Заливка МЗЛФ дозволяє отримати якісну основу для всього будинку за більш низьких витрат, порівняно зі стрічковим.
- стрічковий фундамент. Найпоширеніший вид. Залитий нижче глибини промерзання, він компенсує рух ґрунту та дозволяє рівномірно розподілити навантаження будинку на ґрунт. Нижча порівняно з суцільним фундаментом вартість зробила його лідером в індивідуальному будівництві;
- монолітний (плитний, плаваючий) фундамент. Найбільш витратний з видів, але має великий запас надійності та довговічності. Його вибирають, коли ґрунт на ділянці схильний до пересування (торф'яний ґрунт, болотяний, плаваючий ґрунт, пучинистий). Незважаючи на те, що він не закладається на глибину промерзання, такий фундамент здатний витримати значне навантаження через свою здатність рухатися разом із ґрунтом.
Загальні вимоги до заливання фундаменту
Заливка кожного виду фундаменту має відмінності у технології та свої нюанси.
- Обов'язковою умовою при заливанні більшості видів фундаменту є армування. При цьому арматуру для фундаменту потрібно укладати по всьому периметру і кріпити між собою методом зв'язування, а не зварювання;
- як арматуру не використовуються фрагменти дроту або заліза;
- для заливки використовується тільки свіжоприготовлений бетон, марки не нижче М 200 (міцності 15);
- фундамент будь-якого виду має вистоятись;
- обов'язковим етапом є гідроізоляція фундаменту;
- суцільні фундаменти утеплюються, що дозволяє знизити втрати тепла будинку;
- будову дренажної системи біля фундаменту або надалі біля вимощення дозволить збільшити термін його експлуатації та недопустити просідання будівлі;
- Дотримання технології виготовлення фундаменту є обов'язковим.
Поки що встановлюється фундамент можна зайнятися будівництвом інших об'єктів.
2 етап - Будівництво цоколя будинку
Цоколь є продовженням фундаменту. Але знаходиться в більш агресивному, в порівнянні з фундаментом та стінами будинку, зовнішньому середовищі.
При використанні стовпчастого або пальового фундаменту, облицювання цоколя може включати закладання вільного простору різними матеріалами (гладкий шифер, метал, цегла і т.д.).
На цоколь впливають: кучугури снігу та талі води, вага стін, тиск від пучення ґрунту та інші фактори. Тому для його виготовлення використовуються більш міцні матеріали або передбачають додаткове оздоблення.
Матеріал для облицювання цоколя:
- граніт;
- клінкерна цегла;
- кислототривка цегла;
- утеплення + штукатурка;
- цокольний сайдинг.
3 етап - Будівництво стін будинку
Зовнішні та внутрішні стіни зводяться одночасно, щоб розподілити навантаження на фундамент. Будівництво стін планують таким чином, щоби повністю завершити протягом сезону. Матеріали для влаштування стін розглядався трохи вище.
Під час будівництва двоповерхового будинку на швидкість робіт впливає встановлення плит перекриття. Як перекриття можна використовувати круглопустотні плити, це скоротить час на заливання монолітних плит перекриття в процесі будівництва стін.
4 етап - Покрівельні роботи
Залежно від розробленого проекту та обраного матеріалу виконується монтаж кроквяної системи даху будинку та встановлення покрівельного матеріалу.
Види кроквяної системи
- односхилий;
- двосхилий;
- чотирисхилий;
- мансардна;
- багатощипцева;
- вальмова (напіввальмова, вальмова або шатрова).
Види покрівельного матеріалу
- натуральна черепиця;
- фальцева покрівля;
- азбестоцементний шифер;
- ондулін;
- профнастил;
- металочерепиця;
- битумна черепиця;
- цементно-піщана черепиця.
Всі покрівельні матеріали поділяються на штучні та листові. Кожен з них має свої особливості та вимоги до кроквяної системи. При виборі слід враховувати навантаження, яке дасть покрівля на стіни та фундамент, а також час та складність виконання робіт.
Порівняльний аналіз переваг та недоліків покрівельних матеріалів наведено в таблиці.
Порівняння покрівельних матеріалів (переваги та недоліки)
На етапі будівництва даху будинку виконується влаштування водостічної системи. Найчастіше використовують зовнішні системи (пластикові, металеві), але трапляються випадки, коли буде незамінним внутрішній водосток.
Примітка. Багатокутний дах характерний для будівель із складними контурами (геометрією). Чим більше вигинів у даху, тим складніше забезпечити його функціонування з погляду протікання покрівлі.
5 етап - Встановлення вікон та зовнішніх дверей
Оптимальний варіант - встановлення металопластикових вікон та металевих вхідних дверей. Традиційним та дешевшим матеріалом для виготовлення вікон та дверей є дерево.
6 етап - Утеплення будинку
- утеплення стін. Вирізняють зовнішнє утеплення і внутрішнє утеплення стін будинку. Вибір обумовлюється об'єктивними чинниками, але, зрештою, залежить від переваг і можливостей власника;
- утеплення підлоги першого поверху;
- утеплення покрівлі або горищного перекриття.
7 етап - Інженерні комунікації у будинку
Внутрішні роботи можливі лише після того, як будинок надійно захищений від зовнішніх факторів: дощу, снігу, вітру. Для цього етапу виконується:
- зведення міжкімнатних перегородок;
- розведення електричної мережі;
- стяжка підлоги або влаштування чорнової підлоги з фанери, або дерев'яної підлоги на лагах. Ефективний варіант - система тепла підлога (водяна, електрична, інфрачервона);
- штукатурка стін;
- розведення труб опалення, водопроводу, газу та каналізації;
- встановлення опалювальних приладів (котел, радіатори) та сантехніки;
У разі неможливості підключитися до центральної системи опалення, у приватному будівництві використовуються системи опалення будинку: електрикою (конвектори, електрокотел, тепла підлога, ПЛЕН), газом (водяне опалення), твердопаливний, комбінований або встановлюють піч.
Влаштування системи опалення краще довірити майстрам.
8 етап - Пристрій вимощення навколо будинку
Виконується через рік після завершення будівництва будинку. За цей період будинок дасть усадку, і вимощення добре справлятиметься зі своїми функціями. Під вимощенням роблять зливову систему відведення води або облаштують дренажну систему.
9 етап - Оздоблювальні роботи
Можуть виконуватися будь-якої пори року, навіть після того, як будинок заселений. Оздоблювальні роботи не потребують консервації через погоду, їх можна виконувати протягом тривалого часу.
З чого починати будівництво будинку
Консервація будівництва будинку на різних етапах
- на етапі фундаменту. Щоб забезпечити його збереження, фундаменту достатньо утеплити, засипати простір між ним та ґрунтом гравієм чи піском. Поверхню фундаменту покрити гідроізоляцією. Якщо це не встигли виконати, потрібно хоча б закрити плівкою;
- на етапі будівництва цоколя. Один із прийнятних етапів консервації. Цоколь потрібно накрити плівкою, низ якої придавити або обтяжити, щоб вона не зміщувалася. Важливо стежити за збереженням плівки протягом періоду простоювання.
- на етапі будівництва стін. Найнебажаніший варіант. Користувачі та майстри сходяться на думці, що якщо не встигаєте завершити будівництво, то краще і не починати. Якщо така ситуація сталася, то велике значення матиме вигляд матеріалу, що використовується для будівництва. Стіни з цегли та пінобетону перезимують нормально. Важливо закрити плівкою такі місця як підвіконня, дверний отвір та верхню частину стіни. Консервація газобетонних стін складніша. Газобетонні блоки потрібно обробити ґрунтовкою по бетону (наприклад, Аквастоп 300 руб/1л).
Незахищене перекриття доведеться сушити. Дерев'яні перекриття сушаться природним чином, а круглопустотні потрібно буде просвердлити та випустити з них воду. Монолітні перекриття сушіння не потребують;
- на етапі зведення даху. Другий із прийнятних етапів консервації. Коробка, закрита покрівлею – це вже практично готова будова. Дверні та віконні отвори закриваються плівкою або дерев'яними щитами. Подальші види робіт відносяться до оздоблювальних та інженерних.
Помилки під час будівництва приватного будинку своїми руками
- привабливі ціни за роботу чи матеріал. Пам'ятайте, безкоштовний сир – тільки в мишоловці. Дізнайтеся, чим викликано такий рівень цін. Що включає в себе вартість. Можливо, в ній не закладено транспортування, або товар другого ґатунку, або на роботу не нададуть гарантії. Є ще багато інших факторів, які впливають на ціноутворення, бажано проаналізувати та прийняти виважене рішення, чи варто купувати дешеві матеріали;
- відсутність проекту вдома. Важливість проекту та наслідки самобуду описано вище;
- заміна матеріалів, передбачених у проекті без погодження з розробником проекту та фахівцями. Навіть заміна вихідного матеріалу на близький за складом, габаритами та фізико-механічними властивостями, але інший, може призвести до наслідків. Наприклад, заміна пінобетону на газобетон (не дивлячись на те, що це по суті два види матеріалу з пористого бетону) відгукнеться на стадії консервування будинку та на його додатковому утепленні.
Примітка. Будь-яка зміна матеріалів несучих конструкцій має бути внесена до проекту.
- Вибір фундаменту без геологічного дослідження ділянки. Неврахування типу ґрунту та глибини його промерзання вплине на надійність фундаменту. Влаштування потужного фундаменту, на простому або скельному ґрунті, тягне за собою необґрунтоване витрачання коштів;
- відсутність схеми інженерних мереж. Наявність схеми обов'язково, т.к. частина комунікацій закладається в стіну, цоколь або фундамент. А це важко зробити без схеми.
- відсутність повного кошторису для будівництва будинку. Навіть якщо на даний момент ви не маєте потрібної суми коштів, це не означає, що можна обійтися без кошторису. Важливо розуміти, що скільки коштує, і в які терміни має бути оплачено, щоб мати уявлення про те, як довго триватиме будівництво та з якою періодичністю мають надходити кошти на продовження робіт. До отриманої суми слід додати ще 10-15% на непередбачені витрати. Кошторис потрібний навіть у тому випадку, якщо будівництво приватного будинку ведеться своїми руками. Фіксування витрат допоможе оцінити вартість будинку після завершення будівництва.
Висновок
Покрокова інструкція описує основні етапи планування будівництва. На підставі цієї інформації зрозуміло, з чого розпочати будівництво будинку на своїй ділянці. Якщо дотримуватися норм, правил і дотримуватися технології, особливих труднощів виникнути не повинно. Бажаємо, щоб збудований будинок чи котедж прослужив не одному поколінню.
Слід розрізняти питання головні і другорядні, і навіть прагматичні і естетичні. Звертатися до прагматичних питань як до основних, як правило, змушує обмеженість ресурсів. Тому, незважаючи на важливість естетичних якостей будинку (його зовнішнього вигляду та інтер'єрів), їх можна реалізувати лише внаслідок успішного вирішення прагматичних питань. До останніх відносяться: величина будівлі та склад приміщень, матеріали, типи інженерних систем, а також організація проектування та будівництва, від якої також залежить кінцева вартість готового будинку.
Важливість цих питань визначена ще й тим, що якщо невдалу обробку фасадів та інтер'єрів (і навіть внутрішнє планування) можна за бажанням переробити, то конструктивна частина будівлі практично не піддається коригуванню.
У процесі проектування багато може порадити архітектор. Але у своїй справі він орієнтується, перш за все, на завдання клієнта, і якщо замовник сам не знає, чого хоче, то і фахівцю буде складно досягти задовільного результату. Тому ще до початку проектування будинку слід відповісти на кілька основних питань.
Скільки грошей потрібно на будівництво?
Кошти, великі або малі, зазвичай все ж таки обмежені, і важливо запроектувати такий будинок, щоб його було посильно збудувати. Кількість коштів визначить, якої величини та з яких матеріалів може бути побудований будинок.
Виходити можна з того, що 1 м2 будівництва індивідуального будинку з важких матеріалів (кераміки, газобетону) з урахуванням обробки та залученням кваліфікованих будівельників у середньому коштуватиме 650 у. е. Таким чином, будинок площею близько 100 м2 коштуватиме близько 65 тис. у. е., відповідно, будинок у 150 м2 - близько 90 тис. у. е. При цьому зі збільшенням площі будинку вартість 1 м2 зменшується - на 15% при зростанні площі з 50 до 100 м2, а потім менш помітно.
Вибираючи різні варіанти матеріалів, планування, технології тощо, вартість будівництва можна зменшити (або збільшити). Найбільш відбиваються на вартості будинку матеріал та довжина зовнішніх стін, площа та матеріал покрівельного покриття, наявність чи відсутність утеплення.
Впливають на вартість та планувальні особливості будівлі. Загальне правило таке: чим складніша форма і чим більше прикрас на фасаді, тим будинок дорожчий. Прості фасади дозволять не лише скоротити витрати на будівництво, а й підвищити енергоефективність житла під час експлуатації.
Ціна будівництва значною мірою відображає якість будинку. Воно визначається, насамперед, довговічністю, екологічністю, простотою експлуатації. Можна побудувати будинок поменше, застосувавши лише якісні матеріали, а можна — побільше, застосувавши недорогі, але менш довговічні.
Обов'язково слід врахувати непередбачені витрати (до 15%), але важливо так організувати роботу, щоб їх мінімізувати.
Вартість будівельно-монтажних робіт у середньому становить 40 % від усієї вартості будівництва, і чим кваліфікованіша бригада, тим дорожче, як правило, її послуги.
Вплив архітектури на вартість будинку
Збільшують вартість:
- наявність еркерів, балконів
- наявність підвалу
- велика кількість невеликих приміщень
- наявність приміщень з другим світлом
- високі стелі
- використання нестандартних конструкцій
- складна форма і крутий скат даху.
Знижують вартість:
- мансардний поверх замість повноцінного другого
- велика кількість вікон
- компактність, форма будівлі, близька до квадрата, відсутність виступів та западань на фасадах
- планування з мінімумом внутрішніх стін.
Скільки часу?
Тривалість будівництва обумовлена технологією - різні способи передбачають свої терміни. Так, каркасний або дерев'яний будинок (і будь-який інший із збірних елементів) можна звести значно швидше, ніж цегляний. Швидке будівництво передбачає практично одноразове вкладення коштів на придбання комплекту будинку та подальший монтаж.
Але в більшості випадків витрати розподіляються поетапно, і тут є чітка закономірність — чим довше розтягується процес будівництва, тим дорожче коштує будинок. Тому для економії важливо забезпечити своєчасне надходження коштів на будівництво відповідно до технологічних процесів.
Якщо гостро необхідно швидко звести будинок, краще вибрати збірну технологію, а якщо будувати з кераміки або газобетону, то треба так розрахувати фінансування, щоб за будівельний сезон (з весни до зими) забезпечити можливість вселення, тобто довести будинок хоча б до етапу внутрішнього оздоблення .
Знаючи свої фінансові можливості та графік надходження коштів, можна вибрати найкращий варіант проекту та організації будівництва. Розраховувати при цьому бажано на надійні кошти, щоб не трапилося, що будівництво доведеться заморозити на невизначений термін – це негативно позначиться на вже побудованому обсязі та, зрештою, збільшить вартість будинку. Краще облаштувати менше житло, але забезпечити безперебійне фінансування будівництва від початку до кінця.
Оскільки будівництво з кам'яних матеріалів йде повільніше, гроші можна вкладати поступово
Етапи будівництва та їх середня вартість (у %)
15% нульовий цикл- Влаштування фундаменту і підвалу (якщо він запроектований). Після закінчення робіт витримують місяць або більше, перед зведенням стін. При зимівлі конструкції захищають від атмосферних дій.
35% загальнобудівельні роботи- Зведення стін і даху (вікна на цьому етапі ставити необов'язково). Зовнішні та внутрішні стіни зводять одночасно це забезпечує рівномірне навантаження на фундамент. Вкластися треба в період вертикальної осені. Після цього будинок може перезимувати.
15% вікна, двері, утеплення- Вибравши якісну продукцію, важливо провести правильний монтаж з використанням усіх необхідних комплектуючих.
15% розведення та монтаж комунікаційпрокладання труб, монтаж котельного обладнання та встановлення сантехніки. Обов'язкове проведення випробування системи
20% внутрішні оздоблювальні роботи- в утепленому та оснащеному будинку оздоблювальні роботи можна розтягнути на будь-який час
Яка площа?
Залежно від наявних коштів можна визначити приблизну площу будинку. Але крім фінансових можливостей, варто керуватися складом та способом життя сім'ї, а також здоровим глуздом.
Дослідження показують, що площі 30 м2 на людину в житловому будинку цілком достатньо, щоб почуватися абсолютно комфортно. Це означає, що для сім'ї із 5 осіб достатньо будинку площею 150 м2. При більшій площі є ймовірність, що частина приміщень буде порожньою. Найменша площа може позначитися на рівні комфорту. Багато в чому залежить від планування: наявності всіх необхідних приміщень, їх зручного взаємозв'язку, раціонального витрати площ.
Визначаючи площу будинку, варто подумати і про його економічну експлуатацію. Усі приміщення, навіть ті, що не використовуються, доведеться опалювати, а прибирання зайвих квадратних метрів займе час та сили.
Розмір будівлі потрібно співвіднести з розмірами ділянки. Якщо одяг маленький, то великий будинок займе основну частину території. Навряд чи це доцільно: у теплу пору року упорядкована ділянка не менш важлива за будинок.
Склад та розміри приміщень можна визначити, враховуючи стандартні вимоги до житлового будинку:
- Важливо мати денну та нічну зони. До денної відносять передпокій, вітальню, кухню, їдальню, санвузол, до нічної — спальні та ванні кімнати.
- Денну зону мають у своєму розпорядженні ближче до входу в будинок, нічну -подалі від суєти, частіше на другому поверсі.
- Площа денної зони має бути тим більшою, чим більше людей проживає в будинку (40-60 м2 для 3-5 осіб). Якщо приміщення або частина з них об'єднані (наприклад вітальня з передпокою, кухня та їдальня з вітальнею тощо), то простір здаватиметься більш просторим
- Необхідна площа спальної зони залежить кількості спалень (50-70 м2 для 3-5 людина). Площа кожного приміщення може становити 10-20 м2, але найважливіше, щоб особистою кімнатою, нехай невеликою, було забезпечено кожного члена сім'ї. Кількість спалень в ідеалі має дорівнювати кількості проживаючих, за винятком тільки господарської спальні, яка розрахована на двох.
- У будинку, де проживає більше трьох осіб, має бути мінімум два санвузли (5-10 м2) та одна ванна на дві спальні
- Для повного комфорту в будинку потрібна тераса (10-15 м2).
Крім цього, частина площі (10-20 м2) піде на комунікаційні зони (коридори, холи, сходи) та господарські приміщення (комори, вбиральні).
Чим більша ділянка, тим більшим може бути будинок. Для повноцінного відпочинку вільними від забудови бажано залишити хоча б 4-5 соток.
Скільки поверхів?
Компактний, близький до куба обсяг будинку має переваги у вартості будівництва, енергоефективності та раціональності зв'язків між приміщеннями.
Тому:
- будинок площею близько 100 м2 може бути одноповерховим. Він простіше у будівництві та особливо зручний для людей похилого віку
- при потрібній більшій площі, щоб не «загрозити» ділянку, краще будувати будинок у двох рівнях. Але спальні, призначені для людей похилого віку, і гостьову кімнату краще розташувати на першому поверсі.
- триповерховий будинок раціональний у тому випадку, якщо ділянка занадто мала. Постійне пересування сходами забирає багато сил, тому на більш високих поверхах краще розташовувати приміщення, які використовуються рідше або де необхідна усамітнення
Робити в будинку другий поверх мансардним чи повноцінним?
У південних регіонах України повноцінний другий поверх з горищем кращий, оскільки в ньому легше забезпечити прохолоду влітку. У цих регіонах можна зробити також експлуатовану плоску покрівлю (і якщо ділянка невелика, таким чином збільшити площу для відпочинку на свіжому повітрі).
Для будинків в інших регіонах при виборі рішення варто врахувати особливості мансарди:
- в мансарді обсяг повітря менший, ніж у приміщенні звичайної висоти, тому важливо забезпечити хорошу вентиляцію
- площа мансарди менша, ніж повноцінного поверху
- пристрій мансарди вимагає від будівельників високої кваліфікації.
Досвід показує, що при облаштуванні мансарди замість другого поверху вартість будинку знижується, але незначно, оскільки конструкція мансардного даху складніша, ніж горищної. Перевага мансардного будинку помітна при експлуатації: на його опалення потрібні менші витрати, ніж двоповерхова будівля.
Робити у будинку підвал чи цокольний поверх?
Це питання важко вирішити, не знаючи гідрогеологічних особливостей ділянки, оскільки при високих ґрунтових водах підвал обійдеться невиправдано дорого. Якщо в нього просочиться вода, вогкість буде у всьому будинку. Остаточне рішення краще приймати, порадившись із фахівцем.
Коли підвал доречний?
- Ділянка мала і небажано мати велику пляму забудови. Тоді у підвалі можна розмістити господарські приміщення, майстерню, сауну.
- Будинок стоїть на схилі та цокольний поверх виходить природним чином. У ньому зручно розмістити гараж, господарські приміщення, інколи ж і частину денної зони.
- Передбачається складувати в будинку деякі предмети, потрібна велика майстерня, є бажання створити басейн.
Який матеріал?
Основні елементи конструкцій будинку – фундамент, стіни, перекриття. Їх можна виконати з легких (на основі дерева та металу) або важких (кераміка, бетони) матеріалів. Найбільш суттєвим для якостей та вартості будинку є матеріал зовнішніх стін. Загальні вимоги до стін такі: міцність, забезпечення достатньої тепло- та шумоізоляції.
Будинки зі стінами з керамічних та бетонних матеріалів мають велику товщину стін, зводяться, як правило, із дрібноштучних матеріалів (чим більше розмір блоку, тим швидше), при будівництві потрібні технологічні перерви для застигання бетону, усадки конструкцій. Іноді потрібне додаткове утеплення.
У будинків з легкими стінами більшу частину обсягу конструкцій становить утеплювач (мінеральна вата або пінополістирол, які дешевші, ніж конструктивні матеріали). Будинки можна збирати з готових елементів заводського виробництва, що зумовлює низьку трудомісткість будівництва.
Для вибору матеріалу стін важливо враховувати такі параметри:
- будинок з важких матеріалів вимагатиме застосування стрічкового фундаменту глибокого закладання або фундаментної плити. Для будови з легких матеріалів можна використовувати більш економічний стовпчастий фундамент
- Для перекриття будинку з важких матеріалів можна застосувати як залізобетон (плити або моноліт), так і балки дерев'яні. У легких спорудах перекриття можуть бути виконані лише з дерева (або металу, якщо будинок на основі металевих конструкцій);
- важкі матеріали розраховані «на віки». Легкі мають обмежений термін служби залежно від складу та якості виготовлення;
- будинок з легких матеріалів можна звести значно швидше, ніж з важких; а будинки з легких матеріалів, як правило, дешевші у будівництві та у багатьох випадках мають фіксовану вартість
- будинки з легких матеріалів будуються без використання «мокрих» процесів, що сприяє збереженню ділянки. Зведення житла зі стінами з важких матеріалів вимагатиме великого майданчика для складу матеріалів, приготування розчину тощо.
- у будинку зі стінами із важких матеріалів мікроклімат у приміщеннях інертний, стійкий. Будівлі з легких матеріалів швидше прогріваються та охолоджуються.
При однаковій плямі плану менша товщина стін будинку з легких конструкцій у порівнянні з будинком з важких матеріалів дає збільшення площі приміщень (8-10 м2 для одного поверху)
Який дах?
Дах відноситься до одним з найбільш відповідальних елементів будинку, що впливають на його надійність, вартість та естетичну привабливість. Її форма залежить від плану будівлі. Якщо стіни мають численні виступи, ускладнюється і дах. При складній конструкції виникає багато відходів деревини та покрівельних матеріалів, вартість цього елемента будинку зростає (а в місцях перегинів можуть бути протікання). Крім того, чим вищий ухил даху, тим більша її площа і вища ціна.
Тому естетику даху краще будувати на гармонійних пропорціях та привабливості покрівельного матеріалу, що можливо і за простої форми, якщо покрівля поєднується з будинком за кольором та стилем, а матеріал акуратно покладений.
Вибір матеріалу залежить від конкретних вимог щодо покрівлі. Основне з яких – забезпечити захист від опадів – виконують усі типи покриттів. Теплоізоляцію та шумоізоляцію в мансардному даху забезпечує утеплювач. Серед інших важливих вимог – довговічність, простота та швидкість укладання, невисока вартість. За цими якостями покрівельні матеріали різняться.
Покрівельні покриття бувають листовими та штучними. До листовимвідносять металочерепицю, фальцеву покрівлю, шифер. Листи зручно, швидко і вигідно (оскільки відходи виходять мінімальними) укладати на простих дахах, зі схилами, близькими до прямокутника. Ці матеріали найбільш економічні та відрізняються малою вагою. Під них можна використовувати рідкісні решетування.
До штучнимматеріалам відносять бітумну та натуральну черепицю (керамічну або цементно-піщану). Ними можна легко покрити не лише прості, а й складні поверхні. Але укладання досить трудомістке і вимагає професійних навичок. Ціни на черепицю значно різняться. Бітумну покрівлю можна віднести до економічних матеріалів (хоча розкид цін великий), але її укладання вимагає застосування суцільної решетування (що позначиться на загальній вартості даху).
Найбільш дорогим матеріалом є натуральна черепиця (при цьому керамічна вдвічі дорожча за цементно-піщану), але вона має практично необмежений термін служби. Через тяжкість черепиці під неї необхідна потужніша, ніж для інших типів покрівель, кроквяна система.
Листові матеріали мають меншу вагу і не надто складні в монтажі
Робота з штучними покрівельними матеріалами є більш трудомісткою і вимагає знання великої кількості нюансів, тому її краще довірити професіоналам.
Чим простіше, тим краще
Починаючи проектування будинку, архітектор пропонує замовнику варіанти, показує журнали, щоб з'ясувати його переваги. Добре, якщо замовник приходить до архітектора зі своєю ілюстрацією, на якій видно стиль та інші особливості будинку. Але ще краще, якщо майбутній домовласник викладе свої побажання на папері. Продумування та формулювання цих основних тез письмово допомагає чітко усвідомити свої потреби і донести їх до фахівця. Важливо також, щоб усі члени сім'ї узгодили записані вимоги до будинку.
Чим простіше будинок, тим він надійніший. Тому у своїх задумах не варто прагнути ексклюзивних рішень, керуватися картинками з іноземних журналів та враженнями, отриманими в далеких країнах. Будинок має відповідати місцевим кліматичним умовам, враховувати рівень вітчизняної будівельної галузі. Наприклад, будинок у японському стилі з великими вікнами обійдеться дорожче і при цьому, напевно, буде менш зручний в експлуатації, ніж традиційний будинок з розмірами вікон відповідно до нормативів - 1/5 від площі підлоги. "Виразний" дах обійдеться дорого, а надалі може протікати в місцях зламів. Задумавши «родовий маєток», не варто відразу будувати великий будинок — краще мати велику ділянку і забудовувати її за необхідності.
Чим опалювати?
Продумане рішення опалення допоможе в майбутньому заощадити значні кошти на експлуатацію будинку. В даний час найбільш поширені системи опалення з використанням (у порядку зростання вартості) газу, електрики, твердого (вугілля, дрова) або рідкого палива (дизельного). Але ціни на енергоносії зростають, змінюється їхня відносна вартість, і достеменно невідомо, що буде вигідніше через десяток років.
Газ поки є найдоступнішим джерелом тепла- Опалення одиниці площі будинку за допомогою газового котла буде найбільш економічним варіантом. Якщо до ділянки, на якій будується будинок, газ уже підведено, то цю перевагу варто використати. Але газифікація самої будівлі – отримання дозволу та підключення до газової труби – все одно обійдеться чимало.
Якщо газу на ділянці немає, вибір найчастіше падає на електрику. Перевага електричного опалення- Екологічна чистота, широкі можливості вибору системи опалення (крім котла, можна використовувати теплу підлогу, випромінюючі панелі та ін), зручне регулювання. Встановити електричний казан значно дешевше, ніж газовий. Використання нічного тарифу дозволить платити за електрику не більше, ніж за газ (але доведеться придбати спеціальний лічильник).
Все популярнішим стає використання твердопаливного котла. Сучасні моделі працюють з високою економічністю, оснащені автоматикою, а їх встановлення не вимагає таких витрат, як у випадку з газовим обладнанням.
Є також комбіновані котли,які працюють на двох видах палива. Однак через високу вартість їх раціональніше застосовувати для великих за площею будинків. Але мати альтернативне джерело опалення бажано: наприклад, крім газового котла можна змонтувати електричну теплу підлогу на першому поверсі будинку. Він може допомогти в міжсезоння.
Для України перспективними є сонячні колектори — навіть у північних регіонах підігрів води за допомогою безкоштовної сонячної енергії дозволяє влітку відмовитися від газу чи електрики.
Перевага твердопаливного котла - можливість спалювати все, що горить, включаючи різні відходи
Як відводити стоки?
Невдала каналізація може завдати господарям чимало клопоту. Якщо селище, в якому будується будинок, каналізоване, то підключення до місцевих мереж є обов'язковим. Якщо ні, то у забудовника є вибір: монтувати септик або зробити локальну очисну споруду (ЛОС). Це питання треба вирішувати вже на стадії розробки генплану ділянки 'оскільки для ЛОС або резервуара зі стоками слід вибрати місце на певній відстані від будинку (не ближче 5 м від вікон та вхідних дверей і не менше 3 м від кордону із сусідньою ділянкою). Для очисної споруди з дренажем, що фільтрує, повинна бути залишена ділянка площею не менше 30 м, вільна від дерев.
Вибираючи систему каналізації, потрібно врахувати такі фактори:
- для розміщення септика потрібно менше місця, ніж для очисної споруди
- пристрій септика обходиться дешевше, ніж очисної установки, але в експлуатації він буде дорожчим
- Септик краще влаштувати в тому випадку, якщо в будинку мало стоків (живе мало людей, присутність людей непостійно). Обсяг септика, розрахованого на 2 тижні збирання стоків для сім'ї із 4-х осіб, становить 8 м3. Локальна очистка ефективніша, якщо в будинку живе багато людей. Вона позбавить турбот і витрат з регулярного спорожнення септика
- застосовуючи септик, можна без обмежень користуватися препаратами побутової хімії, тоді як при локальному очищенні застосування ряду речовин заборонено.
Як знайти виконавців?
Невдалий вибір виконавців може занапастити весь задум. Підходи до залучення будівельників можуть бути різні. Найчастіше загальнобудівельні, оздоблювальні та інженерні роботи виконують різні бригади, які замовник послідовно запрошує на свій об'єкт. Особливо відповідально слід обирати фахівців із загальнобудівельних робіт.
При цьому можливі кілька варіантів:
- залучення кількох профільних бригад: фахівців із влаштування фундаментів, зведення стін, покрівельників, монтажників вікон та дверей. Важливо не змінювати бригаду протягом одного робочого етапу, щоб відповідальність за зроблене лежала на певних особах;
- залучення великої будівельної фірми, яка може виконати всі роботи або принаймні загальнобудівельні. Якщо така фірма має гарні рекомендації, то укласти з нею договір буде найнадійнішим варіантом. Однак робота кваліфікованих фахівців фірми (а також утримання її штату, що управляє) зазвичай обумовлює більш високу плату за будівництво, ніж у дрібних бригад
- якщо каркасний, дерев'яний або інший будинок проектувала проектна-будівельна фірма, що злеціалізована, то найкраще довірити їй і будівництво. Як правило, такі фірми працюють якісно, оскільки зацікавлені у розширенні кола замовників.
Оздоблювальні та інженерні роботи можна сміливо доручати окремим спеціалістам чи спеціалізованим бригадам. І в будь-якому випадку при виборі будівельників необхідно керуватися рекомендаціями та відгуками клієнтів.
Не варто самостійно братися за найбільш відповідальні етапи робіт - влаштування фундаментів, зведення стін, укладання покрівлі, монтаж утеплювача та ін.
Де взяти проект?
Формулювання основних вимог до будинку — це лише початок шляху втілення задуму в дійсність, далі необхідний проект. Його розробку не слід доручати першому фахівцеві, що трапився, або компанії — треба переконатися, що ними вже були зведені житла, господарі яких залишилися задоволені результатом, скористатися рекомендаціями знайомих або господарів побудованих в окрузі привабливих садиб.
Якщо планується збудувати будинок з легких матеріалів — каркасний, з дерева або СІП-панелей, то за проектом краще звернутися до фірми, яка займається будівництвом таких будівель. Там зазвичай є великий вибір готових проектів, але за бажанням замовника розробляються й індивідуальні. Зручно, що підрахувавши кошторис, фахівці одразу назвуть вартість будівництва за своїми розцінками, і він надалі не зміниться.
Є також будівельні компанії, які працюють із будинками будь-якого типу.
Але, як правило, для будівництва з традиційних важких матеріалів є два шляхи придбання проекту: знайти відповідний будинок в каталозі (або на сайті в Інтернеті) або замовити в архітектурній майстерні.
Досвід показує, що для того, щоб знайти в каталозі підходящий будинок для будівництва, доводиться переглянути безліч проектів, і деякі деталі нерідко потребують переробок. Крім того, до фахівця все одно доведеться звертатися для адаптації проекту до дільниці.
Але все ж таки при використанні готового проектує свої переваги:
- відразу можна побачити зовнішній вигляд та планування майбутнього будинку;
- скорочуються терміни підготовчого етапу (на розробку індивідуального проекту знадобиться щонайменше 2-х місяців);
- вартість проекту в каталозі в 5-10 разів менша, ніж при індивідуальному проектуванні.
Індивідуальне проектуваннянеобхідно при складній ділянці, при великому будинку, нестандартному наборі приміщень або коли обраний у каталозі проект хочеться все ж таки суттєво переробити. Воно забезпечить:
- повна відповідність потребам замовника
- максимальна відповідність будинку умовам ділянки.
При індивідуальному проектуванні вдалий вибір архітектора особливо важливий, оскільки має бути тісне співробітництво і необхідне порозуміння. Потрібно переконатися, що роботи архітектора подобаються.
Статті на тему
